Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言:
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎?
結果說什麼房地合一2.0上路,想要抑制房價
我剛剛滑了591,我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了,權狀比我這間小8坪,樓
層也沒我這間好
開價倒是越來越硬,上個月我這個社區有人58坪買1260,他那間55坪開1450,雖然看照片
裝潢蠻漂亮,社區也是很少釋出物件,但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方
話說我上個月聽到仲介說我同社區58坪那間要賣1260/1270,我還覺得太貴,想說看其他
社區,好在最後買到62坪的比他便宜,他那間真的1260成交了
還有另外一個物件,同坪數低樓層賣1050(今年三月賣的),後來高樓層那戶,開價1250
掛賣,雖然有裝潢但是仲介是說他那個裝潢看的客戶都不太喜歡,後來我出1060並且踩死
在1080,最後果然沒買到,後來去問知道1093成交了
所以說啦,要大跌歷史上或許有,但是如果大跌,一般買家反而觀望,只有少數人會發現
然後進場撿到便宜
其他一般人,除非買爛地點爛物件,不然很難照實登買到下一間釋出的,根本沒有屋主會
鳥
話說不好的物件真的便宜掛賣還是沒人買,我這邊附近還有美X館兩房,一坪還掛到19萬
,掛了那麼久還是沒人買,好的社區好的地點,一坪23萬還不是兩個禮拜秒殺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.73 (臺灣)
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你這種情況少見啦,需要錢,有個東西叫理財型房貸,不會直接借高利貸好嗎
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開1450賣的是昨天的事,最後多少會成交到時候再看看囉
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 08:36:51
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不是小賺噢,那間1093的當初五年多前取得790噢,裝潢算他100萬,還賺200萬噢
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 09:54:06
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他上一手是建商,仲介費是這次脫手才有
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900根本來鬧的,仲介一般連理他都不應該,仲介大概看客戶開價就知道誠意了
沒誠意的買方,浪費時間在那邊帶看根本沒用
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仲介我覺得真的菜的跟資深的有差,資深的要說服買方加價說法比較讓人可以接受
相反的說服賣方降價也是
但是不可能低於行情太多,我有個同事也在看房,還遇到跟我同一個仲介(可能重劃區仲
介圈不大),他還直接挑戰G01旁邊大坪數三房的知名建案,還是在建德路上,人家最後
成交1510萬的那間,他跟仲介下1300要買,我聽到也是笑笑,最後就是買不到
比我還早看房,從去年便宜的時候開始看,每次都差一點成交
去年有另外一個社區,成交980的時候,他踩死在950,後來下一間1000,再下一間1050
他也不是沒能力買,就是有時候心態可能要調整,喜歡的物件在那邊糾結那20萬30萬,何
況出價確實低於行情太多,這樣的心態,就算房市下跌,他還是會開那種芭樂價錢,根本
買不到
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 20:34:52
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