Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱

看板home-sale作者 (咩)時間3年前 (2021/04/28 01:59), 3年前編輯推噓14(16推 2噓 54→)
留言72則, 26人參與, 3年前最新討論串3/15 (看更多)
我現在大三，家裡在新莊副都心兩間房，看到美國無限QE後很焦慮，去年年中把ceca大全 部的文章都看完了，之後跟家裡借錢到高雄買了兩間預售屋，本來是想説一間轉單一間收 租，結果現在看起來在起漲點賣掉有點虧。 目前在考慮兩間都租出去放五年，聽這邊的理專說因為我的戶籍在新莊會被認為是投資可 能只能貸6成，而且我沒收入不知道會不會有問題，家裡的想法是家裡的房子一間增貸出 來用現金買第一間預售，等第二間交屋的時候再用第一間預售增貸出來用現金買，中間多 出來的現金可能丟中華電信或興富發這種領股利的，缺點是這樣只能貸20年，不知道有沒 有更好的建議。 回一下原po，剛開始我也是想建議家裡投資房子，之後覺得這是我的投資要自己負責任， 如果賠了就工作慢慢還，你如果用跟家裡借錢的角度去討論可能比較適合。 我覺得我們要考慮歷史的進程，台灣從農業國家到現在也才40年，而房價開始往上飆也就 這20年的事，我們可能還會活50年，我認為50年內貧富差距會越來越大，如果要比財富的 話我們的對手是其他人3代的累積，到現在才想要白手起家太難了，當然要感謝家人的支 持，但我們有多少籌碼，是自己要弄清楚的，如果還是過不了這關的話，我建議可以去知 乎上看以前靠家裡贊助買了房的人和想靠自己存錢的人他們的感想。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.112.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619546362.A.751.html
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04/28 02:04, 3年前 , 1F
對了，看了竹北的漲幅覺得很羨慕，希望高雄能爭氣點
04/28 02:04, 1F
推
04/28 02:05, 3年前 , 2F
不用跟人比。把自己過好
04/28 02:05, 2F
推
04/28 02:06, 3年前 , 3F
大三能有這規劃 我還在安安你好給虧嗎 覺得厲害
04/28 02:06, 3F
推
04/28 02:08, 3年前 , 4F
高雄看買哪 買到鄉下我看是很難
04/28 02:08, 4F
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04/28 02:09, 3年前 , 5F
不要跌就不錯了
04/28 02:09, 5F
我買美術館
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04/28 02:16, 3年前 , 6F
其實..旗山有漲..XD
04/28 02:16, 6F
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04/28 02:17, 3年前 , 7F
大概田寮比較抖...
04/28 02:17, 7F
※ 編輯: endulaien (114.136.112.43 臺灣), 04/28/2021 02:45:06
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04/28 03:20, 3年前 , 8F
另外其實如果你轉單的投報率夠高,可以考慮轉掉後買中古屋.
04/28 03:20, 8F
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04/28 03:20, 3年前 , 9F
你要屯,屯中古屋比較開心...
04/28 03:20, 9F
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04/28 03:20, 3年前 , 10F
目前新建案拉價那麼快,中古屋沒多久就被我們投資客炒到跟上.
04/28 03:20, 10F
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04/28 03:21, 3年前 , 11F
15年屋基本上都是看著新建案.
04/28 03:21, 11F
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04/28 03:21, 3年前 , 12F
先炒到新建案的8折,之後再慢慢逼近85折.
04/28 03:21, 12F
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04/28 03:21, 3年前 , 13F
反而你新成屋,並沒有炒手去炒.
04/28 03:21, 13F
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04/28 03:21, 3年前 , 14F
因為你跟更新的建案如果價差在1折以內,會很難操作利潤出來.
04/28 03:21, 14F
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04/28 03:22, 3年前 , 15F
所以對短期投資客而言,新成屋都是放生狀態,沒人愛炒.
04/28 03:22, 15F
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04/28 03:22, 3年前 , 16F
也因此造成新成屋大多增值都很弱..因為沒有炒手.
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04/28 03:22, 3年前 , 17F
除非建商拉抬價格很囂張.
04/28 03:22, 17F
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04/28 03:22, 3年前 , 18F
可以讓你在成屋的時候,預售屋就跟你產生15~20%的價差.
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04/28 03:23, 3年前 , 19F
這樣才會有炒手願意幫你把價格炒到95折.
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04/28 03:23, 3年前 , 20F
但無論怎樣...你這樣利潤還是比部過15年屋..XD
04/28 03:23, 20F
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04/28 03:23, 3年前 , 21F
so...屯房優先屯中古屋.
04/28 03:23, 21F
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04/28 03:24, 3年前 , 22F
理由就是,我們炒房的會炒那個東西,所以他就是容易噴.
04/28 03:24, 22F
推
04/28 04:31, 3年前 , 23F
看ceca大的文章想學著投資，結果買預售？？？新屋與預售
04/28 04:31, 23F
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04/28 04:31, 3年前 , 24F
屋是最難賺到錢的，風險又高，文章不要亂看啊
04/28 04:31, 24F
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04/28 04:31, 3年前 , 25F
預售屋就當沖,但是通常見好就收.
04/28 04:31, 25F
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04/28 04:32, 3年前 , 26F
我白天鵝也是走了一圈,仲介費比我賺的還多..XD
04/28 04:32, 26F
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04/28 04:32, 3年前 , 27F
但算一算也有20%up現金投報率.
04/28 04:32, 27F
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04/28 04:32, 3年前 , 28F
而放到成屋立刻賣,如果建商有超級大拉價,那投報率也不錯.
04/28 04:32, 28F
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04/28 04:32, 3年前 , 29F
可是目前房地合一新制打擊這個打擊很大.
04/28 04:32, 29F
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04/28 04:33, 3年前 , 30F
因此轉單變成很難賺,要放到成屋立刻賣.
04/28 04:33, 30F
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04/28 04:33, 3年前 , 31F
這樣也許有不錯的投報.
04/28 04:33, 31F
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04/28 04:33, 3年前 , 32F
但成屋之後你在養的意義就很差...
04/28 04:33, 32F
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04/28 04:33, 3年前 , 33F
成屋之後的增值非常疲弱.
04/28 04:33, 33F
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04/28 04:34, 3年前 , 34F
被中古屋屌打.
04/28 04:34, 34F
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04/28 04:34, 3年前 , 35F
so...這邊有幾個關鍵的不一樣.
04/28 04:34, 35F
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04/28 04:34, 3年前 , 36F
不可以混唯一談.
04/28 04:34, 36F
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04/28 04:35, 3年前 , 37F
當然啦,興富發借你10%頭期款,你槓桿開10倍.
04/28 04:35, 37F
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04/28 04:35, 3年前 , 38F
這就又是另外一個故事..XD
04/28 04:35, 38F
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04/28 04:35, 3年前 , 39F
10倍槓桿只要有增值,那...還是很威.
04/28 04:35, 39F
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04/28 04:35, 3年前 , 40F
不過興富發也賊,他後來的預售屋賣價突然都調得比較高.
04/28 04:35, 40F
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04/28 04:35, 3年前 , 41F
這.....反正興富發就是最會賣房子的建商.
04/28 04:35, 41F
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04/28 04:36, 3年前 , 42F
你習慣就好.
04/28 04:36, 42F
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04/28 04:36, 3年前 , 43F
無論興富發怎樣替投資客著想和安排.
04/28 04:36, 43F
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04/28 04:36, 3年前 , 44F
但他第一優先的永遠還是他自己的利益...XD
04/28 04:36, 44F
我問了一下補個保證人就好，不用增貸，現在追15年三房還來得及嗎，不然我再買一間好了
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04/28 06:23, 3年前 , 45F
大三都在炒房和，房價不漲也難
04/28 06:23, 45F
推
04/28 06:25, 3年前 , 46F
高雄年輕人多北漂 竹科一堆工程師 應該沒什麼可比的..
04/28 06:25, 46F
推
, , 47F
買預收屋收租= =? 你是不是搞錯甚麼...
我買的時候還沒打房啦，本來也想轉單就跑阿，還要找租客嫌麻煩 就當初做的功課不夠多，反正現在就掛著賣掉我就換間中古屋，沒賣掉就算了04/28 06:4 0
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04/28 06:41, 3年前 , 48F
不如直接買人家弄好的隔套去收
04/28 06:41, 48F
推
04/28 06:50, 3年前 , 49F
買預售屋收租不是不行 但是你要確定你買的區域會大
04/28 06:50, 49F
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04/28 06:50, 3年前 , 50F
漲
04/28 06:50, 50F
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04/28 07:39, 3年前 , 51F
房價往上飆哪是這20年 你出生前就飆過了
04/28 07:39, 51F
噓
04/28 07:43, 3年前 , 52F
事實上你就是投資客啊哈沒收入買房被坑最好
04/28 07:43, 52F
推
04/28 07:52, 3年前 , 53F
買預售租屋 太不划算了吧
04/28 07:52, 53F
推
04/28 08:55, 3年前 , 54F
你家有錢不用怕啦
04/28 08:55, 54F
推
04/28 09:38, 3年前 , 55F
好羨慕 家裡有錢真的不用擔心
04/28 09:38, 55F
→
04/28 09:59, 3年前 , 56F
預售考量到稅等等 出租不划算 萬一是重劃區更難租
04/28 09:59, 56F
推
04/28 10:10, 3年前 , 57F
師傅領進門，修行在個人！祝投資順利
04/28 10:10, 57F
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04/28 10:25, 3年前 , 58F
等等...跟家裡借錢買預售、沒收入
04/28 10:25, 58F
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, , 59F
小心超額被查補繳贈與稅(?
對，增貸出來的要分年贈與04/28 10:25
推
04/28 10:46, 3年前 , 60F
可悲啊，高雄人被新莊大三生收割
04/28 10:46, 60F
推
04/28 12:15, 3年前 , 61F
真的 高雄年輕上班族被北部小孩吃死死的
04/28 12:15, 61F
→
04/28 12:25, 3年前 , 62F
當時投兩任執政之神嘲笑其他縣市的時候很開心不是嘛?
04/28 12:25, 62F
推
04/28 12:57, 3年前 , 63F
古蹟級老公寓也算中古屋嗎？
04/28 12:57, 63F
※ 編輯: endulaien (114.136.112.43 臺灣), 04/28/2021 13:44:03 ※ 編輯: endulaien (114.136.112.43 臺灣), 04/28/2021 14:02:59
噓
04/28 14:38, 3年前 , 64F
看完那堆廢文你學到啥? "有點虧"? 怎麼不是大賺?!
04/28 14:38, 64F
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04/28 16:17, 3年前 , 65F
還以為我PO的XD
04/28 16:17, 65F
你也來po一篇，好奇你買哪裡 ※ 編輯: endulaien (114.136.112.43 臺灣), 04/28/2021 20:14:33
推
04/28 20:29, 3年前 , 66F
大三就在炒房...我大三在幹嘛阿阿啊啊..
04/28 20:29, 66F
推
04/28 22:20, 3年前 , 67F
預售屋浪費時間成本，買成屋或中古屋出租，不過現在
04/28 22:20, 67F
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04/28 22:20, 3年前 , 68F
新成屋有剩的應該也鳥的。
04/28 22:20, 68F
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04/29 07:44, 3年前 , 69F
房地產這塊水很深的，別在沒做功課就在幻想賺大錢了
04/29 07:44, 69F
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04/29 07:44, 3年前 , 70F
在地老投資客比你更精
04/29 07:44, 70F
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04/30 00:11, 3年前 , 71F
就賺點辛苦錢吧，現在轉手淨賺總價一成而已，實際行情
04/30 00:11, 71F
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04/30 00:11, 3年前 , 72F
大概漲兩成，預售屋比較難賣
04/30 00:11, 72F
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