Re: [心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家

看板home-sale作者 (呆灣人)時間3年前 (2021/06/04 00:38), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 41→)
留言47則, 8人參與, 3年前最新討論串2/10 (看更多)
說實話 台灣多數不動產政府都要抽成20% 基本上我個人覺得薄利的 但是台灣人太會賺錢了 太會賺外匯了 源源不斷的外匯 正是政府可以大量發行新台幣的底氣 回歸正題 有錢與其買房 不如去買地 特別是農地 (蓋牌)科學園區農地已經從2020年初7萬漲到現在10萬 有農用證明出售的時候還不用繳20%的抽成 有什麼比這更好賺 ? 有銀行還可以融資 未來台積電又帶來大量新鮮韭菜 台南又是綠色大票倉 金主x選民x選舉 = 強力作多 操作的好這三年 有銀行提供融資炒作下 應該對本金獲利 50-80%有機會 想翻身靠這次啦 請準備好鐮刀 在一波大寬鬆 好好收割一把 ! ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : 台灣房價從2016低點以來已經大漲2-3成,近期漲勢甚至有加速到兩位數年增率的情況, : 一般原本買不起的市井小民更買不起,就連中高所得的人買房也很有難度, : 但是,在金字塔頂端的富有階層,現階段他們卻是對於炒房遊戲積極參與,不願意缺席 : '炒房社會觀感不好,還害更多人買不起房子,但是不炒房呢? : 未來就會成為這波財富重分配的輸家,我不想成為輸家的話能不炒嗎?' : 或許才是那些參加炒房的富豪階層真正的想法心聲吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.97.229.131 (孟加拉國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622738315.A.D85.html
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06/04 00:46, 3年前 , 1F
唔…你把我賺錢的手法暴出來幹麼
06/04 00:46, 1F
推
06/04 00:48, 3年前 , 2F
土地問題在槓桿不好開+租金收益很差.
06/04 00:48, 2F
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06/04 00:48, 3年前 , 3F
是大資本在玩的,因為大資本也很難開槓桿.
06/04 00:48, 3F
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06/04 00:48, 3年前 , 4F
農地要小心,流通性很弱..
06/04 00:48, 4F
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06/04 00:49, 3年前 , 5F
建地的話則要注意,有沒有足夠大,小塊土地價值很低.
06/04 00:49, 5F
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06/04 00:49, 3年前 , 6F
外圍土地最好以五間透天建案為基礎.
06/04 00:49, 6F
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06/04 00:49, 3年前 , 7F
面寬25米,地坪130~150坪..
06/04 00:49, 7F
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06/04 00:49, 3年前 , 8F
低於一些也是可以買,但價格必然要打折
06/04 00:49, 8F
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06/04 00:50, 3年前 , 9F
so...當你資金龐大到,你炒房都無法開3倍槓桿的時候.
06/04 00:50, 9F
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06/04 00:50, 3年前 , 10F
就可以考慮買土地.
06/04 00:50, 10F
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06/04 00:50, 3年前 , 11F
但是當你還可以槓桿開到3倍的情況下.
06/04 00:50, 11F
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06/04 00:50, 3年前 , 12F
你炒地皮賺錢速度會被炒房海放.
06/04 00:50, 12F
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06/04 00:51, 3年前 , 13F
你光想,基本的投報率,增值3%+收租3%=6%,開三倍槓桿.
06/04 00:51, 13F
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06/04 00:51, 3年前 , 14F
利率1.5就好...現今投報率多少?
06/04 00:51, 14F
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06/04 00:51, 3年前 , 15F
15%....XD
06/04 00:51, 15F
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06/04 00:51, 3年前 , 16F
而如果今天你房價是10%增值.
06/04 00:51, 16F
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06/04 00:52, 3年前 , 17F
你再算是多少?
06/04 00:52, 17F
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06/04 00:52, 3年前 , 18F
36%...謝謝合作.
06/04 00:52, 18F
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06/04 00:52, 3年前 , 19F
這還是三倍槓桿,也就是頭期款33%的狀況.
06/04 00:52, 19F
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06/04 00:52, 3年前 , 20F
五倍槓桿你在算一下...
06/04 00:52, 20F
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06/04 00:53, 3年前 , 21F
你土地有辦法維持好幾年一直15%增值嗎...很難吧.
06/04 00:53, 21F
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06/04 00:53, 3年前 , 22F
而你土地如果維持15%增值,那請問旁邊的房價會漲多塊?
06/04 00:53, 22F
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06/04 00:53, 3年前 , 23F
是不是少說也7~8%.
06/04 00:53, 23F
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06/04 00:53, 3年前 , 24F
那槓桿開下去,房子的現金投報率是不是屌打土地?
06/04 00:53, 24F
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06/04 00:53, 3年前 , 25F
so...怎樣的投資看你有多少錢決定.
06/04 00:53, 25F
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06/04 00:54, 3年前 , 26F
以及你的貸款能力等等條件.
06/04 00:54, 26F
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06/04 00:54, 3年前 , 27F
另外,土地也要抽房地合一.
06/04 00:54, 27F
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06/04 00:54, 3年前 , 28F
除非你自己當建商..
06/04 00:54, 28F
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06/04 00:54, 3年前 , 29F
然後土地可沒有甚麼自用的扣抵額.
06/04 00:54, 29F
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06/04 00:57, 3年前 , 30F
土地要繳一大堆土增稅 感覺很難玩xd
06/04 00:57, 30F
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06/04 00:58, 3年前 , 31F
我都覺得土增稅對透天不太公平了
06/04 00:58, 31F
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06/04 01:02, 3年前 , 32F
同地段 同樣買賣價的大樓和透天 透天就是要繳比較多税
06/04 01:02, 32F
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06/04 01:02, 3年前 , 33F
啊
06/04 01:02, 33F
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06/04 03:36, 3年前 , 34F
所以割韭菜還是要有鐮刀 建地這種已經不能玩了
06/04 03:36, 34F
※ 編輯: hsupohan (58.97.229.137 孟加拉國), 06/04/2021 03:37:15
推
06/04 03:40, 3年前 , 35F
真有錢就是分散風險，長輩是雙北買房加建地，中南
06/04 03:40, 35F
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06/04 03:40, 3年前 , 36F
部買可能重劃的農地，感覺開工廠賺到的錢是副業，
06/04 03:40, 36F
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06/04 03:40, 3年前 , 37F
目前農地重劃賺的比北部買房買地多，最後才是工廠
06/04 03:40, 37F
推
06/04 07:20, 3年前 , 38F
你農地擺著又沒被動收入槓桿又低 這波上來30%很多嗎?
06/04 07:20, 38F
怎麼會一直有人說農地不能槓桿 你的槓桿是說銀行土融嗎 ? 特定地區域 "京城銀行" 給"合約價"7成 低嗎 ? 被動收入就是租金 能有多少錢?幾% 想聽聽你說年投報30%不多的話 你房子怎麼操作 ? 別跟我說買股票阿
推
06/04 07:51, 3年前 , 39F
等重劃賺更多，十二年前台中單元二農地60坪賣180萬
06/04 07:51, 39F
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06/04 07:51, 3年前 , 40F
，重劃後持份減半成30坪建地，賣了1800萬
06/04 07:51, 40F
推
06/04 08:12, 3年前 , 41F
重畫樂透時代以經過去了
06/04 08:12, 41F
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06/04 10:49, 3年前 , 42F
土地不是只能五成而且利率至少2以上嗎
06/04 10:49, 42F
※ 編輯: hsupohan (58.97.229.203 孟加拉國), 06/05/2021 09:12:57 ※ 編輯: hsupohan (58.97.229.203 孟加拉國), 06/05/2021 09:13:45
推
06/06 23:46, 3年前 , 43F
3成是說2020這波上來 還是你農地每年都漲3成?? 房貸最高
06/06 23:46, 43F
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06/06 23:46, 3年前 , 44F
是貸95成可開槓桿20倍 土建融你能拿到這麼高成數? 租金扣
06/06 23:46, 44F
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06/06 23:46, 3年前 , 45F
成本約可額外還本金1-1.5%左右 拉長線20年來看 最大的差
06/06 23:46, 45F
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06/06 23:46, 3年前 , 46F
別是出租幫你繳貸款 跟你買農地無被動收入的壓力是差很多
06/06 23:46, 46F
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06/06 23:46, 3年前 , 47F
的
06/06 23:46, 47F
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