Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2年前 (2022/02/23 01:38), 2年前編輯推噓30(31推 1噓 31→)
留言63則, 21人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
分享案例 103 民權西購入440。實登同單價換算730 收租18000 103 中山國小購入410。去年換屋。賣710 收租16000 103 中山國小購入425。實等換算750 收租20000 104松江路購入450，換算實燈750，收2萬 109 雙連500購入 40萬裝修 實價登錄換算760 收租23000 110松江路616購入，實價換算700萬，收租19000 110年長沙街二段550購入。實價換算650，收租20000 預售東騰界1260購入，目前實價換算1400 這樣算賺幾台 不過你會說沒賣沒用 這就是你不懂的，理財貸框下去2%利率隨借，在多個0.3一直都是寬限 用上訴價格借8成 一間都能借到550 剛剛好房租繳本利，在把借到的550買50張中華電信，每年又有23萬股息 如果選高利點算2.5%,只繳利息一間只要繳12000 我所有扣掉繳款加起來，相當於房客每個月，會給我孝親費6萬可花 中華電信又會一年給我150萬 銀行欠久一點 ※ 引述《kizzle (kizzle)》之銘言： : 感謝房版，我還是來分享一下我的故事 : 之前有發格局文跟畢業文 : 我後來是格局1 兩房一衛 : 搭配中高樓層+1個B3車位 : 價格是10xx : 去年疫情的時候 : 格局2 一樣兩房一衛 坪數少0.5的低樓層成交了一戶 : 剛好車位在我旁邊 : 裝潢的時候我才知道又轉手了 : 實價登錄一看 12xx.... : 還真的一台賓士.... : 現在在停車場遇到他們 : 我都客客氣氣+完全尊敬 : 轉手多200來買的就是這種人 : 非常值得respect呀！！！ : ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : : 我的故事 : : 前年買6樓，3房2衛37坪 + 已完工天花板 + B1車位 = 1138萬 (代銷賣的無仲介費) : : 今年樓上20樓丟出來賣，剛好去年股票賺到錢，就買了 : : 2+1房1衛32坪 + B2車位 = 1150萬 + 23萬仲介費 + 22萬天花板 = 1195萬 : : 剛好差兩年，房間數-0.5，衛浴數-1，車位層數-1，價錢多付了57萬。 : : 只能安慰自己，高樓層比較貴... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645551498.A.FC8.html
推
02/23 01:40, 2年前 , 1F
你猜猜這篇會不會有人嘴Amax
02/23 01:40, 1F
賠掉而已呀 100萬很多嗎？ ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 01:42:46
推
02/23 01:51, 2年前 , 2F
XDD
02/23 01:51, 2F
推
02/23 02:18, 2年前 , 3F
對啊。賠錢的你都很灑脫。反而有人追著你咬
02/23 02:18, 3F
→
02/23 02:18, 2年前 , 4F
不過這也是他們為數不多的信仰了
02/23 02:18, 4F
推
02/23 02:20, 2年前 , 5F
讓他們釋放點壓力
02/23 02:20, 5F
→
02/23 02:46, 2年前 , 6F
我還以為你買Aone
02/23 02:46, 6F
噓
02/23 03:33, 2年前 , 7F
多葛0再來嗆會很有力
02/23 03:33, 7F
推
02/23 07:11, 2年前 , 8F
這就是房產輸股票的地方了 要多個0要再多10年
02/23 07:11, 8F
房產要10倍也容易 就算房地合一 不斷賺5%就跑。200萬買1000萬房，一年10次就賺500扣除交易過戶期，一套資金一年可以 至少3次
→
02/23 07:11, 2年前 , 9F
雖然反過來說勝率高很多就是了
02/23 07:11, 9F
推
02/23 07:47, 2年前 , 10F
AMD早5年買 10倍阿 更何況彥洲更早 都是賺錢 沒比要硬
02/23 07:47, 10F
→
02/23 07:47, 2年前 , 11F
比
02/23 07:47, 11F
→
02/23 08:32, 2年前 , 12F
買房可以隨便買 股票隨便買隨便gg
02/23 08:32, 12F
→
02/23 08:33, 2年前 , 13F
門檻差很多啦 所以ceca才說 窮人適合買房
02/23 08:33, 13F
力晶故事也是少數
推
02/23 09:15, 2年前 , 14F
買股票真的隨便買很容易GG賠掉好幾百萬...會睡不著 唉
02/23 09:15, 14F
→
02/23 09:48, 2年前 , 15F
羨慕
02/23 09:48, 15F
推
02/23 09:49, 2年前 , 16F
A玖零很有資格嗆 如果我是你 我也不看不起房地產啊
02/23 09:49, 16F
→
02/23 09:49, 2年前 , 17F
ㄏㄏ
02/23 09:49, 17F
推
02/23 09:52, 2年前 , 18F
房地產槓桿都*5的看懂就懂
02/23 09:52, 18F
→
02/23 09:53, 2年前 , 19F
不過計算方便算*4就好
02/23 09:53, 19F
→
02/23 09:54, 2年前 , 20F
起始資本大概只有150萬 滾上去的
02/23 09:54, 20F
→
02/23 09:54, 2年前 , 21F
104-109停那麼久 amax 停損也蠻痛的
02/23 09:54, 21F
推
02/23 09:56, 2年前 , 22F
只要賺到一個20%就倍利券了
02/23 09:56, 22F
推
02/23 10:10, 2年前 , 23F
請問為何可以貸款這麼多件？ 撇除人頭戶問題，銀行放款
02/23 10:10, 23F
→
02/23 10:10, 2年前 , 24F
額度不是會有上限嗎？
02/23 10:10, 24F
都現金買居多 少數貸款 要拿週轉金很簡單
推
02/23 10:15, 2年前 , 25F
他收入夠 收租可以當做收入 股息沒辦法
02/23 10:15, 25F
10幾萬租金
→
02/23 10:15, 2年前 , 26F
槓桿可以一直增加
02/23 10:15, 26F
→
02/23 10:17, 2年前 , 27F
錢夠多的話 ，理論上 嗯 央行限制只是屁而已
02/23 10:17, 27F
關鍵要現金買在貸 這時候就一堆名目了 比方說二胎連帶信貸之類
推
02/23 10:19, 2年前 , 28F
簡單說 豪宅門檻再不拿掉 然後一堆傻蛋以為在打房 會
02/23 10:19, 28F
→
02/23 10:19, 2年前 , 29F
很難看
02/23 10:19, 29F
推
02/23 10:21, 2年前 , 30F
請教k大，房租能當收入的前提是要合法報稅對嗎？
02/23 10:21, 30F
不用 租約＋金流
推
02/23 10:25, 2年前 , 31F
實登換算會有偏誤，防禦心理上用最高價去算，實際上可能沒
02/23 10:25, 31F
→
02/23 10:25, 2年前 , 32F
賺那麼多，甚至有可能賣不掉或是虧損的可能性
02/23 10:25, 32F
我沒要賣沒差 要賣也要創高才賣
推
02/23 10:26, 2年前 , 33F
不用
02/23 10:26, 33F
→
02/23 10:26, 2年前 , 34F
有租約有金流 不用報稅 銀行會認
02/23 10:26, 34F
推
02/23 10:30, 2年前 , 35F
我都覺得骷髏大很親切 我們基本上做一樣的事情 差在
02/23 10:30, 35F
→
02/23 10:30, 2年前 , 36F
我六間 他七間 我新北他台北 工作我裝修他營造
02/23 10:30, 36F
我也是裝修 只是我是統包，你單一
推
02/23 10:34, 2年前 , 37F
前陣子剛辦信貸來投資 銀行是跟我說股利可以認列收入
02/23 10:34, 37F
推
02/23 10:34, 2年前 , 38F
銀行只看你月收金流好嗎
02/23 10:34, 38F
→
02/23 10:35, 2年前 , 39F
股息認定很差，除非你可以配到每個月穩定收入
02/23 10:35, 39F
有銀行打給我房子借我8成買他的保本基金，利率3% 外幣股息轉台幣，每個月給 可是外幣基金，很怕賺利息，賠上匯率
推
02/23 10:37, 2年前 , 40F
請問先進，購買515，實價換算600。為什麼實登是600？
02/23 10:37, 40F
參考實價登錄，套自己面積 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 10:49:24
推
02/23 10:42, 2年前 , 41F
每家銀行會有強項吧 像國泰跟我說他們雙北地段正常的
02/23 10:42, 41F
→
02/23 10:42, 2年前 , 42F
話 老屋也能八成 台新說轉貸的話他們優惠很大 類似這
02/23 10:42, 42F
→
02/23 10:42, 2年前 , 43F
些
02/23 10:42, 43F
→
02/23 10:43, 2年前 , 44F
但租金收入目前問過的都會認 租金不認我這種自營商會
02/23 10:43, 44F
→
02/23 10:43, 2年前 , 45F
哭暈在廁所
02/23 10:43, 45F
→
02/23 10:44, 2年前 , 46F
實價換算我猜就是還沒賣 先拿差不多條件甚至有可能樓
02/23 10:44, 46F
→
02/23 10:44, 2年前 , 47F
上樓下的實登去算
02/23 10:44, 47F
→
02/23 10:45, 2年前 , 48F
當然有些人的理論 不賣不算賺 嗯 這理論去股板大概會
02/23 10:45, 48F
→
02/23 10:45, 2年前 , 49F
被打死
02/23 10:45, 49F
→
02/23 10:46, 2年前 , 50F
還有人說什麼房產交易的巨大成本…. 談實拿 就解決了
02/23 10:46, 50F
推
02/23 10:47, 2年前 , 51F
大%玩股票常常緊張到睡不著，買房子安心睡，差很多
02/23 10:47, 51F
推
02/23 11:04, 2年前 , 52F
讚 看得懂的就知道這操作很漂亮 房子可以玩的很靈活
02/23 11:04, 52F
推
02/23 11:06, 2年前 , 53F
所以前面在吵房子增值沒差的根本搞笑 最基本的增貸都
02/23 11:06, 53F
→
02/23 11:06, 2年前 , 54F
不知道 然後說什麼買套房套房到未來20-30年
02/23 11:06, 54F
→
02/23 11:06, 2年前 , 55F
我就說買房別問那種沒實務經驗的
02/23 11:06, 55F
推
02/23 11:29, 2年前 , 56F
沒錯 有配合的行員 最多兩個禮拜錢就進來了XDDD
02/23 11:29, 56F
推
02/23 11:34, 2年前 , 57F
想問買了要出租還需要整修補家電吧 這樣應該也是一筆花
02/23 11:34, 57F
→
02/23 11:34, 2年前 , 58F
費 低總價划算嗎
02/23 11:34, 58F
推
02/23 11:37, 2年前 , 59F
換算租金報酬率真高
02/23 11:37, 59F
推
02/23 12:31, 2年前 , 60F
有夠強
02/23 12:31, 60F
推
02/23 12:49, 2年前 , 61F
骷顱大~水~這種操作不傷腦套利超讚
02/23 12:49, 61F
推
02/23 17:30, 2年前 , 62F
真的要套房或小坪數 才有這種租金投報率
02/23 17:30, 62F
推
02/23 23:14, 2年前 , 63F
推
02/23 23:14, 63F
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