[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??

看板home-sale作者s8752134 (Sea)時間2年前 (2022/01/10 18:42)推噓35(36推 1噓 57→)

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這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。 - 再買房的話會被第三間以上限貸4成，利率1.6%起 - 這次看中的物件是新北捷運旁公寓5+6隔套，已查過無報拆檢舉記錄。 - 物件本身總投報5% ~ 6%+，端看最後談定的總價多少。方案a. 用我的名字買，直接貸4成，估價要拿現金800-1000萬左右，年收租 80-100萬，IRR約10%，這方式除非下面有版友說服我其優點，不然我絕對不會考慮... XD 方案b. 用我兄弟姊妹的名字買，首購貸7成，家人年薪破百估計利率1.35%上下只要掏出 500 萬，IRR 至少有 16%+，目前是傾向這點，但不知是否有盲點，故上來詢問有隔套經驗的大大們。方案c. 把閒錢繼續放到 etf 領股息，目前考慮放的是 QYLD，扣30%稅金年化約 7%。這筆500萬花掉手頭上大概還有100多萬的現金，這次想考慮買隔套也是為了衝高租金現金流，個人是認為在未來有升息的不確定因素且股票我認為當前是高位的狀況下，把租金收入做到大於房貸支出可以大幅降低風險。目前的總貸狀況幾間加起來大概是月付 12萬，月收租7萬5(因為有一間是自住)，加入這間後月付大概是15萬，總收15萬，等於這間買入在正常收租的狀況下，租金打平房貸，且自住免錢的概念。也因此我這間才會想找租報率高的。想問問版上有經驗的其他置產投資客的話，你會怎麼選擇呢？至於會猶豫的點也是過去租屋的經驗都是做整層住家，隔套的部分都是透過分享得知，也因此有了第2個問題。 2. 這種公寓5+6隔套的物件，我的認知是基本上不太可能透過做好裝璜拉高租金來篩選租客，畢竟這市況下那個區域的隔套大概就是一間7000-10000左右。這時候除了房東自己面試租客外(以我來說就是押2必付、40歲以下不租...etc)，想問問有經驗的隔套包租公，還有什麼是針對隔套物件需要特別注意的點？例如 s26 大先前分享買的凶宅險，我在想似乎有其必要...XD 以及隔套包租公如何判斷自己的物件&租金容不容易出租？以我個人租整層住家，基本上就是參考591租屋行情得知，隔套是否一致？還是有其他作法？最後就是想請教隔套包租公，還有沒有甚麼是需要特別留意的眉角？再煩請不吝分享。先說聲感謝了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.178.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641811373.A.85E.html

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roy0710

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