Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

看板home-sale作者 (hmm)時間2年前 (2021/09/30 11:39), 2年前編輯推噓56(60推 4噓 113→)
留言177則, 39人參與, 2年前最新討論串3/11 (看更多)
現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說，低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區 想住街道整齊規劃良好綠地多的重劃區 央北幾乎是上述地點換屋族的首選 不然就要去到比較遠的重劃區，然後環境又沒有比較好 央北環境是雙北線上所有重劃區最好的 央北說環境第二好，沒有雙北重劃區敢說第一 央北房價會漲到多少？有以下階段 1.央北逐步成形的過程中，會先趕上新店市區新案的房價 央北現在還在蓋房子，機能當然比不上市區 蓋好就都是新店市區了，房價當然會跟上 現在已經出現跡象逐步跟上了 2.十四張重劃區初步推出後，開價有機會趕上景美的新案房價 因為建商會賣未來價，建商看見的未來是 五百億十四張機捷聯開案會有12棟30~40層大樓商場、飯店、辦公大樓 加上十四張重劃區裡面其他的住宅或商業案，增值潛力很大 3.十四張重劃區逐步成形 成形就會是另外一塊雙北的高級商業與住宅區域 不是說它可能是下一個信義計畫區 但因為央北跟十四張很靠近信義、敦南、大安 加上這五百億的聯開案，變成高級地段的機會太大了 所以容易變成這些高級地段的延伸 房價只要這些高級地段的八折，破百不會太難 總結： 第一點逐步實現中 第二點指日可待，2024~2026可能就會發生，因為那時候十四張重劃區登場 第三點看起來蠻有機會實現的 然後除了這些因素會推升央北房價之外 還有其他重要因素，可能會加劇推升房價 但我就不說了，總之分析起來央北還在房價初昇段 先說，我不是仲仲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632973153.A.A40.html
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09/30 11:39, 2年前 , 1F
綠地多？
09/30 11:39, 1F
對呀，綠地非常多～自己Google，懶得說
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09/30 11:40, 2年前 , 2F
是因為靠河才綠地多吧...
09/30 11:40, 2F
推
09/30 11:43, 2年前 , 3F
是靠河都有綠地...就雙北各地河濱公園阿
09/30 11:43, 3F
央北綠地多又不是只是因為河濱公園... 區域內的綠覆蓋率也很高好嗎..
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09/30 11:44, 2年前 , 4F
不然住山上非重劃區綠地不是更多
09/30 11:44, 4F
自己查吧，第一句綠地多？就知道你對央北非常不熟 央北被很多人喜歡的原因之一就是綠地多 google一下不就知道央北建案建蔽率還有央北留多少綠地了嗎 連Google都沒有嗎
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09/30 11:47, 2年前 , 5F
09/30 11:47, 5F
推
09/30 11:48, 2年前 , 6F
央北那環境說真的不太好 潮濕 偏遠 路小
09/30 11:48, 6F
10~15分鐘到敦南大安信義叫做偏遠？ 潮濕沒辦法，但整個台北很多地方都潮濕 央北路也不小 你就故意來酸的啊，也只能用這種非事實的方式酸
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09/30 11:49, 2年前 , 7F
另外趨勢是往雙北以外的郊區重劃區漲
09/30 11:49, 7F
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09/30 11:49, 2年前 , 8F
雙北本身除了精華地帶如信義區大安區，其他的上漲力道已經
09/30 11:49, 8F
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09/30 11:49, 2年前 , 9F
沒了
09/30 11:49, 9F
你那邊的平行世界大概是像你說的那樣吧哈哈
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09/30 11:52, 2年前 , 10F
過譽了
09/30 11:52, 10F
推
09/30 11:52, 2年前 , 11F
央北都漲多少了 呵呵
09/30 11:52, 11F
推
09/30 11:55, 2年前 , 12F
09/30 11:55, 12F
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09/30 11:55, 2年前 , 13F
嚇死我 最近都沒關注宏達電
09/30 11:55, 13F
推
09/30 11:57, 2年前 , 14F
不過現在應該是看裕融
09/30 11:57, 14F
推
09/30 11:58, 2年前 , 15F
09/30 11:58, 15F
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09/30 11:59, 2年前 , 16F
靠國產車了
09/30 11:59, 16F
推
09/30 12:00, 2年前 , 17F
但市區又硬了一波，央北又便宜了…
09/30 12:00, 17F
推
09/30 12:02, 2年前 , 18F
裕融越硬 新店越硬
09/30 12:02, 18F
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09/30 12:03, 2年前 , 19F
這個月逛了一圈市區，中和沒捷運60不二，有捷運62不二大坪
09/30 12:03, 19F
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09/30 12:03, 2年前 , 20F
，中和抗性開50。新店市區68秒殺等簽約。世界我有點看不懂
09/30 12:03, 20F
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09/30 12:03, 2年前 , 21F
…有點快。
09/30 12:03, 21F
很多因素，但主因是QE的關係啊
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09/30 12:03, 2年前 , 22F
股價太噴問題
09/30 12:03, 22F
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09/30 12:04, 2年前 , 23F
MIH的車車自駕可以到level4 嚇死我了
09/30 12:04, 23F
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09/30 12:04, 2年前 , 24F
你看地方公司股價再比對房產 關連比M2還高
09/30 12:04, 24F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 12:07:50
推
09/30 12:07, 2年前 , 25F
你看看台積電各地插旗和股價你就懂了
09/30 12:07, 25F
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09/30 12:08, 2年前 , 26F
這就是炒股影響民生
09/30 12:08, 26F
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09/30 12:09, 2年前 , 27F
小區域房價 當地公司股票影響比 QE還高
09/30 12:09, 27F
推
09/30 12:17, 2年前 , 28F
央北繞過一圈綠地多在哪？是空地還沒弄嗎
09/30 12:17, 28F
你知道中間有個7700坪的大公園嗎，旁邊又有一個綠廊公園 加上各建案的低建蔽率，還有河濱公園、陽光運動公園嗎 光是陽光運動公園就20公頃了你知道嗎 央北39.7公頃，只有25%能蓋房子 你知道近30公頃都是社區綠化、道路、公園、學校嗎 你不知道，你只是隨便繞了一圈，然後也不google 自己看不到就覺得綠地不多
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09/30 12:20, 2年前 , 29F
夢裡什麼都有
09/30 12:20, 29F
推
09/30 12:24, 2年前 , 30F
央北酸民集結動員中
09/30 12:24, 30F
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09/30 12:24, 2年前 , 31F
買大坪林 七張附近就好了
09/30 12:24, 31F
還有 113 則推文
還有 21 段內文
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09/30 20:46, 2年前 , 145F
有利交易的平衡，重劃區各有各的擁簇客層，新店籌碼買盤
09/30 20:46, 145F
→
09/30 20:46, 2年前 , 146F
本身就堅定，市場現況本身一定會有利漲幅的（供給與需求
09/30 20:46, 146F
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09/30 20:46, 2年前 , 147F
均有，上漲幅度加速購買危機感）
09/30 20:46, 147F
推
09/30 20:58, 2年前 , 148F
總之祝福想買的版友都可以買進適合的物件
09/30 20:58, 148F
推
09/30 23:32, 2年前 , 149F
當然不近，14張捷運站是環狀線，光大坪林轉車到能到市中
09/30 23:32, 149F
你前面説離捷運站很遠，我說最近的建案只要300公尺 現在又說轉車到綠線起碼10分鐘，所以不近 你在說什麼？到底是離捷運站近，還是轉車時間長？ 從十四張站轉到大坪林綠線就一站而已，搭車才三分鐘 站內轉乘，到綠線上個手扶梯就到 還十分鐘起跳...見鬼了喔 比機捷還慢？你搞錯了吧
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09/30 23:32, 2年前 , 150F
心的綠線起碼10分鐘起跳，比機捷還慢，要成為精華區的要
09/30 23:32, 150F
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09/30 23:32, 2年前 , 151F
件？
09/30 23:32, 151F
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09/30 23:32, 2年前 , 152F
1.交通-不算太差、但離好還差了十萬八千里 ，沒有高運量
09/30 23:32, 152F
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09/30 23:32, 2年前 , 153F
捷運，都要轉車，此外也沒有高鐵台鐵城際運輸工具的加成
09/30 23:32, 153F
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09/30 23:32, 2年前 , 154F
，也不適合作為轉運站點，因為四周環山
09/30 23:32, 154F
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09/30 23:32, 2年前 , 155F
2.人口-不管是這一區域的大小、周圍的腹地、法定的容積
09/30 23:32, 155F
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09/30 23:32, 2年前 , 156F
率、四周的人口，通通都搬不上檯面，這地方三面環山，根
09/30 23:32, 156F
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09/30 23:32, 2年前 , 157F
本沒有發展要件
09/30 23:32, 157F
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09/30 23:32, 2年前 , 158F
綜合以上
09/30 23:32, 158F
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09/30 23:32, 2年前 , 159F
客觀來說我真的看不到，能成為一個像樣的蛋白區就是這裡
09/30 23:32, 159F
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09/30 23:32, 2年前 , 160F
的極限
09/30 23:32, 160F
我前面就說你看不出來很正常，因為看你講的內容就知道你分析不出來 一高二捷三快的央北，被你說得好像央北在深山一樣 交通有你說的這麼不便利，政府還會在十四張站弄全國最大五百億聯開案嗎 你看不出來政府對十四張站的定位，我也沒辦法 而且要有高鐵台鐵才好發展嗎？ 那我問你信義計畫區有高鐵台鐵嗎? 那民生社區怎麼辦？它連捷運都沒有 然後你說人口 信義區人口才20萬那怎麼發展起來的？（新店人口30萬） 你以為信義區發展起來是靠這20萬人口嗎？ 發展是用該區人口去推測發展的嗎？ 我實在不想花時間跟你解釋太多 你就等成形比較容易看出來再恍然大悟吧
推
09/30 23:37, 2年前 , 161F
同意 lovemost 住央北的小孩 要跟同學去台北市逛街 捷
09/30 23:37, 161F
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09/30 23:37, 2年前 , 162F
運就要搭到崩潰了吧…
09/30 23:37, 162F
從十四張站到景美站七分鐘就是台北市拉，七分鐘就崩潰了是嗎？ ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 02:12:02
推
10/01 02:55, 2年前 , 163F
央北街廓不錯啊 不過整篇感覺只能央北好棒棒XD
10/01 02:55, 163F
前面也有人說央北缺點 例如有人說不是台北市門牌，央北的雙捷運站不好 我也認同啊，小碧潭站是支線，環狀線也不是主要高流量的藍綠線 缺點或是不夠好都可以說出來讓大家知道 只是前面一些酸酸跟空空提出來的不是事實，而且有些很誇張 我看不下去用事實稍作解釋而已 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 07:26:39
推
10/01 10:16, 2年前 , 164F
這篇可以留著多年後驗證 個人是蠻看好央北的
10/01 10:16, 164F
推
10/01 11:15, 2年前 , 165F
新店人很難成交，這個區塊真的不好，一定會早早失敗的。
10/01 11:15, 165F
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10/01 11:15, 2年前 , 166F
建商初期推案也很保守坪數不敢推大，造成這裡的三房都是
10/01 11:15, 166F
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10/01 11:15, 2年前 , 167F
規劃35-39坪的小三房，現在這裡的成功讓後續推案的建商
10/01 11:15, 167F
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10/01 11:15, 2年前 , 168F
都有勇氣推大單位高單價的產品
10/01 11:15, 168F
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10/01 15:03, 2年前 , 169F
央北以前都是綠地啊～真懷念那些樹木呢 現在綠地多喔 呵呵
10/01 15:03, 169F
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10/01 15:08, 2年前 , 170F
往台北的交通離峰時間超快啊 但以後央北住滿了大家等著看
10/01 15:08, 170F
推
10/01 18:19, 2年前 , 171F
買得起的基本上都沒在工作的 說交通會塞很好笑.
10/01 18:19, 171F
推
10/01 18:41, 2年前 , 172F
景美可以逛街哦？人家都馬去西門或信義區，好激動內
10/01 18:41, 172F
我看你被我說了一下才激動 景美不能逛街嗎？景美有夜市你不知道嗎 西門町也在綠線，都在綠線捷運上去信義區很難嗎 明明就是你搞不清楚狀況說會轉乘到崩潰 被我糾正，我看你好像崩潰了
推
10/01 18:45, 2年前 , 173F
最好是買央北不用工作啦，都買小三房小兩房還會不需要
10/01 18:45, 173F
→
10/01 18:45, 2年前 , 174F
工作哦，幫幫忙
10/01 18:45, 174F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 18:50:38
推
10/01 18:57, 2年前 , 175F
ㄜ 你比較激動ㄅ 哈哈哈哈哈
10/01 18:57, 175F
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10/01 18:59, 2年前 , 176F
哦 你覺得景美夜市就夠那我也沒輒囉^^
10/01 18:59, 176F
當然是被指出錯誤的人比較激動囉 整條綠線藍線都可以去好嗎，誰說只能逛景美夜市 你不要崩潰拉 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 21:04:09
推
10/02 09:34, 2年前 , 177F
社會住宅會替房價加分 wwww 央北重劃不錯 但是這篇吹太高了
10/02 09:34, 177F
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