Re: [請益] 房貸負擔能力請益

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/09/30 17:25), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 60→)
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※ 引述《jyjyjylin (很難說)》之銘言： : 條件如下，所得以夫妻總合看 : 1. 月薪扣除勞健保約12萬 : 2. 年薪約190萬 : 3. 可動用的現金約280萬 : 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具 : 5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內) : 6. 男方32歲就職於台科技大廠 : 7. 女方33歲就職於台灣電商大廠 : 8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶 : 9. 預計貸30年&八成 : 10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人 : 個人覺得應該能買1300萬的房 : 2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了 錢要算好，老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班) 我真心認為你沒算清楚，先說你買房+買車+裝潢的成本：如果照你說的買 1300。 260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280，剛好就是你目前的現金。 這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。 假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬，加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。 交屋後你們的金流變這樣： 現金 = 0 (對 全空了) 每月貸款 a. 房貸 - 34,952 (貸款 1040 1.31% 30年) b. 信貸 - 19,151 (信貸 150 2% 7年) c. 通勤成本 - 30,000 ( 100 萬車子開 10 年 + 期間的保養+油錢+稅金+保險...etc) 這三筆每個月開銷是 84,103，這些繳出去的錢，其中只有 20000 多是你房子的本金， 其他都是 "費用"，付出去就沒了。 然後按照你的計劃買房後，你提到想生兩個小孩，期間的生育成本、太太生產期間無 收入、小孩出生後的費用，我是不認為足夠。 除非你們生小孩的計畫延到 7 年後執行(還完信貸)。 否則家庭年薪 190(平均月收大概 16萬)，光扣除上述每月固定 a+b+c 後，你們只剩 8萬不到，生活費呢？ 太太生小孩的時候呢？ 更何況你們還說希望每年5萬出國旅遊。 老實說你的狀況最佳做法的就是房子買在你工作地 or 你太太工作地，然後先不要買車。 貸款 1000 萬左右比較保險一點沒錯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.182.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632993914.A.BE6.html
推
09/30 17:28, 2年前 , 1F
通勤費這樣算太誇張了啦XD
09/30 17:28, 1F
推
09/30 17:30, 2年前 , 2F
通勤費算這樣還好吧
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推
09/30 17:30, 2年前 , 3F
可是他不想住汐止阿，人生又不是只有算數學
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人生不是只有數學沒錯。 但做任何事之前都得確認自己的口袋能不能支援阿 XD
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09/30 17:31, 2年前 , 4F
通勤成本這樣合理啊，有把換車的成本算進去正常，會
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這樣算就知道是每天開的人
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費用支出重算，有點問題…
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每天開車車子真的就是要換 沒有開玩笑
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推
09/30 17:31, 2年前 , 8F
信貸那項已經包括買車支出了
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09/30 17:32, 2年前 , 9F
房貸找40年，這個收入跟年齡很有機會
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推
09/30 17:32, 2年前 , 10F
謝謝s大的熱心回覆，關於地點我們會再次討論，因為2P在
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09/30 17:32, 2年前 , 11F
敦南上班，應該是無法負荷房價
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通勤應該只單純算保養+油錢+稅金
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40年是降低你契約最低還款金額，實際還多久看自己
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09/30 17:33, 2年前 , 14F
十年換一次車不會太頻繁嗎？
09/30 17:33, 14F
樓上對於通勤費有疑慮的看清楚吧。 平鎮 <-> 台北 一日來回 100km+ 一周 5 工作日，一年 52 周(算工作 40 周就好其他都放假)，一年跑 20,000km. 10 年跑 20 萬 km，上面的算法實際上絕對會超過，因為還會出去玩...etc 你說 10 年跑 20 萬換車會很扯嗎？ 另外說信貸那項包含車子支出了不用再算一次？？ 那 10 年後他的車子哪來？ 再信貸一次嗎？ XD 對了，3萬的通勤費用包含他太太搭客運的$$喔。 男的開車通勤成本、太太也有搭客運的通勤成本。
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09/30 17:33, 2年前 , 15F
剛買房前2年不要出國
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09/30 17:34, 2年前 , 16F
保養通常四萬公里以前就換換機油各個濾心
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09/30 17:34, 2年前 , 17F
再來就按照里程 煞車油 水箱水 變速箱油
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09/30 17:35, 2年前 , 18F
十年車基本上換不到什麼大條的啦XD
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推
09/30 17:37, 2年前 , 19F
每個月通勤成本三萬..............
09/30 17:37, 19F
※ 編輯: s8752134 (61.228.182.150 臺灣), 09/30/2021 17:38:33
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09/30 17:37, 2年前 , 20F
還好我一台兩萬多的機車騎十幾年
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09/30 17:38, 2年前 , 21F
買到平鎮太遠了 還不如去淡海吹風有捷運可搭
09/30 17:38, 21F
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09/30 17:39, 2年前 , 22F
通勤成本那麼高 乾脆房貸多付點買捷運附近
09/30 17:39, 22F
推
09/30 17:40, 2年前 , 23F
那你不就把他下台車的價錢算到這十年內 XD
09/30 17:40, 23F
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09/30 17:41, 2年前 , 24F
欸樓上, 阿不然他10年後要跛輪?
09/30 17:41, 24F
推
09/30 17:41, 2年前 , 25F
太太只會有上班搭客運，下班一起開車回，所以客運費一
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09/30 17:41, 2年前 , 26F
個月2k出頭
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09/30 17:41, 2年前 , 27F
可以繼續開20萬km的車啊, 保養費用拉很高一樣的意思
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09/30 17:41, 2年前 , 28F
十年後房屋增貸或是信貸下去啊 低利率時代
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09/30 17:41, 2年前 , 29F
除非他公司有免費停車位拉, 不然平鎮台北跑一個月3萬
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09/30 17:42, 2年前 , 30F
絕對不誇張
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09/30 17:42, 2年前 , 31F
原po現在要算的不就是每個月支出貸款能不能負荷
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09/30 17:43, 2年前 , 32F
你把下一台車的車價算的現在 那一定是會爆掉
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09/30 17:43, 2年前 , 33F
不算就是預支未來的錢啊, 跟現在他買車一樣的意思
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09/30 17:43, 2年前 , 34F
反正現在算 未來算, 都是一筆錢 除非10年後跛輪
09/30 17:43, 34F
推
09/30 17:48, 2年前 , 35F
兩台車的錢分期十年跟二十年的差異囉
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09/30 17:48, 2年前 , 36F
不過原PO加上etag過路費,輪胎錢,路上小意外維修。
09/30 17:48, 36F
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09/30 17:49, 2年前 , 37F
也是不小支出
09/30 17:49, 37F
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09/30 17:49, 2年前 , 38F
買計程車愛用車款應該會比較省
09/30 17:49, 38F
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09/30 17:49, 2年前 , 39F
那些都算在一個月3萬的開銷內啊, 老實說我都估的很保守
09/30 17:49, 39F
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09/30 17:50, 2年前 , 40F
就說了除非他工作地有免費停車位, 不然均攤絕對不只3萬
09/30 17:50, 40F
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09/30 17:50, 2年前 , 41F
買台二手二代altis 就能省一點
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09/30 17:54, 2年前 , 42F
另外車子買二手5年內的，安全配備齊全比新車重要
09/30 17:54, 42F
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09/30 17:58, 2年前 , 43F
有組成家庭的想法的話，用錢的觀念要調整一下
09/30 17:58, 43F
推
09/30 17:58, 2年前 , 44F
09/30 17:58, 44F
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09/30 17:58, 2年前 , 45F
房子一買現金水位歸零，一些開銷必須省一點
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09/30 17:58, 2年前 , 46F
這是十年十五萬公里養車成本估算 不包含停車費
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09/30 17:59, 2年前 , 47F
至少有一點應急的餘地
09/30 17:59, 47F
推
09/30 18:00, 2年前 , 48F
一個月三萬的概念是十年360萬 買車的錢還另外算...
09/30 18:00, 48F
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09/30 18:00, 2年前 , 49F
按照車媒算的*1.5 抓100萬
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09/30 18:00, 2年前 , 50F
我是覺得顯然高估了啦
09/30 18:00, 50F
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還有260萬看要算在哪裡 @@
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推
09/30 18:03, 2年前 , 52F
房版溫馨推推
09/30 18:03, 52F
推
09/30 18:04, 2年前 , 53F
覺得單純以年收來看總價1300萬挺ok 但原原po又想買
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09/30 18:04, 2年前 , 54F
車的話自備真的太少
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09/30 18:07, 2年前 , 55F
同個時間點有點硬，而且很多車子的開銷涓涓細流
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09/30 18:07, 2年前 , 56F
加起來卻不少
09/30 18:07, 56F
推
09/30 18:10, 2年前 , 57F
加起來是不少，但也沒這麼誇張
09/30 18:10, 57F
推
09/30 18:20, 2年前 , 58F
公司是很有可能有免費停車位哦！By the way 原來養車這麼
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09/30 18:20, 2年前 , 59F
貴
09/30 18:20, 59F
推
09/30 18:20, 2年前 , 60F
十年換一次車還好吧 我都不到十年….
09/30 18:20, 60F
推
09/30 18:42, 2年前 , 61F
車等生小孩再說吧
09/30 18:42, 61F
推
09/30 18:44, 2年前 , 62F
簡單看，現在太少了，買房自備款至少要抓三成，兩成頭
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09/30 18:44, 2年前 , 63F
期，一成家電裝潢，更何況你還要買車，我覺得你現金要
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09/30 18:44, 2年前 , 64F
到500以上才能開始動作
09/30 18:44, 64F
推
09/30 18:53, 2年前 , 65F
不然 先生一個就好 這樣應該沒那麼緊
09/30 18:53, 65F
推
09/30 18:58, 2年前 , 66F
09/30 18:58, 66F
推
09/30 19:07, 2年前 , 67F
養一台便宜車等於養個套房阿
09/30 19:07, 67F
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09/30 19:07, 2年前 , 68F
算算看就知道
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推
09/30 19:13, 2年前 , 69F
爸媽八德 岳父母中壢耶 。第一時間會覺得應該住平鎮XD
09/30 19:13, 69F
推
09/30 19:15, 2年前 , 70F
覺得車子還好，因為有人開30年 有人開10年，倒覺得是
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09/30 19:15, 2年前 , 71F
懷孕 坐月子 養小孩花費可能要抓好，這些雜項你要真
09/30 19:15, 71F
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09/30 19:15, 2年前 , 72F
的認真去問行情，因為通常會漏抓低估了
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推
09/30 19:16, 2年前 , 73F
女方32歲了，再晚生就要把生殖科技的費用算進去了。
09/30 19:16, 73F
推
09/30 19:20, 2年前 , 74F
有開車通勤的10年跑20萬正常， 但10年就換車並不多，再加
09/30 19:20, 74F
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09/30 19:20, 2年前 , 75F
上若有房貸要還，除非車子有問題，不然通常是能開就繼續
09/30 19:20, 75F
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09/30 19:21, 2年前 , 76F
開，另外買車費用信貸時算一次，分10年攤提又算一次，這
09/30 19:21, 76F
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09/30 19:21, 2年前 , 77F
已經是重複計算了
09/30 19:21, 77F
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09/30 20:34, 2年前 , 78F
看有沒有本來存自己的退休金嘍 如果沒有辦法以後長
09/30 20:34, 78F
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09/30 20:34, 2年前 , 79F
照還要靠小孩養...那就是沒辦法負擔
09/30 20:34, 79F
推
09/30 20:59, 2年前 , 80F
同意這篇
09/30 20:59, 80F
推
09/30 21:24, 2年前 , 81F
我一年開4萬打算40萬公里再換車
09/30 21:24, 81F
推
09/30 21:24, 2年前 , 82F
平鎮-汐止 是不是也比八德-松山還要遠。
09/30 21:24, 82F
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09/30 21:26, 2年前 , 83F
但那是工作地點偏遠..逼不得已
09/30 21:26, 83F
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09/30 21:27, 2年前 , 84F
主要是通勤時間交通狀況多，真的有要緊事也無法馬上到
09/30 21:27, 84F
推
09/30 21:55, 2年前 , 85F
本來就是要保守多估呀 你以為不會再來一個疫情打壞所
09/30 21:55, 85F
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09/30 21:55, 2年前 , 86F
有布局ㄇ 人生不是只有數學 所以做甚麼事要先照照鏡子
09/30 21:55, 86F
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09/30 21:55, 2年前 , 87F
而不是隨便就把頭給洗了
09/30 21:55, 87F
推
09/30 22:53, 2年前 , 88F
養車沒那麼誇張啦! 只是要留點Buffer~
09/30 22:53, 88F
推
10/01 00:40, 2年前 , 89F
通勤還要考慮車子保養 估跟車有關的所有成本沒錯啊～
10/01 00:40, 89F
推
10/01 07:22, 2年前 , 90F
其實也可以用寬限期啊，這樣車子跟房子同時壓力就不會
10/01 07:22, 90F
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10/01 07:22, 2年前 , 91F
那麼大了
10/01 07:22, 91F
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10/01 07:22, 2年前 , 92F
而且也沒說薪水不會增加吧
10/01 07:22, 92F
推
10/01 09:21, 2年前 , 93F
房屋1300要含車位，公司上班地也要車位，不然車位ㄧ個月租
10/01 09:21, 93F
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10/01 09:21, 2年前 , 94F
金也要5k吧
10/01 09:21, 94F
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