[心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間3年前 (2021/05/31 23:29), 編輯推噓25(25推 0噓 97→)
留言122則, 24人參與, 3年前最新討論串1/10 (看更多)
台灣房價從2016低點以來已經大漲2-3成,近期漲勢甚至有加速到兩位數年增率的情況, 一般原本買不起的市井小民更買不起,就連中高所得的人買房也很有難度, 但是,在金字塔頂端的富有階層,現階段他們卻是對於炒房遊戲積極參與,不願意缺席 '炒房社會觀感不好,還害更多人買不起房子,但是不炒房呢? 未來就會成為這波財富重分配的輸家,我不想成為輸家的話能不炒嗎?' 或許才是那些參加炒房的富豪階層真正的想法心聲吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.237.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622474972.A.9EF.html
推
05/31 23:30, 3年前 , 1F
可以炒股炒彼特幣阿..
05/31 23:30, 1F
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05/31 23:31, 3年前 , 2F
問題炒房是高報酬低風險...
05/31 23:31, 2F
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05/31 23:39, 3年前 , 3F
你要是從去年在15000點以前的預測全部照表操課，現在早
05/31 23:39, 3F
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05/31 23:39, 3年前 , 4F
就財富自由了吧…
05/31 23:39, 4F
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05/31 23:41, 3年前 , 5F
炒房是低頭報無風險的投資..XD.
05/31 23:41, 5F
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05/31 23:41, 3年前 , 6F
其實頭報還是差其他很多.
05/31 23:41, 6F
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05/31 23:41, 3年前 , 7F
只是因為無風險,所以槓桿狂開瘋狂開超級開.
05/31 23:41, 7F
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05/31 23:41, 3年前 , 8F
其他投資風險高,因此一般投資人連all in都不太敢.
05/31 23:41, 8F
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05/31 23:42, 3年前 , 9F
so...部分現金 vs all in又開五倍槓桿.
05/31 23:42, 9F
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05/31 23:42, 3年前 , 10F
不過炒房賺的穩但是賺的慢.
05/31 23:42, 10F
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05/31 23:43, 3年前 , 11F
很多人就是看不起這麼慢.
05/31 23:43, 11F
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05/31 23:43, 3年前 , 12F
你想想,那個某王,某派宏.
05/31 23:43, 12F
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05/31 23:43, 3年前 , 13F
他幹嘛不好好炒房,跑去搞黃金走私...XD
05/31 23:43, 13F
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05/31 23:43, 3年前 , 14F
阿不就嫌炒房賺得慢嚕..
05/31 23:43, 14F
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05/31 23:45, 3年前 , 15F
你看前不久不一堆少年股神在嗆炒房賺很慢.
05/31 23:45, 15F
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05/31 23:45, 3年前 , 16F
會慢嗎? 每年兩位數字的複利上去.不消七八年就一倍
05/31 23:45, 16F
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05/31 23:45, 3年前 , 17F
只是不知道它們有沒有all in台積電,當時六百多塊.
05/31 23:45, 17F
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05/31 23:45, 3年前 , 18F
如果是開槓桿更不用說.1986-1990 2003-2015 開槓桿都爆賺
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05/31 23:45, 3年前 , 19F
房價一年10%連續七八年的狀況應該很少..XD
05/31 23:45, 19F
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05/31 23:46, 3年前 , 20F
一般來講是平均大概在3~5%.
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05/31 23:46, 3年前 , 21F
只是偶爾會起笑,一年20%.
05/31 23:46, 21F
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05/31 23:46, 3年前 , 22F
然後政府就會跳出來干涉,再把漲幅壓到低於10%
05/31 23:46, 22F
推
05/31 23:46, 3年前 , 23F
我雖然有房，還是不希望炒房，因為我之後如果換房
05/31 23:46, 23F
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05/31 23:46, 3年前 , 24F
成本會更高
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05/31 23:47, 3年前 , 25F
一般來講對於長期炒房的來講.
05/31 23:47, 25F
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05/31 23:47, 3年前 , 26F
就是安安分分地在這3~5%增值和3~4%收租當中撈錢.
05/31 23:47, 26F
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05/31 23:47, 3年前 , 27F
至於突然噴出的20%,就是上帝偶爾會賞你糖吃的機會.
05/31 23:47, 27F
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05/31 23:48, 3年前 , 28F
你一直在市場中,這種狂噴,你就會撈幾個樂透到手上.
05/31 23:48, 28F
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05/31 23:48, 3年前 , 29F
但是平時不會去期待有這種中樂透的局面可以賺.
05/31 23:48, 29F
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05/31 23:49, 3年前 , 30F
平時會安安分份的在3~5%增值以及3~4%出租投報中打滾.
05/31 23:49, 30F
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05/31 23:50, 3年前 , 31F
當然某些時候你可以切入時機點抓得準,就一次抓到20%.
05/31 23:50, 31F
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05/31 23:51, 3年前 , 32F
去年美術館你有切入1x年屋,應該就有20%.
05/31 23:51, 32F
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05/31 23:51, 3年前 , 33F
今年...我年初入手諾貝爾我前面推文應該講過.
05/31 23:51, 33F
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05/31 23:51, 3年前 , 34F
正三房入手四百萬整多一個尾數.
05/31 23:51, 34F
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05/31 23:51, 3年前 , 35F
現在有興趣去看一下,諾貝爾三房可能會買到多少..XD
05/31 23:51, 35F
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05/31 23:52, 3年前 , 36F
這種就是有些時候確實機會會掉在你眼前.
05/31 23:52, 36F
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05/31 23:52, 3年前 , 37F
你只要具備一定的不動產"市場常識",你就有機會掌握住.
05/31 23:52, 37F
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05/31 23:52, 3年前 , 38F
只是..這種機會會綁定金額和時機.
05/31 23:52, 38F
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05/31 23:52, 3年前 , 39F
本來今年要入手兩間諾貝爾.但因為另一間房子賣掉晚了一個月.
05/31 23:52, 39F
還有 43 則推文
推
06/01 12:58, 3年前 , 83F
既然要落實居住正義 有人可以解答為何只課45%這麼低
06/01 12:58, 83F
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06/01 12:58, 3年前 , 84F
的稅率嗎
06/01 12:58, 84F
推
06/01 13:13, 3年前 , 85F
因為台灣人投資管道不算太多，錢大多流入房產
06/01 13:13, 85F
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06/01 13:14, 3年前 , 86F
加上房產確實持有稅偏低，資金胃納量也足夠大。
06/01 13:14, 86F
推
06/01 13:17, 3年前 , 87F
炒房只是我資產配置的其中一環，因為近乎無風險中報酬。
06/01 13:17, 87F
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06/01 13:17, 3年前 , 88F
不過想賺大錢還是分散在股幣上
06/01 13:17, 88F
推
06/01 13:20, 3年前 , 89F
除非哪一天股利所得不計入所得分離課稅。稅率也調低
06/01 13:20, 89F
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06/01 13:21, 3年前 , 90F
不然照房地產低持有稅的狀況，還沒有商品能比房地產吸金
06/01 13:21, 90F
推
06/01 14:12, 3年前 , 91F
其實..領股利應該是跟房租比,怎麼會跟增值比?
06/01 14:12, 91F
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06/01 14:12, 3年前 , 92F
房子是,房價增值3~5%+收租3~4%,也就是大概6~9%
06/01 14:12, 92F
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06/01 14:12, 3年前 , 93F
在穩賺6~9%底下開槓桿.
06/01 14:12, 93F
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06/01 14:13, 3年前 , 94F
上面好像不少人搞錯了.
06/01 14:13, 94F
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06/01 14:13, 3年前 , 95F
你股票賺不到1x%...你還是炒房好了..XD
06/01 14:13, 95F
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06/01 14:13, 3年前 , 96F
玩股票這種風險,你沒有20%up.
06/01 14:13, 96F
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06/01 14:13, 3年前 , 97F
你幹嘛不炒房?
06/01 14:13, 97F
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06/01 14:14, 3年前 , 98F
甚麼時候標準變那麼低,害我好不習慣..XD
06/01 14:14, 98F
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06/01 14:14, 3年前 , 99F
你6%開五倍槓桿現金投報率是多少?
06/01 14:14, 99F
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06/01 14:15, 3年前 , 100F
高資產也可以用資產負債比貸款50%.
06/01 14:15, 100F
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06/01 14:15, 3年前 , 101F
所以高資產也可以達到10%以上的穩賺投報.
06/01 14:15, 101F
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06/01 14:15, 3年前 , 102F
你玩股票甚麼時候把這個標準當你的標準...XD
06/01 14:15, 102F
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06/01 14:16, 3年前 , 103F
你在污辱股票媽?
06/01 14:16, 103F
推
06/01 14:52, 3年前 , 104F
的確是不炒不行啊，你只為自住結果買一間地段爆雷的
06/01 14:52, 104F
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06/01 14:53, 3年前 , 105F
爛房，過20年其他人都在漲你家沒漲，是要怎麼換房？
06/01 14:53, 105F
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06/01 14:53, 3年前 , 106F
無法改變規則就學習融入它求生存，比較務實
06/01 14:53, 106F
推
06/01 16:15, 3年前 , 107F
就是要學會把資產負債表套在自己的理財上,才能去炒房
06/01 16:15, 107F
推
06/01 16:34, 3年前 , 108F
我只想說 炒股這麼會轉 你哪會在意房價那點漲幅
06/01 16:34, 108F
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06/01 16:34, 3年前 , 109F
賺
06/01 16:34, 109F
→
06/01 16:34, 3年前 , 110F
所以這就是答案
06/01 16:34, 110F
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06/01 16:34, 3年前 , 111F
那些喊空的都還在看房想買房
06/01 16:34, 111F
→
06/01 18:17, 3年前 , 112F
問題是沒資格炒房的都是低收入窮人啊！本來就是輸家沒錯
06/01 18:17, 112F
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06/01 19:14, 3年前 , 113F
別忘了房價會有複利效應..一年10%八年就翻倍
06/01 19:14, 113F
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06/01 19:23, 3年前 , 114F
一年10%連續8年，美國先每月買債1200億連買8年我才相信
06/01 19:23, 114F
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06/01 19:25, 3年前 , 115F
看不透的是房子也跟股票一樣，平盤一段時間才會大漲，三
06/01 19:25, 115F
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06/01 19:25, 3年前 , 116F
年翻倍然後平穩波動數年
06/01 19:25, 116F
→
06/01 19:26, 3年前 , 117F
抓準那數年的成長期就好，沒必要一直死抱著，又不是要當
06/01 19:26, 117F
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06/01 19:26, 3年前 , 118F
包租公
06/01 19:26, 118F
→
06/01 20:01, 3年前 , 119F
美國房價也漲很兇.它們政府都乾脆無視了.
06/01 20:01, 119F
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06/02 09:58, 3年前 , 120F
沒有無視哦
06/02 09:58, 120F
→
06/02 10:04, 3年前 , 121F
房貸利率都拉回3%了
06/02 10:04, 121F
推
06/02 15:40, 3年前 , 122F
還不簡單，炒完船票再炒房
06/02 15:40, 122F
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