Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發

看板home-sale作者GDstyle (不要鬧了)時間2年前 (2022/03/09 22:05)推噓47(47推 0噓 63→)

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※ 引述《newpuppy (socute)》之銘言： : 不好意思，發文目的在小抱怨抒發一下，若不適合版規馬上刪文。 : 近期自住小換大，買了桃園熱門地點70坪3年一手屋，開心付完頭款和小小行員來跟你回下：市場上現在會有不足八成差額不算新聞桃園會有差額更不是新聞特別你看你的物件，三年一手屋意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交大部分可能都還在卡房地沒人在賣三年前可能整批22萬/坪實登出來（預售屋可能是距今5、6年前的簽的合約）我假定合約是105、6年的預售屋合約三年後交屋洗出來一堆22萬，但周遭可能已經到24、25萬。（此時已經是108、9年）然後就擺在那。近三年疫情後房價發生什麼事就先不提，此時全世界可能井噴到35萬於是你就看到一批108、9年這個社區成交全部21~24萬， 111年到你手上變35萬/坪。握草尼瑪，你是估價師妳他媽怎麼估？該社區實價近三年撈出來可能就你們幾隻小貓成交30~35萬啊，距離上次整批成交價，增幅50%啊於是可能參考周遭行情30-35之間取個32.5萬估給你核個估價值八成，實際上你看起來是成交價7-75成此時有某些銀行為了幫你拉價格，可能內部簽呈做估價85成，（你成交價的8成）但風險係數靠利率來cover，所以利率拉到1.40%給你。 : 用印款，也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸，但從2月 : 中等到現在，花了近3周，給了我一個比玉山僅用新屋地址評估， : 還差的條件。 : 土銀花三周給的：房貸7.3成，首購利率1.4% : 玉山僅用房子地址給的：房貸7.5成，首購利率1.35% (可再爭取) : 我們的條件真的有那麼差嗎? : 夫妻各是二間公司+一間補習班負責人，六年級生，401報表會計師 : 當然有節稅處理，但二人戶頭進出存款都是7位數字，公司戶個人戶都有土銀。 : 其實不差離我目標的這0.1%，我們也準備貸7成就好，只是中間要我們補件 : 一堆，加上上班還要我去簽切結，還不讓我去找其他銀行詢問，說到會影響 : 徵信，(這真的是我太相信土銀了)，花了三周歸零，把後續交屋的進度打亂。 : 土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹， : 若是這樣，就不該不讓客戶比較其他家，推到會影響徵信，實在很不愉快， : 真抱歉，可能我們條件真的差，只是這樣浪費寶貴時間，實在很需要抒發。還好啦，沒有什麼條件差不差的問題單純最近市場放貸稍微縮了一些而已然後你們既然當負責人，沒有好好過濾中小企業戶主力銀行有點失策就是一般中小企業主本來就該找好一兩間長期往來的銀行該做的儲蓄什麼不可少最好是一件民營一間公營有時民營縮，有時公營縮風向球是輪流轉，上半年可能公股的縮半年，案件都民營做走。下半年預算資金壓力出來，換公股行庫大放之類的我覺得你在你文章提供的成數在現在桃園的市況來說真的不算核的差分享下最近市況吧：兩年前有預測龍潭平鎮楊梅會井噴目前看來三個地點預測中了兩個平鎮有漲但跟楊梅比起來算小咖最近遇到的是一坪15萬直線噴到21萬+ （一手屋無裝潢更動）這個案例量體不小，另外以低總價來說這個報酬真的非常不錯青埔增幅大但平均坪數也大，總價槓桿也大一點但楊梅、龍潭平均坪數跟基數比青埔小很多，以投資槓桿風險上來說，這個增幅很可以好入手也好跑就是。然後龍潭楊梅還是有建商在做AB約，做的很勤快成交20萬，實登做到25萬的，有興趣的自己可以去找中豐路的case去觀察先聊到這啦，買房就是賀成交不要想太多啦，先來找我買個房貸壽險再說~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.1.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646834758.A.B47.html

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appleye

03/09 22:08, 2年前 , 1^F

03/09 22:08, 1^F

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sasa999

03/09 22:11, 2年前 , 2^F

03/09 22:11, 2^F

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sasa999

03/09 22:11, 2年前 , 3^F

03/09 22:11, 3^F