[心得] 房仲同學不會比較便宜，還要你超過行情追已刪文

看板home-sale作者 (YUI)時間2年前 (2021/07/24 02:07), 2年前編輯推噓42(47推 5噓 71→)
留言123則, 50人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
（文長不好意思，結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。） 因為新生兒照顧需求，想靠近娘家買房 有個大學同學正好在想購買的區域當房仲 基於信任讓他帶看房（我原本是由同店家另一個房仲服務，但剛好這位同學加入此店，他們自行協調更換我同學負責） 帶看房子和介紹物件同學都相當積極 但我對他其實有點戒心，因為他之前有在做直銷，也推銷過我幾次（但我當時因為出國工作就沒買他也無法聯繫） 但他蠻認真帶看及推薦案件。我家人還滿信任他。 缺點是他會一直叫我下斡旋，並且一直說服我說（只是出價看看） 我和我老公還算是房市菜鳥。努力做了不少功課，但可能還是有沒做足的部分，另外雙方家人長輩以前買房都是跟建商買，因此沒有透過房仲購屋的經驗。 後來看到一間還算滿意的，想參照實價登錄出價。但這位同學一直說服我加價買，還用一堆經濟學還是房價趨勢相關的理論，一直跟我說現在出實價登錄價錢買不到，要我加價買。然後跟我說他建議我可以出某某價格（價格N），雖然他店長是希望N+30萬。（還叫我在他店長面前不要提）房仲同學一直洗腦我，N已經是最好價格。但這價格其實超過實價登錄行情不少。 後來被說服下斡旋，我跟我老公想下一個與實價低價相同的數字，但我們兩個太信任他不小心把底線價格跟房仲同學講。他還試圖騙我們直接在斡旋書上寫底價，而不是我原本想下斡的較低數字。白紙黑字的東西還想騙我們。後來我們堅持要寫原本的，而不是底價。並且叫我放棄斡旋審閱期。 他當天約到屋主，我們被帶去小房間。最後是買到了房。我們死不加到N，但仍是有比原本底價多一點點。（現在回想用底價或更低一點應該也能買到，繳了學費） 那天成交他跟我說，我們沒到底價，他折了他賣方服務費才讓我們成交。我問他最後賣服多少，他說幾乎沒有收。 買服我本來就沒砍給滿2%，因為聽到他沒跟賣方收賣服為了讓我們成交，覺得他有點可憐，還另外贈送他，我公司價值萬元的員購感謝他。當然我原本就不好意思砍他服務費，因為覺得這是別人的薪水。 後來交屋時不小心看到賣方服務費，我發現跟他說的不一樣，他賣服也收了不少，只差沒到4％。我猜他原本叫我出價的N可以讓他收滿佣4%。 我後來問他，你不是說你沒收賣服。他回我他是沒收滿啊，他前面好幾間都是收滿佣6%。 我覺得如果他可以讓我買到合理價錢，滿佣合理。但不是一直想洗腦叫我用超過實價登錄的價格，追價讓他滿佣。 此外後來才知道他是在早上才跟屋主簽委託，下午收我斡旋(我前一天跟他說，我隔天下午要跟他下斡旋）他隔天早上帶開發跑去跟屋主簽，也就是看房的時候事實上他們還沒有跟屋主簽委託，雖然我不知道這樣有甚麼影響，只知道屋況說明跟委託契約是斡旋當天早上才簽的吧。 這件事情給我一個教訓，跟朋友買沒有比較便宜。他只會拿你的信任，洗腦你要你追價，追高，為了達到他的滿佣。另外他熟知你的薪水和背景，議價過程反而居於弱勢。 題外話，最近有朋友要賣我新生兒保險，我拿了保單上my38健檢，很多保經都分析是高保費，低保障的保單，根本不適合新生兒。主約規劃了50萬的壽險（新生兒壽險做啥？），一年還要繳一萬多（壽險部分）。總保額一年36000還沒什麼保障。@@我有個以前做保險已離職的親戚跟我說，這朋友規劃的是佣金較高的險，而不是最符合我需求的險。 經歷這幾次，已經下定決心，未來若有機會，不跟朋友或同學做相關的交易。（不管是買賣房子或是買保險） ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A516B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.34.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627063642.A.D57.html
推
07/24 02:17, 2年前 , 1F
自己人比較貴
07/24 02:17, 1F
→
07/24 02:17, 2年前 , 2F
又不好意思做一些合理的要求
07/24 02:17, 2F
推
07/24 02:18, 2年前 , 3F
本來就是認識的最貴啊
07/24 02:18, 3F
推
07/24 02:18, 2年前 , 4F
等你變賣方思考方式可能又不同了…
07/24 02:18, 4F
推
07/24 02:20, 2年前 , 5F
仲介費是如何讓利的遊戲，買方不加賣方不減，沒法成交
07/24 02:20, 5F
推
07/24 02:22, 2年前 , 6F
跟認識的買最貴
07/24 02:22, 6F
推
07/24 02:27, 2年前 , 7F
認識的最貴
07/24 02:27, 7F
推
07/24 02:28, 2年前 , 8F
認識不重要，最重要的是妳要出多少錢，別被洗腦就可
07/24 02:28, 8F
推
07/24 02:43, 2年前 , 9F
你現在買得到實價登錄低點 我會覺得你的物件有問題 說真的
07/24 02:43, 9F
→
07/24 02:43, 2年前 , 10F
現在實價登錄從高點開始出是基本誠意吧
07/24 02:43, 10F
後來沒有成功買在低點，買在接近實價高點，但仍沒有到屋主想要的底價。
推
07/24 02:47, 2年前 , 11F
底價守住，不用去聽一堆話術
07/24 02:47, 11F
推
07/24 02:53, 2年前 , 12F
一句話 認識的最貴
07/24 02:53, 12F
推
07/24 02:54, 2年前 , 13F
認識的最貴 會有這句話不是沒道理的
07/24 02:54, 13F
推
07/24 03:53, 2年前 , 14F
從這件事不一定看得出來你買貴 現在可以買到實價比較
07/24 03:53, 14F
→
07/24 03:54, 2年前 , 15F
低的價格或是差不多的價格 應該都不能算貴
07/24 03:54, 15F
→
07/24 03:57, 2年前 , 16F
不過站在2方的立場來說 做生意的確不要做親朋好友的
07/24 03:57, 16F
→
07/24 03:57, 2年前 , 17F
我自己投資的案子 親友一律不賣 賣別人貴100萬沒事
07/24 03:57, 17F
→
07/24 03:58, 2年前 , 18F
賣親友貴1萬會被罵10年 買賣房屋最好都不要扯到人情
07/24 03:58, 18F
推
07/24 04:05, 2年前 , 19F
都要自己做功課，保險也是，ptt也有保險版
07/24 04:05, 19F
謝謝，保險還沒買下去，還在做功課中。發現保險的水也是很深
推
07/24 04:26, 2年前 , 20F
我以前最要好的「仲介同事」，強推我不需要的物件，
07/24 04:26, 20F
→
07/24 04:27, 2年前 , 21F
我預告「我不要，我只看看喔」。看完後跟我說：「
07/24 04:27, 21F
→
07/24 04:27, 2年前 , 22F
你很鳥毛耶，這你也不要。」
07/24 04:27, 22F
推
07/24 04:28, 2年前 , 23F
實價最高點出價是在誠意個屁？房仲要不要想想自己除了開門
07/24 04:28, 23F
→
07/24 04:28, 2年前 , 24F
之外還有什麼存在的價值？
07/24 04:28, 24F
→
07/24 04:29, 2年前 , 25F
然後被我們前店長電話中指使話術拐我底價。
07/24 04:29, 25F
→
07/24 04:29, 2年前 , 26F
扯的是連物件都沒有，就開始拐我願意的最高出價。
07/24 04:29, 26F
推
07/24 04:30, 2年前 , 27F
只能說你們關係不到那 錢還是超越了一切
07/24 04:30, 27F
→
07/24 04:31, 2年前 , 28F
敢跟朋友看，要麼當肥羊，不然就準備可能絕交。
07/24 04:31, 28F
→
07/24 04:34, 2年前 , 29F
別家我不知道。但我待的仲介店是洗腦到「成交最大」。
07/24 04:34, 29F
謝謝你的分享，仲介也會騙仲介@@
噓
07/24 04:35, 2年前 , 30F
….一直說比較貴？個人覺得沒有，你只是單方面說法而已
07/24 04:35, 30F
有可能。不過我去銀行鑑價還被行員問我是不是沒殺價，買貴……可能是現在屋主都姿態很高，想賣實價最高價外還要加價賣。
→
07/24 04:36, 2年前 , 31F
「幫他買到才是幫他」不管什麼方法什麼物件喔。
07/24 04:36, 31F
→
07/24 04:39, 2年前 , 32F
但良心的呢，沒便宜的，就使手段幫你合理價買到
07/24 04:39, 32F
推
07/24 04:40, 2年前 , 33F
實價登錄 又不是全部都仲介成交
07/24 04:40, 33F
→
07/24 04:40, 2年前 , 34F
很多社區都馬是社區內交易
07/24 04:40, 34F
推
07/24 04:43, 2年前 , 35F
嫌價差 不會直接買預售屋喔
07/24 04:43, 35F
還有 48 則推文
還有 6 段內文
→
07/24 09:22, 2年前 , 84F
還拿同溫層來取暖 科科
07/24 09:22, 84F
推
07/24 09:27, 2年前 , 85F
我自己看屋快一年了，實價登錄出最高現在都直接被打
07/24 09:27, 85F
→
07/24 09:27, 2年前 , 86F
槍
07/24 09:27, 86F
推
07/24 09:43, 2年前 , 87F
非仲但我覺得你們心態不太好，覺得買貴不然交屋之後平轉
07/24 09:43, 87F
→
07/24 09:43, 2年前 , 88F
賣掉不用被刻房地合一出掉算了
07/24 09:43, 88F
噓
07/24 09:46, 2年前 , 89F
所以很討厭跟自住客做生意就是這樣 一點小毛 五萬十萬也
07/24 09:46, 89F
→
07/24 09:49, 2年前 , 90F
要跟你爭到底 只要房子條件不錯 價格是在合理範圍 該給人
07/24 09:49, 90F
推
07/24 09:49, 2年前 , 91F
仲介的話聽聽就好，演戲誰都會
07/24 09:49, 91F
→
07/24 09:50, 2年前 , 92F
代書傳來一堆價格落差太大，結果到頭來還要借信貸、二胎
07/24 09:50, 92F
→
07/24 09:50, 2年前 , 93F
賺就給人賺 現在是賣方市場 你不買 其實有別價會買 而且
07/24 09:50, 93F
→
07/24 09:50, 2年前 , 94F
這個仲介不要就換人
07/24 09:50, 94F
→
07/24 09:51, 2年前 , 95F
也有機會賺更多 房價跟景氣有關 其他五萬十萬都是小錢
07/24 09:51, 95F
→
07/24 09:52, 2年前 , 96F
新竹年初買和現在買價差一百萬 賣方市場要的求成交
07/24 09:52, 96F
→
07/24 09:54, 2年前 , 97F
我上一間房 花一小時看屋就下定 三天後簽約成交 現在每坪
07/24 09:54, 97F
推
07/24 09:54, 2年前 , 98F
中仲就是人性的笑話表現
07/24 09:54, 98F
→
07/24 09:55, 2年前 , 99F
漲五萬了 我沒事就看房 物件對了 價格符合預期就下定
07/24 09:55, 99F
→
07/24 09:56, 2年前 , 100F
仲介對我來說 最重要是物件 價格自己有一把尺
07/24 09:56, 100F
→
07/24 09:57, 2年前 , 101F
你的行情價是什麼時後的行情價? 還你認為的行情價?
07/24 09:57, 101F
→
07/24 09:58, 2年前 , 102F
上次電一個信義學弟的文章你可以看看 他認為的行情價
07/24 09:58, 102F
→
07/24 09:59, 2年前 , 103F
事實上還是近年最低價 最高價也他們家賣的"行情價"
07/24 09:59, 103F
→
07/24 10:00, 2年前 , 104F
然後如果我是你朋友 看到你PO這篇 我會去找你:服務費
07/24 10:00, 104F
→
07/24 10:00, 2年前 , 105F
我一毛都不折了 大家不用作朋友沒關係 我薪水不給少
07/24 10:00, 105F
→
07/24 10:01, 2年前 , 106F
你是在買資產 人家還在存小水庫的錢 還在拚薪水
07/24 10:01, 106F
推
07/24 10:01, 2年前 , 107F
認識的最貴
07/24 10:01, 107F
→
07/24 10:01, 2年前 , 108F
少在用朋友的理由來砍別人薪水在我看來你才不是真朋友
07/24 10:01, 108F
推
07/24 10:06, 2年前 , 109F
不過說真的 該給的服務費還是要給人家啦
07/24 10:06, 109F
→
07/24 10:06, 2年前 , 110F
你用實登的低價出價 事我也不理你
07/24 10:06, 110F
噓
07/24 10:06, 2年前 , 111F
你跟他同學 應該很清楚他的程度吧
07/24 10:06, 111F
→
07/24 10:06, 2年前 , 112F
是朋友就要便宜貨是賠錢賣你??別人不用生活嗎??
07/24 10:06, 112F
→
07/24 10:07, 2年前 , 113F
你可以跟仲介說最多出多少，仲介費他自己想辦法，也好過
07/24 10:07, 113F
→
07/24 10:07, 2年前 , 114F
你說「如果讓你買到合理價格給他滿佣合理」，攤開來講沒
07/24 10:07, 114F
→
07/24 10:07, 2年前 , 115F
那麼難
07/24 10:07, 115F
→
07/24 10:11, 2年前 , 116F
真的是朋友就服務費給滿 一毛都不少 才是真朋友
07/24 10:11, 116F
推
07/24 10:11, 2年前 , 117F
仲介有跟公司簽約 不是你想拿多少佣金就可以談，那些可以
07/24 10:11, 117F
→
07/24 10:11, 2年前 , 118F
談佣金的都是私下做的，被公司查到就是革職或者賠款
07/24 10:11, 118F
→
07/24 10:11, 2年前 , 119F
你跟屋主成交價 就是固定比例的資產處理費 關仲介費?
07/24 10:11, 119F
→
07/24 10:13, 2年前 , 120F
今天就算仲介費買賣滿傭跟你收4%了 你一定還是不滿足
07/24 10:13, 120F
推
07/24 10:23, 2年前 , 121F
認識的最貴啦 一直都是這樣
07/24 10:23, 121F
推
07/24 10:26, 2年前 , 122F
他是黃色的還是綠色的？
07/24 10:26, 122F
→
07/24 10:28, 2年前 , 123F
還有地點...竹北你沒出到實價相對高買得到好的點？
07/24 10:28, 123F
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