Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?

看板home-sale作者 (沒事發發廢文)時間2年前 (2021/10/12 07:50), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 22→)
留言30則, 10人參與, 2年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言： : 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬 : 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額 : 但心情很差，總覺得自己買貴了 : 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝 分享一下我的作法，不一定正確，請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050，銀行鑑價9成約950 買貴100萬 首先要訂出你認為的鑑價底價 用低價乘上最高貸款成數算出貸款總額 在簽約時附加貸款總額條款 950 * 8成 = 760 低於這個數字取消合約 跟房仲談貸款時，很大機會他跟你說這個房子很有價值 隨便都可以貸多少多少 但真正簽完約代書去跑，才發現落差 可以委婉跟房仲表示手上資金不足 既然你說一定貸的到，那個多簽這個條款也無妨 特別注意的是，利率也要一併寫入合約 不然代書為了總額給你找個2%的 相反的，為了公平 代書會加註「非個人因素導致」 銀行也可能無法指定 （怕其他因素後悔後指定很難貸款的銀行來解約） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.21.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633996230.A.9BF.html
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10/12 07:52, 2年前 , 1F
就直接要求840萬啊，幹嘛寫760萬，不過這種條款爭議也很大
10/12 07:52, 1F
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10/12 07:52, 2年前 , 2F
，對方要婊，很難避免
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10/12 07:53, 2年前 , 3F
我的做法是簽約之前就先送銀行評估，評估個十家都不算多
10/12 07:53, 3F
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10/12 07:54, 2年前 , 4F
雖然評估不是正式鑑價，但十家跑下來你就大概知道銀行對你
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10/12 07:54, 2年前 , 5F
的物件的看法
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10/12 07:55, 2年前 , 6F
我是搞不懂為啥有人會簽了約才想找銀行
10/12 07:55, 6F
真狠，我大概800 沒自信能砍到銀行鑑價 分享一個有趣的事 簽約前跑銀行這事我也有做 在斡旋時我就跟房仲表明，銀行估多少 結果房仲一聽大怒 說不能做這種事，估價一次會影響之後聯徵 可貸成數會變少balabala
推
10/12 07:59, 2年前 , 7F
房市熱哪個賣家會想簽這條 你想你賣房會願意加這條嗎
10/12 07:59, 7F
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10/12 08:00, 2年前 , 8F
我都有簽耶，不過我都有先拿到銀行報價就是了
10/12 08:00, 8F
推
10/12 08:25, 2年前 , 9F
現在是賣方市場惹，手腳慢只能吃灰，QQ
10/12 08:25, 9F
※ 編輯: Domos (1.162.21.182 臺灣), 10/12/2021 09:02:30
推
10/12 09:24, 2年前 , 10F
那房仲是唬爛啥
10/12 09:24, 10F
推
10/12 09:53, 2年前 , 11F
真 每個人都估一次這間就貸不到款了
10/12 09:53, 11F
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10/12 10:16, 2年前 , 12F
房仲虎爛啦 你沒送件 沒簽聯徵同意書是要聯徵甚麼
10/12 10:16, 12F
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10/12 10:16, 2年前 , 13F
我都是自己印聯徵出來(每人每年可以自己調一次), copy很多
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10/12 10:18, 2年前 , 14F
份, 再附上國稅局近三年所得資料、國稅局財產清單、證券公
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10/12 10:19, 2年前 , 15F
司月結單、入款存摺、要買房子的二類謄本
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10/12 10:19, 2年前 , 16F
整份資料送各銀行評估
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10/12 10:20, 2年前 , 17F
銀行評估不需要正本, 也不需要授權他們去查
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10/12 10:20, 2年前 , 18F
你盡量準備資料, 他們就能估
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10/12 10:21, 2年前 , 19F
這樣估準確度很高, 但還是會有意外, 所以一定要多送幾家
10/12 10:21, 19F
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10/12 10:22, 2年前 , 20F
你從裡面挑三家送件, 兩家挑條件好的, 一家挑在你可以接受
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10/12 10:22, 2年前 , 21F
範圍內感覺最穩的
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10/12 10:36, 2年前 , 22F
評估跟拉聯徵沒關係銀行會根據物件行政區跟區域地段
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10/12 10:37, 2年前 , 23F
大致評估一下價值，還會根據裝潢跟買主條件做調整
10/12 10:37, 23F
推
10/12 10:56, 2年前 , 24F
銀行鑑價就是查實價登錄/eloan/房仲資料/jcic 。其他什麼
10/12 10:56, 24F
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10/12 10:56, 2年前 , 25F
裝潢的…不好說
10/12 10:56, 25F
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10/12 10:57, 2年前 , 26F
鑑價歸鑑價、貸款還是看貸款人。房產價值只是考量之一
10/12 10:57, 26F
推
10/12 11:03, 2年前 , 27F
多問幾間 有些還可以做信貸裝潢 利率跟房貸差田
10/12 11:03, 27F
推
10/12 11:44, 2年前 , 28F
現在賣方市場很多賣方拿翹不給簽啊何解？
10/12 11:44, 28F
推
10/12 14:20, 2年前 , 29F
…一般押但書貸款條件沒人再講利率的
10/12 14:20, 29F
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10/12 14:20, 2年前 , 30F
只有成數而已吧
10/12 14:20, 30F
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