Re: [閒聊] 5月人口

看板home-sale作者 (天下至柔莫若水)時間3年前 (2021/06/06 12:46), 2年前編輯推噓14(15推 1噓 22→)
留言38則, 20人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 人口增減 : 台北 -6302 全減少 : 新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加 : 桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主 : 新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售 : 新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售 : 台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加 : 台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加 : 高雄 -1534 仁武 橋頭增加 : =======================================================
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06/06 08:39,
連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買
06/06 08:39
保值是存量，投資是變量，兩者是不同概念 錢多到一定程度(1000萬鎂以上)，需要多樣化資產分佈，低風險低管理成本選擇存量方案 錢要多不多要少不少，需要增量，那就是選擇低基期高潛力存在風險的變量方案
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06/06 08:40,
實質買盤根本沒有進入阿~
06/06 08:40
台北 存量買盤 多 新北竹北桃園 變量買盤 多
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06/06 08:41,
總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多
06/06 08:41
最經典的變量買盤 就是 自住+投資
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06/06 08:42,
這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤
06/06 08:42
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06/06 08:42,
我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一
06/06 08:42
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06/06 08:42,
堆投資買盤遷移戶籍
06/06 08:42
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06/06 08:43,
其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本
06/06 08:43
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06/06 08:43,
沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦
06/06 08:43
推
06/06 08:44,
通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水?
06/06 08:44
蛋黃有兩種 存量型蛋黃 和 變量型蛋黃 按照我的觀察，市場上有三種人 1.高存量資產族群 特徵:多數年紀較大 靠被動收入 政商關係良好 用錢賺錢 會將資產一部分配置買入 存量型蛋黃，且追補一至多戶 變量型蛋黃 2.高收入資產族群 特徵:年輕有為 主要還是靠專業技能收入 同時布局變量型資產 為日後用錢賺錢鋪路 資產尚不足以投入存量型資產(投入也沒效率)，因此購入變量型資產 3.魯空族群 特徵:鍵盤分析師 只有北市新好宅 好地段好格局好採光平車有view新房 才是人住的房子 覺得自己很優秀 但年收入甚至低於百萬台幣 酸魯蛇才住林三淡新 殊不知林口家戶所得新北第一、雙北第三(排於 信義、大安之後 自己去查主計處) (身邊買林口新房的 多數在北市或新北已經有一間以上的房子) 醒醒吧 年收入百萬已經是 PR90 算是專業技能收入族群裡面的好學生 若不靠父母/業外 純靠薪水買房子 連買林三淡都很吃力了 北市新好宅 是資金在買的 是高存量資產族群的資產收納箱 是 PR98以上的人在買的
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06/06 08:52,
可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口
06/06 08:52
https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA
2006年 https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4
2021年 https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM
2021年 10幾年前買林口叫做賭博 2020以後買叫做投資
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06/06 08:54,
前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰
06/06 08:54
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06/06 08:54,
同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了
06/06 08:54
推
06/06 08:55,
好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚
06/06 08:55
推
06/06 08:57,
如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水
06/06 08:57
變量型資產 的終極目標，就是設定好的期限內趨近或是轉變成 存量型資產 這需要 質變(就業/環境/交通)+量變(人口數量/時間) 兩個因素同時到位，才有機會實現
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06/06 09:24,
所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新
06/06 09:24
推
06/06 09:25,
你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A7
06/06 09:25
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06/06 09:25,
買A9幹嘛？
06/06 09:25
A7目前有很多缺點，但大多無傷大雅，終有一天這些小缺點都會因都市發展而消逝 目前只有一個硬傷中的硬傷，就是太過明顯的空氣汙染(刺鼻化學味) A7的住戶只要團結起來，可以把某些空汙工廠給趕走，房價未來絕對大爆發 我的看法不一定正確 時間終將證明一切 供參
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06/06 14:23,
工作在外圍就買外圍，工作在北市買的起一樣買北市
06/06 14:23
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06/06 14:23,
住林口通勤北市想到就懶
06/06 14:23
認識雙北資產100+萬鎂的年輕人(就是錢說多不多 說少不少的這一群) 好幾個台北或新北持有一戶離北市工作地方很近的 小坪數新房或中坪數老房 然後近年購了一戶林三淡新房 一開始 周一至周五住工作附近房子 周六周日住林三淡 過一陣子 幾乎都把工作附近的房子租給人 買一輛好車 天天從林三淡開車上班 總歸還是習慣問題 如果林三淡未來塞車問題改善 那房價.... https://www.youtube.com/watch?v=TbMUp9J8vZM
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06/06 18:34,
林口昨天去看 那個空氣真的非一般人有辦法習慣的...
06/06 18:34
如果說不能習慣，其他區域的人該怎麼辦 ? 您個人的感覺 vs. 環保署數據 哪個比較有參考性 ? https://0rz.tw/LiIT1 據環保署在2019年公布最新資料，北部地區一年365天中，空氣品質良好日數最多的是212 天的基隆，其他空品良好天數較多的還有淡水、林口、古亭、萬華、士林及中山等地區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.85.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622954819.A.F82.html
噓
06/06 12:49, 3年前 , 1F
在這，什麼指標都是向上噴出指標
06/06 12:49, 1F
出口數字/GDP等經濟數字表現亮眼 台灣地理位置優越 人民平均素質較全球高 大陸祖爺爺數十年呼喚台灣回歸祖國如一日 美爹則是親送疫苗行動宣示台灣是我親兒 如此寶島 陸祖美爹日媽都有愛 有何缺點 您來說說
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06/06 12:50, 3年前 , 2F
的確也都是向上
06/06 12:50, 2F
數字確實向上 台幣漲得這麼狂 出口表現還這麼強 簡直超英趕美 台灣真的讚
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06/06 13:08, 3年前 , 3F
缺點就是鄰居是流氓 其他倒是都不錯
06/06 13:08, 3F
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06/06 13:09, 3年前 , 4F
台灣說真的 在便利度 治安 美食 言論自由等等方面 全
06/06 13:09, 4F
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06/06 13:09, 3年前 , 5F
世界比得上的不多
06/06 13:09, 5F
推
06/06 13:10, 3年前 , 6F
不一定啊，魯蛇空空的水準倒是向下噴出嘻嘻。
06/06 13:10, 6F
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06/06 13:10, 3年前 , 7F
經濟要養活島內人口也不錯
06/06 13:10, 7F
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06/06 13:10, 3年前 , 8F
唯一的憂患就是惡鄰居..
06/06 13:10, 8F
推
06/06 13:43, 3年前 , 9F
不用解釋太多 馬尼拉 雅加達 曼谷市中心豪宅也多數空置
06/06 13:43, 9F
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06/06 13:44, 3年前 , 10F
要說龐氏騙局也行 問題人家騙30年不倒 魯蛇拿人生來換
06/06 13:44, 10F
推
06/06 13:46, 3年前 , 11F
你想太多了，PR98買不起北市新好宅，PR99都買不起
06/06 13:46, 11F
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06/06 13:46, 3年前 , 12F
那大概是資產前萬分之一的人在買的
06/06 13:46, 12F
因為定義域設定為"台北市" PR 98+ 買得起 北投/其裡岸/奇岩/萬華 北市新好宅 PR 99.3+ 角逐 大安/信義/南港 北市新好宅
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06/06 14:19, 3年前 , 13F
能定居台北真的都靠爸媽居多 領薪水且必須靠自己買
06/06 14:19, 13F
爸媽當年買的變量型蛋黃 過了幾十年蛻變成 存量型蛋黃 就是投對胎的後人享福
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06/06 14:19, 3年前 , 14F
的 乖乖買變量型蛋吧 或買舊市區老宅裝潢也是個辦
06/06 14:19, 14F
變量型蛋黃也不是隨便人可以買得 至少也得PR90 或是PR不足需要爸媽出手資助才行
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06/06 14:19, 3年前 , 15F
法啊
06/06 14:19, 15F
推
06/06 14:35, 3年前 , 16F
問題在於台北總人口減少.總戶數卻是不減反增
06/06 14:35, 16F
推
06/06 14:36, 3年前 , 17F
14樓，我買淡水含裝潢現金1100多萬，今年買仁義重劃區含裝
06/06 14:36, 17F
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06/06 14:36, 3年前 , 18F
潢預計1700多萬也是現金，貸款我應該買得起台北市吧？但我
06/06 14:36, 18F
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06/06 14:36, 3年前 , 19F
父母住奇岩新社區，仁義到奇岩10幾分鐘，我上班仁義比較快
06/06 14:36, 19F
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06/06 14:36, 3年前 , 20F
，然後奇岩一坪多20萬，買奇岩幹嘛
06/06 14:36, 20F
Smart Buy ! 這就是有為年輕族群的思維邏輯 彈性找出最佳解 不僵化思考老蛋黃
推
06/06 14:44, 3年前 , 21F
以前一戶住三代，現在一戶住一代
06/06 14:44, 21F
推
06/06 14:48, 3年前 , 22F
下一代等著繼承 不用買房了
06/06 14:48, 22F
推
06/06 15:02, 3年前 , 23F
家裡只有一間北市破公寓 繼承到5、60年古蹟裝潢一下變釘子
06/06 15:02, 23F
→
06/06 15:02, 3年前 , 24F
戶也是滿可悲的
06/06 15:02, 24F
推
06/06 15:34, 3年前 , 25F
你太認真了啦 有些人既定印象不願面對市場 只能幫他Q
06/06 15:34, 25F
→
06/06 15:34, 3年前 , 26F
Q
06/06 15:34, 26F
推
06/06 16:56, 3年前 , 27F
疫苗就幾個月缺口而已 然後勒？
06/06 16:56, 27F
推
06/06 17:04, 3年前 , 28F
所以存量跟變量是什麼@@
06/06 17:04, 28F
黃金是存量 潛力股是變量 其中變量需要時間增長其價值 存量則是本身已極具價值 資產太多 需要低風險的存量分攤配置 資產不夠則需要變量增長
→
06/06 19:09, 2年前 , 29F
存量是資產 變量是所得？
06/06 19:09, 29F
→
06/06 19:11, 2年前 , 30F
喔還是你要講一個要保值 一個要投報率？
06/06 19:11, 30F
存量是大分母的概念 低風險好管理 因為資產一多 管理成本就會變高 至於變量 用投報率解讀有得到 1/2 另外1/2 是對於風險控管成本的掌握
推
06/06 19:47, 2年前 , 31F
定義一些新名詞看起來比較厲害?
06/06 19:47, 31F
存量(base) 變量(delta) 這些數學語言其實才是最不失真的純粹分析工具 經濟學科裡面的 stock 和 flow 也相對貼近 存量(stock)和變量(flow) 的概念 商管學院用的投報率/保值這些名詞帶有太多特定情感和想像 反而失真而觸發風險產生 所以個人不喜歡使用 請諒解 ※ 編輯: ILoveRiva (1.161.85.186 臺灣), 06/06/2021 19:58:04
推
06/06 20:32, 2年前 , 32F
回文說得很貼合市場現況，推一個，小弟目前也是蛋黃區
06/06 20:32, 32F
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06/06 20:32, 2年前 , 33F
蛋白區都有房子，想法與您差不多。身邊的同溫層多半資
06/06 20:32, 33F
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06/06 20:32, 2年前 , 34F
產在150-500萬鎂之間，他們的行為也跟您說的差不多。
06/06 20:32, 34F
推
06/06 22:31, 2年前 , 35F
這篇很理性有數據有內容 可惜就那幾個id竭其所能的在
06/06 22:31, 35F
→
06/06 22:31, 2年前 , 36F
黑林口 沒差 他們爽就好啦 反正房地產市場也不會因為
06/06 22:31, 36F
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06/06 22:31, 2年前 , 37F
特定人在這邊黑就變盤 根本狗吠火車而已 ^^
06/06 22:31, 37F
推
06/06 23:10, 2年前 , 38F
推
06/06 23:10, 38F
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