Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 美國有個統計,那就是這幾年來散戶投入股市情況大幅增加,
: 新開戶數也是不斷創高,分析師是推估與美國房價高速飆升有關,
: 高漲的房價讓一些人認為要買房,若沒有能力立即存夠首期購買的話,
: 只能先把資金投入可以創造較高報酬率的投資工具,以便在未來追上房價漲幅,
: 之前也訪問過某個投資人,他也說我預計三年後存夠首期買房,
: 我很擔心到時候房價會比現在高出30%以上,所以現在我只能尋求投資股市,
: 看能不能這幾年從股市中多賺一點,避免到了預計買房的那個點拿不出錢來,
: 假如房價一路大漲,真能吸引更多投資人投入股市嗎?
不是這樣解釋的.
你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息.
而當你房價漲到2000萬.
那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市?
跟甚麼買不買房無關..XD
散戶不影響股市行情.
股市價格是炒出來的.
所以大戶影響價格.
而大戶,包含金融業銀行業財團等等.
它們本來有20億的不動產,拿去貸款其中5億在股票.
今天漲到40億,那它們不就可以貸款到10億進股票?
而請問,100棟房子,本來行情1000萬.
今天其中一個人,他把房子左手換右手,1000萬賣給另一支手1500萬,在賣回來2000萬.
那結果是不是100棟房子都漲上2000萬之外.
整個市場並沒有半毛錢需要捕到這100棟房子裡面?
因此,這100棟房子從1000萬長到2000萬.
是不是並不吃掉市場半毛錢.
但是總價值10億變成20億.
然後銀行是不是本來只能對這10億的不動產放款8億,提升到可以放款16億??
那結果論就是.
一毛錢都沒有花.
市場就可以多8億的熱錢產生空間...
以上範例我已經講很多次了.
這是完全解釋不動產是經濟火車頭.
不動產是金融的主要根之一的理由.
不動產巨觀來看.
"只要不動產不跌"
從來都不需要丟甚麼錢進去.
但是他會不斷的印鈔票出來.
當然你反過來講,不動產一跌,他就會從所有市場回收大量的資金.
因此政府超怕不動產下跌....會動搖國本..XD
政府打擊炒作,你以為他怕漲??...
喔不,他怕漲多後產生的"回檔"...怕回檔太大.
所以他必須壓制漲幅,因為政府不想面對漲太兇後的回檔造成的通縮問題.
那很嚴重甚至會拖垮不少企業.
另外再講一點是.
你辦過各種貸款就知道.
最好的貸款是購屋貸款.
然後大多數房子都是沒有貸款狀況.
也就是說,如果一個交易很低迷的地方.
例如有100棟1000萬的房子,總價10億.
但實際上他貸款出來,或是你換句話說,他印出來的鈔票,可能只有5000萬.
但是如果換成一個交易很熱,大量房子都在換手狀況的地方.
同樣100棟1000萬的房子...
但她這邊產出的貸款額可能有2億.
因此在房市交易熱的時候,不動產印出來的鈔票會比較多.
而長期交易冷的地方,不動產無論它值多少錢,但她印出來在市場的錢其實都不會有多少.
所以房市熱會產生龐大的熱錢...是因為交換..交換的時候產生的借貸.
這邊外行人一直搞錯一點就是
你借了800萬去買1000萬的房子,你會認為不動產吃掉你200萬頭期款.吃掉錢了.
但你沒想到過,賣你房子的人他是實打實的拿走一千萬.
所以整個狀況是,你這邊丟兩百萬進去,他那邊領1000萬出來.
因此市場因為你們的交易而多800萬...
所以中古屋買賣,永遠不會吃掉半毛錢...
你永遠都要記得,賣房子的人那邊拿了全部的錢走.
而這些錢就是回到市場....
因此這棟房子到底印了多少錢,是比較他買賣前後的貸款額度.
例如前屋主貸款600萬,新買家貸款1000萬,那就是這筆交易讓市場多了400萬.
so...不動產從市場吃錢是外行人很容易犯的錯誤認知.
至於自稱專家還說不動產吃錢的.
他不是智商有問題.
就是他是詐騙集團,爭著眼睛說白賊!!!!
只有建商蓋房子,他的營造成本,才是被不動產吃掉的錢...
中古屋無論你怎樣買賣,他對市場是半毛錢都不吃.
除非最後一個買家是全現金買不貸款,而前面屋主是有貸款,這樣才會產生資金被回收.
因此,正常市場下.
房價漲越高,市場錢越多...那自然股票可已取得的資金越多.
這是最後的結論.
與這個結論不合的想法,都是邏輯有問題...!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.182.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615390799.A.6E8.html
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/10/2021 23:40:35
→
03/10 23:41,
3年前
, 1F
03/10 23:41, 1F
這都是因為長期把房貸還清了.
因此這些都是所謂的"淺在銀票".
也就是說,當市場有需要,很容易就可以透過這些銀票再把錢變出來..
當然變出來的東西是...台幣.
所以這是內需市場內債問題.....
無法解決外債或是對外市場問題...
(只有美國可以)
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/10/2021 23:44:25
推
03/10 23:45,
3年前
, 2F
03/10 23:45, 2F
推
03/10 23:53,
3年前
, 3F
03/10 23:53, 3F
→
03/11 00:01,
3年前
, 4F
03/11 00:01, 4F
推
03/11 00:05,
3年前
, 5F
03/11 00:05, 5F
推
03/11 00:09,
3年前
, 6F
03/11 00:09, 6F
推
03/11 00:11,
3年前
, 7F
03/11 00:11, 7F
推
03/11 00:16,
3年前
, 8F
03/11 00:16, 8F
推
03/11 00:17,
3年前
, 9F
03/11 00:17, 9F
推
03/11 00:18,
3年前
, 10F
03/11 00:18, 10F
推
03/11 00:20,
3年前
, 11F
03/11 00:20, 11F
推
03/11 00:20,
3年前
, 12F
03/11 00:20, 12F
推
03/11 00:21,
3年前
, 13F
03/11 00:21, 13F
推
03/11 00:23,
3年前
, 14F
03/11 00:23, 14F
政策都要最後出來後再來看.
還沒完全出來不作評論...因為你不知道有沒有甚麼特殊細節.
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/11/2021 00:24:32
推
03/11 00:27,
3年前
, 15F
03/11 00:27, 15F
推
03/11 00:37,
3年前
, 16F
03/11 00:37, 16F
推
03/11 00:46,
3年前
, 17F
03/11 00:46, 17F
→
03/11 00:47,
3年前
, 18F
03/11 00:47, 18F
推
03/11 00:47,
3年前
, 19F
03/11 00:47, 19F
推
03/11 01:15,
3年前
, 20F
03/11 01:15, 20F
推
03/11 01:29,
3年前
, 21F
03/11 01:29, 21F
→
03/11 01:29,
3年前
, 22F
03/11 01:29, 22F
推
03/11 01:34,
3年前
, 23F
03/11 01:34, 23F
推
03/11 01:37,
3年前
, 24F
03/11 01:37, 24F
推
03/11 01:38,
3年前
, 25F
03/11 01:38, 25F
→
03/11 01:38,
3年前
, 26F
03/11 01:38, 26F
推
03/11 01:39,
3年前
, 27F
03/11 01:39, 27F
推
03/11 01:51,
3年前
, 28F
03/11 01:51, 28F
推
03/11 02:33,
3年前
, 29F
03/11 02:33, 29F
推
03/11 04:02,
3年前
, 30F
03/11 04:02, 30F
推
03/11 05:48,
3年前
, 31F
03/11 05:48, 31F
→
03/11 05:48,
3年前
, 32F
03/11 05:48, 32F
推
03/11 06:21,
3年前
, 33F
03/11 06:21, 33F
推
03/11 07:26,
3年前
, 34F
03/11 07:26, 34F
推
03/11 07:31,
3年前
, 35F
03/11 07:31, 35F
推
03/11 07:33,
3年前
, 36F
03/11 07:33, 36F
→
03/11 07:34,
3年前
, 37F
03/11 07:34, 37F
還有 45 則推文
推
03/11 09:07,
3年前
, 83F
03/11 09:07, 83F
→
03/11 09:07,
3年前
, 84F
03/11 09:07, 84F
推
03/11 09:08,
3年前
, 85F
03/11 09:08, 85F
推
03/11 09:09,
3年前
, 86F
03/11 09:09, 86F
推
03/11 09:11,
3年前
, 87F
03/11 09:11, 87F
推
03/11 09:15,
3年前
, 88F
03/11 09:15, 88F
推
03/11 09:25,
3年前
, 89F
03/11 09:25, 89F
→
03/11 09:26,
3年前
, 90F
03/11 09:26, 90F
→
03/11 09:27,
3年前
, 91F
03/11 09:27, 91F
→
03/11 09:28,
3年前
, 92F
03/11 09:28, 92F
→
03/11 09:34,
3年前
, 93F
03/11 09:34, 93F
→
03/11 09:34,
3年前
, 94F
03/11 09:34, 94F
→
03/11 09:35,
3年前
, 95F
03/11 09:35, 95F
→
03/11 09:37,
3年前
, 96F
03/11 09:37, 96F
→
03/11 09:38,
3年前
, 97F
03/11 09:38, 97F
→
03/11 09:39,
3年前
, 98F
03/11 09:39, 98F
噓
03/11 09:55,
3年前
, 99F
03/11 09:55, 99F
推
03/11 10:00,
3年前
, 100F
03/11 10:00, 100F
→
03/11 10:00,
3年前
, 101F
03/11 10:00, 101F
→
03/11 10:01,
3年前
, 102F
03/11 10:01, 102F
→
03/11 10:01,
3年前
, 103F
03/11 10:01, 103F
推
03/11 10:43,
3年前
, 104F
03/11 10:43, 104F
→
03/11 10:44,
3年前
, 105F
03/11 10:44, 105F
→
03/11 10:52,
3年前
, 106F
03/11 10:52, 106F
→
03/11 10:54,
3年前
, 107F
03/11 10:54, 107F
→
03/11 10:54,
3年前
, 108F
03/11 10:54, 108F
→
03/11 11:25,
3年前
, 109F
03/11 11:25, 109F
→
03/11 11:28,
3年前
, 110F
03/11 11:28, 110F
→
03/11 11:44,
3年前
, 111F
03/11 11:44, 111F
→
03/11 11:44,
3年前
, 112F
03/11 11:44, 112F
→
03/11 11:45,
3年前
, 113F
03/11 11:45, 113F
推
03/11 12:14,
3年前
, 114F
03/11 12:14, 114F
推
03/11 13:01,
3年前
, 115F
03/11 13:01, 115F
推
03/11 13:54,
3年前
, 116F
03/11 13:54, 116F
噓
03/11 16:21,
3年前
, 117F
03/11 16:21, 117F
推
03/11 19:38,
3年前
, 118F
03/11 19:38, 118F
推
03/11 19:41,
3年前
, 119F
03/11 19:41, 119F
推
03/11 20:46,
3年前
, 120F
03/11 20:46, 120F
推
03/11 23:13,
3年前
, 121F
03/11 23:13, 121F
推
03/12 19:06,
3年前
, 122F
03/12 19:06, 122F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：