Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

看板home-sale作者 (阿田)時間2年前 (2021/10/01 11:15), 編輯推噓37(40推 3噓 83→)
留言126則, 33人參與, 2年前最新討論串6/11 (看更多)
想請教一下熟悉新店的大大，央北站穩60甚至上看70，那新店區公所跟五峰重劃區那邊目前 還是新店最高單價的區域(屋齡10年內大樓)，應該要多少才合理？假設80甚至90好了，以普 通大約40坪三房，不就要3200甚至3600萬，還得加個平面車位大概250萬(應該吧，還是更高 ？？)，總價逼近4000萬的普通三房產品，真的不會太誇張嗎？ 另外如果拿這樣的產品去出租好了，假設在不考慮貸款的情況下，拿4000萬去投資，只要求 2%報酬率好了，這個普通三房帶車位的產品月租6萬6，如果要求3%則月租要10萬，一個普通 雙薪家庭一個月會拿6～10萬去租房子？？？而如果這個收益的前提不存在，那以投資的角 度，前一段提到的區公所跟五峰的價格要如何站穩？還是說，這種房地產終究是資產階級的 玩具，是拿來收藏用的，根本沒在看收益性？ 這樣的思考邏輯其實也包括對於台北市不動產的想法，想想新店的房價直逼台北市，新大樓 高樓層房價成交逼近八字頭(最高應該是琢青吧，再來是創新殿)，還是覺得很譀古。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.64.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633058127.A.4C0.html
推
10/01 11:18, 2年前 , 1F
那是你行情落後了，隔壁的景美都有賣到8字頭了。年底你
10/01 11:18, 1F
→
10/01 11:18, 2年前 , 2F
看看琢青這個社區，會有一間84萬多的成交價格是我成交
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10/01 11:18, 2年前 , 3F
的，很多交易因為交屋或是回租討論，會陸陸續續在交易
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10/01 11:18, 2年前 , 4F
後的半年至一年上實價登錄，等你意會到房價那麼高，早就
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10/01 11:18, 2年前 , 5F
失了決策的先機。
10/01 11:18, 5F
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10/01 11:19, 2年前 , 6F
成交就是合理，合理不是專業人士或是散戶說的算，就跟
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10/01 11:19, 2年前 , 7F
股價漲跌就是當下形成的市場共識，個人判斷的合理本身就
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10/01 11:19, 2年前 , 8F
我看來就是無知者的傲慢
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10/01 11:19, 2年前 , 9F
生活機能起來後直逼大安 上看90-100
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10/01 11:20, 2年前 , 10F
雙北很多物件本來就...沒那個價值
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10/01 11:20, 2年前 , 11F
現買現賺 就像2003年的大安區啊
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10/01 11:21, 2年前 , 12F
新北民生社區 不是隨便說說的
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10/01 11:21, 2年前 , 13F
有些物件不太會釋出到租屋市場，所以沒啥行情價可參考
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10/01 11:21, 2年前 , 14F
大概就是老屋比較可能拿出來租，租金也比較能負擔
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推
10/01 11:22, 2年前 , 15F
重劃區可能需要一些想像力
10/01 11:22, 15F
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10/01 11:24, 2年前 , 16F
成交就是合理XDDD 那就不會有那麼多套牢的...
10/01 11:24, 16F
推
10/01 11:24, 2年前 , 17F
https://imgur.com/a/Tg8dblO 旁邊景美的吉美君悅都那
10/01 11:24, 17F
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10/01 11:24, 2年前 , 18F
麼貴了
10/01 11:24, 18F
推
10/01 11:25, 2年前 , 19F
我想像力不好
10/01 11:25, 19F
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10/01 11:25, 2年前 , 20F
所以我以前以為不會那麼擠
10/01 11:25, 20F
推
10/01 11:27, 2年前 , 21F
買這種房子的人沒有考慮出租，至少在買的當下沒有考慮，
10/01 11:27, 21F
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10/01 11:27, 2年前 , 22F
多半是空一陣子被租屋業務洗出來出租的。買個2500-3300
10/01 11:27, 22F
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10/01 11:27, 2年前 , 23F
萬的琢青拿出來租？人家買了是想收藏或是體驗大陸建設
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10/01 11:27, 2年前 , 24F
的規劃
10/01 11:27, 24F
推
10/01 11:36, 2年前 , 25F
投報率算錯了吧 又不是直接拿4000萬現金出來買
10/01 11:36, 25F
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10/01 11:38, 2年前 , 26F
買房子收藏?仲仲的思考就是這麼誠懇踏實^^"
10/01 11:38, 26F
推
10/01 11:38, 2年前 , 27F
不會 新店都高級有錢人 寧可空在那邊也不會出租好嗎
10/01 11:38, 27F
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10/01 11:39, 2年前 , 28F
新店的價錢都跟台北市比的 你基本假設就錯誤
10/01 11:39, 28F
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10/01 11:39, 2年前 , 29F
新店沒有上100不會停的
10/01 11:39, 29F
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10/01 11:39, 2年前 , 30F
我的想法很簡單，我如果買央北昇陽我也是買來收藏，沒
10/01 11:39, 30F
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10/01 11:39, 2年前 , 31F
有理由就是想要，如此簡單而已。
10/01 11:39, 31F
推
10/01 11:41, 2年前 , 32F
真棒 果然台灣錢淹腳目 人手一間豪宅珍藏
10/01 11:41, 32F
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10/01 11:44, 2年前 , 33F
投報率那樣估其實也還好，主要是租金要能打平利息。
10/01 11:44, 33F
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10/01 11:45, 2年前 , 34F
你要算增值的話再來考慮5倍槓桿。你還要考慮折舊、稅、頭期
10/01 11:45, 34F
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10/01 11:46, 2年前 , 35F
機會成本。抓2%算相對寬鬆。雙北又相對新屋3%應該不太可能
10/01 11:46, 35F
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10/01 11:46, 2年前 , 36F
買屋就是有比租屋好的理由，例如租屋市場沒這類物件、增值
10/01 11:46, 36F
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10/01 11:47, 2年前 , 37F
、可自行裝潢、養寵物或轟趴...本來就要多付出一點
10/01 11:47, 37F
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10/01 11:48, 2年前 , 38F
豪宅本來就無道理可言，租屋市場上很罕見，也找不到可對應
10/01 11:48, 38F
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10/01 11:49, 2年前 , 39F
的行情。一般物件就要稍微考慮合理性了。
10/01 11:49, 39F
還有 47 則推文
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10/01 13:41, 2年前 , 87F
至於仲仲...大家自己心裡有一把尺會判斷就好
10/01 13:41, 87F
推
10/01 13:42, 2年前 , 88F
海灣新城都可以存到變廢墟了你管的著？
10/01 13:42, 88F
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10/01 13:42, 2年前 , 89F
很多會買新店的族群大概都不在ptt的年齡層裡面，所以大
10/01 13:42, 89F
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10/01 13:42, 2年前 , 90F
家會懷疑它的價值也是正常的
10/01 13:42, 90F
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10/01 13:43, 2年前 , 91F
反正無須多說，留待市場驗證就好
10/01 13:43, 91F
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10/01 13:43, 2年前 , 92F
想太多啦，一堆在ptt 前HTC的一堆好嗎
10/01 13:43, 92F
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10/01 13:44, 2年前 , 93F
帥過頭都有ptt帳號了
10/01 13:44, 93F
推
10/01 13:48, 2年前 , 94F
可是你們就是拿兩個極端值建案在講啊。琢青前面講了，宏普
10/01 13:48, 94F
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10/01 13:48, 2年前 , 95F
跟漢皇，這兩個面公園的，當然也是特殊產品，至於一般產品
10/01 13:48, 95F
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10/01 13:48, 2年前 , 96F
...很遺憾，賣完了！等下一季看看
10/01 13:48, 96F
推
10/01 13:51, 2年前 , 97F
欸我是說一些50、60歲的換屋族群啦XD，新店老人頗多
10/01 13:51, 97F
→
10/01 13:56, 2年前 , 98F
漢皇看出去的方向算是面公園嗎？
10/01 13:56, 98F
推
10/01 13:56, 2年前 , 99F
我還以為你說一堆40的都有老人臭了
10/01 13:56, 99F
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10/01 13:57, 2年前 , 100F
出門記得噴香水喔 各位看到這邊的XD
10/01 13:57, 100F
推
10/01 14:03, 2年前 , 101F
收藏也太好笑XD
10/01 14:03, 101F
推
10/01 14:07, 2年前 , 102F
要收藏的誰會考慮琢青啊
10/01 14:07, 102F
推
10/01 14:22, 2年前 , 103F
收藏如果是指用房地產保值資產並沒有錯吧
10/01 14:22, 103F
推
10/01 15:26, 2年前 , 104F
漢皇不算面公園吧，坐在客廳看不到，要出去陽台
10/01 15:26, 104F
推
10/01 15:56, 2年前 , 105F
陽台望向公園結果看到土地公廟...
10/01 15:56, 105F
噓
10/01 16:03, 2年前 , 106F
投報率是這樣算的厲害了
10/01 16:03, 106F
噓
10/01 17:53, 2年前 , 107F
買新房來租人跟我談投報？？
10/01 17:53, 107F
→
10/01 17:55, 2年前 , 108F
央北還要吵（炒）三年 等建設完畢就穩定
10/01 17:55, 108F
→
10/01 17:55, 2年前 , 109F
先看明年聯開案被誰標到 500億比北市科還大
10/01 17:55, 109F
推
10/01 21:17, 2年前 , 110F
ㄏ
10/01 21:17, 110F
→
10/01 21:46, 2年前 , 111F
央北有outlet水族館嗎
10/01 21:46, 111F
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10/01 22:05, 2年前 , 112F
當下的成交就是合理XDDD 我真的覺得某些論述很搞笑...
10/01 22:05, 112F
→
10/01 22:05, 2年前 , 113F
有錢能盤還是比沒錢盤的好
10/01 22:05, 113F
推
10/02 09:44, 2年前 , 114F
前面推文說新店價格直逼大安 www
10/02 09:44, 114F
推
10/02 11:38, 2年前 , 115F
差不多吧 你在大安買40年老公寓外加連車位都沒有
10/02 11:38, 115F
→
10/02 11:38, 2年前 , 116F
比較像是台北市難民
10/02 11:38, 116F
推
10/02 19:12, 2年前 , 117F
存房的概念（或者你要說成囤房也行）其實跟存股沒什麼兩
10/02 19:12, 117F
→
10/02 19:12, 2年前 , 118F
樣，交易的產品總價不同而已。只是存股時，對於大多數人
10/02 19:12, 118F
→
10/02 19:12, 2年前 , 119F
門檻低，會覺得好像是一個理財的方式，其實；資產或需要節
10/02 19:12, 119F
→
10/02 19:12, 2年前 , 120F
稅的高資產族群，就是利用房地產做「存入單筆大型資金」
10/02 19:12, 120F
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10/02 19:12, 2年前 , 121F
的概念而已。
10/02 19:12, 121F
推
10/02 19:15, 2年前 , 122F
或許講「收藏」對大多數人會有一種，我進入單一自住的門檻
10/02 19:15, 122F
→
10/02 19:15, 2年前 , 123F
就如此不易了，怎麼會有買入數間資產而不是使用作為居住
10/02 19:15, 123F
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10/02 19:15, 2年前 , 124F
使用的購買者,但從這幾年資產膨脹的角度去思考看看，各種
10/02 19:15, 124F
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10/02 19:15, 2年前 , 125F
理財工具必定有他存在的功能，房地產目前使用起來就是「
10/02 19:15, 125F
→
10/02 19:15, 2年前 , 126F
相對」性抗通膨跟保值的工具。也不僅止央北重劃區～
10/02 19:15, 126F
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