Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/02/15 17:59), 3年前編輯推噓16(17推 1噓 15→)
留言33則, 18人參與, 3年前最新討論串7/12 (看更多)
這種很多啊. 菜鳥韭菜...XD 最多就是預售屋拉. 預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率. (當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈) 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款) 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜. 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的. 神經緊張手上房子就亂賣...XD 把不動產當股票在看. 然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴... 之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場... (他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵) 還有一種亂賣就是. 買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化. 自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場. 高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多... 這點應該是廣大五折團無法相信的事情.. 其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高.. 絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現... 然後還有就是. 合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理. 這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻... 結果他廁所做好了.... 靠杯看到立刻當天就搶下來...XD 另外也因此我一向給人忠告就是. 投資絕對不合夥....自己單幹才是王道. 有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場... 當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!! 其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅. 但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過. 出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一... (也因此凶宅險太貴...沒人要辦) 炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚. 因為這些人很多時候是我們的肥料...XD 被我們獵食. 也因此在投資上面一直都會給很多忠告. 因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了. 你的錢會來炒房,不選擇炒股. 一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險... 那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢? 那不如拿去炒股你說是吧... 不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的. 不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅. 跟股票不一樣. 就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸) 然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD 或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%... 或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子. 你買來無腦轉賣就是百萬的利潤. (之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD) 這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金. 你就可以發財. 但這種東西,不是平時你可以努力得到的... 這就是很多不動產的神話.... 之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍.. 我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD 所以平時不動產神話很多,但聽聽就好.... 那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的. 這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!! 不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內. 不然不知道怎麼算...XD... 有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼. 你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍... 所以一般討論是撇除神話的.... 不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出. 基本上就是一定賺錢..XD 因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了. 這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!! 你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥. 巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損... 你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑. 但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥. 所以不動產不比賺得多,只比賺得穩. 除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上.... (對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷) 然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話. 或是把神話的收益當作基本投報去看待. 這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種. 典型就是之前玩溫莎堡發財的那個. 在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD 這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例... 錯把神話當平常.... 進而把自己放在極大的風險當中而不自知. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.19.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613383167.A.BD1.html
推
02/15 18:02, 3年前 , 1F
沒錯，完全正確。這2年買預售屋的應該就是賠的那方。
02/15 18:02, 1F
推
02/15 18:04, 3年前 , 2F
c大先推再看
02/15 18:04, 2F
推
02/15 18:26, 3年前 , 3F
C大真解
02/15 18:26, 3F
推
02/15 18:47, 3年前 , 4F
房地產其實是知識財 不懂為何有人總是認為天上會掉餡餅下
02/15 18:47, 4F
→
02/15 18:47, 3年前 , 5F
來！
02/15 18:47, 5F
推
02/15 19:15, 3年前 , 6F
也有人覺得晶片可以用手刻，正常啦～
02/15 19:15, 6F
推
02/15 20:22, 3年前 , 7F
c大好久沒發文了 先推
02/15 20:22, 7F
推
02/15 20:39, 3年前 , 8F
其實凶宅險不貴耶 一年2330賠100萬 +4xx賠200萬 最高
02/15 20:39, 8F
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02/15 20:39, 3年前 , 9F
可以買到300萬 對低總價的物件來說是很大保障 一年
02/15 20:39, 9F
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02/15 20:39, 3年前 , 10F
不到3500 一個月不用300 一天不用10元 發生事故你賣
02/15 20:39, 10F
→
02/15 20:39, 3年前 , 11F
掉加保險還可能倒賺
02/15 20:39, 11F
推
02/15 20:42, 3年前 , 12F
而保險費用包含火險地震險是可以攤提在租金裡面的
02/15 20:42, 12F
噓
02/15 21:24, 3年前 , 13F
"很多"?是多少?啊不是說穩賺?
02/15 21:24, 13F
是... 我穩賺阿..XD ※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/15/2021 21:38:15
推
02/15 22:08, 3年前 , 14F
買預售屋真的多半都是買未來價XD
02/15 22:08, 14F
推
02/15 22:14, 3年前 , 15F
放個5年10年15年怎麼會賠？每年漲個5～10%根本穩賺
02/15 22:14, 15F
→
02/15 22:14, 3年前 , 16F
啊…就跟股票一樣0050放個10年有在賠的嗎？
02/15 22:14, 16F
推
02/16 00:22, 3年前 , 17F
三十年前大盤買在12,682表示：
02/16 00:22, 17F
推
02/16 00:45, 3年前 , 18F
李方才剛高槓桿開到爆掉（？） 香噴噴的案例
02/16 00:45, 18F
他是"飯店業"...XD 炸掉主要物件是飯店. 商用不動產本來風險就高. 但這邊在講住宅吧. ※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:02:01 2000年前崩盤前夕,買0050會套超過10年. 但不動產跌在慘也是幾年內價格就拉回來. 然後1/3的時間在突破歷史新高價. ※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:03:11
推
02/16 09:27, 3年前 , 19F
推
02/16 09:27, 19F
→
02/16 13:56, 3年前 , 20F
1989高點買進中南部不動產套牢20年....
02/16 13:56, 20F
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02/16 15:06, 3年前 , 21F
1989買的1993就解套
02/16 15:06, 21F
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02/16 15:07, 3年前 , 22F
套最久是1999買新屋，你記錯時間
02/16 15:07, 22F
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02/16 15:07, 3年前 , 23F
1993~1997都在突破歷史新高
02/16 15:07, 23F
推
02/16 15:08, 3年前 , 24F
聽起來是 長尾效應？
02/16 15:08, 24F
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02/16 15:12, 3年前 , 25F
股票是長尾，不動產是短尾
02/16 15:12, 25F
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02/16 15:12, 3年前 , 26F
八成的人賺錢，兩成的人虧錢，包含過去60年所有人計算
02/16 15:12, 26F
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02/16 15:13, 3年前 , 27F
現在是很多人把兩成虧錢講成八成虧錢的假象xd
02/16 15:13, 27F
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02/16 15:13, 3年前 , 28F
但其實大家都明白，八成的人賺錢
02/16 15:13, 28F
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02/16 15:14, 3年前 , 29F
而2001以後買房的，九成五的人賺錢
02/16 15:14, 29F
推
02/16 17:49, 3年前 , 30F
ceca大來板上開課教怎麼炒房好了XD
02/16 17:49, 30F
推
02/16 17:55, 3年前 , 31F
已經教過啦～
02/16 17:55, 31F
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02/16 17:55, 3年前 , 32F
連爬文也不會，也不必學了，會賠死～
02/16 17:55, 32F
推
02/16 22:07, 3年前 , 33F
投資不合夥 那些上市櫃建設公司怎麼辦
02/16 22:07, 33F
你有沒有聽過那些各種行業打滾幾十年的老商人跟你講甚麼. 你出錢讓人家操盤投資. 在有賺錢的時候. 他願意分你一塊錢你就要很感謝.這個人真的不錯,你沒看錯人. 他不分你錢是剛好. 惡劣的就是把你本金都偷吃掉...XD 因此當金主出錢讓人家去操盤投資,你可以拿到錢就好,千萬不要去計較你拿了多少.. 當人家股東...呵呵~~~ 一般當人家股東都是"還人情"的支出. 或是打關係用,賣面子用... 正常有錢人. 從來都沒有想過"當人家股東",人家在那邊流汗打拼,你躺在家裡可以爽爽分紅. 賺10塊錢,操盤的人拿走9塊是正常,1塊錢給你是因為他之後還要跟你拿更多的錢. 這就是社會事!!!! 多跟老生意人聊天,他夠誠肯,他就會告訴你這個真相,另外附贈一拖拉庫的故事. 年輕人有新的想法創意手段和新的時代潮流敏銳度是沒錯. 但是老人.......有滿滿滿的故事. 以及對社會本質的親身經驗... so...千萬不要小看老人跟你講的每一句話.... ※ 編輯: ceca (1.175.176.117 臺灣), 02/17/2021 00:49:20
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