Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來

看板home-sale作者 (貨輪)時間2年前 (2022/01/20 11:07), 2年前編輯推噓29(29推 0噓 40→)
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※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言： : 目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓 : 再過10年就到RC結構上限50年 : 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值 : 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走? : 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓 : 會變成有價無量、難去化的產品， : 還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選? : 畢竟死命想住台北市的人還是多數 這問題首先要釐清台北市蛋白區在哪裡? 就之前顏總提出的新‧蛋黃區， https://i.imgur.com/k9KTF9A.jpg
按照顏總所說，加上版友們熱烈討論，大致有兩個版本。 1.第一版，紅線圍起，扣除南港山區和文山山區， 加上天母(見仁見智)及大直。 2.第二版，中間大紅蛋範圍才算。 第二版的蛋白區老公寓，如大同、文山、內湖、南港、萬華、 少部分士林和北投。 假設臨八米巷道以上，四層以下，土地持分大，社區輪廓完整 的老公寓，就是買著自住或出租，未來台北沒素地，這些都有 改建價值的。 第一版的蛋白區老公寓，除了內湖以外，其他沒劃進去的， 大概要等紅線內有一番大作為後才動得到。 未來堪憂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.20.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642648058.A.A1D.html
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01/20 11:08, 2年前 , 1F
服第二版
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推
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隨著時間過去，老人們也都凋零了，未來是都更的黃金
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01/20 11:12, 2年前 , 3F
時代。
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真的，本魯某等待危老老公寓，就差某一戶一樓老人家不同意， 通常老人家一走，分產時因繼承者眾多，產權複雜，我看大部分 處理方式是賣掉後大家分錢，各自打算。 假設這種社會現象為新常態，危老都更進程會更快。
推
01/20 11:13, 2年前 , 4F
最近松山區民生社區300户7樓華廈要都更了。
01/20 11:13, 4F
※ 編輯: Freighter (101.8.20.224 臺灣), 01/20/2022 11:15:35
推
01/20 11:18, 2年前 , 5F
還好我家在紅蛋內有兩間
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01/20 11:20, 2年前 , 6F
恭喜你，發財了
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01/20 11:24, 2年前 , 7F
01/20 11:24, 7F
推
01/20 11:33, 2年前 , 8F
原po最好買下那一戶，不然被自住買走裝潢下去十年不會動
01/20 11:33, 8F
推
01/20 11:40, 2年前 , 9F
老人家走了，如果一樓通常都會下一代重新裝潢繼續爽住
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01/20 11:42, 2年前 , 10F
難講，危老後有車位，自住就算一樓也應該有改建誘因。
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01/20 11:48, 2年前 , 11F
第二版應該要北移一些吧
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01/20 11:50, 2年前 , 12F
單獨公寓重建很難蓋到車位除非整合臨地
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推
01/20 12:13, 2年前 , 13F
為啥要改建直接移到重劃區就好啊 成本又低 又可以建設 促進
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01/20 12:13, 2年前 , 14F
經濟 不然歷史老城區那邊來
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01/20 12:16, 2年前 , 15F
雙北都已經重劃到不知到第幾圈了, 你是要住到多遠？
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推
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這個月剛買，對只有一間資金未來又不確定能不能有
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第二間的一般人來說，蛋黃蛋白的大地坪舊公寓地點好
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的絕對比重劃區划算風險小……
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01/20 12:19, 2年前 , 19F
老了搬去郊區住還能把市區房子出租，運氣好十年後
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01/20 12:19, 2年前 , 20F
重建至少也是賺3～5成……
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01/20 12:20, 2年前 , 21F
拿魯空最愛講的少子化衝擊來說，到時人口真的撐不
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住都心反轉回流，近郊的房子未必保值……
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推
01/20 12:32, 2年前 , 23F
是啊 地點好的老公寓至少租得出去
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推
01/20 12:32, 2年前 , 24F
但萬一重劃區20年後生活機能都起來 該怎麼辦?
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01/20 12:33, 2年前 , 25F
只能讓時間市場去看 就等10年後
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01/20 12:34, 2年前 , 26F
兩區都買 就不會傷害
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推
01/20 12:43, 2年前 , 27F
台大搬得走嗎？好學校搬得走嗎？所以才說穩定啊
01/20 12:43, 27F
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01/20 12:45, 2年前 , 28F
地點好，大路旁，未來怎樣都不會太慘，但重劃區可
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01/20 12:45, 2年前 , 29F
能會套很久甚至虧……
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01/20 12:56, 2年前 , 30F
重劃區發展得好的 很多人都不知道那是重劃區了 所以說也
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01/20 12:56, 2年前 , 31F
未必重劃區就比較危險
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01/20 12:57, 2年前 , 32F
像台北市中山國中那個街廓就是重劃區 沒人記得 XD
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01/20 12:57, 2年前 , 33F
整個內湖區東湖地區都是內湖一至三期重劃區
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推
01/20 13:11, 2年前 , 34F
那時少子化跟現在不太一樣……
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推
01/20 13:13, 2年前 , 35F
應該是說還沒嚴重少子化前發展的重劃區風險跟目前差
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01/20 13:13, 2年前 , 36F
不多十年後少子化效應發酵影響的重劃區風險比低多了
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推
01/20 13:16, 2年前 , 37F
重劃區應該是中短期投資以下會比較好賺。
01/20 13:16, 37F
推
01/20 13:35, 2年前 , 38F
十年內來一個大地震，台北老公寓就直接被大自然都更了啦
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01/20 13:35, 2年前 , 39F
，沒倒的也不敢不都更了
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推
01/20 13:51, 2年前 , 40F
還好買在紅色框框裡面：）
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推
01/20 14:05, 2年前 , 41F
推這篇的論點，未來蛋黃區的都更危老最有價值
01/20 14:05, 41F
推
01/20 14:21, 2年前 , 42F
都更本來就看地段價值跟屋主財力
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推
01/20 14:39, 2年前 , 43F
你那個紅蛋是自己隨便亂畫的吧，照你那個範圍，松江南京
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01/20 14:39, 2年前 , 44F
附近，民權西附近，敦北民生社區全部都不在範圍內，三小
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推
01/20 15:00, 2年前 , 45F
地坪十坪以上，住三以上靠8m路寬周圍也是低樓層的
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01/20 15:00, 2年前 , 46F
物件，現在很少，而且即使有也是漫天喊價……
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01/20 15:37, 2年前 , 47F
買老公寓只怕他不變危樓　　沒有在怕變危樓的
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01/20 15:39, 2年前 , 48F
重劃區變市區　那是市內的重劃區才有機會, 已經到不知道第
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01/20 15:39, 2年前 , 49F
幾圈的　頂多是變某個區域的人口密集區
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01/20 15:40, 2年前 , 50F
比方講, 雙北重劃區, 能真的變市區的, 早期就民生重劃區
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01/20 15:41, 2年前 , 51F
後來就信義跟大直, 未來可能南港, 士林還有一點機會
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01/20 15:41, 2年前 , 52F
你說那種過河過山甚至要搭高鐵的, 能有甚麼機會變信義區？
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推
01/20 16:42, 2年前 , 53F
那內湖的重劃區要過橋 能算市區嗎 每次去內湖都被笑是要出
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01/20 16:42, 2年前 , 54F
城
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推
01/20 16:48, 2年前 , 55F
那天母也只能算人口密集區 離市區也是遙遠
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推
01/20 16:53, 2年前 , 56F
以前小時候住在國父紀念館附近，我覺得唯一的好處就是看煙
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01/20 16:53, 2年前 , 57F
火都不用人擠人捷運方面也挺方便的 還有那顆大巨蛋從我小的
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01/20 16:53, 2年前 , 58F
時候蓋到現在都不知道好了沒哈哈哈
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01/20 17:25, 2年前 , 59F
天母的確是沒落中
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01/20 17:26, 2年前 , 60F
內湖跟士林很類似 還是有機會 只是不容易
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推
01/20 18:30, 2年前 , 61F
第二版
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推
01/20 19:10, 2年前 , 62F
第二版區域的40年老公寓 正常使用的已經沒有2000萬以下的
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01/20 20:19, 2年前 , 63F
正常使用是指屋況還能入眼的嗎？
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推
01/20 21:06, 2年前 , 64F
通常2000公寓都是那種水電一定要自己重拉的，連格局都
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要打掉重練 真的很尷尬 若要自住自己一定用料比較好
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01/20 21:06, 2年前 , 66F
結果住沒幾年要都更怎麼辦
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01/20 21:42, 2年前 , 67F
什麼怎麼辦, 都更暴賺一筆, 都賺到了還怎麼辦?
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推
01/20 21:54, 2年前 , 68F
台北蛋白區不是新北嗎
01/20 21:54, 68F
推
01/21 08:05, 2年前 , 69F
第二版大紅範圍漏掉敦北、大直 我覺得還是不行XD
01/21 08:05, 69F
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