[心得] 房價為什麼不用投報率估值？

看板home-sale作者 (aha)時間2年前 (2021/10/31 11:49), 編輯推噓8(19推 11噓 84→)
留言114則, 26人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
台北房價一坪90萬 假設一個三房 30坪 加上車位300萬 總價 3000萬 但是如果用投報率來估值 假設一坪租金一千 上面那個三房 一個月租金含車位淨算3萬 5千 用通貨膨漲率 = 投報率 來做估值 一年租金42萬 / 通貨膨脹率 3% = 1 千 400 萬 實際上估算的房子價值連市場開價一半不到 1400 / 3000 為什麼房子會溢價 超過50% 求解～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635652172.A.56E.html
推
10/31 11:51, 2年前 , 1F
因為你用錯分母
10/31 11:51, 1F
→
10/31 11:52, 2年前 , 2F
經濟學課本的分母是I
10/31 11:52, 2F
推
10/31 11:52, 2年前 , 3F
因為全世界你最聰明 投資集團裡面的精算師都白癡阿
10/31 11:52, 3F
噓
10/31 11:54, 2年前 , 4F
憑甚麼？
10/31 11:54, 4F
→
10/31 11:54, 2年前 , 5F
土地不用算喔 二樓蓋的跟7樓蓋的能一樣嗎
10/31 11:54, 5F
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10/31 11:55, 2年前 , 6F
計算通膨是在算租金未來現金流量用的
10/31 11:55, 6F
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10/31 11:58, 2年前 , 7F
比定存+買賣稅費高 就有誘因誘使部分資金買入
10/31 11:58, 7F
→
10/31 11:59, 2年前 , 8F
租金如果高企 每月攤還貸款金額相差不大 剛需也會咬牙買入
10/31 11:59, 8F
→
10/31 12:00, 2年前 , 9F
影響房價的因素太多 當多頭形成 就又吸引更多資金蜂擁而至
10/31 12:00, 9F
→
10/31 12:00, 2年前 , 10F
市場瘋狂時不會是理性的 總會有人在高點接棒當韭菜
10/31 12:00, 10F
推
10/31 12:03, 2年前 , 11F
5倍槓桿和學區啊...還有全台超有錢人聚集地
10/31 12:03, 11F
推
10/31 12:05, 2年前 , 12F
又來啊 爬爬文會實際操作過你就知道了
10/31 12:05, 12F
噓
10/31 12:07, 2年前 , 13F
一坪90萬的房子 租金一坪1000??? 笑了
10/31 12:07, 13F
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10/31 12:07, 2年前 , 14F
假設錯誤的時候, 後面怎麼算都是自慰而已
10/31 12:07, 14F
→
10/31 12:07, 2年前 , 15F
通膨跟房價是正相關你的公式連理論都搞錯
10/31 12:07, 15F
→
10/31 12:13, 2年前 , 16F
因為房價是用本夢比在算der~或者該說是本慾(望)比?
10/31 12:13, 16F
→
10/31 12:18, 2年前 , 17F
課本有教算的出來你不會算
10/31 12:18, 17F
→
10/31 12:18, 2年前 , 18F
但你算出來也沒用股市人人會算本益比但賺錢的少賠錢的多
10/31 12:18, 18F
推
10/31 12:21, 2年前 , 19F
…………租金 通膨 公式 都不對 不知從何吐起，去爬文吧
10/31 12:21, 19F
推
10/31 12:25, 2年前 , 20F
台北的房屋如果依照資產定價模型，不是應該要參考央行
10/31 12:25, 20F
→
10/31 12:25, 2年前 , 21F
利率嗎，畢竟台北房屋風險相對較低
10/31 12:25, 21F
→
10/31 12:29, 2年前 , 22F
土地本身價值都沒有你怎麼紀算
10/31 12:29, 22F
推
10/31 12:29, 2年前 , 23F
你股市也用現在投報率來估值嗎？那特斯拉不就不值錢
10/31 12:29, 23F
推
10/31 12:31, 2年前 , 24F
會啊，台北市就是因為投報低沉寂一段時間，現在才補漲。同
10/31 12:31, 24F
→
10/31 12:31, 2年前 , 25F
一時間其他六都投報高就漲比較多
10/31 12:31, 25F
→
10/31 12:31, 2年前 , 26F
房價的影響因素太多，投報是其中之一
10/31 12:31, 26F
→
10/31 12:49, 2年前 , 27F
你先用3萬5租3000萬的房子給我看
10/31 12:49, 27F
噓
10/31 12:51, 2年前 , 28F
最近一堆新屋，租金有降
10/31 12:51, 28F
→
10/31 12:51, 2年前 , 29F
新屋有裝潢，租金若便宜
10/31 12:51, 29F
→
10/31 12:52, 2年前 , 30F
蠻划算
10/31 12:52, 30F
→
10/31 12:52, 2年前 , 31F
3萬5租3500萬 台北市有 還不少 不要懷疑
10/31 12:52, 31F
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10/31 12:53, 2年前 , 32F
但你通膨不知道在寫什麼
10/31 12:53, 32F
噓
10/31 12:57, 2年前 , 33F
一堆重劃區空屋太多，現在租新屋，議價空間大
10/31 12:57, 33F
→
10/31 12:58, 2年前 , 34F
租方可以多看，多殺價
10/31 12:58, 34F
推
10/31 12:59, 2年前 , 35F
因為台北市新大樓不是買來出租的
10/31 12:59, 35F
→
10/31 12:59, 2年前 , 36F
太多違建隔間加蓋破壞市場行情了
10/31 12:59, 36F
噓
10/31 13:01, 2年前 , 37F
最近朋友租一間林口86坪，有裝潢
10/31 13:01, 37F
→
10/31 13:01, 2年前 , 38F
不用4萬
10/31 13:01, 38F
→
10/31 13:01, 2年前 , 39F
住起來舒服
10/31 13:01, 39F
還有 35 則推文
→
10/31 14:12, 2年前 , 75F
然後每次加租金 都沒事0..0
10/31 14:12, 75F
推
10/31 14:13, 2年前 , 76F
BTW 12萬是稅後實拿 每次調整就是按稅還有租金物價指
10/31 14:13, 76F
→
10/31 14:13, 2年前 , 77F
數 去跟人談說，政府要抽稅你忍者點
10/31 14:13, 77F
推
10/31 14:15, 2年前 , 78F
每三年簽約房客都問想不想賣，真的覺得奇怪0..0
10/31 14:15, 78F
→
10/31 14:16, 2年前 , 79F
直接當做高本益比 權值股去看了
10/31 14:16, 79F
→
10/31 14:17, 2年前 , 80F
沒意外的話明年底還要漲租
10/31 14:17, 80F
→
10/31 14:59, 2年前 , 81F
增值性跟收租用的不能相提並論吧... 租金要扣掉裝潢家具家
10/31 14:59, 81F
→
10/31 14:59, 2年前 , 82F
電的影響再比較也才有意義阿...
10/31 14:59, 82F
→
10/31 15:01, 2年前 , 83F
重劃區有的都快翻倍了，租金就是零花... 確實也蠻多人寧願
10/31 15:01, 83F
→
10/31 15:01, 2年前 , 84F
不租省麻煩。當然屋況就要自己顧了
10/31 15:01, 84F
推
10/31 15:41, 2年前 , 85F
上面貼的老華廈一坪是租一千 但那間一坪無法賣90萬
10/31 15:41, 85F
→
10/31 15:41, 2年前 , 86F
條件沒有對上原po說的阿
10/31 15:41, 86F
→
10/31 15:42, 2年前 , 87F
條件拿掉一些或是更改成比較低規格 符合得當然會出現
10/31 15:42, 87F
噓
10/31 16:35, 2年前 , 88F
台北電梯三房，會在35000，屋況要嘛很差
10/31 16:35, 88F
→
10/31 16:36, 2年前 , 89F
不然就是小環境不佳
10/31 16:36, 89F
噓
10/31 16:38, 2年前 , 90F
講台北通例的那位，幫我找信義計畫附近，10年內3房電梯
10/31 16:38, 90F
→
10/31 16:38, 2年前 , 91F
租金5萬以下
10/31 16:38, 91F
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10/31 16:38, 2年前 , 92F
我剛賣掉3間，正在找
10/31 16:38, 92F
→
10/31 16:40, 2年前 , 93F
有間信義雅翠，要租58000，裝潢不行
10/31 16:40, 93F
推
10/31 16:40, 2年前 , 94F
樓上信義區4千萬沒買到 還剛賣掉三間? 手上是幾十間在跑
10/31 16:40, 94F
→
10/31 16:40, 2年前 , 95F
?
10/31 16:40, 95F
→
10/31 16:41, 2年前 , 96F
領袖名砥8.8萬太舊
10/31 16:41, 96F
→
10/31 16:42, 2年前 , 97F
信義錄8萬，勉強可以
10/31 16:42, 97F
→
10/31 16:42, 2年前 , 98F
我還有一間90坪東區店面，沒賣
10/31 16:42, 98F
→
10/31 16:43, 2年前 , 99F
等大巨蛋蓋好
10/31 16:43, 99F
噓
10/31 16:50, 2年前 , 100F
就買不到世貿新城，漲太多，4000萬根本買不到，只好先租
10/31 16:50, 100F
→
10/31 16:50, 2年前 , 101F
世貿新城，將來有幾個超級大案
10/31 16:50, 101F
→
10/31 16:51, 2年前 , 102F
全台最頂的四季酒店
10/31 16:51, 102F
→
10/31 16:51, 2年前 , 103F
還有，富邦，南山，幾個大案
10/31 16:51, 103F
→
10/31 18:04, 2年前 , 104F
游資到處亂竄啊= =
10/31 18:04, 104F
→
10/31 18:04, 2年前 , 105F
這跟投報率有啥關係？
10/31 18:04, 105F
→
10/31 18:04, 2年前 , 106F
你把台北房當中南部嗎= =
10/31 18:04, 106F
→
10/31 18:17, 2年前 , 107F
又有人幻想症發作了
10/31 18:17, 107F
噓
10/31 19:27, 2年前 , 108F
路上有犬對人吠，我們不可能對牠吠
10/31 19:27, 108F
→
10/31 19:33, 2年前 , 109F
沒有指名誰，勿對號入座
10/31 19:33, 109F
推
11/01 11:11, 2年前 , 110F
是台灣的租金太便宜。 消費者還沒習慣高租金。 現在年
11/01 11:11, 110F
→
11/01 11:11, 2年前 , 111F
輕人又要租漂亮裝潢。今年有提價 也是馬上出去了。看來
11/01 11:11, 111F
→
11/01 11:11, 2年前 , 112F
還有漲空間
11/01 11:11, 112F
噓
11/01 12:54, 2年前 , 113F
不是全資 會有貸款 利息便宜 報酬率往上抓...
11/01 12:54, 113F
→
11/01 12:56, 2年前 , 114F
你還是不要買吧...
11/01 12:56, 114F
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