Re: [閒聊] 投資客，自住客差別

看板home-sale作者 (警察叔叔就是這個人!)時間2年前 (2022/03/25 23:48), 2年前編輯推噓-1(12推 13噓 33→)
留言58則, 26人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 舉例： 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？ 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 前面的投資客文 : 很多人大罵投資客沒良心 : 其實投資客跟你自住客一樣 : 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 : 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我 : 既然自住客賣房子也是要賺錢賣，那跟投資客差別？ : 在台灣買房子跟股票300%，的人都想賺錢賣掉 : 一開始就打算買了賠售，把錢匯給我比較快 : 而投資客跟自住客還有共同點 : 就是想要買低於市價 : 而投資客跟自住客最大差別 : 1.決定的速度 : 一間低於行情的房子要賣 : 投資客可以看一眼甚至不看屋就買 : 自住客還要帶老婆看，帶爸媽看，帶岳父母看 : 帶小三看，帶小王看 : 看完都低於行情了還要再破盤 : 這時候房子早被投資客買走 : 2.佈局未來 : 舉例20年前的大直，新板特區，北大特區，林口，內科 : 7年前的竹北，青埔被笑連流浪夠都沒有，因為沒有食物 : 鳥都不飛過去停留，如今..... : 笑的半死。現在還在笑的淡水.....你看看曲線 : 包含副都心也隨著開發蓋起來有起色 : 雖然頭前目前超越副都心 : 副都心起不來，起來慢主要是沒有限期開發獎勵，商業地切割的太小 : 不過時間會改變一個重劃區發展起來必須要15年上下 : ---- : 那位喊單價不變，公設不計價的立委 : 賣他的房子的時候，不知道有無算公設的錢 : 有沒有扣掉35%的公設錢 : 喊房子不應該賺錢賣的，不知到賣房子的時候單價有無賠售 : 真的說的跟做的一樣，單價賠售，公設坪不算錢*賠售後單價 : 有人知道他買哪裡嗎 : 原本跟新的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.151.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648223335.A.687.html
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03/25 23:50, 2年前 , 1F
樓下：你家先賠100萬賣啊
03/25 23:50, 1F
推
03/25 23:53, 2年前 , 2F
換屋族會有雙重人格阿 要賣跟要買會變不同人
03/25 23:53, 2F
推
03/25 23:56, 2年前 , 3F
仲仲會失業，你要負責嗎
03/25 23:56, 3F
推
03/25 23:57, 2年前 , 4F
弱的快失業阿 不然能力不夠只會亂 接了又不認真賣
03/25 23:57, 4F
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03/25 23:58, 2年前 , 5F
把其他正常做事的仲介一起拖下水 早點畢業早點好
03/25 23:58, 5F
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03/26 00:00, 2年前 , 6F
推雙重人格，笑死XDDD
03/26 00:00, 6F
推
03/26 00:01, 2年前 , 7F
真的常遇到阿 先賣的時候 我家很棒啦 怎麼能低賣
03/26 00:01, 7F
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03/26 00:01, 2年前 , 8F
然後過幾分鐘講到他要買的 太貴了 沒那價值.....
03/26 00:01, 8F
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03/26 00:02, 2年前 , 9F
所以不要扯什麼行情不行情 人性先搞懂再來賣房子啦
03/26 00:02, 9F
推
03/26 00:03, 2年前 , 10F
笑死 是每個人都希望蛋黃區跌
03/26 00:03, 10F
噓
03/26 00:04, 2年前 , 11F
笑死 照你這樣算你頭期都賠光了 哪還有錢買新房子 你
03/26 00:04, 11F
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03/26 00:04, 2年前 , 12F
數學要不要在去算一下
03/26 00:04, 12F
都用現金買的話呢 是不是可省100萬 你要不要再算一下
推
03/26 00:04, 2年前 , 13F
賣的時侯會自動腦補我公設低。比全新值錢
03/26 00:04, 13F
推
03/26 00:05, 2年前 , 14F
你回家問你爸媽你家值多少？比成本貴一倍都算客氣還希望跌
03/26 00:05, 14F
※ 編輯: bogy26 (223.137.151.135 臺灣), 03/26/2022 00:07:15
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03/26 00:07, 2年前 , 15F
行情都是一整個區域一起上下的 房地產是比出來的而且沒有
03/26 00:07, 15F
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03/26 00:07, 2年前 , 16F
公式 你七期豪宅漲到三千萬 來台北還是只能買個30年華廈4
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03/26 00:07, 2年前 , 17F
0坪 不是哪邊比較好而是市場行情就這樣
03/26 00:07, 17F
噓
03/26 00:13, 2年前 , 18F
現金買喔 大哥你不要搞笑了啦 誰買房用現金不用貸款
03/26 00:13, 18F
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03/26 00:13, 2年前 , 19F
的 除非你是大戶那我沒話講
03/26 00:13, 19F
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03/26 00:15, 2年前 , 20F
真大戶早就買起來了，乾乾叫的都小咖裝逼嗆人
03/26 00:15, 20F
推
03/26 00:28, 2年前 , 21F
你有那麼多現金，一開始就可以貸款買40坪，你要不要再想
03/26 00:28, 21F
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03/26 00:28, 2年前 , 22F
一下
03/26 00:28, 22F
推
03/26 00:28, 2年前 , 23F
如果你只有一間，有貸款，第二間頭期真的就是跌光好嗎，
03/26 00:28, 23F
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03/26 00:29, 2年前 , 24F
真的數學算一下..
03/26 00:29, 24F
推
03/26 00:34, 2年前 , 25F
同棟社區不同戶別漲幅都不一定一樣了，更何況大部分
03/26 00:34, 25F
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03/26 00:34, 2年前 , 26F
換屋族是挑同區蛋黃不同類型、跨區蛋白的新成屋物件
03/26 00:34, 26F
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03/26 00:34, 2年前 , 27F
只要換到漲幅相對小的都划算；就算想換同區域大房，
03/26 00:34, 27F
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03/26 00:34, 2年前 , 28F
轉增貸重新鑑價後也能貸到更多資金利用。
03/26 00:34, 28F
噓
03/26 00:36, 2年前 , 29F
公三.......
03/26 00:36, 29F
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03/26 00:38, 2年前 , 30F
好像又是啥國x房仲的講過的奇怪觀念
03/26 00:38, 30F
推
03/26 00:42, 2年前 , 31F
對，真聰明，可惜的是你鄰居沒你那麼聰明
03/26 00:42, 31F
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03/26 00:43, 2年前 , 32F
喔！對了，如果你是希望跌，那空空最愛講的，缺錢怎麼辦？跌
03/26 00:43, 32F
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03/26 00:43, 2年前 , 33F
的話你就是認賠殺出唷！
03/26 00:43, 33F
噓
03/26 00:45, 2年前 , 34F
這不就是買的希望便宜，賣的希望貴，啊市場可以同時價格分
03/26 00:45, 34F
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03/26 00:45, 2年前 , 35F
裂嗎？要麼你就是房神，跌的時候買，漲的時候賣，那我崇拜
03/26 00:45, 35F
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03/26 00:45, 2年前 , 36F
你
03/26 00:45, 36F
推
03/26 00:53, 2年前 , 37F
房價跌你以為你賺到了少花一百萬換到大房，但房價漲
03/26 00:53, 37F
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03/26 00:53, 2年前 , 38F
你多花一百萬換，資產差距和房價跌的你差八百萬
03/26 00:53, 38F
噓
03/26 01:02, 2年前 , 39F
妳爸媽房子實登八折收
03/26 01:02, 39F
噓
03/26 01:07, 2年前 , 40F
羨慕現金多到不需要動腦
03/26 01:07, 40F
噓
03/26 01:28, 2年前 , 41F
愚蠢的公式 希望房價跌的人一開始就不會去買房啊
03/26 01:28, 41F
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03/26 03:48, 2年前 , 42F
哪個有利？
03/26 03:48, 42F
噓
03/26 07:16, 2年前 , 43F
都用現金？ 要不要想想自己在說什麼
03/26 07:16, 43F
噓
03/26 07:47, 2年前 , 44F
怎麼那麼傻 不會等跌到不用錢再去抄底陶朱隱園 換房哪
03/26 07:47, 44F
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03/26 07:47, 2年前 , 45F
裡需要補錢
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03/26 08:07, 2年前 , 46F
應該是沒買房自住客會想跌 但買過後就會想漲(自己漲別人
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03/26 08:07, 2年前 , 47F
跌也行)
03/26 08:07, 47F
噓
03/26 08:08, 2年前 , 48F
買了還是會希望跌啦
03/26 08:08, 48F
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03/26 08:08, 2年前 , 49F
對於沒有多套房的人來說 房價下跌資產差距絕對值是跌 但PR
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03/26 08:08, 2年前 , 50F
值不會跌可能還因此往前
03/26 08:08, 50F
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03/26 09:13, 2年前 , 51F
建議趕快入手房產就知道這有多可笑了，相對價格只套用在相
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03/26 09:13, 2年前 , 52F
等級距的房子，當你發現自己房子房價漲到級距頂的時候，換
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03/26 09:14, 2年前 , 53F
下個級距或是入門豪宅只會更划算，這也是為何有些人拼命也
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03/26 09:14, 2年前 , 54F
要住蛋黃或是蛋白區比較好的地段，工作沒人想一輩子當魯蛇
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03/26 09:14, 2年前 , 55F
，挑房子也是
03/26 09:14, 55F
噓
03/26 12:11, 2年前 , 56F
是吃了什麼藥才寫的出這篇
03/26 12:11, 56F
噓
03/26 13:21, 2年前 , 57F
你自己賣馬6就不賣破盤價啊 可悲
03/26 13:21, 57F
噓
03/27 08:06, 2年前 , 58F
供三小 看空房價的都這種水平喔
03/27 08:06, 58F
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