Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成

看板home-sale作者GDstyle (不要鬧了)時間2年前 (2022/01/11 13:39)推噓32(32推 0噓 44→)

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嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有 10件掐頭去尾後抓中間8件均價估給你有點類似看股市10日均線的概念在估價但現在房市井噴速度比5日線還快動不動就拔一根長紅出來，10日均線跟不上，就變估不到。 ※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言： : 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。 : 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲 : 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至通常拉，一個物件跳空拉高到這種20%或以上的價差一般都是近一年買賣的物件就是前手屋主買完掃個地油漆一下，就立馬拿出來賣的物件房地合一就當規費成本給政府不然一般正常屋主持有6-10年以上，無帶裝潢物件，不太可能拉高跳出銀行估價20%以上你是在新北又不是什麼奇怪冷門地方不太可能因為沒案例而估不到。 : 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為 : 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一 : 華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75 成其實這段你就聽聽就好，這個銀行政策面的說法我是保守如果你跟他說我願意做個30萬房貸壽險他應該立馬核85成給妳。一般這種話翻譯起來就是：「妳他媽腦子有洞是嗎買這種登天高的價格，估不到所以跟你說只能放75，實際行內估價已經是85成」抱歉我講話比較哭么不要見外啊！ : 手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續 : 請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔關於妳這個喊話，身為銀行員的我就不讚成麻煩估價自己上實價登錄做點功課就好連斡旋都沒下就打來銀行訪估價一堆這種年頭訪到年尾的，現在房價很井噴，你只要是追高買，基本上沒幾個行員會無聊沒事跟一個根本還沒成交的客戶報說我一定幫你做8/85成萬一核不到你違約金豈不是要來銀行拍桌？麻煩做功課自己做就好，最快你馬也等下完斡旋再來訪不要八字沒一撇打來銀行訪房子買了就是恭喜你，貸款額度有沒買貴等等...自己功課自己做用心做完功課對你來說是對你自己有好處，不是對銀行有好處謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.198.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641879583.A.4BB.html

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JuanWang

01/11 13:43, 2年前 , 1^F

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cicatrix

01/11 13:47, 2年前 , 2^F

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kagaya

01/11 13:49, 2年前 , 3^F

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