[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成

看板home-sale作者 (chris30505)時間2年前 (2022/01/11 11:36), 2年前編輯推噓41(43推 2噓 62→)
留言107則, 52人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。 華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！ 手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢！ 請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧... ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641872187.A.8A5.html
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01/11 11:38, 2年前 , 1F
準備現金3成穩 還好最近給3商和富邦都有到
01/11 11:38, 1F
推
01/11 11:39, 2年前 , 2F
早就不是新鮮事...
01/11 11:39, 2F
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01/11 11:40, 2年前 , 3F
我猜你看得總價1200-1500
01/11 11:40, 3F
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01/11 11:40, 2年前 , 4F
這總價剛需買盤一堆
01/11 11:40, 4F
※ 編輯: chris30505 (101.10.14.192 臺灣), 01/11/2022 11:46:31
推
01/11 11:47, 2年前 , 5F
仲介說的不一定是真的 但台灣人很有錢倒是真的
01/11 11:47, 5F
推
01/11 11:48, 2年前 , 6F
...真的很多人滿手現金不知道要幹嘛
01/11 11:48, 6F
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01/11 11:49, 2年前 , 7F
去年房價漲那麼多哪可能給你貸到滿
01/11 11:49, 7F
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01/11 11:49, 2年前 , 8F
銀行也怕房價反轉好嗎 先了解頭期款的意義
01/11 11:49, 8F
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01/11 11:53, 2年前 , 9F
準備現金35成 穩
01/11 11:53, 9F
推
01/11 11:56, 2年前 , 10F
躺平租社宅 放棄買房 穩
01/11 11:56, 10F
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01/11 11:59, 2年前 , 11F
唉，我已放棄競價。
01/11 11:59, 11F
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01/11 11:59, 2年前 , 12F
聽房仲說已經成交，別人正在簽約，該房坪數約28坪，含
01/11 11:59, 12F
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01/11 11:59, 2年前 , 13F
車位成交金額在1800以上。
01/11 11:59, 13F
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01/11 11:59, 2年前 , 14F
兩家銀行給我的估價一個是1270~1350；一個是1360~1530
01/11 11:59, 14F
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01/11 11:59, 2年前 , 15F
。
01/11 11:59, 15F
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01/11 11:59, 2年前 , 16F
即便是準備成交價的3成，可能也會有不足的問題...
01/11 11:59, 16F
推
01/11 11:59, 2年前 , 17F
現在熱門交易區域一日三市，銀行追不上鑑價屬於大自然現象
01/11 11:59, 17F
推
01/11 11:59, 2年前 , 18F
要安全就多存一些自備款
01/11 11:59, 18F
噓
01/11 12:00, 2年前 , 19F
打房? 請不要把去槓桿跟打房搞混了 政府沒在打房
01/11 12:00, 19F
推
01/11 12:01, 2年前 , 20F
1800兩房車 央北嗎
01/11 12:01, 20F
推
01/11 12:09, 2年前 , 21F
人家說不定是長榮員工 少年股神 富二代之類的
01/11 12:09, 21F
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01/11 12:10, 2年前 , 22F
多問幾家
01/11 12:10, 22F
推
01/11 12:11, 2年前 , 23F
你好奇的那段根本不用好奇，台灣人真的很多很有錢
01/11 12:11, 23F
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01/11 12:13, 2年前 , 24F
前幾天力智抽籤鎖3000E可以當20萬房地頭期
01/11 12:13, 24F
推
01/11 12:13, 2年前 , 25F
尤其你如果在看新房的兩房物件，很多新婚夫妻背後都有長
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01/11 12:13, 2年前 , 26F
輩的支援
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01/11 12:13, 2年前 , 27F
老人家很多只要孫子XDD
01/11 12:13, 27F
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01/11 12:13, 2年前 , 28F
會買新屋的本身實力都很好 不管家庭還是自己
01/11 12:13, 28F
推
01/11 12:14, 2年前 , 29F
有趣的是很多人都以為8成是常態 蠻好笑的
01/11 12:14, 29F
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01/11 12:14, 2年前 , 30F
潤泰工程款都嘛3成
01/11 12:14, 30F
推
01/11 12:15, 2年前 , 31F
我以為只有新房可以，跟建商配合的銀行貸款最穩
01/11 12:15, 31F
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01/11 12:16, 2年前 , 32F
以前就這樣，明明白白寫出來。想好再上
01/11 12:16, 32F
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01/11 12:17, 2年前 , 33F
如果是央北，就算2018年一半都沒8成
01/11 12:17, 33F
推
01/11 12:17, 2年前 , 34F
要升息了 買的人請小心
01/11 12:17, 34F
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01/11 12:17, 2年前 , 35F
8成是給預售 中古還有仲介代書要加進去抓3-3.5
01/11 12:17, 35F
推
01/11 12:18, 2年前 , 36F
很正常，當你一個月賺5-10萬，有些人一天就能賺到，
01/11 12:18, 36F
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01/11 12:18, 2年前 , 37F
很多都30-40歲左右，都是自己創業居多
01/11 12:18, 37F
推
01/11 12:18, 2年前 , 38F
是說看你推文講的有一家給到1530這樣沒8成應該也差沒多少
01/11 12:18, 38F
還有 29 則推文
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01/11 12:42, 2年前 , 68F
址、坪數等），我沒有給我的所得資料。
01/11 12:42, 68F
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01/11 12:45, 2年前 , 69F
鑑價應該跟所得無關 所得應該跟利率有關
01/11 12:45, 69F
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01/11 12:45, 2年前 , 70F
初估還是有機會翻盤拉..
01/11 12:45, 70F
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01/11 12:52, 2年前 , 71F
本版只會說你眼高手低
01/11 12:52, 71F
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01/11 12:55, 2年前 , 72F
其實不同銀行間 鑑價差個一成甚至兩成都有可能 多問吧
01/11 12:55, 72F
推
01/11 12:56, 2年前 , 73F
現在軍備競賽，已經變成比自備現金了
01/11 12:56, 73F
推
01/11 12:58, 2年前 , 74F
窮得只剩炒房
01/11 12:58, 74F
推
01/11 13:02, 2年前 , 75F
不同銀行有差啦 主要是看承辦的積極度
01/11 13:02, 75F
推
01/11 13:13, 2年前 , 76F
華南專員有點唬爛，大台北一堆室內不到 20
01/11 13:13, 76F
推
01/11 13:16, 2年前 , 77F
室內20有點扯
01/11 13:16, 77F
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01/11 13:21, 2年前 , 78F
多問
01/11 13:21, 78F
推
01/11 13:23, 2年前 , 79F
華南超爛 問到富邦你會覺得世界開朗很多
01/11 13:23, 79F
噓
01/11 13:23, 2年前 , 80F
政府是打炒房沒有打自住客
01/11 13:23, 80F
推
01/11 13:27, 2年前 , 81F
你看一下去年前年股市幣市漲多少就知道一點都不誇張....
01/11 13:27, 81F
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01/11 13:27, 2年前 , 82F
股票一堆隨便都是翻5倍10倍的，更別說還有QE
01/11 13:27, 82F
推
01/11 13:39, 2年前 , 83F
好物件追價的大有人在，沒什麼好奇怪的
01/11 13:39, 83F
推
01/11 13:40, 2年前 , 84F
誰叫你不買三芝
01/11 13:40, 84F
推
01/11 13:50, 2年前 , 85F
銀行估價超級保守，大概都只有市場行情的8成
01/11 13:50, 85F
推
01/11 13:59, 2年前 , 86F
有錢不要意外 有空去看實登土地 一堆億級交易
01/11 13:59, 86F
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01/11 13:59, 2年前 , 87F
何況這種幾百萬的 然後銀行部分 銀行就是最保守的
01/11 13:59, 87F
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01/11 14:00, 2年前 , 88F
他們有自己的內規跟鑑價方法 跟不上市場是正常的
01/11 14:00, 88F
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01/11 15:48, 2年前 , 89F
是的 就是這麼有錢
01/11 15:48, 89F
推
01/11 16:49, 2年前 , 90F
能7成就算及格吧?
01/11 16:49, 90F
推
01/11 16:56, 2年前 , 91F
炒房的速度比你想像的快
01/11 16:56, 91F
推
01/11 17:14, 2年前 , 92F
銀行跟不上，但炒房速度不減，就表示滿手現金的人很多
01/11 17:14, 92F
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01/11 17:14, 2年前 , 93F
去年一堆少年股神高割離席
01/11 17:14, 93F
推
01/11 17:30, 2年前 , 94F
只能說你銀行找的不是鑑價高的銀行
01/11 17:30, 94F
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01/11 17:31, 2年前 , 95F
功課去做一下吧
01/11 17:31, 95F
推
01/11 18:19, 2年前 , 96F
我也覺得富邦好
01/11 18:19, 96F
推
01/11 20:21, 2年前 , 97F
多問幾家
01/11 20:21, 97F
推
01/11 20:56, 2年前 , 98F
現在有些預售都改75成，要買家自備25成了
01/11 20:56, 98F
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01/11 20:57, 2年前 , 99F
有在市場走跳的就知道，千萬不要懷疑台灣人的口袋深度
01/11 20:57, 99F
→
01/11 20:58, 2年前 , 100F
現在是誰自備多銀彈多誰就有優勢
01/11 20:58, 100F
推
01/11 23:30, 2年前 , 101F
套房本來成數就低吧
01/11 23:30, 101F
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01/11 23:46, 2年前 , 102F
室內二十坪要看地區，嘉義彰化的鄉下地區當然要20坪
01/11 23:46, 102F
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01/11 23:46, 2年前 , 103F
，台北市可能15坪就可以85成
01/11 23:46, 103F
推
01/12 13:50, 2年前 , 104F
現在行情不是你想的那樣
01/12 13:50, 104F
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01/12 20:44, 2年前 , 105F
市場就是這麼多錢，差別在你的錢是用存的，人家用賺的
01/12 20:44, 105F
推
01/13 12:12, 2年前 , 106F
沒錯，連南部都跟不上鑑價，差好幾百
01/13 12:12, 106F
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01/13 12:12, 2年前 , 107F
萬的都有...完全買不下去
01/13 12:12, 107F
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