Re: [請益] 買到漏水的房子到底該怎麼辦

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/03/23 20:01), 編輯推噓37(37推 0噓 9→)
留言46則, 40人參與, 3年前最新討論串2/5 (看更多)
基本上漏水就那幾種漏法. 進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水. 額外加上冷氣排水管,公管. (最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩) 遇到漏水怎麼辦?? 就處理阿..XD 一般來講窗框這個最好處理. 再來是頂樓...頂樓就花錢下去做防水. 然後外牆扯到低樓層還可以搭鷹架,高樓層就很麻煩. 所以外牆大多都用打針的方式,少數嚴重就打到見磚把防水做裡面. (這又因為每個都市不一樣,高雄雨比較少還好,基隆就顆顆~~~~) 進水管漏水基本上會很嚴重,逼著你立刻去處理,不然就要水災了. 處理也就是把水管挖出來重接.. 排水管也是... 糞管比較麻煩,一般重新做廁所,糞管沒再重作,所以糞管漏水,那個要特別挖出來處理. 另外糞管漏水,你樓下應該會很刺激....整屋子酸臭味..對方應該極度崩潰中. 至於浴室地板防水層破掉... 以前都是地板重作. 現在都是用浸泡式結晶..簡單快速又便宜...XD so...漏水基本上就是去處理就對了. 處理漏水的問題一般是人. 例如你是被漏水的,而樓上打死就不處理. 因此你要解決的是人的問題,你要讓對方處理,而思考該怎樣讓對方處理. 少數麻煩就是像老大樓那種神奇白癡建築師設計的神奇管線亂跑. 日後出問題了,變成很麻煩處理.. 除了公管可能跑在梁柱上面(奇妙吧,莫名其妙的跑法),或是跑在樓地板中間(奇妙吧,幹!!) 台灣第一批大樓會蓋出很多詭疑所思的奇怪生物..因為那時候所有人都沒經驗. 而你要處理這些就...很麻煩,麻煩到我都準備自己定一個紅外線漏水檢測器來用. 1990後的大樓就大幅好轉,2003後的大樓就更考慮到各種維修的規劃設計. 一般來講,如果針對漏水去處理,打打針,換換管,其實都不需要多少錢. 以前廁所地板防水層破裂要重做可能貴一點,尤其會拆到馬桶,下來幾萬塊. 並且工期兩星期. 但是現在有滲透結晶式的,沒多少錢,一兩天搞定... 難搞一點的大多是爛結構外牆,外牆如果狀況已經不好,你打針東邊水會跑去西邊. 當牆面太爛,就還是要區域打除之後把防水做裡面... 一般是透天的狀況最不好...因為透天的結構最弱...XD (或是說,透天建商比較會~~~偷...) 所以透天每次在修補壁癌和外牆滲水上面,工程都是公寓的幾倍大,更不用說大樓. (越矮的越會偷...XD) 不過還好矮樓可以把防水做在外面,二樓用長柄刷,三樓搭鷹架還好. 而大樓外牆很難搞...還好大樓大多外牆滲水狀況不嚴重. 至於頂樓漏水,能鐵皮千萬就直接做鐵皮就對了,不要傻傻的無止境做防水跟他拚. 而頂樓防水就貴了,做下來四五六七八九十萬...鐵皮十幾萬. 因此為啥公寓五樓很多小投資客不碰,因為防水很麻煩,除非有鐵皮. 目前廢墟搞這麼多. 遇到最難搞的漏水,就老大樓公管漏水... 馬的天殺難搞. 其次是老大樓違建,違建的太陽春造成漏水,對方又擺爛不想處理. 就搞到不爽直接上法院告對方. 對方敗訴要賠幾十萬,上訴. 上訴之後又敗訴....XD 再其次是老大樓漏水,管線更新了半天還在漏,才發現是公管接縫處...XD 再其次才是公寓五樓頂樓漏水...防水怎樣做都會漏...XD 然後神秘事件有,透天2F房間漏水...但3F還是房間....水打哪來的?? (結果是下雨外牆滲水,因為毛吸現象跑了好幾公尺才滲出來...超強) 在其次是電燈管線滴水..樓上廁所滲水,水跑到電線管裡面,再順著電線管跑到電燈流出來. so....我還是覺得我需要一台紅外線抓漏用..XD 另外,早期(台灣第一批)老大樓管線亂設計的通常是最難搞的... 其他的只要知道敵人在哪,就去把敵人屠殺掉就好. 麻煩就是你不知道敵人在哪,或是認錯敵人. (因此紅外線抓漏感覺很實用) 除了頂樓防水,和大面積牆壁打除後重新泥做粗胚細坯上去外. 其實一般的漏水,都是幾千塊或是一兩萬塊可以搞定. 並不會花到多少錢. so...漏水屋,尤其是那種敵人一眼就看到在哪裡的漏水屋. 砍價砍個幾十萬,買就對了... 修漏水成本遠不如你砍價砍下來的金額多. 而只要認清楚敵人...修漏水又不是你去打水泥接水管...XD 你也是打電話,出一張嘴,叫水電或是抓漏的去處理... 因此遇到漏水也不用太害怕.... 遇到不知道哪邊漏水,你才要煩惱. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616500917.A.711.html
推
03/23 20:06, 3年前 , 1F
03/23 20:06, 1F
推
03/23 20:18, 3年前 , 2F
推
03/23 20:18, 2F
推
03/23 20:26, 3年前 , 3F
紅外線漏水檢測器 一個多少錢XD
03/23 20:26, 3F
推
03/23 20:30, 3年前 , 4F
推 學到知識
03/23 20:30, 4F
推
03/23 20:40, 3年前 , 5F
修漏水成本遠遠比砍價低 但一般人怕麻煩 當初我還為
03/23 20:40, 5F
→
03/23 20:40, 3年前 , 6F
了這個跟老婆吵過 到底麻煩在哪 我砍下的錢都不知道
03/23 20:40, 6F
→
03/23 20:40, 3年前 , 7F
能重做多少次的防水
03/23 20:40, 7F
→
03/23 20:41, 3年前 , 8F
頂樓黑常常嘴漏水 都沒遇過樓上不給你處理的
03/23 20:41, 8F
推
03/23 20:43, 3年前 , 9F
看完文章 我竟然也想買檢測機器了
03/23 20:43, 9F
推
03/23 20:45, 3年前 , 10F
長知識推...遇漏水真的麻煩
03/23 20:45, 10F
推
03/23 20:57, 3年前 , 11F
這篇是業配吧XDDD
03/23 20:57, 11F
推
03/23 20:59, 3年前 , 12F
推C大分享文
03/23 20:59, 12F
→
03/23 21:01, 3年前 , 13F
水電管不是建築師管的吧
03/23 21:01, 13F
推
03/23 21:05, 3年前 , 14F
滲透式結晶真的不錯，救了我一個溫泉浴缸
03/23 21:05, 14F
→
03/23 21:08, 3年前 , 15F
c大就是專業
03/23 21:08, 15F
推
03/23 21:14, 3年前 , 16F
推
03/23 21:14, 16F
推
03/23 21:22, 3年前 , 17F
真的是內行人
03/23 21:22, 17F
→
03/23 21:40, 3年前 , 18F
明天檢測儀廠商業績飆漲一倍！
03/23 21:40, 18F
推
03/23 21:42, 3年前 , 19F
推
03/23 21:42, 19F
推
03/23 21:46, 3年前 , 20F
push
03/23 21:46, 20F
推
03/23 22:00, 3年前 , 21F
推
03/23 22:00, 21F
推
03/23 22:20, 3年前 , 22F
感謝給信心 大樓店面接到公管底部水+露台水....
03/23 22:20, 22F
推
03/23 23:30, 3年前 , 23F
這篇抓漏專業 該M
03/23 23:30, 23F
推
03/24 00:27, 3年前 , 24F
滲透式結晶我今天才聽到，上個月剛打掉一間套房廁所
03/24 00:27, 24F
→
03/24 00:27, 3年前 , 25F
的地板重做防水。
03/24 00:27, 25F
推
03/24 06:47, 3年前 , 26F
謝謝你處理這些問題～良心事業推推
03/24 06:47, 26F
推
03/24 06:56, 3年前 , 27F
推 長知識
03/24 06:56, 27F
推
03/24 06:59, 3年前 , 28F
推一個
03/24 06:59, 28F
推
03/24 07:30, 3年前 , 29F
推
03/24 07:30, 29F
推
03/24 08:15, 3年前 , 30F
實用文
03/24 08:15, 30F
推
03/24 08:23, 3年前 , 31F
真的士專業文
03/24 08:23, 31F
推
03/24 08:45, 3年前 , 32F
幫推好文
03/24 08:45, 32F
推
03/24 08:53, 3年前 , 33F
推！有想要開班授課防水系嗎XD
03/24 08:53, 33F
推
03/24 09:23, 3年前 , 34F
今天才知道浸泡式結晶這種東西，轉給老爸參考一下老家的
03/24 09:23, 34F
→
03/24 09:23, 3年前 , 35F
浴室要不要這樣處理
03/24 09:23, 35F
推
03/24 09:28, 3年前 , 36F
今天才聽過浸泡式結晶+1
03/24 09:28, 36F
推
03/24 10:04, 3年前 , 37F
這篇不錯
03/24 10:04, 37F
推
03/24 10:23, 3年前 , 38F
好強 實戰派
03/24 10:23, 38F
推
03/24 10:24, 3年前 , 39F
推
03/24 10:24, 39F
推
03/24 10:26, 3年前 , 40F
推
03/24 10:26, 40F
推
03/24 10:38, 3年前 , 41F
頂樓漏水用滲透結晶式有用嗎?
03/24 10:38, 41F
推
03/24 11:13, 3年前 , 42F
遇到鄰居不處理，不如買頂樓……
03/24 11:13, 42F
推
03/24 11:58, 3年前 , 43F
實用,最難處理的真的就是鄰居而已
03/24 11:58, 43F
推
03/24 15:15, 3年前 , 44F
推
03/24 15:15, 44F
推
03/24 18:59, 3年前 , 45F
厲害，但我遇過最離奇的漏水地方，說出來沒人信，但真的滲
03/24 18:59, 45F
→
03/24 18:59, 3年前 , 46F
水出來！！！
03/24 18:59, 46F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1WMTYrSH (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1WMTYrSH (home-sale)