Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?

看板home-sale作者MiniArse (型男)時間2年前 (2021/10/12 18:28)推噓-2(1推 3噓 5→)

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我自己看台北市房子的經驗是，今年三四月份差不多是高點，五月疫情爆發後，成交時間拉長，有些不給帶看，價量都縮七月房地合一 2.0 上路後又多了一個變數一直到八月中過後九月左右，看房買氣才陸續回籠.. 銀行鑑價我覺得蠻看屋齡的，新成屋的話幾乎跟實登接近甚至更高老屋就不一定，有可能比行情略低鑑價出來比成交低 150 覺得不是最大的問題，如果是比一年內成交高 150 的話，我覺得問題比較大基本上就是買在高點中的高點如果是市場普遍認同 90 分以上的好案，未來比較有創高或解套的機會，反之如果一般人覺得普通、優缺點都有的案子，基本上未來趨勢反轉賠售，可能要降價。講白了，要評估這個社區釋出多不多，總價帶接手力道強不強，未來打算住多久等等如果釋出少，地點好，總價也不會過高 (大概兩三千萬以內)，買高一點自住還行 (都已經簽了) ，反之就自己盤算盤算美股和台灣股市最近都已經開始震盪，房市未來怎麼走，我也挺好奇的 ※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言： : 我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法 : 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩 : 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件 : 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交 : 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房 : 這中間看到很多原本心中覺得B咖的房子(大概60~70分)，之前在網路上掛了一段時間 : 卻在這個月都陸陸續續賣掉了，才有點警覺房市的熱度比想像中高 : 後來有一天，之前曾經留過話要幫我們注意案件的仲介 : 跟我們說有一個案子還沒上網，可以先去看，所以我們大概是第一組去看的客人 : 下來之後馬上看到另一家仲介，不過還沒帶客人，大概是要談委賣 : 看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的 : 無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯 : 重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘 : 可能就格局和車位稍差一些，但都可接受 : 所以斡旋期間大概加了一次價而已，三天後就成交了 : 出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些 : 但考量到四月份成交的案件，看出去會看到廟，也沒有車位，所以就在能力範圍內出價 : 目前因為屋主海外授權剛下來，所以還沒簽約 : 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬 : 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額 : 但心情很差，總覺得自己買貴了 : 雖然女友安慰我說，這間光是有裝潢就可以省很多費用 : 但當時傻傻的，也沒有把裝潢折舊算在內 : 現在卡在如果放棄，就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬) : 也擔心以現在的市況，不確定還能不能看到喜歡的物件 : 畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的 : 但如果簽約，總覺得心裡一直卡著"買貴"的心結過不去 : 另外也有點擔心最近各國央行因為通膨惡化陸續升息，美國也在taper QE : 似乎很像2013年房市高點的狀況，不知道明年房市會不會重蹈2014房市反轉的覆轍 : 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.64.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634034539.A.B42.html

噓

s8752134

10/12 19:32, 2年前 , 1^F

10/12 19:32, 1^F

→

s8752134

10/12 19:33, 2年前 , 2^F

10/12 19:33, 2^F

https://imgur.com/a/v7KMXBA 信義房屋中山區的資料，六月實登和三月差不多，但量太少，扣掉的話確實是三月最高

噓

howardcd

10/12 19:47, 2年前 , 3^F