Re: [心得] 房仲同學不會比較便宜，還要你超過行情追

看板home-sale作者xx00zz (SAMSUNG)時間2年前 (2021/07/24 08:06)推噓3(5推 2噓 25→)

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先說我不是仲介但因為近十年我買進來的房子跟賣出去的房屋成交差不多近80間提供給給你一些我的想法 ※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之銘言： : （文長不好意思，結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。） : 因為新生兒照顧需求，想靠近娘家買房 : 有個大學同學正好在想購買的區域當房仲 : 基於信任讓他帶看房（我原本是由同店家另一個房仲服務，但剛好這位同學加入此店，他們自行協調更換我同學負責） : 帶看房子和介紹物件同學都相當積極積極沒有問題遇到溫水煮酒的那種仲介我會很頭痛 : 但我對他其實有點戒心，因為他之前有在做直銷，也推銷過我幾次（但我當時因為出國工作就沒買他也無法聯繫）他如過讓妳有戒心老實說這就不是很好的委託對很多人買賣委託一生可能一兩次實在不用將就 : 但他蠻認真帶看及推薦案件。我家人還滿信任他。 : 缺點是他會一直叫我下斡旋，並且一直說服我說（只是出價看看）這就是積極的仲介常做的事我覺得這樣很好有出有機會出價不用錢 : 我和我老公還算是房市菜鳥。努力做了不少功課，但可能還是有沒做足的部分，另外雙方家人長輩以前買房都是跟建商買，因此沒有透過房仲購屋的經驗。 : 後來看到一間還算滿意的，想參照實價登錄出價。但這位同學一直說服我加價買，還用一堆經濟學還是房價趨勢相關的理論，一直跟我說現在出實價登錄價錢買不到，要我加價買。然後跟我說他建議我可以出某某價格（價格N），雖然他店長是希望N+30萬。（還叫我在他店長面前不要提）房仲同學一直洗腦我，N已經是最好價格。但這價格其實超過實價登錄行情不少。 : 後來被說服下斡旋，我跟我老公想下一個與實價低價相同的數字，但我們兩個太信任他不小心把底線價格跟房仲同學講。他還試圖騙我們直接在斡旋書上寫底價，而不是我原本想下斡的較低數字。白紙黑字的東西還想騙我們。後來我們堅持要寫原本的，而不是底價。並且叫我放棄斡旋審閱期。堅持建案底價每個買方都是這樣有些還要再創建案底價 : 他當天約到屋主，我們被帶去小房間。最後是買到了房。我們死不加到N，但仍是有比原本底價多一點點。（現在回想用底價或更低一點應該也能買到，繳了學費）斡旋單上白紙黑字寫了仲介談成妳反悔斡旋金會沒收 : 那天成交他跟我說，我們沒到底價，他折了他賣方服務費才讓我們成交。我問他最後賣服多少，他說幾乎沒有收。 : 買服我本來就沒砍給滿2%，因為聽到他沒跟賣方收賣服為了讓我們成交，覺得他有點可憐，還另外贈送他，我公司價值萬元的員購感謝他。當然我原本就不好意思砍他服務費，因為覺得這是別人的薪水。 : 後來交屋時不小心看到賣方服務費，我發現跟他說的不一樣，他賣服也收了不少，只差沒到4％。我猜他原本叫我出價的N可以讓他收滿佣4%。那個賣方服務費也不是他收妳後面也寫他帶開發去簽開發業務也要收這樣算是他個人冒半泡如果買賣業務都是他他就是冒全泡但是我沒有開過仲介公司就我知道的是這樣(有店東可以推文補充) 總傭金收入是買賣方業務先跟仲介公司分成公司拿剩下的買賣兩方業務在分成幾幾分成如何看當初高專加入該公司似乎就有談條件仲介公司店東加盟費裝潢費租金助理水電費等等...總要回收吧~ : 我後來問他，你不是說你沒收賣服。他回我他是沒收滿啊，他前面好幾間都是收滿佣6%。 : 我覺得如果他可以讓我買到合理價錢，滿佣合理。但不是一直想洗腦叫我用超過實價登錄的價格，追價讓他滿佣。想買在底價那時候斡旋就不能講真底價心裏有譜就好是說講了也可以反悔帶一個家人去(最後推拖我媽媽的意思是斡旋單的價格已經頂天balabala) 反正出來談價格奇摩子的問題買方一定會添價賣方一定會砍價也是合理 : 此外後來才知道他是在早上才跟屋主簽委託，下午收我斡旋(我前一天跟他說，我隔天下午要跟他下斡旋）他隔天早上帶開發跑去跟屋主簽，也就是看房的時候事實上他們還沒有跟屋主簽委託，雖然我不知道這樣有甚麼影響，只知道屋況說明跟委託契約是斡旋當天早上才簽的吧。前面提到佣金分成就是買賣雙方業務都是這間店的公司如果跟別間仲介聯賣可能分到更少對方店東也要收吧~~ 對妳沒差給不同人賺而以被賺的金額一樣 : 這件事情給我一個教訓，跟朋友買沒有比較便宜。他只會拿你的信任，洗腦你要你追價，追高，為了達到他的滿佣。另外他熟知你的薪水和背景，議價過程反而居於弱勢。這樣看來買賣成交但是朋友間信賴是沒了不過反正妳本來就不信任他這樣的關係好像也沒差反正有買到喜歡的房子就好囉~~~ 有時候執著幾萬元明年後年再回頭看房價心情可能又大轉變了賀成交~~ : 題外話，最近有朋友要賣我新生兒保險，我拿了保單上my38健檢，很多保經都分析是高保費，低保障的保單，根本不適合新生兒。主約規劃了50萬的壽險（新生兒壽險做啥？），一年還要繳一萬多（壽險部分）。總保額一年36000還沒什麼保障。@@我有個以前做保險已離職的親戚跟我說，這朋友規劃的是佣金較高的險，而不是最符合我需求的險。 : 經歷這幾次，已經下定決心，未來若有機會，不跟朋友或同學做相關的交易。（不管是買賣房子或是買保險） : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A516B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 209.36.1.241 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627085186.A.77E.html ※ 編輯: xx00zz (209.36.1.241 美國), 07/24/2021 08:08:55

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nautasechs

07/24 08:10, 2年前 , 1^F

07/24 08:10, 1^F

※ 編輯: xx00zz (209.36.1.241 美國), 07/24/2021 08:14:33

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catson

07/24 08:14, 2年前 , 2^F

07/24 08:14, 2^F

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catson

07/24 08:14, 2年前 , 3^F