Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

看板home-sale作者 (貨輪)時間2年前 (2022/02/21 23:49), 2年前編輯推噓49(51推 2噓 208→)
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※ 引述《mywade (mywade)》之銘言： : 新店央北 : 目前站穩65(?) : BUT對比新北各重劃區 : 央北永遠是被鄉民酸最慘的 : 一下交通不方便 : 一下鄰居軍公教難溝通 : 不然就是美食沙漠吃的不方便(似乎鄉民很注重樓下要有小吃) : 記得兩年前從50開始酸 : 酸到現在好像6 70了 : 就問 : 鄉民們要是工作通勤地點、生活型態...ETC. 允許的話 : 給你一個央北案子單價不多不少60正三房一口價 : 各位會買嗎? : 還是一樣央北60不如買XXX? 新店房價許久之前在新北市就名列前茅，本魯一直不能理解原因。 幾年前曾經搬去新店租一陣子的美河市，就更不能理解了。 首先，新店的人口在新北不算多， 僅僅排第五名，即使它幅員廣大。 板橋區 552,249 新莊區 420,967 中和區 405,365 三重區 381,292 新店區 299,141 29萬，還是把安坑加進來算。 本魯在台北市上班，但進城要嘛塞車，要嘛遠，總之通勤是吃了 點苦頭。要進台北市區，是不如板橋、三重、中永和的。 第二，新店熱鬧的地方，我住的時候，僅有大坪林站和七張站周 圍，其他沒了，晚上很冷清，沒什麼商業活動，特別是和其他新 北市行政區的熱點相比。 新店夜間人最多的地方，可能是「賴岡山羊肉」、「阿蘭姐 薑母鴨」、「新店家樂福」。 新店早上和下午人最多的地方，可能是建國市場，婆婆媽媽來買菜。 假日人很多，整個碧潭全是人，陽光公園也全是人，但你可發現到 週日晚上新店又回復平靜，很多人是來休憩新店一日遊的。 人口不多，但上班時間進台北市很塞，是我當時覺得神奇的地方。 新店有錢人是否很多，我不曉得。但如果要吃高檔餐廳、有氣氛的 餐酒館、精品店，至少在我那時候一定得進台北市。 這樣的人口密度，這樣的商業活動，竟然長久以來可以維持新北市 前幾名，是我另一個覺得神奇的地方。 央北和十四張政府丟了大量資源進來，很是不錯。 但央北和十四張的量體那麼大，要起來一定要大量人口移入，光靠 新店在地人撐是不可能的。新店要大量人口移入，就必須滿足兩個 條件之一 (1)製造大量在地就業機會 (2)改善與台北市的交通 否則房子蓋起來後，夜晚的燈點率可能會很淒涼。 不過央北房價會不會繼續漲，我就不知道了，因為我一直都看不懂 新店的房價。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645458591.A.9EA.html
推
02/21 23:52, 2年前 , 1F
不用懂吧，我房產那麼多，也是住裕隆城對面，就是喜歡
02/21 23:52, 1F
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02/21 23:52, 2年前 , 2F
居居環境，個人所需而已
02/21 23:52, 2F
推
02/21 23:59, 2年前 , 3F
幅員廣大是因為包含了一堆山區啊... 有山有水
02/21 23:59, 3F
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02/22 00:00, 2年前 , 4F
論價值當然不值，但炒作沒有在管值不值的
02/22 00:00, 4F
推
02/22 00:02, 2年前 , 5F
另外新店本身就一堆工作機會了 你台北市硬要租新店幹嘛
02/22 00:02, 5F
當然，所以後來就搬回台北市了，如果交通問題不解決，新店大概就是 自己玩自己的。
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02/22 00:03, 2年前 , 6F
新店鄰近的是大安/文山/信義區 你是在這幾區工作?
02/22 00:03, 6F
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02/22 00:03, 2年前 , 7F
這幾區的話新店過去應該不會比板橋/中永和久
02/22 00:03, 7F
推
02/22 00:08, 2年前 , 8F
另外通勤的人不想塞車應該會找綠線沿線吧
02/22 00:08, 8F
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02/22 00:09, 2年前 , 9F
還是不懂你新店這麼多大樓偏選美河市然後批整個新店做啥
02/22 00:09, 9F
這個，評論老公寓優點也跳腳，發一發新店居住感想你也跳腳，真有趣。
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02/22 00:09, 2年前 , 10F
新店是少數新北第一線, 比對面台北市熱鬧的地方
02/22 00:09, 10F
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02/22 00:10, 2年前 , 11F
南文山很多地方, 還得去新店消費
02/22 00:10, 11F
木柵那邊啦，萬隆景美是不過橋的。
推
02/22 00:11, 2年前 , 12F
大坪林站就比景美站還熱鬧了
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推
02/22 00:12, 2年前 , 13F
那你能理解北投的房價不輸板橋嗎？
02/22 00:12, 13F
如果北投房價不輸板橋的原因成立，那新店不就更...
推
02/22 00:16, 2年前 , 14F
跟你意見不同原來就是跳腳呀... 高運量綠線區內4站
02/22 00:16, 14F
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02/22 00:17, 2年前 , 15F
你還希望怎麼解決交通問題呢~?
02/22 00:17, 15F
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/22/2022 00:21:03
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02/22 00:22, 2年前 , 16F
你列的人多區都是是靠北市老區西區
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02/22 00:22, 2年前 , 17F
A我ID去看介紹
02/22 00:22, 17F
推
02/22 00:24, 2年前 , 18F
nova大那篇很清楚
02/22 00:24, 18F
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02/22 00:25, 2年前 , 19F
我以前也搞不懂 研究下去才知道一堆產業鏈跟有錢人住
02/22 00:25, 19F
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02/22 00:25, 2年前 , 20F
在新店
02/22 00:25, 20F
推
02/22 00:27, 2年前 , 21F
我也是在新店一陣子才知道新店人真的超有錢...
02/22 00:27, 21F
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02/22 00:29, 2年前 , 22F
很多退休軍公教 錢一堆都不知道哪來的….
02/22 00:29, 22F
推
02/22 00:29, 2年前 , 23F
再來是永和有錢人也會往新店買，永和比較悲情就是沒空
02/22 00:29, 23F
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02/22 00:29, 2年前 , 24F
地，沿著水源去新店算快又重劃區，永和新成屋就6x-7x，
02/22 00:29, 24F
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02/22 00:29, 2年前 , 25F
這些都是推升央北房價的原因
02/22 00:29, 25F
推
02/22 00:31, 2年前 , 26F
新北一環除了板橋外 還有那個區房價跟鄰近台北市的區接近
02/22 00:31, 26F
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02/22 00:31, 2年前 , 27F
新店新房沒比文山便宜多少
02/22 00:31, 27F
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02/22 00:32, 2年前 , 28F
還有阿輝牛肉啊
02/22 00:32, 28F
推
02/22 00:34, 2年前 , 29F
就族群不同吧 會買新店的跟買北投的會相近一點
02/22 00:34, 29F
推
02/22 00:34, 2年前 , 30F
這麼多人努力在幫央北找符合價格的理由啊
02/22 00:34, 30F
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02/22 00:40, 2年前 , 31F
成交就是行情幹嘛找理由
02/22 00:40, 31F
推
02/22 00:48, 2年前 , 32F
永和的見解精闢，有地緣又可以用相對低價從新北進入台北
02/22 00:48, 32F
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02/22 00:49, 2年前 , 33F
之前沒想過這點
02/22 00:49, 33F
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02/22 01:12, 2年前 , 34F
新店比板橋進台北南邊東邊不少
02/22 01:12, 34F
還有 187 則推文
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02/22 13:50, 2年前 , 222F
度，所以我們來看1
02/22 13:50, 222F
推
02/22 13:52, 2年前 , 223F
1代表了兩件事 1.通勤族不喜歡住新店（從板上討論就可以
02/22 13:52, 223F
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02/22 13:52, 2年前 , 224F
知道，一面倒的板橋 新店）2.老人多
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02/22 13:53, 2年前 , 225F
聽起來兩個都是利空，但為何價格下不來？唯一的解釋就是
02/22 13:53, 225F
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02/22 13:53, 2年前 , 226F
，這些買盤是由換屋而非首購撐起來的
02/22 13:53, 226F
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02/22 13:54, 2年前 , 227F
就常理而言，換屋族群的資產相對較高，年齡也較高
02/22 13:54, 227F
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02/22 13:54, 2年前 , 228F
不會是ptt活躍族群
02/22 13:54, 228F
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02/22 13:55, 2年前 , 229F
可能大家需要設想自己是50、60歲，小孩都大了之後，會想
02/22 13:55, 229F
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02/22 13:55, 2年前 , 230F
要住哪裡，才可以理解未來兩區的房價走勢
02/22 13:55, 230F
推
02/22 13:57, 2年前 , 231F
通勤族最愛說嘴捷運，所以他們一定說央北不好
02/22 13:57, 231F
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02/22 13:57, 2年前 , 232F
就像如果是中年高資產換屋族，應該也不會優先考慮五股A7
02/22 13:57, 232F
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02/22 13:57, 2年前 , 233F
這些地方一樣(雖然可能很方便）
02/22 13:57, 233F
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02/22 13:58, 2年前 , 234F
但有錢資產族看的不是通勤方便度，所以通勤族會看不懂
02/22 13:58, 234F
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02/22 13:58, 2年前 , 235F
這個社會是M型的，所以有錢的那一群會推高房價
02/22 13:58, 235F
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02/22 13:59, 2年前 , 236F
這就是當初我不買江翠的原因，因為央北潛力好太多
02/22 13:59, 236F
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02/22 14:00, 2年前 , 237F
如果社會是M型的，那M的一側會選哪邊，另一側會選哪邊
02/22 14:00, 237F
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02/22 14:00, 2年前 , 238F
去分析就知道哪邊增值潛力大了～
02/22 14:00, 238F
推
02/22 14:00, 2年前 , 239F
其實板橋和新店一樣，這一兩年人口其實是下降的，也就是
02/22 14:00, 239F
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02/22 14:00, 2年前 , 240F
首購慢慢已經買不起這兩區
02/22 14:00, 240F
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02/22 14:01, 2年前 , 241F
但差別是在，板橋買不起可以退到土城，三峽，鶯歌
02/22 14:01, 241F
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02/22 14:01, 2年前 , 242F
但新店買不起只能退到安坑或往烏來的山上去XD
02/22 14:01, 242F
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02/22 14:02, 2年前 , 243F
所以板南線未來人口絕對會越來越多
02/22 14:02, 243F
推
02/22 14:03, 2年前 , 244F
人口多不是重點，重點是增值潛力，人口不用多會增值比較重要
02/22 14:03, 244F
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02/22 14:03, 2年前 , 245F
但人口多寡，居住品質，通勤品質，房價這四者的關係，就
02/22 14:03, 245F
→
02/22 14:03, 2年前 , 246F
留待大家思考了
02/22 14:03, 246F
推
02/22 14:26, 2年前 , 247F
板橋買不起應該要退到青埔吧 三峽/鶯歌是同一群人嗎?
02/22 14:26, 247F
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02/22 14:28, 2年前 , 248F
屬性感覺跟板橋比較不接近?
02/22 14:28, 248F
推
02/22 14:28, 2年前 , 249F
板橋最貴的又不是江翠重劃區三輝玳門已經站穩85你
02/22 14:28, 249F
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02/22 14:28, 2年前 , 250F
覺得這是通勤族買得起的嗎？
02/22 14:28, 250F
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02/22 14:28, 2年前 , 251F
江翠重劃區的房價是在板橋後段班的
02/22 14:28, 251F
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02/22 14:29, 2年前 , 252F
三峽/鶯歌就算有捷運 那個行車時間適合通勤台北市嗎?
02/22 14:29, 252F
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02/22 14:30, 2年前 , 253F
央北要破百還早啦！合環Landmark和三輝玳門比較有
02/22 14:30, 253F
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02/22 14:30, 2年前 , 254F
可能先破百
02/22 14:30, 254F
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02/22 14:31, 2年前 , 255F
我以前也住新店啊最看好的還是七張大坪林和家樂福
02/22 14:31, 255F
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02/22 14:31, 2年前 , 256F
裕隆城那帶
02/22 14:31, 256F
推
02/22 19:38, 2年前 , 257F
照你這麼說 我會很想住新店耶
02/22 19:38, 257F
→
02/22 19:39, 2年前 , 258F
本來就不用太多外圍人士過來購物 更加造成交通擁擠
02/22 19:39, 258F
推
02/22 19:43, 2年前 , 259F
各式商品街邊店林立 也不是一定要大型商場甚至精品店
02/22 19:43, 259F
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02/22 19:43, 2年前 , 260F
不過家樂福對面裕隆商場正在蓋 會有誠品/電影院的樣子
02/22 19:43, 260F
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02/22 21:49, 2年前 , 261F
夜晚點燈綠絕對不會很淒涼 你想多了
02/22 21:49, 261F
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