Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??

看板home-sale作者jamo (hi)時間2年前 (2022/01/11 13:40)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 是說來分享一下這間的後續，因為也算是蠻特別的。 : 昨天才在新莊崩潰姐的回文講說我看房幾年了還沒看過公寓8樓頂加的， : 請她報幾間來聞香看看，結果我去看完這間後...它就是! XD : 本來以為物件是公寓5F+6頂加，5F七間 6F四間 (物件資料是這樣寫) : 結果去現場一看變成是 5F四間 6F頂加四間 7F頂加兩間 8F頂加一間 : 原來這間原始設計有屋突，原屋主就沿著屋突一路加蓋到8F... QQ : 當然這間就不考慮了，同時也是非常感謝各位有經驗的包租公們分享看法。 : 不過現在雙北自己弄要總投報10%我個人經驗看也是挺難的。 : 1200 + 150-200 隔套成本隔5間，總成本1350，5間每間都收租1萬5好了， : 這樣投報也才 6.67%。不知道 j大說的 10% 具體是怎麼做的？能否分享一下呢？格套最重要的就是空間所以你要找低單價的物件你有辦法找到那種破盤的低單價物件格出來的投報就會漂亮以下幾個方向 1:需求錯誤的物件最常見的總價帶錯誤,坪數過大或者在住宅區的辦公/商用宅等等都是很常見的不符當地主流需求物件像你說的 1200 萬這種就是市場主流搶手物件根本拿不到好價錢拿來格套就是浪費! 2:房子本身扣分項格局太差,例如我曾買過一個菜刀型格局正常住宅沒法用,但我拿來格套剛剛好屋況像鬼屋的,反正你都是要打掉重做什麼破洞漏水發霉堆滿垃圾,鬼憎人厭的這種都很適合 3:不重要的風水瑕疵例如路衝壁刀各種煞統統沒關係,便宜就好~ 做格套因為格局大改幾乎不可能賺增殖了格套能賺的增殖唯一可能就是租金上漲所以做格套就是半專業的投客了格套管理很辛苦前面有板友分享了我是覺得賺那個 5% 6% 根本就辛苦錢要走格套這行就要把看房當事業做, 沒抓個 10% 投報不如買 EFT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641879630.A.23D.html

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