[請益] 房貸負擔能力請益

看板home-sale作者 (很難說)時間2年前 (2021/09/30 14:58), 2年前編輯推噓88(88推 0噓 186→)
留言274則, 70人參與, 2年前最新討論串1/9 (看更多)
條件如下，所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約190萬 3. 可動用的現金約280萬 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具 5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內) 6. 男方32歲就職於台科技大廠 7. 女方33歲就職於台灣電商大廠 8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶 9. 預計貸30年&八成 10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人 預計買在桃園市的平鎮區公所一帶 需要開車（搭客運）通勤台北上班 個人覺得應該能買1300萬的房 2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了 想要請問大家這樣的條件下 建議買在總價多少的房子呢？ ps.如有不錯的屋源也可以推薦我們 看過大家的意見，不少人認為收入夠 償還貸款能力不需要過度煩惱 但要負擔頭期、裝潢、家具甚至是車子 會有現金不夠導致手頭緊的狀況 這我們也曾經想過要不要再存個幾年 但存錢速度似乎跟不上房價漲的速度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.193.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632985100.A.6E7.html
推
09/30 14:59, 2年前 , 1F
這條件要負擔超輕鬆吧…..
09/30 14:59, 1F
所以是我們想太多了嗎……
推
09/30 15:00, 2年前 , 2F
不是都有試算公式算一下就知道
09/30 15:00, 2F
我就是用公式算得到1300萬，但2P覺得過度樂觀
推
09/30 15:02, 2年前 , 3F
買1500都可吧
09/30 15:02, 3F
推
09/30 15:02, 2年前 , 4F
點買好一點啦
09/30 15:02, 4F
考慮到女方搭客運上班(9001)，跟原生家庭(中壢後站)所以選在這，還是大大有推薦的點 嗎 ※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:07:00
推
09/30 15:04, 2年前 , 5F
都能直上青埔+高鐵通勤了
09/30 15:04, 5F
推
09/30 15:11, 2年前 , 6F
主要是車子要直接扣掉100吧
09/30 15:11, 6F
對，車子會動用到現金跟貸款 ※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:13:09
推
09/30 15:12, 2年前 , 7F
卡現金不是卡收入
09/30 15:12, 7F
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09/30 15:13, 2年前 , 8F
車子可以先二手
09/30 15:13, 8F
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09/30 15:13, 2年前 , 9F
養小孩跟出國玩每個人預算不一樣 你把你預期的每年預算扣
09/30 15:13, 9F
推
09/30 15:13, 2年前 , 10F
頭款加裝潢有點不夠，後面貸款加管理費倒是繳得起…養小
09/30 15:13, 10F
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09/30 15:14, 2年前 , 11F
孩的話看人，一個還好兩個緊繃，薪水沒漲的話你算一下全
09/30 15:14, 11F
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09/30 15:14, 2年前 , 12F
日本四個人二十萬起，歐美五十萬
09/30 15:14, 12F
對，所以傾向買有裝潢的新古屋，裝潢慢慢補
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09/30 15:14, 2年前 , 13F
除 看剩多少, 夠不夠供房啊
09/30 15:14, 13F
您這就是2P的算法，加上不用過得太苦得出1000萬的數字 ※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:18:54
推
09/30 15:15, 2年前 , 14F
不然用裝潢貸款來買車
09/30 15:15, 14F
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09/30 15:17, 2年前 , 15F
國道上下班超級可怕高鐵可以考慮一下
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推
09/30 15:17, 2年前 , 16F
看樓上回覆我都覺得到底是我太悲觀還是上面都很樂觀 哈哈
09/30 15:17, 16F
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09/30 15:18, 2年前 , 17F
其實這個問題真的要他們自己
09/30 15:18, 17F
推
09/30 15:18, 2年前 , 18F
過度樂觀的話可以先生一個看看，其實養小孩沒這麼貴
09/30 15:18, 18F
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09/30 15:18, 2年前 , 19F
1000萬貸款一年本利40-50萬年收190有什麼好悲觀的？
09/30 15:18, 19F
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09/30 15:18, 2年前 , 20F
一家四口 養小孩有人一個月一個花三四萬 有人花三四千
09/30 15:18, 20F
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09/30 15:18, 2年前 , 21F
出國一趟有人花一二十萬 有人花一兩百萬
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09/30 15:18, 2年前 , 22F
不過你買在那種地方也要1300?
09/30 15:18, 22F
可能是我比較貪，希望能買到室內超過28坪的
推
09/30 15:19, 2年前 , 23F
每個月繳的房貸不是問題，重點在於房子頭期還有買車要
09/30 15:19, 23F
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09/30 15:19, 2年前 , 24F
衡量
09/30 15:19, 24F
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09/30 15:19, 2年前 , 25F
不是說只有雙北漲翻天什麼的
09/30 15:19, 25F
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:21:01
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09/30 15:20, 2年前 , 26F
車子我也覺得其實可以考量低價一點的車
09/30 15:20, 26F
推
09/30 15:20, 2年前 , 27F
是現金問題頭期+裝潢傢俱家電+車子，其中要取捨而已
09/30 15:20, 27F
對，這真的是最困擾的點
推
09/30 15:20, 2年前 , 28F
機票漲價了喔
09/30 15:20, 28F
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09/30 15:20, 2年前 , 29F
一家三口先開個小車也是合情理
09/30 15:20, 29F
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09/30 15:21, 2年前 , 30F
出國的話我是覺得到後年都很難回到疫情前
09/30 15:21, 30F
還有 207 則推文
還有 52 段內文
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09/30 21:21, 2年前 , 238F
無法抵抗任何風險，壓力會很大
09/30 21:21, 238F
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09/30 21:30, 2年前 , 239F
如果真的要買平鎮，我是傾向租屋，假日再回桃園看小孩
09/30 21:30, 239F
如果是這方法就可以買其他房價更低的地方
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09/30 21:31, 2年前 , 240F
主要是桃園到汐止那段交通風險太大，至少也會選搭車
09/30 21:31, 240F
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09/30 21:32, 2年前 , 241F
開車通勤要很有毅力+工作持續累積疲勞，能撐多久呢
09/30 21:32, 241F
這確實是很大的考驗，除了減肥外我自認很有毅力XD
推
09/30 22:19, 2年前 , 242F
我跟先生年收約240，買1000以內，月付2.8，蠻輕鬆的，
09/30 22:19, 242F
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09/30 22:19, 2年前 , 243F
也有盈餘投資
09/30 22:19, 243F
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09/30 22:20, 2年前 , 244F
一方面也考慮其中一方沒工作的風險
09/30 22:20, 244F
240我們還要5年內應該有機會，謝謝建議，看來2P想法確實比我周全很多 ※ 編輯: jyjyjylin (123.194.176.61 臺灣), 09/30/2021 22:35:33
推
09/30 22:34, 2年前 , 245F
其實上面有人說青埔應該才是首選，坐高鐵通勤，買台電動
09/30 22:34, 245F
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09/30 22:34, 2年前 , 246F
小折下車騎，不必買車。
09/30 22:34, 246F
推
09/30 22:36, 2年前 , 247F
開車通勤時間和體力非常可怕，尤其塞車時，運氣不好一些
09/30 22:36, 247F
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09/30 22:36, 2年前 , 248F
小擦撞就煩死
09/30 22:36, 248F
推
09/30 22:38, 2年前 , 249F
你老婆這年紀想生小孩已經沒得拖了，預算要直接扣掉大半
09/30 22:38, 249F
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09/30 22:38, 2年前 , 250F
年半薪育嬰假
09/30 22:38, 250F
→
09/30 22:47, 2年前 , 251F
不好意思, 講青埔是首選的真的太誇張了
09/30 22:47, 251F
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09/30 22:47, 2年前 , 252F
汐止和敦南那邊 搭高鐵通勤???????
09/30 22:47, 252F
推
09/30 22:47, 2年前 , 253F
哈哈 為什麼不搭火車通勤，你是不是也覺得搭火車很LOW
09/30 22:47, 253F
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09/30 22:47, 2年前 , 254F
你要他們單趟車程2hr嗎... 拜託別害人
09/30 22:47, 254F
推
09/30 23:10, 2年前 , 255F
高鐵南港站到汐止科學園區，騎電動腳踏車只要九分鍾，敦
09/30 23:10, 255F
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09/30 23:10, 2年前 , 256F
南有捷運更別說了，時間就是金錢，坐火車通勤是學生六點
09/30 23:10, 256F
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09/30 23:10, 2年前 , 257F
半起床嗎？？
09/30 23:10, 257F
推
10/01 00:45, 2年前 , 258F
桃園開車通勤真的花滿多的 我距離還比平鎮近XD
10/01 00:45, 258F
推
10/01 01:37, 2年前 , 259F
家具家電建議留100萬預算，扣一扣你只剩200萬頭期，只能買1
10/01 01:37, 259F
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10/01 01:37, 2年前 , 260F
000萬以下的房
10/01 01:37, 260F
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10/01 01:37, 2年前 , 261F
車子，年薪190減房貸一年40萬(假如買1000萬)，用力存一兩年
10/01 01:37, 261F
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10/01 01:37, 2年前 , 262F
就有新車了，最快半年有中古車
10/01 01:37, 262F
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10/01 01:37, 2年前 , 263F
小孩就難算了，建議問問同事當地一般開銷如何，搭配夫妻開
10/01 01:37, 263F
→
10/01 01:37, 2年前 , 264F
銷一個一個扣
10/01 01:37, 264F
→
10/01 01:37, 2年前 , 265F
最後，盡量維持一年有30萬以上餘裕，以防萬一
10/01 01:37, 265F
推
10/01 07:27, 2年前 , 266F
兩個雙北上班住桃園，是完全不考慮自己照顧小孩嗎？感
10/01 07:27, 266F
→
10/01 07:27, 2年前 , 267F
覺把父母後援看太重了
10/01 07:27, 267F
推
10/01 08:11, 2年前 , 268F
找40年房貸，直上好的三房。之後續噴換房不易
10/01 08:11, 268F
推
10/01 11:27, 2年前 , 269F
覺得青埔可以
10/01 11:27, 269F
推
10/01 12:59, 2年前 , 270F
車先買二手，有規劃要生小孩先不要出國玩…同事同學生小
10/01 12:59, 270F
→
10/01 12:59, 2年前 , 271F
孩月開銷都暴增
10/01 12:59, 271F
→
10/01 15:19, 2年前 , 272F
你們1,300根本輕鬆....
10/01 15:19, 272F
推
10/02 08:55, 2年前 , 273F
年收沒你高 買1500了 但沒車不要玩 參考看
10/02 08:55, 273F
推
10/03 07:15, 2年前 , 274F
1000和1300其實沒差多少，買下去之後就不會再想這些了
10/03 07:15, 274F
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