Re: [閒聊] 其實房價沒有漲

看板home-sale作者 (Sam)時間3年前 (2021/06/19 16:10), 3年前編輯推噓23(25推 2噓 46→)
留言73則, 16人參與, 2年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《ShenMue (莎木)》之銘言： : 2008 到現在，雙北的房價還是算有漲吧？ : 就算把 QE 的效果扣除還是漲？ 好問題剛去這網頁看一下 https://www.sinyinews.com.tw/quarterly 可以參考一下歷年各縣市漲跌幅 然後信義有過濾部分的新古屋，我覺得這很合理，中古屋比較可以反應漲跌幅 　台北 新北 桃園 新竹　台中 高雄 台灣 2005~2021 150% 164% 167% 150% 205% 181% 166% 2010~2021 46% 84% 91% 87% 98% 129% 78% 2015~2021 1% 10% 16% 29% 25% 22% 13% 我發現大部分的人沒看到數字，會有很多認知錯誤 舉個例台灣哪個縣市高樓最多? 80%的人都會回答台北 https://www.youtube.com/watch?v=Or1geh1vO9c
然後台灣房價哪個縣市漲最多??? 我看板上，連我也以為是台北 但是看一下數字，我發現我也錯了 我本來也以為2010~2021漲幅最高是台中，結果竟然是高雄 2015~2021，台中的漲幅也輸新竹，我也是認知錯誤 還有人會覺得台北，或蛋黃最保值? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.55.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624090235.A.C60.html ※ 編輯: Sam27 (114.26.55.118 臺灣), 06/19/2021 16:12:43
推
06/19 16:11, 3年前 , 1F
台南最多啦
06/19 16:11, 1F
推
06/19 16:14, 3年前 , 2F
高雄2000年有崩跌過 所以如果你從1990看就輸全場
06/19 16:14, 2F
→
06/19 16:16, 3年前 , 3F
結論：台北市中古屋即將落後補漲行情，結案
06/19 16:16, 3F
噓
06/19 16:25, 3年前 , 4F
高樓跟保值？而且台北有松機限高
06/19 16:25, 4F
噓
06/19 16:26, 3年前 , 5F
漲幅..1元變2元跟100萬變150萬誰多？
06/19 16:26, 5F
推
06/19 16:37, 3年前 , 6F
保值和增值先搞懂一下
06/19 16:37, 6F
→
06/19 16:37, 3年前 , 7F
請問有 2020~2021資料? 都是取5的倍數, 能否順便列一下?
06/19 16:37, 7F
我是主觀覺得1年的時間太短，參考價值沒5年大 2020~2021 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 全國 9% 9% 11% 14% 11% 10% 11%
推
06/19 16:42, 3年前 , 8F
2000年高雄為什麼大跌？
06/19 16:42, 8F
推
06/19 16:44, 3年前 , 9F
大部分的人就台北癌啊 會有這樣的認知不易外
06/19 16:44, 9F
→
06/19 16:45, 3年前 , 10F
漲幅跟保值..
06/19 16:45, 10F
推
06/19 16:46, 3年前 , 11F
而且以市容來說 台中還比台北漂亮 前幾天有一個台中七期
06/19 16:46, 11F
→
06/19 16:46, 3年前 , 12F
的討論 XD
06/19 16:46, 12F
※ 編輯: Sam27 (114.26.55.118 臺灣), 06/19/2021 16:52:03
推
06/19 17:00, 3年前 , 13F
感謝數據補充, 其實1年的數據還是有參考價值的
06/19 17:00, 13F
→
06/19 17:01, 3年前 , 14F
因為 2020 QE, 這麼重大的事件, 當然很值得獨立出來
06/19 17:01, 14F
→
06/19 17:01, 3年前 , 15F
而且所謂的時間分段, 你再納入真實狀況可以知道
06/19 17:01, 15F
→
06/19 17:01, 3年前 , 16F
台北作出這樣的分段, 很明白就是 2015~2020 跌
06/19 17:01, 16F
→
06/19 17:01, 3年前 , 17F
然後再 2020~2021 破前高
06/19 17:01, 17F
→
06/19 17:02, 3年前 , 18F
這表示你買在 2018~2019 賺得並沒有比較少
06/19 17:02, 18F
推
06/19 17:04, 3年前 , 19F
t外板上應該沒啥人在吹台北漲幅驚人吧? 至少我是沒看到
06/19 17:04, 19F
→
06/19 17:04, 3年前 , 20F
另外, 前面字不知道為何跑掉
06/19 17:04, 20F
→
06/19 17:05, 3年前 , 21F
純看 "漲幅" 絕對是低基期的漲的多, 不只是房子, 股票
06/19 17:05, 21F
→
06/19 17:05, 3年前 , 22F
也是
06/19 17:05, 22F
→
06/19 17:05, 3年前 , 23F
例如現在特斯拉就算再漲, 是能漲幾%? 它基期太高了
06/19 17:05, 23F
→
06/19 17:06, 3年前 , 24F
但你會說因為特斯拉 "漲幅" 太爛所以不值得入手嗎?
06/19 17:06, 24F
→
06/19 17:06, 3年前 , 25F
如果不值得, 就不會那麼多人那麼多分析師在吹它
06/19 17:06, 25F
推
06/19 18:31, 3年前 , 26F
台北癌！？ 覺得台北很爛但又一直拿台北出來比 XD
06/19 18:31, 26F
推
06/19 18:35, 3年前 , 27F
樓上年收120 去住台北剛好而已 XD
06/19 18:35, 27F
推
06/19 18:42, 3年前 , 28F
真的很窮啊 慘 我也想年收五百 XD
06/19 18:42, 28F
推
06/19 18:44, 3年前 , 29F
我比你更窮 我沒收入 連台北房子都得拿去租人
06/19 18:44, 29F
推
06/19 18:47, 2年前 , 30F
包租公很好啊 資產族才是輕鬆賺錢的
06/19 18:47, 30F
推
06/19 19:37, 2年前 , 31F
台北蛋黃區保不保值，見人見智
06/19 19:37, 31F
→
06/19 19:38, 2年前 , 32F
不過有些物件的報酬率，這15年來，漲幅有300%~400%
06/19 19:38, 32F
→
06/19 19:39, 2年前 , 33F
若是用小區域劃分，會更精確
06/19 19:39, 33F
→
06/19 19:41, 2年前 , 34F
信義房價指數沒什麼參考價值
06/19 19:41, 34F
→
06/19 19:43, 2年前 , 35F
台北這次疫情，店面價格勢必往下，若有不錯價格，倒是可
06/19 19:43, 35F
→
06/19 19:43, 2年前 , 36F
以殺下來買
06/19 19:43, 36F
推
06/19 20:08, 2年前 , 37F
stock大覺得哪些類型/條件的店面值得關注？
06/19 20:08, 37F
推
06/19 20:19, 2年前 , 38F
漲幅一定是基期低的漲得多，台南漲幅比你列出來的都高
06/19 20:19, 38F
推
06/19 20:30, 2年前 , 39F
店面下跌不是疫情關係 早在熊貓外送起來之後 黃金店面就已經
06/19 20:30, 39F
→
06/19 20:30, 2年前 , 40F
沒這麼炙手可熱了 很多店都轉進巷弄接單外送賺得不會比較少
06/19 20:30, 40F
推
06/19 20:32, 2年前 , 41F
黃金店面就留給那些國際大廠 名牌包 SONY 蘋果 麥當勞當打廣
06/19 20:32, 41F
→
06/19 20:32, 2年前 , 42F
告用吧
06/19 20:32, 42F
推
06/19 21:00, 2年前 , 43F
最近正在談一間東區大路邊店面
06/19 21:00, 43F
→
06/19 21:01, 2年前 , 44F
但是屋主還是硬
06/19 21:01, 44F
→
06/19 21:02, 2年前 , 45F
s大覺得抓多少投報比較安全
06/19 21:02, 45F
推
06/19 21:06, 2年前 , 46F
外送的品質好嗎，叫過幾次，難吃，都走樣了
06/19 21:06, 46F
→
06/19 21:08, 2年前 , 47F
若不是這次疫情，其實外送是在走下坡
06/19 21:08, 47F
→
06/19 21:09, 2年前 , 48F
外送要取代店面很難，尤其是餐飲
06/19 21:09, 48F
→
06/19 21:09, 2年前 , 49F
好東西還是要去餐廳吃
06/19 21:09, 49F
推
06/19 22:05, 2年前 , 50F
蛋黃保值沒錯啊 就像各地市區保值 但增值不見得贏重
06/19 22:05, 50F
→
06/19 22:05, 2年前 , 51F
劃區 適合保守的人
06/19 22:05, 51F
推
06/20 09:09, 2年前 , 52F
回Nubybee，已經轉訂一間大巨蛋附近店面
06/20 09:09, 52F
→
06/20 09:10, 2年前 , 53F
附近成交行情，過去180~220之間，這次談的價格很滿意
06/20 09:10, 53F
→
06/20 09:11, 2年前 , 54F
不到140
06/20 09:11, 54F
→
06/20 09:12, 2年前 , 55F
忠孝復興，忠孝光復，未來幾年還是穩
06/20 09:12, 55F
→
06/20 10:34, 2年前 , 56F
上面信義數字就在那邊，不管從什麼角度
06/20 10:34, 56F
→
06/20 10:35, 2年前 , 57F
雙北是最不保值，但周遭很多人會講台北保值
06/20 10:35, 57F
→
06/20 10:36, 2年前 , 58F
聽久了就會信以為真，懶得查證，就跟高樓比例一樣
06/20 10:36, 58F
推
06/20 14:47, 2年前 , 59F
把指數漲幅，作為保值標準，是不是搞錯了
06/20 14:47, 59F
→
06/20 14:48, 2年前 , 60F
台北市很多物件總價高，如果還有這種漲幅，當然是保值
06/20 14:48, 60F
→
06/20 14:50, 2年前 , 61F
買5000萬以上物件，可以買得安心
06/20 14:50, 61F
→
06/20 14:53, 2年前 , 62F
高總價保不保值，市場決定
06/20 14:53, 62F
推
06/20 14:56, 2年前 , 63F
台北5000不算高總價啦 保值性跟高雄1200-1600差不多
06/20 14:56, 63F
→
06/20 14:56, 2年前 , 64F
很ok的
06/20 14:56, 64F
推
06/20 15:23, 2年前 , 65F
5000萬以上的漲幅 如果和小案子漲幅一樣
06/20 15:23, 65F
→
06/20 15:23, 2年前 , 66F
那非常值得買
06/20 15:23, 66F
→
06/20 15:24, 2年前 , 67F
漲幅150%，買2億，賺3億，比那種1000萬賺1000萬，更好
06/20 15:24, 67F
→
06/20 15:27, 2年前 , 68F
有些大案漲起來，很嚇人的
06/20 15:27, 68F
→
06/21 09:08, 2年前 , 69F
其實你有講到重點，房市和股票還是不一樣，房價有天花板
06/21 09:08, 69F
→
06/21 09:08, 2年前 , 70F
而且政府為了"觀感"一定會打壓高價位
06/21 09:08, 70F
→
06/21 09:09, 2年前 , 71F
從財務來看台北就是只有2005~2012那幾年漲幅大，且保值
06/21 09:09, 71F
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06/21 09:10, 2年前 , 72F
但近10年台北不管怎麼看，都很難跟中南部比漲幅和保值了
06/21 09:10, 72F
→
06/21 09:11, 2年前 , 73F
同樣5000萬買台北1間漲幅5%，中南部可以拆2~3間漲幅10%
06/21 09:11, 73F
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