Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 但如果你是連一間自住房都沒有的那兩成，靠租房過日
: 你每個月都會有一筆"費用"(expense)被消耗掉了
這點在計算時會產生很大的差距.
假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬.
買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息)
租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資)
即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬
比房市年化報酬高個 3%, 長期下來房市投資還是很容易勝過股市.
(買房的人利息會越還越少, 也就是房租變便宜了. 租房的人, 房租只
會越來越貴)
: 也就是說，你人生當中，食衣住行的這筆"住"的總累積費用，會全部還給你
: 但如果是租金，這筆費用就是隨時間扎扎實實地被消耗掉了
應該是看貸款利率. 如果利率更高一點. 房貸和本金的關係有可能會互換.
(例如 15K 還本金, 25K還利息). 那租屋就可能比較有利了.
在大部分的情況下, 在合理的財務狀況下買自住房應該是比較好的選擇.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.94.136 (臺灣)
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※ 編輯: wolfpig (118.169.94.136 臺灣), 12/03/2021 00:00:45
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討論串 (同標題文章)
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完整討論串 (本文為第 8 之 10 篇)：
