[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2021/04/29 12:23), 3年前編輯推噓70(76推 6噓 414→)
留言496則, 51人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣 多數銷售廣告其實也都是強調總價 而不是單價 單價反而多是新聞跟業者統計新聞稿 最近在用的 地方政府的不動產買賣登記書 明載標的主建物、附屬建物面積 以及共同持分範圍 https://i.imgur.com/UYKiYzG.jpg
中央給的房屋買賣契約書範本 一樣明載主建物、附屬建物跟共同持分 面積範圍 二手成屋銷售 https://i.imgur.com/TIWI5jE.jpg
預售屋銷售 https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg
房屋所有權狀 https://i.imgur.com/5f8UbEm.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.25.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619670182.A.3B7.html
推
04/29 12:24, 3年前 , 1F
目的在聲量跟選票
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04/29 12:25, 3年前 , 2F
實價登錄的概念不是有登錄實坪，而是不登錄虛坪
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04/29 12:26, 3年前 , 3F
打錯，實坪登錄
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04/29 12:27, 3年前 , 4F
那身為立委應該說清楚訴求跟建議改進的地方
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而且對數爭議實坪制的鄉民們，應該都不清楚目前就是實坪登記了
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04/29 12:27, 3年前 , 6F
吧
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04/29 12:28, 3年前 , 7F
是宣稱現在是實坪制的官員在魚目混珠吧
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04/29 12:28, 3年前 , 8F
目前是虛坪登錄
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推
04/29 12:29, 3年前 , 9F
其實也沒差 到頭來總價都是不會變
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這本來就不是價格問題，而是房子怎麼蓋的問題
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推
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買過房就知道現行制度吧
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允許登錄虛坪，就是鼓勵多蓋無用虛坪
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推
04/29 12:31, 3年前 , 13F
根本沒人討論實質內容都在搞聲量跟選票
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推
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一定有差 因為大家負擔的心理價格有上限
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房子怎麼蓋的問題不如取消第二個樓梯
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推
04/29 12:31, 3年前 , 16F
覺青連坪都不會算，講一百次都沒用
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04/29 12:32, 3年前 , 17F
價格上限是總價不是單價
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04/29 12:32, 3年前 , 18F
第二個樓梯上安全問題，但完全可以蓋在室外，只佔一坪
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04/29 12:33, 3年前 , 19F
台中200坪的案子一坪賣20受薪階級就買得起嗎
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04/29 12:33, 3年前 , 20F
燒死人的都是公寓蓋樓梯浪費大家的錢
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但你允許登錄虛坪，大家就是會蓋個四五坪大的逃生梯
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04/29 12:34, 3年前 , 22F
家裡以外的那些公設都不准算在我頭上，公設=虛坪
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04/29 12:35, 3年前 , 23F
燒死人的都是公寓？富邦產險對於公寓跟大樓的風險係數幾乎
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04/29 12:35, 3年前 , 24F
沒差異
04/29 12:35, 24F
推
04/29 12:37, 3年前 , 25F
你市場抵制亂蓋虛坪灌水的建商啊 這裡都市場派的吧
04/29 12:37, 25F
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04/29 12:38, 3年前 , 26F
現行大樓公設上限25%+一樓門廳+地下室
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04/29 12:38, 3年前 , 27F
換句話說 大家不能覺得現在這樣很夠了 一定要用你方法也不
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04/29 12:38, 3年前 , 28F
對吧
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04/29 12:39, 3年前 , 29F
允許登錄虛坪就是鼓勵建廠用無用公設堆滿25%再偷地下室空間
04/29 12:39, 29F
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04/29 12:40, 3年前 , 30F
哇 好清楚喔 ccc 獨步全球 台灣NOI ccc
04/29 12:40, 30F
推
04/29 12:41, 3年前 , 31F
跟雨遮一樣，直接宣布公設不能計價就好啦
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04/29 12:41, 3年前 , 32F
建商是不是這樣做, 我想大家心知肚明, 不需要睜眼說瞎話
04/29 12:41, 32F
推
04/29 12:41, 3年前 , 33F
還是有差啦，實坪游泳池ktv這種會少很多
04/29 12:41, 33F
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04/29 12:42, 3年前 , 34F
不能計價, 還是可以自己換算, 雨遮現在是不能登記了
04/29 12:42, 34F
推
04/29 12:42, 3年前 , 35F
我建議不滿意的抵制亂蓋虛坪建案 然後選舉 修法成你要這樣
04/29 12:42, 35F
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04/29 12:42, 3年前 , 36F
子 民主社會 靠票數決定嘍
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04/29 12:43, 3年前 , 37F
問題就是 亂蓋虛坪建案在現行法規下 反而會有更漂亮的
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04/29 12:43, 3年前 , 38F
單價, 貸款更容易
04/29 12:43, 38F
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全世界剩中國 香港 台灣 不是實坪制 兩岸一家親等統一
04/29 12:43, 39F
還有 417 則推文
還有 6 段內文
推
04/29 22:22, 3年前 , 457F
明天沒意外的話,鳳鳴重劃區,A7重劃區再驗證一次會不會給.
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04/29 22:23, 3年前 , 458F
你傻傻的用總面積乘上你以為的單價去跟他談就落入實坪不實坪
04/29 22:23, 458F
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04/29 22:23, 3年前 , 459F
的窠臼了
04/29 22:23, 459F
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04/29 22:23, 3年前 , 460F
代銷蠻閒的感覺,可能我看起來不像是可以用現金付全額的.
04/29 22:23, 460F
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04/29 22:24, 3年前 , 461F
鳳鳴跟A7很多交屋實價資訊了，隨便撈一下就知道接近條件房子
04/29 22:24, 461F
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04/29 22:24, 3年前 , 462F
的總價區間
04/29 22:24, 462F
推
04/29 22:25, 3年前 , 463F
只要拿的出頭期都是客戶
04/29 22:25, 463F
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04/29 22:26, 3年前 , 464F
之前去龍潭也被代銷說 這要兩千萬耶～～～ 我房子
04/29 22:26, 464F
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04/29 22:26, 3年前 , 465F
賣賣兩千萬現金砸你跟你說
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04/29 22:27, 3年前 , 466F
業務就是這樣，老是喜歡探來客的底。不」以為可以避免浪費時
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04/29 22:27, 3年前 , 467F
間在看好玩的客戶身上
04/29 22:27, 467F
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04/29 22:28, 3年前 , 468F
所以我也很不喜歡代銷,簡單,方便,直覺,是最好的方式.
04/29 22:28, 468F
推
04/29 22:28, 3年前 , 469F
我從來不是去看什麼累積經驗值的 有會買的可能才去
04/29 22:28, 469F
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04/29 22:29, 3年前 , 470F
一開口就是問你的預算,然後開價就跟你的預算相近差不多,
04/29 22:29, 470F
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04/29 22:29, 3年前 , 471F
結果唯一有一點喜歡的就是最大那間 除了被酸了一下
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04/29 22:29, 3年前 , 472F
那間也賣掉了 可能跟丈母娘開很舊的破車去有關
04/29 22:29, 472F
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04/29 22:29, 3年前 , 473F
當我是笨蛋啊, 給你問沒差, 反正我就不考慮了.
04/29 22:29, 473F
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04/29 22:30, 3年前 , 474F
或是我看起來很年輕 還有人以為我2x歲
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04/29 22:31, 3年前 , 475F
幾次跟代銷的接觸經驗都不好 我媽還被代銷騙過
04/29 22:31, 475F
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04/29 22:31, 3年前 , 476F
針對性看建案 跑來跑去也很累. 代銷把客人當笨蛋, 客人
04/29 22:31, 476F
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04/29 22:31, 3年前 , 477F
也不一定要買帳.
04/29 22:31, 477F
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04/29 22:35, 3年前 , 478F
這是台灣銷售的問題，不是不動產登記法令的問題，如果你是想了
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04/29 22:35, 3年前 , 479F
解怎麼看房，在板上問，很多人會教你的
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04/29 22:35, 3年前 , 480F
不要覺得意見不同的都是仲介還是代銷
04/29 22:35, 480F
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04/29 22:36, 3年前 , 481F
立委真的要管公設比，那就去搞清楚建築技術規則的要求合不合理
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04/29 22:36, 3年前 , 482F
，了解建蔽率容積率的問題
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04/29 22:36, 3年前 , 483F
簡單, 直覺, 覺得這就是最好的. 不管在哪一行都一樣.
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04/29 22:37, 3年前 , 484F
小基地自然容易產生高公設比。問題是花次長力推的快速危老重
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04/29 22:37, 3年前 , 485F
建，基本就是惡化了基地面積偏小的問題
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04/29 22:37, 3年前 , 486F
這個才是一個立委應該去問花次長的
04/29 22:37, 486F
推
04/29 22:39, 3年前 , 487F
版上可能有比較常跟代銷打交道的 問問他們怎樣可以讓
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04/29 22:39, 3年前 , 488F
代銷重視客人
04/29 22:39, 488F
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04/29 22:40, 3年前 , 489F
其實房仲有的也這樣 之前有一個仲仲愛理不理 後面從
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04/29 22:40, 3年前 , 490F
同事那邊知道我有六間房 現在超積極 一直傳物件過來
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04/29 22:41, 3年前 , 491F
我要也跟別人開
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04/30 01:29, 3年前 , 492F
(目前代銷兼房仲的路過)
04/30 01:29, 492F
推
04/30 02:07, 3年前 , 493F
樓上加油。也是有好仲仲的
04/30 02:07, 493F
推
04/30 05:02, 3年前 , 494F
代銷真的兩極化很嚴重 愛理不理或是超積極
04/30 05:02, 494F
推
04/30 05:31, 3年前 , 495F
之前開20年破車去看 也是強調這要2千萬喔然後愛理不理
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04/30 05:33, 3年前 , 496F
可能要日租個跑車 人家才看得起你
04/30 05:33, 496F
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