[閒聊] 台北以股養房畢業文

看板home-sale作者 (型男)時間2年前 (2022/02/01 23:31), 2年前編輯推噓42(42推 0噓 30→)
留言72則, 42人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。 幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價， 本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了... 哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來 2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。 最誇張是手中持股漲了一倍脫手，結果後面又再漲了兩倍 XDD 好在把成長股賣了之後，兩年來陸續移到配息率高的 REITs 和 金融股， 再加上有跟到火爆的原物料(石油)那波，整體績效還可接受。想想似乎也 該分散一下投資，著墨一下房地產惹。過去半年總算買下人生第一間 自住房.. 這陣子房版陸續有股版大咖分享買房文，本魯這種預算只能看總價沒過 豪宅線的，自己實在是覺得有點遜，不過能分享主流三房兩衛價格帶的看屋經驗 也算小小貢獻吧QQ 廢話不多說! (看屋以大安、中山、松山為主) 1. 南京御邸 (中山區、成屋) 坪數37/51，地點很可以，但37只有兩房規劃，公設比高，且只有毛胚交屋。 坪效不佳我覺得是硬傷，實登均價約 130w/p。 2. 帝璽 (中山區、預售) 坪數 58/73。長虹建設的豪宅案，缺點算是面高架橋。外觀氣派， 高樓層應該很不錯。不過也是毛胚交屋，且坪效也是普通。 實登均價 10x。 3. 城人之美 (中山區、預售) 坪數 30/37/43。優點是坪效佳，得房率超過六成，基地大小也算不錯。 不過也是面高架橋。高樓層應該看的到 101，不過代銷說要蓋5年... 有點久 4. 信松廣場 (松山區、預售) 坪數 30~58。優點是離捷運松山站超近，缺點是單層戶數有點多。 且單價每坪破百，覺得貴，後來實登還真的都破百 5. 宏築信義 (大安、預售) 坪數 25~56+ 這個案子老實說還不錯，基地夠大，公設豐富。 離捷運麟光站近。缺點應該是看得到夜總會，然後算大安區邊緣 6. 敦南峻 (大安、預售) 小基地都更案，坪數好像 30/36。地點我覺得不錯，走出去就是敦化南路， 離遠企近。不過走到文湖線可能要快十分鐘。車位只有倉儲式，而且停完車 無法直接接大樓電梯。然後單價 130up....最後也是覺得單價太高 7. 敦北文華 (松山區、預售) 坪數 36，都更案，近育達商職。待售戶別是10F，整體來說還ok， 沒啥公設就是了，好像配備也普通。單價也是 130上下，所以pass 惹 8. 城心曜曜 (大同區、預售) 坪數 45~90。優點是基地大，公設豐富。不過格局和座向有點普通。 代銷說單坪成交要破百，我還沒做好大同區破百的心理建設，後來 只好掰了。後來看實登好像還真的破百 9. 良茂詠悅 (士林區、預售) 坪數24~52。當初剩一戶高樓層三房，看完其實有點心動。主要是前面就有 一條小綠帶，周圍也算安靜，格局ok，且走路到捷運才五分鐘。 最後卡在代銷說要蓋5年，且進市區要過橋，就放棄惹 10 東騰序 (中山區、預售) 坪數 33~77。整體來說質感蠻好的，格局和坪效都不錯。不過地點在吉林路 巷子內，離高架橋不遠。代銷說成交在 130w/p 附近，我是覺得太誇張， 結果實登好像真的有到。 不知不覺也打了十間，其實不只台北市，外圍板橋新店中永和都看了一些， 後來想想未來通勤和生活圈，還是買了台北市新成屋，交通算非常方便。 頭期款部分不到一千，每個月貸款大約 1x，三十年。 這幾年努力實踐以股養房，扣掉頭期款支出，一年股息大概130~150萬浮動， 每個月要完全 cover 房貸，大概還要支出 2、3 萬吧 (其實總價超過我當初預算了 XD) 回頭來看，我還是覺得台北市的房子貴爆，雖說已經買了且以自住為主， 北市還能漲去哪，我也是蠻好奇的，總之短時間內也不關我事就是了 未來還是會繼續炒股XD 如果問我有甚麼想法，我還是想把科斯托蘭尼一段 經典格言改為: 有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再 買房。 下台一鞠躬，祝各位多多和空空 福虎生風 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.146.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643729464.A.16E.html ※ 編輯: MiniArse (112.105.146.181 臺灣), 02/01/2022 23:32:03
推
02/01 23:32, 2年前 , 1F
讚
02/01 23:32, 1F
推
02/01 23:34, 2年前 , 2F
強者
02/01 23:34, 2F
推
02/01 23:37, 2年前 , 3F
自住值得啦
02/01 23:37, 3F
推
02/01 23:39, 2年前 , 4F
請教後來買了哪個案子
02/01 23:39, 4F
北市某成屋建案，容小弟略過不提 QQ
推
02/01 23:40, 2年前 , 5F
恭喜 租屋股神-1
02/01 23:40, 5F
推
02/01 23:42, 2年前 , 6F
十間有三間看過推～
02/01 23:42, 6F
推
02/01 23:42, 2年前 , 7F
想問最後買了哪～
02/01 23:42, 7F
→
02/01 23:42, 2年前 , 8F
你在板上的文章，看空了七年，總算認清打不贏就加入。XD
02/01 23:42, 8F
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02/01 23:43, 2年前 , 9F
一樣的道理，房板沒有真的空軍，會來房板喊看空的都是潛
02/01 23:43, 9F
→
02/01 23:44, 2年前 , 10F
在的買家。 租屋股神-1 LOL
02/01 23:44, 10F
就看七年來自己投資股市或著其他財富累積的報酬是否超過房市而已
推
02/01 23:44, 2年前 , 11F
後來應該是買了沒提的第11間 ？！
02/01 23:44, 11F
→
02/01 23:47, 2年前 , 12F
02/01 23:47, 12F
推
02/01 23:52, 2年前 , 13F
買了績效有差齁
02/01 23:52, 13F
推
02/01 23:52, 2年前 , 14F
這不是打不贏就加入，是錢太多了，分散一些去別的資產。
02/01 23:52, 14F
→
02/01 23:52, 2年前 , 15F
不然投資賺那麼多那麼快，房地產賺那麼慢，傻了才買。
02/01 23:52, 15F
真的，買股或買房就習慣問題而已，看哪個順手。我是習慣股市
推
02/01 23:59, 2年前 , 16F
昨天也有有一個每年16%的準備加入 歡迎歡迎
02/01 23:59, 16F
推
02/01 23:59, 2年前 , 17F
房地產賺的慢 但加開槓桿買個幾年一不小心就翻倍，而且
02/01 23:59, 17F
→
02/01 23:59, 2年前 , 18F
不用花太多精力
02/01 23:59, 18F
→
02/02 00:00, 2年前 , 19F
我也是這兩年股市賺的改投房地產, 房地產本來就防禦性資產
02/02 00:00, 19F
→
02/02 00:00, 2年前 , 20F
更別提10幾年前買台中重劃土地是5-6倍在翻的，賺的慢是
02/02 00:00, 20F
→
02/02 00:00, 2年前 , 21F
物件問題XD
02/02 00:00, 21F
→
02/02 00:01, 2年前 , 22F
說房地產賺得慢 是沒體會過房地產威力
02/02 00:01, 22F
股市賺得快還是房市賺得快，其實還是看人。像航海王也曾月花超過十萬租豪宅 為的就是維持手上資金流動性。對他來說在股市賺錢比較快。 回到房市來看，這波2016~2020疫情前，北市也都是相對佳的進場點， 然後這兩年北市也算相對漲不多的，一部分資產脫股入房好像挺合理的(笑) 不過到頭來說，房市門檻相對股市還是高的，起碼也要準備總價 15~20%左右的資金 股市門檻相對低
推
02/02 00:03, 2年前 , 23F
I大說的對 玩土地放個幾年幾倍再漲，單位都是千萬到億
02/02 00:03, 23F
→
02/02 00:03, 2年前 , 24F
的..尤其前一波工業地....
02/02 00:03, 24F
推
02/02 00:12, 2年前 , 25F
太神啦 股息養房
02/02 00:12, 25F
※ 編輯: MiniArse (112.105.146.181 臺灣), 02/02/2022 00:35:08
推
02/02 00:33, 2年前 , 26F
如果用0050算的話，房地產速度比融資快
02/02 00:33, 26F
推
02/02 00:33, 2年前 , 27F
我賣了三間房改入股市，目前虧損套牢中，還好還留三間房
02/02 00:33, 27F
→
02/02 00:33, 2年前 , 28F
，現在當作不同的資產配置
02/02 00:33, 28F
→
02/02 00:34, 2年前 , 29F
房地產躺著賺，股市研究一堆還虧錢
02/02 00:34, 29F
→
02/02 00:34, 2年前 , 30F
如果不是挑股票，要用台指期的等級才會大勝
02/02 00:34, 30F
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02/02 00:35, 2年前 , 31F
去年8~9月才投入股市，没把握到最好賺錢那段時間
02/02 00:35, 31F
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02/02 00:44, 2年前 , 32F
好猛喔 股息養房
02/02 00:44, 32F
推
02/02 00:48, 2年前 , 33F
有點怪怪的，錢少的不可買房，先付學費10年然後失敗
02/02 00:48, 33F
→
02/02 00:48, 2年前 , 34F
10年後房價又兩倍，一輩子絕望，呵呵
02/02 00:48, 34F
→
02/02 00:49, 2年前 , 35F
應該先鼓勵有自住房，再去學投資吧，不要亂害人
02/02 00:49, 35F
推
02/02 00:53, 2年前 , 36F
我堂哥，努力投資想買房，去年大多頭卻賠掉了存款一大半
02/02 00:53, 36F
→
02/02 00:53, 2年前 , 37F
，我覺得並不是每個人都有機會從股市賺錢買房，量力而為
02/02 00:53, 37F
推
02/02 00:58, 2年前 , 38F
請問買房後 股票剩的部位大概有多大？
02/02 00:58, 38F
推
02/02 00:59, 2年前 , 39F
我也快股息養房了，貸款快要全清的情況真的很無所謂了
02/02 00:59, 39F
推
02/02 01:01, 2年前 , 40F
股市 房地產都是爽賺啦...
02/02 01:01, 40F
→
02/02 01:01, 2年前 , 41F
賺不到就真的是個人問題
02/02 01:01, 41F
→
02/02 01:01, 2年前 , 42F
只是股市進入門檻更低，因此柯斯托蘭尼說的也沒錯
02/02 01:01, 42F
推
02/02 01:06, 2年前 , 43F
推觀念 先買股再買房
02/02 01:06, 43F
推
02/02 01:30, 2年前 , 44F
厲害
02/02 01:30, 44F
推
02/02 01:31, 2年前 , 45F
恭喜 ~
02/02 01:31, 45F
→
02/02 01:32, 2年前 , 46F
另外頭款不到1000? 是貸到85成? 還是總價不到5000?
02/02 01:32, 46F
推
02/02 01:32, 2年前 , 47F
跪了
02/02 01:32, 47F
→
02/02 01:32, 2年前 , 48F
你上面列的幾個 大多總價都超過5000吧 XD
02/02 01:32, 48F
推
02/02 01:57, 2年前 , 49F
繳款快繳清時就趕快再買個三間壓壓驚
02/02 01:57, 49F
推
02/02 04:19, 2年前 , 50F
不是每個人都能當股神 但是每個人都可以當房神
02/02 04:19, 50F
推
02/02 06:21, 2年前 , 51F
買房都搞不定的一般民眾去買股包死的，但反過來說如果投
02/02 06:21, 51F
→
02/02 06:21, 2年前 , 52F
資市場很強勢的投資者，買房確實會拖慢投資獲利的腳步，
02/02 06:21, 52F
→
02/02 06:21, 2年前 , 53F
但這是特例而非通例
02/02 06:21, 53F
推
02/02 07:22, 2年前 , 54F
推
02/02 07:22, 54F
推
02/02 08:38, 2年前 , 55F
台北市推
02/02 08:38, 55F
推
02/02 08:43, 2年前 , 56F
投入市場+1
02/02 08:43, 56F
→
02/02 08:45, 2年前 , 57F
錢先投入市場去滾 滾出一部份穩定現金流後 再去投入房地
02/02 08:45, 57F
→
02/02 08:45, 2年前 , 58F
產
02/02 08:45, 58F
推
02/02 09:24, 2年前 , 59F
推
02/02 09:24, 59F
推
02/02 10:41, 2年前 , 60F
少年股神
02/02 10:41, 60F
推
02/02 12:07, 2年前 , 61F
想問股息130~150萬浮動 股利繳稅部分有建議嗎
02/02 12:07, 61F
推
02/02 12:10, 2年前 , 62F
我只知道學你的人 十個有九個會死得很慘
02/02 12:10, 62F
推
02/02 12:37, 2年前 , 63F
原Po應該本業收入也很高,投入股或房可能最終都差不多?
02/02 12:37, 63F
推
02/02 12:55, 2年前 , 64F
推
02/02 12:55, 64F
推
02/02 12:58, 2年前 , 65F
我經歷過1990/2/12漲到12,682點,隨便買隨便賺
02/02 12:58, 65F
→
02/02 13:00, 2年前 , 66F
到1990/10/12跌到剩2,485點,大家都血流成河...
02/02 13:00, 66F
→
02/02 13:00, 2年前 , 67F
我比較推買房>買股
02/02 13:00, 67F
推
02/02 14:13, 2年前 , 68F
推少年股神
02/02 14:13, 68F
推
02/02 14:22, 2年前 , 69F
買了！恭喜
02/02 14:22, 69F
推
02/02 16:41, 2年前 , 70F
去年沒跟到，真的會被笑一輩子（自己）
02/02 16:41, 70F
→
02/02 16:42, 2年前 , 71F
身邊一堆賺到買房（賺1-2000一堆）
02/02 16:42, 71F
推
02/02 17:48, 2年前 , 72F
膜拜
02/02 17:48, 72F
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文章代碼(AID): #1X-L8u5k (home-sale)
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