Re: [請益] 房地合一稅2.0的漏洞

看板home-sale作者 (drive)時間3年前 (2021/07/01 19:38), 3年前編輯推噓15(18推 3噓 65→)
留言86則, 12人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
這題講實際很值得討論 客觀來思考一下 首先就兩條路線 1.確實登錄 2.建商合約價登錄 走第一條的滿簡單的 一開始 正常房地產投資客一定會拒絕45% 35% 這種稅率 因為根本不是賺錢 是賠錢賣 一樣的資產只是轉手 就變成要貼幾百萬現金 接下來只要看"金流" 能過得 就是"出租"或"閒置"5年之後 再去找人接手 金流不能過的 只好賣掉 繳稅 OK END 市場上有機會撿到便宜 就是去跟金流不過的投資者購買 ===================================================================== 接下來討論要使用平轉方式+價差 5年內移轉的 1.現金 (但是這波漲太兇 金流不好搞) 可能必須分段 分時間 不同人 慢慢去把價差湊齊 2.湊發票 要是裝潢太豪華 會被查 如果是兩百萬裝潢 有家電+家具+設計費 應該還可 3.贈與 我在想這條不錯 一個人一年有220免稅額 而且可以送給任何人 夫妻就有440可以去給 甚至跨年度 可以到880 這條我覺得很受用 4.實物?? 變現容易 價錢穩定 例如 黃金塊? 5.虛擬貨幣交易 6.海外帳戶交易 至於稅法有帝王條款 這應該大家都知道 無聊打發時間 大家閒聊看看而已 然後最近竹北王又有新帳號了 真希望版主過一陣子把它處理掉.... 不過依然恭喜6月 新竹縣 市 都是正成長 過幾天再整理一下其他縣市資料 ======================================================== 建商賣給A 1000萬 現在市價2100萬 建商餘屋也是賣2100萬 A現在拿出來賣 比建商便宜一點才賣得掉 所以賣2000 B現在跟A買 那A就是要繳450萬 OK 那A隔天去跟建商買 同樓層 同格局大小的房子 建商給老客戶優惠2000萬賣他 才一天而已喔 A要取得相同資產 要倒貼450萬 所以我說正常得投資客 不可能賣 外行 二流得 可能還想說我爽賺550哩 資產這東西是具有增值可能的 你這樣交易 只是讓自己失去這個優良位置的資產 這三方啊 只有政府賺到錢450萬 建商沒差 A虧了450萬 B本來就是市價取得這房子 沒賺賠 我不賣 那我就是有一個增值了1000萬 但是流動性低的資產 我賣掉 就是要套現出550萬 然後損失450萬... 假設目前市價當地真的就是2000萬了 如果金流不緊的 為何要套現出550萬 損失這450 明明帳面就有1000萬增值 結論就是 金流不緊的狀況 市場 買不到 賣不掉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.251.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625139507.A.9A4.html
推
07/01 20:04, 3年前 , 1F
有賺錢的部分才會課45%...
07/01 20:04, 1F
推
07/01 20:05, 3年前 , 2F
賠錢賣？是太貪想違法不想繳稅吧
07/01 20:05, 2F
→
07/01 20:06, 3年前 , 3F
應該用噓的 有空再噓回來
07/01 20:06, 3F
→
07/01 20:08, 3年前 , 4F
本質是利潤稅，不是消費稅
07/01 20:08, 4F
→
07/01 20:09, 3年前 , 5F
本質是利潤稅，不是銷售稅
07/01 20:09, 5F
→
07/01 20:11, 3年前 , 6F
所以我就說不是做投資的不懂....
07/01 20:11, 6F
→
07/01 20:11, 3年前 , 7F
我在講一次我昨天的推文
07/01 20:11, 7F
※ 編輯: mfcke (114.137.251.196 臺灣), 07/01/2021 20:17:22
推
07/01 20:12, 3年前 , 8F
台灣出了一堆航海王 其他地方不知 竹北要賠售也是很困難
07/01 20:12, 8F
※ 編輯: mfcke (114.137.251.196 臺灣), 07/01/2021 20:21:50
噓
07/01 20:20, 3年前 , 9F
所以說太貪想違法想逃稅沒錯啊
07/01 20:20, 9F
→
07/01 20:22, 3年前 , 10F
閒聊而已啊 不用太認真
07/01 20:22, 10F
→
07/01 20:37, 3年前 , 11F
如果真的變成賣不動的投資品，那所謂一流的或正常的投
07/01 20:37, 11F
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07/01 20:37, 3年前 , 12F
資人，都應該知道流動性風險，趕緊出脫少賺一點轉往別
07/01 20:37, 12F
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07/01 20:37, 3年前 , 13F
種商品不就好了嗎，幹嘛讓金流卡這
07/01 20:37, 13F
→
07/01 20:38, 3年前 , 14F
願意被課稅，少賺就跑也許比你想得還多
07/01 20:38, 14F
→
07/01 20:40, 3年前 , 15F
回到你的假設，如果大家都是堅持平轉的投客，政府國稅
07/01 20:40, 15F
→
07/01 20:40, 3年前 , 16F
局這個大莊家，顯然也知道預售屋轉約賺錢這種事，結果
07/01 20:40, 16F
→
07/01 20:40, 3年前 , 17F
實登攤開每個都平轉，你在國稅局上班一定是爽了，池裡
07/01 20:40, 17F
→
07/01 20:40, 3年前 , 18F
滿滿都魚，業績滿滿
07/01 20:40, 18F
推
07/01 20:43, 3年前 , 19F
所謂的平轉不是真的平轉 意思意思加個十萬是必須的
07/01 20:43, 19F
推
07/01 20:44, 3年前 , 20F
中古屋AB約價差可以做小一點，但你預售屋直接AB約的概
07/01 20:44, 20F
→
07/01 20:44, 3年前 , 21F
念做到零價差，國稅局也不是吃素的吧
07/01 20:44, 21F
推
07/01 20:45, 3年前 , 22F
不會有人做零價差 除非他腦袋有問題
07/01 20:45, 22F
→
07/01 20:46, 3年前 , 23F
不管是真平，還是五萬十萬，乖乖報都賺五十一百的，隨
07/01 20:46, 23F
→
07/01 20:46, 3年前 , 24F
便過濾幾個出來鞭屍也很快吧
07/01 20:46, 24F
推
07/01 20:47, 3年前 , 25F
{實中也不會有AB約 只簽一份讓渡書 價差在私底下
07/01 20:47, 25F
→
07/01 20:47, 3年前 , 26F
談好 不要留下任何證據
07/01 20:47, 26F
→
07/01 20:47, 3年前 , 27F
現實
07/01 20:47, 27F
→
07/01 20:47, 3年前 , 28F
知道啦只是那個概念咩
07/01 20:47, 28F
→
07/01 20:48, 3年前 , 29F
重點是現金交付 錢不要匯到自己和親人的戶口
07/01 20:48, 29F
→
07/01 20:49, 3年前 , 30F
不是概念 你自己有玩預售屋就知道
07/01 20:49, 30F
推
07/01 20:50, 3年前 , 31F
買家如果普通人，某天突然被拉去小房間，問你買房時間
07/01 20:50, 31F
→
07/01 20:50, 3年前 , 32F
附近提了一百萬出來做什麼，沒有心理準備的普通人真的
07/01 20:50, 32F
→
07/01 20:50, 3年前 , 33F
會招耶
07/01 20:50, 33F
→
07/01 20:53, 3年前 , 34F
實務只是不要留證據，所謂概念是指做價差，不管你目的
07/01 20:53, 34F
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07/01 20:53, 3年前 , 35F
是要哄抬還是避稅
07/01 20:53, 35F
→
07/01 20:58, 3年前 , 36F
重點是 你我都知道這不是藝術品啊 只是被稅制卡到 我幹嗎
07/01 20:58, 36F
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07/01 20:58, 3年前 , 37F
不放五年 亂變現 亂衝亂殺 這是不動產 不是股票
07/01 20:58, 37F
→
07/01 20:58, 3年前 , 38F
他沒玩預售屋啦
07/01 20:58, 38F
→
07/01 21:00, 3年前 , 39F
是少賺很多 不是一點
07/01 21:00, 39F
推
07/01 21:04, 3年前 , 40F
今天一天20通買房電話在找房子，問一句真的都沒有屋主要
07/01 21:04, 40F
→
07/01 21:04, 3年前 , 41F
賣了，邏輯不好才會拖到7.1還期待可以買到下跌的房子，
07/01 21:04, 41F
→
07/01 21:04, 3年前 , 42F
屋主這時候賣掉一點好處都沒有，收起來，等房地產一直
07/01 21:04, 42F
→
07/01 21:04, 3年前 , 43F
跳空就好了
07/01 21:04, 43F
推
07/01 21:10, 3年前 , 44F
以前沒管預售 現在納入管制 到底會怎樣 半年後就知道
07/01 21:10, 44F
噓
07/01 21:24, 3年前 , 45F
放久沒問題啊，有問題的是想逃稅吧
07/01 21:24, 45F
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07/01 21:26, 3年前 , 46F
預售你有建商價當參考點，可以在那邊算來算去少賺多少
07/01 21:26, 46F
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07/01 21:26, 3年前 , 47F
錢，玩中古屋的有看著隔壁鄰居的實登這樣搞嗎
07/01 21:26, 47F
→
07/01 21:27, 3年前 , 48F
高稅制只會墊高房價 韓國示範一次了 87政府還要這樣搞
07/01 21:27, 48F
噓
07/01 21:29, 3年前 , 49F
你中古入手一千，隔壁鄰居實登2000，中古屋有看到一堆
07/01 21:29, 49F
→
07/01 21:29, 3年前 , 50F
平轉登陸嗎？ 登陸出去只有1010？
07/01 21:29, 50F
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07/01 21:31, 3年前 , 51F
還是你想說中古屋大部分也都是假實登，逃稅大宗？
07/01 21:31, 51F
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07/01 22:05, 3年前 , 52F
我這題是智力測驗 看不懂就 QQ
07/01 22:05, 52F
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07/01 22:12, 3年前 , 53F
講預售屋在那邊中古
07/01 22:12, 53F
推
07/01 22:13, 3年前 , 54F
買家跟你簽平轉，五年後的20%税要不要先讓利給人家，人
07/01 22:13, 54F
→
07/01 22:13, 3年前 , 55F
家還要違法跟你簽，要不要多讓10%，這樣就30%了，税金
07/01 22:13, 55F
→
07/01 22:13, 3年前 , 56F
才45%，其實就要很貪想要多那15趴的好意思跟人家講智力
07/01 22:13, 56F
→
07/01 22:13, 3年前 , 57F
測驗
07/01 22:13, 57F
→
07/01 22:15, 3年前 , 58F
中古就不是實價登錄喔？ 現在就是在討論實價登錄的制
07/01 22:15, 58F
→
07/01 22:15, 3年前 , 59F
度啊，現在都一起納入用同一個公開制度啦，哪有什麼分
07/01 22:15, 59F
→
07/01 22:15, 3年前 , 60F
別，想貪的心蒙蔽了你的判斷？
07/01 22:15, 60F
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07/01 22:16, 3年前 , 61F
都說金流不緊 誰不會放五年？
07/01 22:16, 61F
→
07/01 22:17, 3年前 , 62F
可以放啊，也可以等更高價啊，資本主義的世界，所以我
07/01 22:17, 62F
→
07/01 22:17, 3年前 , 63F
的關鍵只有逃稅吧
07/01 22:17, 63F
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07/01 22:18, 3年前 , 64F
我根本沒要討論逃稅啊 痾 那你就放五年啊
07/01 22:18, 64F
推
07/01 22:22, 3年前 , 65F
你沒要逃稅，那可能我誤會我可以道歉，那你可以幫忙解
07/01 22:22, 65F
→
07/01 22:22, 3年前 , 66F
釋原文平轉的一到六點是要幹嘛的嗎？ 付個錢給你為什
07/01 22:22, 66F
→
07/01 22:22, 3年前 , 67F
麼要那麼多步驟
07/01 22:22, 67F
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07/01 22:23, 3年前 , 68F
我房產不多還太淺了QQ
07/01 22:23, 68F
→
07/01 22:37, 3年前 , 69F
我講討論欸 不能討論喔 ？
07/01 22:37, 69F
→
07/01 22:37, 3年前 , 70F
我還會跟朋友討論如何搞一個貝克街搶案勒
07/01 22:37, 70F
→
07/01 22:44, 3年前 , 71F
等5年買方還是要吃20%不是？
07/01 22:44, 71F
推
07/01 22:46, 3年前 , 72F
正常人有豁免條款吧,炒家才會在意這些東西CC
07/01 22:46, 72F
推
07/01 22:48, 3年前 , 73F
那就如同我回文表示的吧，我不覺得大部分的人會堅持卡
07/01 22:48, 73F
→
07/01 22:48, 3年前 , 74F
平轉，實際多賺15%而已，還可能面臨新制度上路的大動作
07/01 22:48, 74F
→
07/01 22:48, 3年前 , 75F
稽查，我就懶得那麼搞啊我願意少賺
07/01 22:48, 75F
推
07/01 22:50, 3年前 , 76F
國稅局把炒家全部交易翻出來查一遍CC
07/01 22:50, 76F
→
07/02 00:20, 3年前 , 77F
20%跟45%差這麼多 還有五年租金可以收 還有增值機會
07/02 00:20, 77F
→
07/02 00:21, 3年前 , 78F
相信大家都只是抱怨啦 應該都是正常去申報的 只是法令出來
07/02 00:21, 78F
→
07/02 00:21, 3年前 , 79F
大家閒聊而已
07/02 00:21, 79F
推
07/02 09:54, 2年前 , 80F
同意樓上 7/1前就惜售 現在屋主更不想賣 人人股市當航海
07/02 09:54, 80F
→
07/02 09:55, 2年前 , 81F
王 當鋼鐵人 錢淹腳目 要屋主賣? 房子放著自己會漲錢
07/02 09:55, 81F
→
07/02 09:57, 2年前 , 82F
你看那些被限制交易的股票 在大多投就是助漲 房市也一樣
07/02 09:57, 82F
推
07/02 11:48, 2年前 , 83F
自助滿六年有400萬免稅額。我都撐到五年了幹嘛不多撐一年
07/02 11:48, 83F
→
07/02 11:48, 2年前 , 84F
省20%稅金？
07/02 11:48, 84F
→
07/03 01:15, 2年前 , 85F
所以就是自住撐六年，買不到不想賣啊
07/03 01:15, 85F
推
07/03 06:39, 2年前 , 86F
裝潢不是都能扣稅，家電也不行
07/03 06:39, 86F
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