[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?

看板home-sale作者 (Tapas)時間2年前 (2021/10/11 23:29), 2年前編輯推噓134(151推 17噓 156→)
留言324則, 176人參與, 2年前最新討論串1/7 (看更多)
我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房 這中間看到很多原本心中覺得B咖的房子(大概60~70分)，之前在網路上掛了一段時間 卻在這個月都陸陸續續賣掉了，才有點警覺房市的熱度比想像中高 後來有一天，之前曾經留過話要幫我們注意案件的仲介 跟我們說有一個案子還沒上網，可以先去看，所以我們大概是第一組去看的客人 下來之後馬上看到另一家仲介，不過還沒帶客人，大概是要談委賣 看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的 無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯 重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘 可能就格局和車位稍差一些，但都可接受 所以斡旋期間大概加了一次價而已，三天後就成交了 出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些 但考量到四月份成交的案件，看出去會看到廟，也沒有車位，所以就在能力範圍內出價 目前因為屋主海外授權剛下來，所以還沒簽約 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額 但心情很差，總覺得自己買貴了 雖然女友安慰我說，這間光是有裝潢就可以省很多費用 但當時傻傻的，也沒有把裝潢折舊算在內 現在卡在如果放棄，就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬) 也擔心以現在的市況，不確定還能不能看到喜歡的物件 畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的 但如果簽約，總覺得心裡一直卡著"買貴"的心結過不去 另外也有點擔心最近各國央行因為通膨惡化陸續升息，美國也在taper QE 似乎很像2013年房市高點的狀況，不知道明年房市會不會重蹈2014房市反轉的覆轍 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633966168.A.1AF.html
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10/11 23:30, 2年前 , 1F
今天的天花板，明天的樓地板
10/11 23:30, 1F
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10/11 23:32, 2年前 , 2F
撿石頭的故事有聽過嗎
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推
10/11 23:32, 2年前 , 3F
85分的話可以出高一點沒關係
10/11 23:32, 3F
推
10/11 23:33, 2年前 , 4F
房市上漲的時候鑑價本來就會低於成交價了
10/11 23:33, 4F
推
10/11 23:33, 2年前 , 5F
要自住的話不要有投資客的心態，雖然買貴會不爽
10/11 23:33, 5F
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10/11 23:34, 2年前 , 6F
自住的話拉長到20年的時間，牛肉麵1碗都1千了，你房子也從
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10/11 23:34, 2年前 , 7F
1000萬變4700萬了
10/11 23:34, 7F
推
10/11 23:34, 2年前 , 8F
比四月高合理 但鑑價跟不上有點..
10/11 23:34, 8F
推
10/11 23:34, 2年前 , 9F
無病呻吟, 你裝潢要算折舊, 還是全拆掉讓你自己再花一次
10/11 23:34, 9F
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10/11 23:34, 2年前 , 10F
有喜歡最重要，社區最高價又如何
10/11 23:34, 10F
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10/11 23:35, 2年前 , 11F
你都說你裝潢滿意了, 我猜裝潢頂多5年內
10/11 23:35, 11F
推
10/11 23:35, 2年前 , 12F
買貴？在漲時每一個買的都是在創新高啊
10/11 23:35, 12F
推
10/11 23:35, 2年前 , 13F
你都看這麼久了，也知道要找到85分的物件有多難
10/11 23:35, 13F
推
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不要的話給我
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10/11 23:35, 2年前 , 15F
5年內裝潢你要折舊啥? 現在工比5年前貴多了, 你確定是
10/11 23:35, 15F
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10/11 23:35, 2年前 , 16F
折舊???
10/11 23:35, 16F
推
10/11 23:35, 2年前 , 17F
作為仲介老實的說，比四月實登高出一些其實不算貴。現
10/11 23:35, 17F
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10/11 23:35, 2年前 , 18F
在市面上的物件很多都是比七八月實登再高的。再來若是
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10/11 23:35, 2年前 , 19F
你有剛性需求，你再去看其他間，成交價基本上不太可能
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10/11 23:35, 2年前 , 20F
比實登低，以上狀況大概到年底都不會改變吧
10/11 23:35, 20F
推
10/11 23:36, 2年前 , 21F
你裝潢自己搞要花多少錢去問問
10/11 23:36, 21F
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10/11 23:36, 2年前 , 22F
現在的報價
10/11 23:36, 22F
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10/11 23:36, 2年前 , 23F
還有, 現在是多頭上漲市場, 銀行鑑價跟不上很正常好嗎
10/11 23:36, 23F
推
10/11 23:36, 2年前 , 24F
看起來你是要自住，請想想這個：你想住在一個房價越來越
10/11 23:36, 24F
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10/11 23:36, 2年前 , 25F
高還是越來越低的社區？對自住來說千金買屋，萬金買鄰，
10/11 23:36, 25F
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10/11 23:36, 2年前 , 26F
雖然高房價不一定有好鄰居，但買一個房價直直落的貧民窟你
10/11 23:36, 26F
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10/11 23:36, 2年前 , 27F
就一定不用期待生活品質了
10/11 23:36, 27F
推
10/11 23:36, 2年前 , 28F
難道越賣越便宜，你會比較安心？
10/11 23:36, 28F
推
10/11 23:36, 2年前 , 29F
除非預售新屋 不然中古屋鑑價一定會稍低點 喜歡頭期款沒問
10/11 23:36, 29F
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10/11 23:36, 2年前 , 30F
題就買了啊 是還想怎樣 你能保證下一間會更喜歡 價格更漂亮
10/11 23:36, 30F
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10/11 23:36, 2年前 , 31F
嗎
10/11 23:36, 31F
推
10/11 23:37, 2年前 , 32F
到時候住了20年貸款剩266.67萬，房子4700萬，你還會在意
10/11 23:37, 32F
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10/11 23:37, 2年前 , 33F
當初一坪買多少嗎
10/11 23:37, 33F
推
10/11 23:38, 2年前 , 34F
違約穩虧30萬，你覺得之後再買會降價30萬以上嗎？
10/11 23:38, 34F
推
10/11 23:38, 2年前 , 35F
85分真的沒什好糾結的 裝潢喜歡的話真的可省很多 現在開
10/11 23:38, 35F
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10/11 23:38, 2年前 , 36F
實登多半不理你
10/11 23:38, 36F
推
10/11 23:39, 2年前 , 37F
不想買就讓出來
10/11 23:39, 37F
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10/11 23:40, 2年前 , 38F
房價漲的過程 鑑價比較低很正常啦 菜鳥才會這樣就以
10/11 23:40, 38F
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10/11 23:40, 2年前 , 39F
為買貴
10/11 23:40, 39F
還有 245 則推文
還有 1 段內文
推
10/12 14:47, 2年前 , 285F
越晚買越歸啊！
10/12 14:47, 285F
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10/12 14:52, 2年前 , 286F
不要當炒作推手
10/12 14:52, 286F
噓
10/12 15:11, 2年前 , 287F
別鬧了，85分房子不好找，比四月高一些而已不用哀
10/12 15:11, 287F
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10/12 15:13, 2年前 , 288F
我前年麥也是社區最高價，現在根本找不到這價格
10/12 15:13, 288F
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10/12 15:13, 2年前 , 289F
***買
10/12 15:13, 289F
推
10/12 15:38, 2年前 , 290F
我以為鑑價低是正常
10/12 15:38, 290F
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10/12 15:52, 2年前 , 291F
鑑價低不是很正常嗎？才150?
10/12 15:52, 291F
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10/12 15:53, 2年前 , 292F
我家差更多，鑑價本來就是該地段綜合評價而已
10/12 15:53, 292F
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10/12 15:53, 2年前 , 293F
又不是你那戶真正價值
10/12 15:53, 293F
噓
10/12 17:07, 2年前 , 294F
趕緊賣不然被當上好美盤
10/12 17:07, 294F
推
10/12 18:54, 2年前 , 295F
同一個社區住戶，會感謝你把房價推高到另一個層次，
10/12 18:54, 295F
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10/12 18:54, 2年前 , 296F
炒房之路有你有我
10/12 18:54, 296F
推
10/12 19:35, 2年前 , 297F
我以為銀行鑑價總是低於成交價是常態
10/12 19:35, 297F
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10/12 19:46, 2年前 , 298F
露台戶買67萬，這樣有沒有舒服一點
10/12 19:46, 298F
推
10/12 19:50, 2年前 , 299F
自住不要想太多了吧？你有幾個人生可以等…花錢買時
10/12 19:50, 299F
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10/12 19:50, 2年前 , 300F
間吧
10/12 19:50, 300F
推
10/12 20:15, 2年前 , 301F
今日的天花板 明日的地板價
10/12 20:15, 301F
推
10/12 20:40, 2年前 , 302F
喜歡買貴一點總比一直看最後都沒買到都買不起
10/12 20:40, 302F
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10/12 21:01, 2年前 , 303F
實價登錄2.0後 是要怎麼買更低 而且你心目中有85分....
10/12 21:01, 303F
推
10/12 22:13, 2年前 , 304F
不要想太多了 自住85分很可以了
10/12 22:13, 304F
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10/12 22:57, 2年前 , 305F
要崩了～
10/12 22:57, 305F
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10/12 22:57, 2年前 , 306F
幹嘛買房？繼續養房東不就好了？
10/12 22:57, 306F
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10/12 22:57, 2年前 , 307F
萬一崩盤，你各位空空承受的起嗎？
10/12 22:57, 307F
推
10/13 00:02, 2年前 , 308F
就算真的明年價格往下 你房子只住2年嗎..？
10/13 00:02, 308F
推
10/13 00:27, 2年前 , 309F
租房也很難租到85分的，自住沒什麼好嫌的
10/13 00:27, 309F
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10/13 00:28, 2年前 , 310F
在漲時鑑價有落差很正常
10/13 00:28, 310F
推
10/13 07:10, 2年前 , 311F
你是在糾結什麼？市場熱的時候預售加200的都常見了。中
10/13 07:10, 311F
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10/13 07:10, 2年前 , 312F
古屋加500以上在買的，在幾個大熱區更是常態了，先上車
10/13 07:10, 312F
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10/13 07:10, 2年前 , 313F
好好過之後的人生才是正解。房價就一時而已
10/13 07:10, 313F
推
10/13 08:26, 2年前 , 314F
要看你買的地方有沒有增值的空間，有就買，沒有就放棄
10/13 08:26, 314F
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10/13 09:17, 2年前 , 315F
咕嚕咕嚕
10/13 09:17, 315F
噓
10/13 09:37, 2年前 , 316F
鑑價低才是正常好嗎
10/13 09:37, 316F
推
10/13 14:26, 2年前 , 317F
很喜歡 預算剛好在預算內的話
10/13 14:26, 317F
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10/13 14:26, 2年前 , 318F
其實沒什麼好糾結的
10/13 14:26, 318F
推
10/13 14:44, 2年前 , 319F
比較看看實登的案件條件吧～也許心理上比較過得去…畢竟
10/13 14:44, 319F
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10/13 14:44, 2年前 , 320F
自住 喜歡還是比較重要
10/13 14:44, 320F
推
10/13 22:42, 2年前 , 321F
恭喜買到85分房 還比四月高一點而已
10/13 22:42, 321F
推
10/14 05:41, 2年前 , 322F
買就對了
10/14 05:41, 322F
推
10/15 07:42, 2年前 , 323F
自己滿意就OK了阿，更何況自住又不是短時間就賣
10/15 07:42, 323F
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10/15 07:42, 2年前 , 324F
你不知道台中某間有人+440買嗎，幾乎貴了快30%吧
10/15 07:42, 324F
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