[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？

看板home-sale作者 (風風兒)時間2年前 (2021/06/29 23:13), 2年前編輯推噓39(39推 0噓 55→)
留言94則, 33人參與, 2年前最新討論串1/7 (看更多)
之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.226.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624979636.A.6C5.html ※ 編輯: ATF91 (42.74.226.129 臺灣), 06/29/2021 23:14:12
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06/29 23:14, 2年前 , 1F
你中古屋也可以這樣搞阿..只是你會很難賣.
06/29 23:14, 1F
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06/29 23:15, 2年前 , 2F
一般買家神經緊張,怎麼會跟你做這種配合..XD
06/29 23:15, 2F
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06/29 23:15, 2年前 , 3F
而你找到可以跟你做配合的,那各行各業很多人這樣幹阿.
06/29 23:15, 3F
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06/29 23:15, 2年前 , 4F
各行各業,帳面上的數字,真的比率有多少大家自己知道.XD
06/29 23:15, 4F
c大，可是我跟我身邊的人之前買轉約也都是價差給現金啊，我是買家我都覺得無妨啊 ※ 編輯: ATF91 (42.74.226.129 臺灣), 06/29/2021 23:18:22
推
06/29 23:18, 2年前 , 5F
價差給現金@@ 敢這樣的多嗎
06/29 23:18, 5F
之前轉約的難道每個都去登記去繳稅？ 我是不信，應該9成以上都是價差拿現金再平轉吧 ？
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06/29 23:18, 2年前 , 6F
投資底子跟投資底的交易才好說話./
06/29 23:18, 6F
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06/29 23:19, 2年前 , 7F
一般自住戶,非常神經緊張,很怕被騙,很難合作.
06/29 23:19, 7F
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06/29 23:19, 2年前 , 8F
因此中古屋也有ab約,但實際上ab約比率非常低.
06/29 23:19, 8F
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06/29 23:19, 2年前 , 9F
買和賣都要找到對的另一家,機率很低.
06/29 23:19, 9F
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06/29 23:19, 2年前 , 10F
你這就是變種的ab約而已.
06/29 23:19, 10F
推
06/29 23:19, 2年前 , 11F
人有百百款, 你去看上一篇自以為買貴怪信義房仲的那篇.
06/29 23:19, 11F
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06/29 23:20, 2年前 , 12F
但反觀土地交易,ab約就很氾濫.
06/29 23:20, 12F
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06/29 23:20, 2年前 , 13F
因為地主和建商.都是投資底的,很好合作..XD
06/29 23:20, 13F
推
06/29 23:20, 2年前 , 14F
同溫層的問題 你看不到不同層人的想法 才覺得莫名
06/29 23:20, 14F
※ 編輯: ATF91 (42.75.118.2 臺灣), 06/29/2021 23:24:21
推
06/29 23:27, 2年前 , 15F
拿現金也要放銀行阿，照樣查你所得。難道現金放床下。
06/29 23:27, 15F
推
06/29 23:29, 2年前 , 16F
自備款不夠、貸款不夠，賣方少繳稅會回饋買方嗎?
06/29 23:29, 16F
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06/29 23:30, 2年前 , 17F
假契約的意思嗎？
06/29 23:30, 17F
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06/29 23:30, 2年前 , 18F
買比實登貴都有心魔了，還要幫忙偽造文書
06/29 23:30, 18F
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06/29 23:32, 2年前 , 19F
聽得懂你在說什麼的買方會去買別間，除非這間價錢超便宜
06/29 23:32, 19F
推
06/29 23:37, 2年前 , 20F
你賣投資客有可能 自住算了吧
06/29 23:37, 20F
推
06/29 23:37, 2年前 , 21F
將來轉賣的時候，成本比較低，會被課比較多税吧？
06/29 23:37, 21F
推
06/29 23:42, 2年前 , 22F
除非你金額非常大啦 一般屋主省事加價賣就好了 頂多少賺
06/29 23:42, 22F
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06/29 23:44, 2年前 , 23F
買家也很會算 要配合你 要用現金 要假造 請問你要便宜多
06/29 23:44, 23F
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06/29 23:45, 2年前 , 24F
少給買家 便宜幾十萬誰要啊 還是你可以便宜幾百
06/29 23:45, 24F
我自己買轉約就是價差給現金啊，不過從上述推文看來應該重點是預售要實價登錄，怕偽 造文書的問題（以前預售沒實價） ※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:51:12
推
06/29 23:50, 2年前 , 25F
你買家登記平轉看看啊！到時候要賣掉就是用平轉價格
06/29 23:50, 25F
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06/29 23:50, 2年前 , 26F
給你算房地合一，前一手沒繳的稅你來繳讚讚
06/29 23:50, 26F
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06/29 23:50, 2年前 , 27F
我也愛你這種的蠢買家
06/29 23:50, 27F
有必要說別人蠢嗎？那你很聰明？？ 賣家預計被課50w的稅，這50w直接給買家便宜25w，自己少繳25w不是皆大歡喜，買家自住 要住長久，那個價差未來n年再賣其實沒多課到多少稅吧，7/1後應該是怕偽造文書吧？ ※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:55:22
推
06/29 23:56, 2年前 , 28F
只要賣價＋賣方獲利X0.45少於市場價格5％以上我就
06/29 23:56, 28F
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06/29 23:56, 2年前 , 29F
願意配合
06/29 23:56, 29F
推
06/29 23:57, 2年前 , 30F
你人真好
06/29 23:57, 30F
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06/29 23:57, 2年前 , 31F
不用說別人蠢 的確有賣方願意讓利 一句話價錢決定
06/29 23:57, 31F
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06/29 23:57, 2年前 , 32F
一切
06/29 23:57, 32F
你有catch到我的點…… ※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:59:21
推
06/30 00:07, 2年前 , 33F
其實就是賣方逃漏稅，承接方以後要賣就是幫忙補稅給政
06/30 00:07, 33F
還有 21 則推文
推
06/30 00:45, 2年前 , 55F
新竹很多這樣搞，不一定是買家要去檢舉啦 稍微跟仲介
06/30 00:45, 55F
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06/30 00:45, 2年前 , 56F
打聽就可能知道哪個大戶在搞這種把戲，跟建商關係好
06/30 00:45, 56F
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06/30 00:45, 2年前 , 57F
用低價入手再用高價轉售有自住需求的工程師，還想逃漏
06/30 00:45, 57F
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06/30 00:45, 2年前 , 58F
稅？真的是欠檢舉！
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06/30 00:45, 2年前 , 59F
有玩預售屋就知道我在說什麼
06/30 00:45, 59F
推
06/30 00:46, 2年前 , 60F
賣家也沒比較好吧，有把柄在人手上，買方只是吃官司，賣
06/30 00:46, 60F
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06/30 00:46, 2年前 , 61F
方還會被懲罰性追稅
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06/30 00:46, 2年前 , 62F
台南也不少 善化某預售屋一堆投資客就是這樣搞
06/30 00:46, 62F
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06/30 00:47, 2年前 , 63F
重點是態度十分囂張XDD
06/30 00:47, 63F
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06/30 00:48, 2年前 , 64F
買五百多要賺一百 而且嗆聲繳稅是買方的責任XDD
06/30 00:48, 64F
推
06/30 00:53, 2年前 , 65F
我五月買轉約是有進履保帳戶的，買進成本可以用這個價格去
06/30 00:53, 65F
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06/30 00:53, 2年前 , 66F
登錄
06/30 00:53, 66F
推
06/30 00:55, 2年前 , 67F
不是阿 你到時候賣，價錢就從低開始賣，不是你轉手買的價
06/30 00:55, 67F
推
06/30 00:55, 2年前 , 68F
是說差額用現金啦 怎麼可能讓你進履保
06/30 00:55, 68F
推
06/30 00:56, 2年前 , 69F
有些擺明要便宜就平轉價差給現金，不然直接加價賣，
06/30 00:56, 69F
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06/30 00:56, 2年前 , 70F
甚至幾乎沒給多少仲介費，買家2%付好付滿 賣家還不知
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06/30 00:56, 2年前 , 71F
道有沒有1%
06/30 00:56, 71F
推
06/30 01:14, 2年前 , 72F
輕則被追稅，重則偽造文書，如果我是買家不會配合，誰知道
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賣家會不會事後翻臉
06/30 01:14, 73F
推
06/30 01:43, 2年前 , 74F
買房以後再轉手的時候，會用便宜的售價去算價差課稅。不
06/30 01:43, 74F
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06/30 01:43, 2年前 , 75F
要忘記預售屋可能要被綁到5+5年
06/30 01:43, 75F
推
06/30 02:20, 2年前 , 76F
如果賣家提出這樣要求 沒經驗的買家會擔心騙人吧
06/30 02:20, 76F
推
06/30 03:45, 2年前 , 77F
買家同意之後再檢舉你呢？抓到罰100萬
06/30 03:45, 77F
推
06/30 03:50, 2年前 , 78F
罰100萬好像是我搞錯了 最多罰未繳稅金的三倍
06/30 03:50, 78F
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06/30 04:44, 2年前 , 79F
所有買賣都平轉 大家說好噗好
06/30 04:44, 79F
推
06/30 06:46, 2年前 , 80F
補充一下 中間金額>50萬的話要小心金流
06/30 06:46, 80F
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06/30 06:47, 2年前 , 81F
請 Google 洗錢防制法
06/30 06:47, 81F
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06/30 08:26, 2年前 , 82F
買賣雙方簽約就是平轉價, 哪裡有第二份合約, 如果有
06/30 08:26, 82F
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06/30 08:26, 2年前 , 83F
第二份合約, 買家就可以告你偽造文書
06/30 08:26, 83F
推
06/30 10:17, 2年前 , 84F
真的蠢
06/30 10:17, 84F
推
06/30 10:18, 2年前 , 85F
200萬改200億再來發新聞
06/30 10:18, 85F
推
06/30 10:40, 2年前 , 86F
這種東西只能做 不能說啦
06/30 10:40, 86F
推
06/30 11:14, 2年前 , 87F
犯罪天堂
06/30 11:14, 87F
推
06/30 12:02, 2年前 , 88F
買家同意，交易過後之後檢舉，買家不算共犯嗎?
06/30 12:02, 88F
推
06/30 13:28, 2年前 , 89F
你如果要走違法路線，那中古屋交易也是可以假登錄
06/30 13:28, 89F
推
07/01 09:33, 2年前 , 90F
半年前買一個預售屋，想給父親住。用轉約的。
07/01 09:33, 90F
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07/01 09:34, 2年前 , 91F
繳了兩期的錢，父親又不想來北部住。就賣掉。
07/01 09:34, 91F
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07/01 09:35, 2年前 , 92F
的確是原本合約再貼上。不過建設公司(很大的龍頭之一)
07/01 09:35, 92F
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07/01 09:35, 2年前 , 93F
就直接說會讓兩次的價錢都報上去。房地合一以後
07/01 09:35, 93F
推
07/01 09:37, 2年前 , 94F
而且賣出這次有用履保帳戶。我覺得要找到配合的不容易
07/01 09:37, 94F
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