Re: [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間2年前 (2021/10/07 08:04), 2年前編輯推噓29(29推 0噓 95→)
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講到東區已死就聽聽笑笑就好 年初皇翔才拿130億買下敦南so go這塊 東區未來 基本就吃板南線跟木柵線交通要道 以及敦化南北路上上班族人流 東區至少有以下商辦在討論改建或者改建中 敦南誠品 敦南sogo 仁愛圓環世華大樓 忠孝延吉街口合庫大樓 南北三公里之內 敦化南北路上則有 中國人壽新總部 中華票券大樓 台塑大樓 蘇黎世產險大樓 玉山敦北大樓 上海商銀總部 元大銀行總部 東西一公里內忠孝東路上有 大巨蛋園區 鑽石塔 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 先說結論 : 東區(忠孝復興到國館)不會死亡,但不會再有往日風光 : 但依舊是台灣的一級商圈! : 很多人愛提的屋齡,其實影響不大 : 真的屋齡影響那麼大的話,看看西門町/南陽街商圈 : 哪邊的屋齡叫出來才嚇死人 : 真正影響商圈的是交通,群聚效應,商圈形象 : 以前東區無敵是因為台北幾個強力百貨都在東區 : 短短兩段捷運夾了包括 sogo*3,明耀,統領,頂好 : 還有最指標的誠品 : 但是自從信義區興起以後,信義區定位跟東區接近 : 但整體規劃比東西好,等到百貨陸續到位 : 就看到東區漸漸沒落 : 其實疫情什麼的根本不是重點 : 我體感東區的沒落大概從誠品遷走開始 : 信義區就確定超車東區了 : 但是東區沒落歸沒落,地段明擺在那 : 正忠孝東路門牌,藍線捷運,大批有錢住戶 : 只要 sogo*3 不撤走,基本上這邊還是台灣一級商圈 : 只是不再是旗艦地位, : 跟天母那種既沒地段也沒建設的邊陲地帶 : 根本是 LP 比雞腿 : 我比較好奇的是隨著大巨蛋的逐漸完工開幕 : 會對國館以及忠孝敦化這邊的生態造成什麼樣的影響~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.11.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633565095.A.FB4.html ※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 08:07:15 ※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 08:08:51
推
10/07 08:11, 2年前 , 1F
由百貨商圈變回去商辦其實也是可以 第一排都是正商業區
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10/07 08:13, 2年前 , 2F
本來就是商業要地，路人以為只有街上的店面？
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10/07 08:13, 2年前 , 3F
不是東區沒落，是街邊店型態沒落
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10/07 08:18, 2年前 , 4F
然後東區跟敦化南北路商辦改建一個特色就是多數是集團大樓
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10/07 08:19, 2年前 , 5F
不太煩惱招租空置，未來人流就擺明在那邊了
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10/07 08:20, 2年前 , 6F
街邊店要很有特色才打得贏以後的連鎖型態
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10/07 08:20, 2年前 , 7F
人家連鎖的店開在捷運邊 有冷氣 在二樓以上租金低
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推
10/07 08:21, 2年前 , 8F
我同意上面的說法，沒落的是街邊店，因為大家不想曬太陽
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10/07 08:21, 2年前 , 9F
淋雨還要找車位。東區的地理位置實在重要
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東區的大樓還是很強的
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10/07 08:22, 2年前 , 11F
要逛什麼基本都在同一棟樓
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10/07 08:23, 2年前 , 12F
敦化南北路在沒有信義計畫區跟內湖科技園區前就是商辦重鎮了
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10/07 08:23, 2年前 , 13F
以前有整棟的百貨商場 如果變回去商辦只剩一樓店面 其實
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10/07 08:24, 2年前 , 14F
對地主來說租金收入是降低了
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不用看天氣不用過馬路 逛起來超爽
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10/07 08:24, 2年前 , 16F
忠孝東路比較明顯 以前整棟百貨商場很多 現在越來越少
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推
10/07 08:25, 2年前 , 17F
以敦化商辦為主大家都知，但很難有約會逛街宵夜的人流
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10/07 08:26, 2年前 , 18F
仁愛圓環以範圍來講算東區，但沒人會覺得是東區商圈
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推
10/07 08:27, 2年前 , 19F
忠孝光復，以前四段路邊沒有便利商店
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10/07 08:27, 2年前 , 20F
租金太貴
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10/07 08:27, 2年前 , 21F
這兩年連開四間
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10/07 08:27, 2年前 , 22F
房東願意降租，就有救
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推
10/07 08:27, 2年前 , 23F
柯文哲當八年市長，台北倒退20年
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10/07 08:28, 2年前 , 24F
大巨蛋營運，對東區有幫助
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10/07 08:28, 2年前 , 25F
現在台北已經開始弄捷運商圈了 士林站還北投那個不就是
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10/07 08:29, 2年前 , 26F
以後會越來越多這種 各地開花
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10/07 08:29, 2年前 , 27F
大巨蛋只是plus
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推
10/07 08:29, 2年前 , 28F
舊商圈，停車位規劃都太少了
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10/07 08:30, 2年前 , 29F
忠孝延吉，巷內要有特色
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10/07 08:30, 2年前 , 30F
不然很難恢復往日
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10/07 08:30, 2年前 , 31F
主要是信義商圈太強
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10/07 08:31, 2年前 , 32F
天母商圈現在往芝山sogo這邊移動, 士電跟中鼎的大樓已落成，這
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10/07 08:31, 2年前 , 33F
邊以後是北士科交通大門
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10/07 08:31, 2年前 , 34F
連帶提升周邊巷內文化
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10/07 08:32, 2年前 , 35F
這波最沒影響到，就是莊敬路
10/07 08:32, 35F
推
10/07 08:32, 2年前 , 36F
我看東區未來有可能轉變成商業辦公大樓商圈為主，消費購
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10/07 08:32, 2年前 , 37F
物的商機應該還是輸信義商圈
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10/07 08:32, 2年前 , 38F
不但住家價格噴出，店面也維持榮景
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10/07 08:33, 2年前 , 39F
永吉路30巷也是
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還有 47 則推文
推
10/07 09:12, 2年前 , 87F
雙聖自己的問題吧，聽起來就不夠潮 要取洋名 哈根達斯、
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10/07 09:12, 2年前 , 88F
莫凡彼 聽起來就潮
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10/07 09:14, 2年前 , 89F
好像也不是雙聖，我記得好像也有賣牛排，到底是哪家？還是
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10/07 09:14, 2年前 , 90F
三一？
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10/07 09:16, 2年前 , 91F
商圈需要持續的人潮，不是一個月一次或一年十天三萬人
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10/07 09:23, 2年前 , 92F
有上班族有捷運點，基本可以保證有一定持續性人潮了
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10/07 09:24, 2年前 , 93F
慶城街是早期的豪宅區
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10/07 09:25, 2年前 , 94F
捷運現在就有了, 但這邊談的不是鑽石塔跟大巨蛋要重振東區
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10/07 09:25, 2年前 , 95F
商圈？
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10/07 09:25, 2年前 , 96F
那裡的捷運人潮 還是靠在兄弟飯店這邊吧
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10/07 09:26, 2年前 , 97F
不過，小巨蛋那邊跟東區一樣，人潮被東邊信義區跟西邊南西商
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10/07 09:26, 2年前 , 98F
圈吸走了
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10/07 09:35, 2年前 , 99F
兄弟飯店那邊其實也是 先施百貨也倒了
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10/07 09:36, 2年前 , 100F
先施才是台北第一代貴婦百貨啊..
10/07 09:36, 100F
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10/07 09:38, 2年前 , 101F
只能說小巨蛋對環亞商圈的沒落毫無幫助
10/07 09:38, 101F
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10/07 09:40, 2年前 , 102F
敦北滾石也沒了吧？　那邊以前還有幾家老夜店也都沒了
10/07 09:40, 102F
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10/07 09:43, 2年前 , 103F
不過龍亨還在...XD
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10/07 09:50, 2年前 , 104F
東區未來大概就像環亞這樣, 慢慢從商圈變成商辦
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10/07 09:52, 2年前 , 105F
小巨蛋後來想靠松機帶來陸客 看來失敗了
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10/07 09:53, 2年前 , 106F
轉型成商辦 環亞對面那塊都快完工了吧
10/07 09:53, 106F
推
10/07 10:12, 2年前 , 107F
店面、商辦、住宅本來就不同產品應該分開看
10/07 10:12, 107F
推
10/07 10:26, 2年前 , 108F
東區幾個主要改建案不是蓋豪宅就是蓋商辦，建商根本沒有想
10/07 10:26, 108F
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10/07 10:27, 2年前 , 109F
讓這邊恢復以前商圈光景的意思，也就是房東會哭
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10/07 10:27, 2年前 , 110F
還有搞不清楚狀況的在那邊不勝唏噓
10/07 10:27, 110F
推
10/07 10:30, 2年前 , 111F
就極端化啊 信義計畫區磁吸效應太強
10/07 10:30, 111F
推
10/07 10:33, 2年前 , 112F
東區已死是跟之前比 一堆爛大樓改建不知何年何月
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10/07 10:34, 2年前 , 113F
台中火車站前也是一堆人說已死啊 產權搞不定
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10/07 10:35, 2年前 , 114F
正常都市應該最熱鬧的地方只能當外勞聚集地
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推
10/07 10:39, 2年前 , 115F
東區已死到房價都走到160 170去了，台中火車站有40了沒
10/07 10:39, 115F
推
10/07 10:56, 2年前 , 116F
沒落是沒落 但對住家來說更棒
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推
10/07 11:02, 2年前 , 117F
國父紀念館站-大巨蛋-松菸-台北機廠-南京三民站串連 我
10/07 11:02, 117F
南京三民這邊沒連結，隔了市民大道跟高架 基本北到南，機廠、松菸、大巨蛋到國父紀念館 再過去又卡基隆路了
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10/07 11:02, 2年前 , 118F
覺得後勢看好
10/07 11:02, 118F
推
10/07 11:45, 2年前 , 119F
雙聖有牛排阿,算最早來台的美式餐廳之一 不光賣冰
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10/07 11:45, 2年前 , 120F
以前仁愛路圓環24小時真的很方便 半夜都可以去吃宵夜或
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10/07 11:46, 2年前 , 121F
喝咖啡 倒了真的是少了一個方便的地點
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10/07 12:03, 2年前 , 122F
雙聖有牛排的話 那之前台北棒球場對面應該是雙聖沒錯
10/07 12:03, 122F
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10/07 12:18, 2年前 , 123F
雙聖只是搬到民生東路麥當勞這邊吧
10/07 12:18, 123F
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 13:01:13
推
10/09 03:08, 2年前 , 124F
Dan Ryan‘s 旁邊是福樂
10/09 03:08, 124F
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