Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%已刪文

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間2年前 (2022/04/30 18:49), 2年前編輯推噓4(8推 4噓 13→)
留言25則, 16人參與, 2年前最新討論串5/6 (看更多)
其實最近賣到沒房可賣 惠宇謙品3000萬開底直接簽約 雲鼎開39xx 成交3910 雲崗開189x 成交18xx 六藝開3568 成交3500 六藝開3998 成交3800 身邊的客戶根本來不及介紹就結束了 太多買方在市場上, 房仲的人數也多, 所以基本上所有的案子都賣不太到~~~QQ 手邊的買方大概都還在觀望的態度 不夠堅決 所以有時候賣不太到....現在市場好競爭~~~~~ 以往房市還沒那麼好的時候, 很多學弟來找我看屋, 還可以慢慢介紹A案 現在所有案子都要用搶的, 對房仲或是對買方來講都是壓力山大~~~~~ 畢竟對仲介來說, 我介紹你十個A案, 最後一個都不買, 對仲介來說都是不斷的期望破滅 所以也是頭很痛, 本來是A案+A級客戶, 客戶等著等著不買, 原本價格就變B級的了 世界首席高樓一坪55萬, 也是順利售出. 當時開價2998, 現在同業的已經開價3166萬 還有屋主想賣, 但是價格也是想賣更高於2998萬.... 說真的, 真的希望身邊的買方能夠儘快做決定, 半年前賣的案子半年後又多200萬去了~~~ 雖然當下可能覺得貴, 但是新竹現在已經進入資本市場, 手上有房子, 才有機會換別人手上的房子, 靠薪資的年代已經過去了, 要靠存款或是資本才進入這個市場, 而存款只會變薄 ※ 引述《zhi5566 (協志 5566 最棒)》之銘言： : 新竹反轉 就2014~2017房地合一開徵 : 講一下2015~2016看房情況 : 仲介隨約隨到 : 常常都是我一組在看 : 這周沒看清楚 下周再看(屋主有空即可) : 像高鐵水怡園 這種60萬秒殺等級的 賣超過一兩個月 : 華興那邊賣個半年 一年還賣不掉 : 仲介很多貨 哪還賣到桃園 苗栗 : 立德大 還賣起高雄 台南 : 這邊鍵盤看屋打嘴砲的人太多 : 約個仲介 建商一個一個打過去問一下就知道市況 : 你有在看房的 大家感受都會差不多 : 就拿最近很夯的芎林 : 那邊你拿什麼條件看 都是沒發展 沒機能 沒學區 : 但芎林就是能完銷 市場才是真理 : ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : : 現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少 : : 原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上 : : 我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象 : : 交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係 : : 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號 : : 就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛 只好放在那邊待嫁 : : 由於打房 目前建商最有利 因為他那第一次移轉不列入房地合一 : : 所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比 : : 市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨 : : 目前中古市場迅速上漲 也快要讓人不太想買了 : : 再過一陣子就會跟預售案 新屋 達到一個均衡 : : 這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲 : : 如果有 那市場就還是溫和狀態 : : 我隨便舉幾個建案 就不提我買的 以免又有腦破來吵 : : 樂居資料有慢一點 要最完整就是去內政部看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651315784.A.1A9.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/30/2022 18:51:13
噓
04/30 18:53, 2年前 , 1F
景氣剛反轉 別急
04/30 18:53, 1F
推
04/30 19:00, 2年前 , 2F
雖然不覺得價格會掉，但是交易量一定受影響
04/30 19:00, 2F
推
04/30 19:03, 2年前 , 3F
到底多缺
04/30 19:03, 3F
房版就是這樣, 有分享數字的, 有成交金額的, 有趨勢圖的, 甚麼都不需要看 最終只要一句景氣會反轉~~~~~~ 這麼高賣給鬼之類的..... 事實上Post的案子就是賣出了就是沒有了~~~~ Post案子的時候噓的人很多說賣不掉, 等賣掉上來講還是繼續噓...心累..
推
04/30 19:06, 2年前 , 4F
新竹是真的很缺...
04/30 19:06, 4F
推
04/30 19:09, 2年前 , 5F
新竹年底100萬／坪
04/30 19:09, 5F
→
04/30 19:11, 2年前 , 6F
下一個
04/30 19:11, 6F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/30/2022 19:20:17
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04/30 19:23, 2年前 , 7F
新竹一間仲介店整間開發案源不到50件的很多，缺案缺到
04/30 19:23, 7F
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04/30 19:23, 2年前 , 8F
爆
04/30 19:23, 8F
推
04/30 19:26, 2年前 , 9F
哈哈哈 就是這樣 我早上在楠梓看中古 仲介也很認真
04/30 19:26, 9F
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04/30 19:26, 2年前 , 10F
介紹附近中古成交25-27都有 而且迅速秒殺 全民萬歲也
04/30 19:26, 10F
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04/30 19:26, 2年前 , 11F
在26 但就有一堆人喊升息 崩盤 明天蔥價XD
04/30 19:26, 11F
推
04/30 19:30, 2年前 , 12F
這些都有聽到
04/30 19:30, 12F
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04/30 19:30, 2年前 , 13F
少寫了謙品3300成交
04/30 19:30, 13F
推
04/30 19:30, 2年前 , 14F
要就鎖定蛋黃區啦，蛋白區十年後沒人接盤會很慘
04/30 19:30, 14F
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04/30 19:33, 2年前 , 15F
房價不敗論只是適用人口不衰退的時候，精華區就是不敗
04/30 19:33, 15F
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04/30 19:33, 2年前 , 16F
沒錯，人口衰退也是往精華區移動，但是人口總量下降那
04/30 19:33, 16F
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04/30 19:33, 2年前 , 17F
些蛋白區未來只會更慘
04/30 19:33, 17F
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04/30 19:34, 2年前 , 18F
現在開發不起來的蛋白區就不要在幻想啦
04/30 19:34, 18F
推
04/30 19:34, 2年前 , 19F
也要看怎樣的蛋黃區 有些蛋白正在進行逆都市化
04/30 19:34, 19F
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04/30 19:35, 2年前 , 20F
更正 怎樣的<蛋白>區
04/30 19:35, 20F
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04/30 19:48, 2年前 , 21F
有時候客戶就沒那個屁股才會遲疑 別叫人家吃那個瀉藥啊
04/30 19:48, 21F
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04/30 19:48, 2年前 , 22F
要買房的還不快接 ,物件都要被搶走了
04/30 19:48, 22F
噓
04/30 20:07, 2年前 , 23F
感覺1樓比較急
04/30 20:07, 23F
噓
04/30 20:08, 2年前 , 24F
哪泥 還刪我推文？
04/30 20:08, 24F
我不是把你噓的點都改掉了嗎? 既然已經拿掉 你下面的噓不就讓人摸不著頭緒 所以還是你要讓每個人都問一下到底你在噓甚麼??
噓
04/30 20:16, 2年前 , 25F
純噓刪文
04/30 20:16, 25F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/30/2022 20:36:08
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