[新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多

看板home-sale作者 (Solanin)時間2年前 (2022/02/08 09:51), 編輯推噓14(14推 0噓 51→)
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都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多 https://house.udn.com/house/story/5889/6081196 根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪， 件數寫下921後新高，其中六都在住宅拆除宅數占比達82.7%。住商不動產資深經理徐佳馨指 出，近年都更與危老話題夯，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。但大家房屋副理郎 美囡表示，大台北以外的區域改建意願與難度明顯較高，以投資思維進場者應審慎評估。 徐佳馨指出，從六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最 多，台北拆除1672宅最多，其次為新北976宅，台中451宅，台南、高雄均約280宅，拆最少 的是桃園，共拆除64宅。 台北市素地少，建商土地來源大多靠舊屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅數，面積都是全 台之冠；反觀桃園等地區，由於重劃區多，土地供給充足，建商仍鍾情直接開發，對整合依 舊興趣缺缺。 郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市 新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建。 心得： 看老宅拆除量台北還是領先非常多，也意味著非台北的老宅可能沒有建商想接手都更，因為 無利可圖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644285068.A.57A.html
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02/08 09:52, 2年前 , 1F
大家都想要室內一換一以上
02/08 09:52, 1F
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02/08 09:53, 2年前 , 2F
沒130怎做，如果獎勵*3，住戶也想多拿
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02/08 09:53, 2年前 , 3F
這個速度再200年也都更不到一半
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推
02/08 09:55, 2年前 , 4F
都完。第一批的又要都了
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02/08 10:16, 2年前 , 5F
屋齡老化是持續的 老屋只會越來越多
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推
02/08 10:22, 2年前 , 6F
只要政策下來 有賺頭就會有建商進去搞啊
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02/08 10:31, 2年前 , 7F
有賺頭代表塞更多戶 問題是那些主導政策的學者根本不想看到
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02/08 10:32, 2年前 , 8F
台北人口變多
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02/08 10:35, 2年前 , 9F
換言之，買在沒都更利益的地方變成老房後會？嘻嘻
02/08 10:35, 9F
推
02/08 10:41, 2年前 , 10F
不換多一點不如不要都更
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02/08 10:45, 2年前 , 11F
樓上N大，如果人人都跟你一樣想就好了
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02/08 10:46, 2年前 , 12F
這樣，新大樓跟老屋價差就會更大，
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北市房地產利潤就大了
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推
02/08 10:48, 2年前 , 14F
不能這樣說有些住戶可能養不起新大樓
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02/08 10:49, 2年前 , 15F
現在精華區可能住戶超級窮
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02/08 10:50, 2年前 , 16F
養不起就賣給建商整合 現在台北很多都這樣
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推
02/08 10:53, 2年前 , 17F
建商精算師會幫大家算…有賺頭就會出現在市場。反之爛尾
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推
02/08 10:58, 2年前 , 18F
拆完蓋新的 房屋均價又要噴噴囉
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同意都更結果要從蛋黃區住到蛋盒區還要被嗆自己不努
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02/08 11:01, 2年前 , 20F
力嗎?
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02/08 11:04, 2年前 , 21F
老人家根本不想搬家換環境
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02/08 11:04, 2年前 , 22F
你們太小看頑固老人
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02/08 11:05, 2年前 , 23F
都更已經修法好幾次越放越寬
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02/08 11:05, 2年前 , 24F
當然啊，你70-80歲又等不到完工。幹嘛換
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推
02/08 11:10, 2年前 , 25F
對啊他們就是這樣想不如原本的家繼續住
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02/08 11:10, 2年前 , 26F
住大樓地震光搖晃就嚇死老人家
02/08 11:10, 26F
推
02/08 11:16, 2年前 , 27F
台北的情況是沒有素地好嗎...如果有的話，誰想這麼麻煩...
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02/08 11:16, 2年前 , 28F
價格高是誘因，但還是買地直接蓋方便很多。雙北建商搶地
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02/08 11:17, 2年前 , 29F
競爭過度，很多都到桃園或中南部去獵地了，不然要餓死喔...
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02/08 11:18, 2年前 , 30F
都更的供給量才那樣，又要搞超久，隨便一個變數就卡關，風
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02/08 11:19, 2年前 , 31F
險很高，其他都只要擴張市區就好，價格低但總量未必賺得少
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02/08 11:20, 2年前 , 32F
，而且又方便拉抬疊價，大家輪流噴...
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02/08 11:22, 2年前 , 33F
其他國家大都市也是困難重重... 容積率也沒有無限放寬...
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02/08 11:24, 2年前 , 34F
都更都了幾%，屋齡又集體飆高10年，幾十年，大家一起變古蹟
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02/08 11:26, 2年前 , 35F
人口一直塞，也有可能像永和或國外貧民窟那樣，生活品質會
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02/08 11:27, 2年前 , 36F
下降。精華區的居民雖然希望不動產價值上升，但真的能忍受
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02/08 11:27, 2年前 , 37F
交通、居住環境的惡化嗎...
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02/08 11:32, 2年前 , 38F
日本六本木那種大型都更才是真都更
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02/08 11:32, 2年前 , 39F
台灣都只是小小改建無法逆轉都市老化
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02/08 11:51, 2年前 , 40F
也有一派人希望保持古貌，文化特色阿...我是覺得台灣除了
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02/08 11:51, 2年前 , 41F
少數古蹟，其他醜爆房子沒啥好保留的... 但這就要地主屋主
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02/08 11:52, 2年前 , 42F
去跟那些文化恐怖分子抗衡了...
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02/08 11:52, 2年前 , 43F
我自己是覺得那些人跟某些環團都是走火入魔、有病又愛干涉
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02/08 11:53, 2年前 , 44F
他人事務...不過他們或許也認為其他人貪婪、嗜血
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02/08 11:54, 2年前 , 45F
萬一真的有整區屋齡都差不多跟古蹟一樣，他們硬要保留，那
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02/08 11:55, 2年前 , 46F
就完蛋了...就算政府想換地或賠錢那也很難或天價...
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02/08 12:41, 2年前 , 47F
臺北市政府要跳出來主導區域都更 繼續放給危老零星改建
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02/08 12:42, 2年前 , 48F
不只效率差 只要一間巷弄危老改建 整條巷弄改善就會拖50年
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02/08 12:43, 2年前 , 49F
大安區很多巷子老實講已經完蛋了 等我女兒老了都無法改善
02/08 12:43, 49F
推
02/08 13:05, 2年前 , 50F
巷子怎麼個完蛋法? 區域都更最大的問題還是釘子戶吧
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02/08 13:05, 2年前 , 51F
危老可以小面積改建 已經是排除釘子戶最快的方法了
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02/08 13:11, 2年前 , 52F
零星改建導致整條巷子屋齡不一，完整一區的更新只會更晚
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02/08 14:07, 2年前 , 53F
未來六都除了重劃區，基本上就是新舊參雜，除非來一次天
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然都更
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02/08 14:26, 2年前 , 55F
我那間都等不到都更，眼看都邁向50年以上老房了，每年這
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個新聞都有
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02/08 14:41, 2年前 , 57F
房價高，改建有獲利啊，除了台北誰有這條件
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02/08 14:48, 2年前 , 58F
六米巷改建完還是六米巷不就是完蛋50年
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02/08 14:49, 2年前 , 59F
都更不是一棟一棟改建就好啊, 要能提升整個區域的質感
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推
02/08 14:51, 2年前 , 60F
中南部的市區重劃區也沒剩多少地。重劃越來越偏遠。如果指
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02/08 14:52, 2年前 , 61F
標台北都無法改善，其他五都只能甲賽...
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02/08 14:53, 2年前 , 62F
商圈可以轉移，但還是有很多機能、設施無法任意擴增。
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02/08 15:25, 2年前 , 63F
建敝率無法統一，新興重劃區建蔽率都在30-40%
02/08 15:25, 63F
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02/08 15:27, 2年前 , 64F
沒統一，小面積重建，很多還是蓋很滿，像青田街
02/08 15:27, 64F
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02/08 16:30, 2年前 , 65F
因為危老為了鼓勵重建 建蔽 容積都允許可 比照原建蔽.容積
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