Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題

看板home-sale作者 (hmm)時間2年前 (2021/10/14 13:11), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 28→)
留言38則, 12人參與, 2年前最新討論串4/6 (看更多)
從租金來看房價這條公式，我覺得有點疑問 日本東京當包租公，扣稅扣持有成本還是有一定利潤 甚至有些地方的投報率還比台灣好 但也沒看日本東京的房價跟台灣有一樣的漲幅 那東京房價不就更低估 所以還是有其他更重要的因素影響房價漲跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634188261.A.FD8.html
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10/14 13:14, 2年前 , 1F
你知道東京都心五區的房價不便宜嗎==
10/14 13:14, 1F
我知道，但前篇文章ce大大有說了，這跟便宜還是貴無關
推
10/14 13:14, 2年前 , 2F
美日有同等條件無限寬鬆 台灣並沒有
10/14 13:14, 2F
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10/14 13:15, 2年前 , 3F
日幣是可以輸出到國際上的 台幣無法
10/14 13:15, 3F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/14/2021 13:16:03
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10/14 13:15, 2年前 , 4F
台灣會漲 就是因為貨幣量~
10/14 13:15, 4F
推
10/14 13:16, 2年前 , 5F
日本投資管道比台灣多很多吧 在台正常人就只有房地產和股
10/14 13:16, 5F
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10/14 13:16, 2年前 , 6F
票
10/14 13:16, 6F
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10/14 13:17, 2年前 , 7F
還有以前日本大跌過
10/14 13:17, 7F
推
10/14 13:17, 2年前 , 8F
持有稅高的地方,他會預留比較多轉換空間,因為風險係數高.
10/14 13:17, 8F
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10/14 13:17, 2年前 , 9F
日本有翻修費...這你還要另外計算.
10/14 13:17, 9F
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10/14 13:18, 2年前 , 10F
然後因為持有稅重,所以他算起來的房價相對利率的反應比較低.
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10/14 13:18, 2年前 , 11F
這數學問題你算一下就知道.
10/14 13:18, 11F
但再怎麼算，日本出租當房東還是賺錢的 並且也有一定有利可圖的投報率 但漲幅沒台灣高，房價走勢也不像台灣 所以可能還是有其他因素影響
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10/14 13:21, 2年前 , 12F
市價即為行情價，其實你覺得有地方便宜就是你少算了因
10/14 13:21, 12F
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10/14 13:21, 2年前 , 13F
素
10/14 13:21, 13F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/14/2021 13:26:22
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10/14 13:23, 2年前 , 14F
也有可能是時間軸問題 也許真的被低估也說不定
10/14 13:23, 14F
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10/14 13:24, 2年前 , 15F
沒問題啊 但是2016一堆日幣.31的進去買 現在好像.26 ?
10/14 13:24, 15F
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10/14 13:25, 2年前 , 16F
美國也一樣意思啊 你很行 2019殺進去 匯率也是31 ->28
10/14 13:25, 16F
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10/14 13:26, 2年前 , 17F
東京要講的細節實在太多了 他門的房子有個90年新制震法規
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10/14 13:26, 2年前 , 18F
大致上就是31年以上的老房子你現在去看就算在好區也便宜
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10/14 13:27, 2年前 , 19F
因為不管你是哪國人 基本上貸不太到錢 維修又特別貴
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10/14 13:27, 2年前 , 20F
然後再來是你不具有本國人身分 貸款條件是嚴苛很多的
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10/14 13:29, 2年前 , 21F
你可以想成31年以上的老房子沒什麼轉手價值 還會越來越老
10/14 13:29, 21F
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10/14 13:30, 2年前 , 22F
然後新房子 芝浦 恩東邊一點我應該沒記錯吧 有大規模的
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10/14 13:30, 2年前 , 23F
造鎮 但你可以去算一下那個離東京五區的距離
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10/14 13:31, 2年前 , 24F
基本上等同台北市中心距離基隆淡海或桃園
10/14 13:31, 24F
推
10/14 13:33, 2年前 , 25F
感覺有點像股市裡的價值股，有時候會便宜到不合理
10/14 13:33, 25F
推
10/14 13:35, 2年前 , 26F
哀自己講一講跑題 我要說的是市中心平均房價被我講的那種
10/14 13:35, 26F
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10/14 13:36, 2年前 , 27F
有法規限制的老房子拉低很多平均價格
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10/14 13:36, 2年前 , 28F
如果只看新的 挖那也是不得了
10/14 13:36, 28F
推
10/14 13:48, 2年前 , 29F
看youtube介紹，日本銀行把建物認為是消耗品，每年要攤提折
10/14 13:48, 29F
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10/14 13:48, 2年前 , 30F
舊，一定年限後要拆除重建，不像台灣可以無限古蹟化
10/14 13:48, 30F
推
10/14 13:51, 2年前 , 31F
但不拆掉好像也可以，就是建物很難跟銀行貸款
10/14 13:51, 31F
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10/14 14:08, 2年前 , 32F
那是因為他們要一直存重建預備金
10/14 14:08, 32F
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10/14 14:11, 2年前 , 33F
愈老的房子要存越多
10/14 14:11, 33F
推
10/14 15:28, 2年前 , 34F
値上がりは激しいです。怖い
10/14 15:28, 34F
推
10/14 15:48, 2年前 , 35F
10/14 15:48, 35F
推
10/14 15:54, 2年前 , 36F
でも中国で恆大倒産恐れがありますよ
10/14 15:54, 36F
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10/15 03:56, 2年前 , 37F
人家收租的稅還是會被收到，台灣就不一樣了，低持有，高報
10/15 03:56, 37F
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10/15 03:56, 2年前 , 38F
酬，低風險，更重要的是還可以逃漏稅
10/15 03:56, 38F
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