Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%

看板home-sale作者zhi5566 (協志 5566 最棒)時間2年前 (2022/04/30 07:56)推噓4(4推 0噓 13→)

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新竹反轉就2014~2017房地合一開徵講一下2015~2016看房情況仲介隨約隨到常常都是我一組在看這周沒看清楚下周再看(屋主有空即可) 像高鐵水怡園這種60萬秒殺等級的賣超過一兩個月華興那邊賣個半年一年還賣不掉仲介很多貨哪還賣到桃園苗栗立德大還賣起高雄台南這邊鍵盤看屋打嘴砲的人太多約個仲介建商一個一個打過去問一下就知道市況你有在看房的大家感受都會差不多就拿最近很夯的芎林那邊你拿什麼條件看都是沒發展沒機能沒學區但芎林就是能完銷市場才是真理 ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 現在交易量還少不夠多之後應該會繼續減少 : 原因不外乎是房地合一預售屋大概都要拿來放5年以上 : 我最近在思考現在這房價誇張了吧為何還沒有要崩盤的跡象 : 交易量大減不能當作崩盤訊號因為這是政策關係 : 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號 : 就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛只好放在那邊待嫁 : 由於打房目前建商最有利因為他那第一次移轉不列入房地合一 : 所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比 : 市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨 : 目前中古市場迅速上漲也快要讓人不太想買了 : 再過一陣子就會跟預售案新屋達到一個均衡 : 這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲 : 如果有那市場就還是溫和狀態 : 我隨便舉幾個建案就不提我買的以免又有腦破來吵 : 樂居資料有慢一點要最完整就是去內政部看 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb15129925a3968 : 國泰悠境到三月都有陸續成交 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L01a11244307bce : 豐邑風禾看似三月沒有但是就我知道高樓層被保留 : 然後最近拿出來賣有成交了等之後登錄 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld6e11584933fb9 : 東騰青一 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680 : 據說是賣完了不知道剩下登錄何時出來 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa2129839a4482 : 登錄沒跟上搶到的馬上拿出來轉手看來也是差不多新竹都這樣老節奏 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L54b1109987f274 : 被嫌複雜520 還是可以慢慢去化 : 基本上大概是這樣去觀察市場 : 不過最即時的市場還是要跟仲介認識知道A案去化速度然後預售就是自己去問了 : 算是最基本的市調吧 : 然後我講一下投資跟自住差別以免一直有人問你今年買幾間 : 首先是我大概去年9月開始就說自住才買投資要看投報了投報不好不要買 : 在更早之前我也說過注意金流 : 自住內涵是說你不買每個月有租金減損這是跟投資最根本差別 : 再來就是買房的心理安定感自己裝潢之類的心理這很難量化沒錯 : 以實戰來說現在有個XX建案 : 自住角度我65也買因為我現在有租金開銷然後租房久了想穩定點 : 投資角度除非5X 讓我看到5字頭我才願意投資 : 門檻兩者就是不一樣這算是基本常識吧 : 最後我思考一下房地產2021之後價格飆漲根本不像是食衣住行的必需品了 : 我個人是這樣解釋 2021之後的房子是奢侈品 : 如果2021有在看 PP AP ROLEX 甚至車子市場就知道 : 供應鏈人力原物料各種原因導致產量不足 : 2019以前的房子還算是平價產品 CASIO TISSOT : 2021之後就是精品你買不起那是你家的事錢不夠就去買改版前的 : 這樣一切就說得通房價漲幅之驚人原因跟薪水確實脫鉤太多 : 但是馬的連中古市場都會被新貨帶動 : 我記得二手車市跟手錶也是水漲船高.... : 話說我好想買SKY DWELLER 個人完全不挑盤面的說希望幾年後有機會跌下來QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.247.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651276577.A.41D.html ※ 編輯: zhi5566 (118.166.247.108 臺灣), 04/30/2022 07:57:05 ※ 編輯: zhi5566 (118.166.247.108 臺灣), 04/30/2022 07:58:22 ※ 編輯: zhi5566 (118.166.247.108 臺灣), 04/30/2022 07:59:07

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alexstag

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