Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法

看板home-sale作者MarsZ5 (尾張の大うつけ)時間2年前 (2022/03/04 21:05)推噓7(8推 1噓 14→)

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ceca 這篇正解無誤舉一個可供公評的區域 2021 下半年塭仔峻新案一坪 43 起跳有不少成交落在 45~47 之間和塭仔峻緊鄰的上新莊舊市區有幾個案子掛 591 掛超過8個月的格局超爛屋齡40+ 屋況不好這種本來一坪開 24~28萬賣不掉結果塭仔峻新案開出 43+ 一堆預售實價登陸我關注的幾間低價老房 591都調價30左右然後很快就被賣掉看實價登陸27~29賣掉到了今年塭仔一些預售賣到 47~49 左右我看一些近期被丟出來的 30~33年房子大概成交都32~34W/P賣掉所以 ceca 講的話我是很有感不相信的人只要選幾個你關注想買區域但覺得很爛很破價格很低的房子我會關注這種房子是為了找最低價格錨定只要市場出現屋況還不錯價格跟這些破房子最低價一樣或更低我就會毫不猶豫出手秒殺他 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 這就是來騙流量的阿. : 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD : 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. : 阿外國投資客我們麻有認識. : 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區. : (所以他們一般都會有娶越南妹當老婆,不然不能買) : 歪國人就只能乖乖去買盤子第七區...之後被套一堆. : 泰國曼谷前幾年在板上也有一波熱,剛好在"高點"一堆台灣公司叫台灣人去買. : 結果這些很多都是,泰國台商的土地拿來蓋之後直接到台灣銷售給台灣人. : 然後房價漲不動就只好洗腦說"你看租金投報不錯" : 可是你在那些國家槓桿又開不起來. : 不要說其實收租投報率也跟中南部差不多,你槓桿又開不起來,總收益整個很弱. : 結果,也沒錯,還是有漲.. : 問題是台灣人去那邊買的東西都漲的特別少,甚至還有很多人要被套個幾年才解套. : 阿,你如果去問當地耕耘了很久的台商就好,他們就會笑笑跟你說. : "阿你們被騙去買那些鬼東西,是要漲屁,在地人又不住那個" : 阿現在大概就是外國不動產謊言整個被搓破. : 你看一堆外國不動產投資公司都倒光了. : 所以又想要轉換跑道來騙流量罷了. : 還滿口嚷嚷薪資所得比. : 阿你曼谷薪資多少? : 是有比台東高逆?? : 國際都市??好偉大的名字... : 阿國際都市薪資還那麼低..XD : 講薪資所得比,你就不會帶人去買折合台幣破千萬的新別墅做投資了好嗎... : 另外,FED要升息是為了要"通縮"嗎? : 還是只是讓通膨回到2%的目標數字? : 那請問,美國是要把房物價打垮?? : 還是只是讓它們漲少一點?? : 就像我們偉大的政府打房,是為了讓房價下跌? : 還是只是"打炒房",怕你們漲太兇賺太爽?..賺慢一點給小白兔有上車的機會?? : 喔,這兩天,FED主席和歐盟都說,這次通膨要收縮需要很久的時間. : FED還說要用"充滿彈性"的方式去調整. : 為啥? : 是不是因為烏俄戰爭的關係.. : 你把俄羅斯踢出SWIFT,全都只有俄羅斯在痛? : 俄羅斯是歐洲的主要能源供給國,你們制裁俄羅斯都不會受影響? : 也許美國在努力撈好處,但歐洲有那麼爽?? : 而歐洲現在被嚇倒還要擴張軍事支出. : 而在這種情況下,也造成它們很難快速的壓制通膨. : (目前很可能會進入停滯性通膨...) : 而通膨可是這一次新建案瘋狂價格上攀的主因. : 你該不會不知道,這次新建案價格狂拉最大的理由就是,營造成本大漲吧..XD : 阿通膨不止,你要新建案怎樣凍漲.. : 至於說中古屋. : 阿目前中古屋和新屋價差那麼大. : 你新屋不要說繼續漲. : 就算凍漲好了. : 新屋賣50,你1x年屋在30. : 阿靠邀,你是要1x年屋回跌個洨...XD : 我只能講. : 這基本上也是一個沒有自己做投資的"滿口理論空" : 因為他們做投資,一輩子自己的房子沒有操作過幾次. : 然後又做海外房仲,只負責把台商的房子倒貨給台灣人. : (也因此他們會認為社會很黑暗,因為他自己就是黑暗) : 那他能懂多少不動產..XD : 而他很愛講的2016~2018. : 阿我們投資客在幹嘛,不是擺在上面文章給各位看. : 去考古阿....我們的文章很多又沒被刪除... : so..老屋那時候狂漲怎麼都不敢講..XD : 阿也是因為,2008~2012新屋狂飆,2010~2014的2x年屋狂飆. : 所以讓老公寓和3x年老大樓跟上面的東西價差被放大很大. : 所以我們投資客就瘋狂的玩老屋嚕. : 我那時候不是還被嗆,玩老公寓很low...XD : 而那時候回檔的除了整個被沖擊的豪宅市場外,最主要就是炒太兇的地方. : 受到不安定籌碼多殺多現象,所以回檔了一部分. : (台中七期,高雄新彎區,新板特區等等) : 不過要知道.那一波大漲可是2009的QE開始,一路炒到2016.. : 7年... : 而今天,2020的QE到今天也不過剛兩年..XD : 有史以來最大的資金狂潮才發酵兩年. : 上一次規模小那麼多的QE發酵了7年. : 阿你麻對比一下.. : 因此現在實際市場狀況是. : 新屋因為通膨的關係,原物料還在很瘋狂的上漲. : 所以他們賣價繼續往上拉. : 反正他們推案量很小,你要買新屋你根本沒啥選擇. : 中古屋和新屋價差太大,必然捕漲. : 因此你要說跌. : 我管你甚麼比甚麼比. : 你先想一下. : 你說的跌是指哪種物件? : 這是很多人很容易犯的問題. : 你2017年好了給你取中間,你說跌,你是說新屋跌?還是中古屋跌?還是老屋跌? : 2016~2017,漲最兇區域的新建案回檔是最嚴重. : 所以那些特定區域的新屋跌了. : 而更集中的熱炒區,1x~2x年中古屋也炒很兇(例如當年甚麼法國愛樂要3x,摩天高雄要28) : 這些也跌了. : 可是大多數的1x~2x中古屋大多是進入死魚盤. : 而老屋老公寓正進入主升段,瘋狂大漲. : 所以你說跌,你要說清楚甚麼東西跌了阿. : 那時候是有東西在漲有東西再跌大多東西死魚盤... : 難道你認為是所有東西都在跌? : 你到底有沒有在觀察市場??還是你都只看不知道哪來的數據?? : 阿這就是"滿口理論的空空"最容易產生的現象. : 看到有小部分東西跌,就好像溺死的人抓到了根漂浮的稻草,立刻高潮...XD : 然後把這小部分東西擴大解釋成世界要滅亡了... : 那回到今天. : 請問. : 預售屋,新成屋,1x年屋,2x年屋,3x年屋. : 你說要跌,是哪個東西要跌了? : 理由是甚麼? : 對喔不要再跟我講白目的薪資所得比...XD : 阿預售屋和新成屋,因為營造成本繼續瘋狂上拉,所以建商還在往上拉高價格. : 1x年屋和新屋,因為反應時間太短(才兩年),所以價差還是很大. : 因此在價差收斂以前,他都會繼續漲. : 2x年屋以後就更沒啥好說的,一樣是和新屋價差太大,只好繼續漲. : 阿你告訴我,哪個東西要跌了...XD : 當然啦,我永遠不否認,新屋永遠都是風險最高的. : 例如如果今天台灣突然經濟震盪一下. : 那目前和中古屋價差那麼大的預售屋和新屋. : 價格必然會受到災難性下修. : 也就是他們會往下跟中古屋價格靠. : 因此這也是為啥我最近建議投資基本上都是建議中古屋. : 對我們保守性很高的投資客而言. : 一個大漲波,第一年會買預售屋會新屋,第二年通常就不太愛進場新建案. : (主要理由就是,因為價差拉開,那中古屋的利潤必然更可口...並且風險更低) : 當然像高雄去年年中才有台積電話題,因此台積電話題到今天只有半年. : 所以你硬要吃新建案也許還ok.. : 但要注意因為新建案和中古屋價差太大,所以必然有很大的拉扯力量. : 建商可以在更新的建案往上拱價格,但你買的房子在轉讓,你不是建商,你無法賣那個價. : 所以獲利會遠不如你想像中那麼美好. : 至於,到今年年底,我就會不建議繼續進新建案做投資. : 當然你要自住,隨你開心... : 而中古屋市場,目前時間太短反映太少. : 所以沒啥壓力. : 蛋黃區1x年屋也不過30上下....有啥好跌的..XD : 2016的時候,新彎區1x年屋就3x了.... : 而老屋老公寓那些... : 那些主升段還要個幾年才到. : 他都還準備要大漲而已,你那麼急著幻想他要跌,你是大腦有問題喔?? : so.... : 每天幻想跌的空空. : 有興趣可以在版上回一下. : 你認為今天要跌了. : 那應該是哪種東西要跌了. : 然後跌的理由是甚麼. : 不要整天把市場所有東西都混再一起當砂尿牛丸. : 之後只要廣大市場有一個東西跌. : 就又身寸了...在那邊擴大解讀說整個市場都崩盤了. : 講清楚啊. : 哪個東西要跌了?? : 理由是甚麼. : 不要再拿那個甚麼鬼薪資所得比來講. : 薪資所得比,那上海北京又是怎樣一回事? : 曼谷甚麼鳥平均薪資,比南投還低...平均房價是多少??啥?還比中南部都市高? : 阿薪資所得比曼谷不是要崩了? : 啥?國際都市??...所以他貴合理? : 國際都市所以曼谷房子都是國際資金在買,在地那些比雲林薪水還低的泰國人都是租屋族? : ................... : 你還是回歪國去比較好. : 在真實市場,你的任何想法都跟現實脫節...XD : 對喔,還跟那些一輩子買賣不超過五間的名嘴同台. : 是很光榮還是代表自己很厲害..XD : 我一個人的交易量就打贏你們全部人這輩子交易量加起來了好嗎. : 另外,你不動產又是玩幾年看幾年研究幾年了? : 五年?十年?15年?? : 很老鳥嗎..XD : 你哪次有本次跟一群交易也不要說太多間,都交易破20間的投資客同台. : 再來說嘴好嗎.. : 名嘴是甚麼垃圾....他們會董不動產?...那我還懂究極光裂術哩.. : 拿自己的錢在市場上廝殺出來的,才會是專家. : 你沒廝殺過,你永遠都沒資格跟我們討論東西. : 因為你只會幻想,你甚麼都不懂... : 這就更不用說,在你們認為大跌的2016~2019這段時間還在繼續數鈔票的我們..XD : 你是認為我們數的都是冥紙就對了?? : 你們空空在高潮房價跌了跌了的時候,為啥我們投資客繼續數鈔票?? : 啊我知道妳們都. : 矇上眼睛就以為看不見 : 摀上耳朵就以為聽不到 : 而真理在心中　創痛在胸口 : 還要忍多久　還要沉默多久 : 如果熱淚可以洗淨塵埃　如果熱血可以換來自由 : 讓明天能記得今天的怒吼　讓世界都看到歷史的傷口 : 歷史不斷輪迴...而空空的傷口,就不斷的擴大...XD -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.141.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646399102.A.CA1.html ※ 編輯: MarsZ5 (114.34.141.3 臺灣), 03/04/2022 21:09:09

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TyuzuChou

03/04 21:09, 2年前 , 1^F

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supa64

03/04 21:11, 2年前 , 2^F

03/04 21:11, 2^F

推

william826

03/04 21:36, 2年前 , 3^F

03/04 21:36, 3^F