Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/04/02 18:43), 2年前編輯推噓99(113推 14噓 130→)
留言257則, 96人參與, 2年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《zengtoro (ByToro)》之銘言： : 大家好， : 我是板上空空們所說的盤子自住客啦， : 在我當盤子前就常看到空方用房貸會綁住你的人生， : 可憐一輩子當房奴這個論點來洗腦其他人台灣的房價很變態， : 不要隨便進場當盤子。 : 舉例：曾經看過有人說， : 一棟3000萬的房子， : 月薪5萬要不吃不喝50年才買到起， : 就算你再會賺一點月薪10萬也要25年。 : 但我就想啊， : 先不論你月薪五年買啥3000萬的房， : 單純論只要有點理財觀念的根本不可能會要不貸款買房啊， : 還是空空們真的都深藏不露， : 是不貸款買房的？ : 有沒有多空兩方的代表可以辯論一下這個話題？ 就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了. 結果房子被法拍1200萬就好不要漲太多. (這10年法拍整個起笑,比跟仲介買還貴的價格是怎樣拍出來的. 到底是我邏輯有問題還是法拍有問題. 當然變價拍賣或是脫產那種洗法拍價格的也很多就是了... 不排除有很多法拍是這樣洗天價出來) 然後你突然發現. 你付不起房貸,房子被法拍. 結果你拿回了,200萬頭期款+350萬這段時間付的本金+200萬多拍出來的價格. so...你拿回了750萬. 所以... 付房貸幾十年,突然出了事情房子被法拍會怎樣?? 就數鈔票阿不然怎麼辦..XD 反觀租屋. 你200萬頭期款能做甚麼偉大的投資我是不知道. 我一項不排除人人都是航海王,給你50萬你可以翻到10億. 畢竟有人就是做到在那邊. 但排除這200萬的機會成本. 你選擇租屋,一樣租行情1000萬的房子,租金大約比房貸少個算你1萬好了. 你一樣過了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 因此...你只剩下每個月比房貸少付一萬的存款. 也就是每年你租屋支付租金之外還可以多存1萬,所以一年12萬,10年120萬. 最後你得到200萬頭期款做投資後的機會成本+120萬的存款. 所以租屋10年後支付不起租金會怎樣? 一樣數鈔票...只是鈔票屬起來可能比買房子少非常之多..XD 這又牽扯到. 如果兩者都是過了40年,準備去住養老院. 那有房子的那個,把房子隨便賣掉. 說賣不掉??...那去辦以房養老. 這樣他應該可以養老院住到死都還有餘額. 而租屋仔喔... 就期待他一開始的200萬做投資的機會成本有多少發展效能了..XD 至於說甚麼40年房貸,60年房貸OOXX. 阿...哪天你付不完會怎樣? 就像上面突然房子會被法拍那樣. 就數鈔票嚕. 看你本金付了多少就在領出來而已. 一個月幾萬的房貸裡面,實際利息才佔一點點,大多數都是支付本金. 支付本金就只是一種變相的存款而已. 存款誰說不能提款的,最慘你房子被法拍就是提款阿不然哩? 另外,當房貸太久,例如哪天推80年的樺會怎樣? 會... 大家都不會把房貸付完阿. 你買一棟房子,住了30年,然後換屋. 那你辦幾年的房貸會影響你換屋嗎?不會啊. 你辦了80年的房貸,你只付了30年.還欠50年房貸還沒支付. 然後無論你是突然發財了想要換大間的. 還是想要搬到鄉下. 或是小孩長大了想要換小間的. 那你換屋,把原屋賣掉,剩餘的房貸??就直接賣掉的錢來支付貸款就好啊. 有人規定房貸沒付完不能賣房子??不能換屋?? 所以房貸,貸款30年50年100年會怎樣?? 不會怎樣阿..就每個月本金少付一點而已..XD 你有本事,你也可以辦100年房貸,然後2年把她還清. (主要是大多這種都有1~2違約條款) 上面其實是很白癡的基本貸款的財務觀念. 理論上來講. 在這個ptt平均身價最高的板. 不需要講這麼白癡的內容. 但不知道為啥很多空空都搞不清楚這些我國小就知道的事情. (家裡有在玩金融或不動產,這些觀念基本上國小就很清楚了) 甚麼房貸那麼久要是財務出狀況會怎樣? 甚麼租屋比較彈性,買房子出狀況會怎樣? 阿靠邀,你是不知道你不付房貸房子會被法拍喔. 會怎樣??難道會破產?? 並且上面都還沒跟你講如果漲很多會怎樣. 你2020年,支出200萬頭期款買高雄美術館1000萬的房子. 今天2022年你付不出房貸你會怎樣? 你會房子法拍1600萬,然後加上你的頭期款. 所以你會拿回800萬現金. 好可怕喔...拿到800萬現金多了600萬. 好可怕喔,好燙手喔,手都要被燙熟了..!!! 這就是如果你付不出房貸會怎樣的下場拉. 對喔如果你多撐一年被法拍. 2023年可能可以拿回1000萬的現金. 也就是你2020年本來要買那間房子的全額總金額... 另外一般來講你要拖延被法拍的時間,是有不少撇步的. 拖很多年不敢講,拖個半年一年很容易地拉. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.99.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648896223.A.BE9.html
推
04/02 18:45, 2年前 , 1F
航海王是五十元翻到五十億
04/02 18:45, 1F
推
04/02 18:46, 2年前 , 2F
觀念正確
04/02 18:46, 2F
推
04/02 18:46, 2年前 , 3F
你真是太善良了，空空都以為你黑心
04/02 18:46, 3F
→
04/02 18:47, 2年前 , 4F
真正黑心是讓空空一輩子不要買房永遠租房
04/02 18:47, 4F
→
04/02 18:47, 2年前 , 5F
還跟他們講沒事可以買，太善良了拉
04/02 18:47, 5F
→
04/02 18:50, 2年前 , 6F
怕誤人子弟還是補充說明一下，選對地點才觀念正確，選錯
04/02 18:50, 6F
→
04/02 18:50, 2年前 , 7F
還是吃土比較快，怎麼選地點就選就業機會多的那區
04/02 18:50, 7F
推
04/02 18:51, 2年前 , 8F
所以你的房子常常被法拍？
04/02 18:51, 8F
我的房子都賣得掉. 另外我沒有. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. ※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 18:52:06
推
04/02 18:53, 2年前 , 9F
先幫ceca老師補血，等一下少年股神會來噓
04/02 18:53, 9F
推
04/02 18:58, 2年前 , 10F
以上都建立在房子有增值，我的老家30年前買680萬，現在可
04/02 18:58, 10F
→
04/02 18:58, 2年前 , 11F
能只剩500萬，因為剛好是政策轉移的沒落區域，如果我父母
04/02 18:58, 11F
→
04/02 18:58, 2年前 , 12F
當年沒有咬牙換完房貸，那也就只是債務一直累積到現在而
04/02 18:58, 12F
→
04/02 18:58, 2年前 , 13F
已。
04/02 18:58, 13F
30年前也就是1992年. 買680應該是很精華的地方. 不知道是哪邊??
噓
04/02 18:59, 2年前 , 14F
這就無腦多啊 被法拍的時候房價又不一定比原本高
04/02 18:59, 14F
不動產長期你是覺得多還是空. 或是反過來講. 你手上的鈔票長期是變厚還是變薄..XD 你討論很時期性的波動就算了. 例如2016炒太兇的地方會回檔. 但是長期. 你看有在往下的嗎? 六龜,納馬夏都往上耶. ※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:02:02
噓
04/02 19:01, 2年前 , 15F
拜託低調…
04/02 19:01, 15F
推
04/02 19:01, 2年前 , 16F
大神無誤 空空太多聽不懂
04/02 19:01, 16F
推
04/02 19:02, 2年前 , 17F
推
04/02 19:02, 17F
你知道21世紀最偉大的一件事情是甚麼嗎? 利息比通膨還低..XD 套句肌肉沙灘的話. 懂得就懂!! ※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:03:32
推
04/02 19:03, 2年前 , 18F
樓上噓的！見不得別人好,此風不可長
04/02 19:03, 18F
→
04/02 19:04, 2年前 , 19F
至於為什麼我父母要買沒落區域，他們是小倆口到非家鄉之
04/02 19:04, 19F
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04/02 19:04, 2年前 , 20F
處白手起家，就是版上目前推崇的「真的都買不起嗎？不會
04/02 19:04, 20F
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04/02 19:04, 2年前 , 21F
呀，可以去買蛋白&外圍&重劃阿」，所以務實的買了蛋白區
04/02 19:04, 21F
→
04/02 19:04, 2年前 , 22F
，只是後來這蛋白轉移成了蛋盒。當只預設房子買了一定會
04/02 19:04, 22F
→
04/02 19:04, 2年前 , 23F
隨通膨或跟區域利多往上漲，這些論點都很合理，這預設在
04/02 19:04, 23F
→
04/02 19:04, 2年前 , 24F
台灣可能適用80%區域，表面看起來好像100%都如此，但也可
04/02 19:04, 24F
→
04/02 19:04, 2年前 , 25F
能只是那其餘20%的人沒有出來講自己的相對失敗的故事而已
04/02 19:04, 25F
→
04/02 19:04, 2年前 , 26F
。
04/02 19:04, 26F
1992年. 理論上台灣99.99%的地方你今天都賺錢..XD 所以很好奇買到哪. 我記得199x年的時候,我爸媽買中科附近的透天店面,全新也才六百多萬. 另外1989年左右有一個崩盤. 1990~1991年是一個時期性低點. 1992年是199x年那一波大漲的起漲點附近. ※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:06:14
推
04/02 19:05, 2年前 , 27F
買房後才知道什麼叫做躺在床上數鈔票XD
04/02 19:05, 27F
※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:06:51
推
04/02 19:07, 2年前 , 28F
安安ceca老師
04/02 19:07, 28F
199x年真的要論那0.01%的崩潰. 理論上應該是金山萬里那一批度假山莊. 目前有人還沒回來... ※ 編輯: ceca (61.227.99.32 臺灣), 04/02/2022 19:08:16
推
04/02 19:10, 2年前 , 29F
不只地點，法拍時機還要對，我家有一間3房的在台南東
04/02 19:10, 29F
→
04/02 19:10, 2年前 , 30F
區，民國85年左右預售屋買400萬左右，幾年前還是400
04/02 19:10, 30F
→
04/02 19:10, 2年前 , 31F
萬左右，掛500多沒人要買，後來沒賣掉就留著。
04/02 19:10, 31F
→
04/02 19:10, 2年前 , 32F
當然現在是漲到800多了，但假如運氣不好，在房市低迷
04/02 19:10, 32F
還有 185 則推文
還有 10 段內文
推
04/02 22:19, 2年前 , 218F
浮洲國宅為了規避10年買賣，採用法拍
04/02 22:19, 218F
→
04/02 22:23, 2年前 , 219F
賺800多萬XD
04/02 22:23, 219F
推
04/02 22:42, 2年前 , 220F
空空只能耍嘴皮硬拗 現實就是被笑啊
04/02 22:42, 220F
推
04/02 22:44, 2年前 , 221F
1000萬的家庭房在新北大概只能買30年老房，你確定30年後還
04/02 22:44, 221F
→
04/02 22:44, 2年前 , 222F
有人要買嗎？嘻嘻
04/02 22:44, 222F
推
04/02 22:56, 2年前 , 223F
一樣會有你放心XD，不然滿地公寓怎麼有行情
04/02 22:56, 223F
推
04/02 23:46, 2年前 , 224F
謝謝ceca大的分享，這篇真的好理解
04/02 23:46, 224F
推
04/02 23:48, 2年前 , 225F
30年後這問題 30年前也有人問過
04/02 23:48, 225F
推
04/03 00:13, 2年前 , 226F
我的確也是好幾年不看法拍了，太誇張了，三拍才到市價
04/03 00:13, 226F
→
04/03 00:14, 2年前 , 227F
以前法拍偶爾會有不錯的案子，什麼詐騙集團被拍賣的，
04/03 00:14, 227F
→
04/03 00:14, 2年前 , 228F
後來篩選直接三拍再來看，前兩百根本摃盤子
04/03 00:14, 228F
推
04/03 00:23, 2年前 , 229F
推 字字都是教材
04/03 00:23, 229F
推
04/03 00:43, 2年前 , 230F
C老師你好，現在買桃園重劃區新屋出租用來出租對抗
04/03 00:43, 230F
→
04/03 00:43, 2年前 , 231F
通膨可行嗎？還是找10年中古？
04/03 00:43, 231F
噓
04/03 00:56, 2年前 , 232F
笑死 當買法拍的做慈善？
04/03 00:56, 232F
推
04/03 00:59, 2年前 , 233F
空空倒地不起 選擇不回
04/03 00:59, 233F
推
04/03 01:47, 2年前 , 234F
推~
04/03 01:47, 234F
推
04/03 01:56, 2年前 , 235F
苦口婆心
04/03 01:56, 235F
推
04/03 04:23, 2年前 , 236F
想知道hypeng三十年前買了什麼無敵精華地段大坪數680萬
04/03 04:23, 236F
→
04/03 04:24, 2年前 , 237F
現在只剩下五百萬
04/03 04:24, 237F
推
04/03 06:56, 2年前 , 238F
佛心來著
04/03 06:56, 238F
推
04/03 08:26, 2年前 , 239F
同樣也很好奇30年前680的房子 在當時應該是很不錯的
04/03 08:26, 239F
→
04/03 08:26, 2年前 , 240F
現在剩500？在哪啊？
04/03 08:26, 240F
推
04/03 08:37, 2年前 , 241F
三十年前買現在賠錢 在那啊 好扯
04/03 08:37, 241F
→
04/03 08:37, 2年前 , 242F
值得研究的case 太扯了
04/03 08:37, 242F
→
04/03 09:29, 2年前 , 243F
我家屏東市郊 30年透天買550 今年隔壁賣800成交
04/03 09:29, 243F
推
04/03 09:34, 2年前 , 244F
65歲可以換房啊我高雄親戚一年多前才換
04/03 09:34, 244F
→
04/03 09:34, 2年前 , 245F
銀行貸給他20年1.5%
04/03 09:34, 245F
→
04/03 09:35, 2年前 , 246F
我爸跟我說老家附近剛成交40年1100萬，當年買大概是90萬
04/03 09:35, 246F
→
04/03 09:35, 2年前 , 247F
會賠錢真的是天選之人
04/03 09:35, 247F
→
04/03 09:36, 2年前 , 248F
30年前680非常非常好的地段才有
04/03 09:36, 248F
推
04/03 09:49, 2年前 , 249F
爬了一下她以前推文 她之前是說30年前南投透天買100萬啊?
04/03 09:49, 249F
推
04/03 09:52, 2年前 , 250F
直覺覺得不可能當時680地點到現在沒落到500的想不到
04/03 09:52, 250F
推
04/03 09:52, 2年前 , 251F
04/03 09:52, 251F
推
04/03 09:54, 2年前 , 252F
到底是30年前買100萬漲6-8倍是對的還是680現在剩500是對的
04/03 09:54, 252F
推
04/03 10:30, 2年前 , 253F
好奇30年前的房價@@
04/03 10:30, 253F
推
04/03 21:10, 2年前 , 254F
ceca大 房地產既然看內資 那就更不可能長期多了 因為新
04/03 21:10, 254F
→
04/03 21:10, 2年前 , 255F
生兒斷崖世代10年內要到首購年紀了 日本的房市不就是這
04/03 21:10, 255F
→
04/03 21:10, 2年前 , 256F
樣？ 你說美股長期多還比台灣房市長期多有可能
04/03 21:10, 256F
推
04/03 22:29, 2年前 , 257F
謝謝C大願意分享，獲益良多。：）
04/03 22:29, 257F
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