Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？

看板home-sale作者 (我不是臭俗辣)時間3年前 (2021/02/16 08:42), 編輯推噓20(22推 2噓 40→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 這種很多啊. : 菜鳥韭菜...XD : 最多就是預售屋拉. : 預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率. : (當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈 ) : 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD : (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款) : 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜. : 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的. : 神經緊張手上房子就亂賣...XD : 把不動產當股票在看. : 然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴... : 之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場... : (他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵) : 還有一種亂賣就是. : 買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化. : 自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場. : 高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多... : 這點應該是廣大五折團無法相信的事情.. : 其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高.. : 絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現... : 然後還有就是. : 合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理. : 這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻... : 結果他廁所做好了.... : 靠杯看到立刻當天就搶下來...XD : 另外也因此我一向給人忠告就是. : 投資絕對不合夥....自己單幹才是王道. : 有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場... : 當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!! : 其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅. : 但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過. : 出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一... : (也因此凶宅險太貴...沒人要辦) : 炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚. : 因為這些人很多時候是我們的肥料...XD : 被我們獵食. : 也因此在投資上面一直都會給很多忠告. : 因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了. : 你的錢會來炒房,不選擇炒股. : 一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險... : 那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢? : 那不如拿去炒股你說是吧... : 不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的. : 不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅. : 跟股票不一樣. : 就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸) : 然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD : 或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%... : 或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子. : 你買來無腦轉賣就是百萬的利潤. : (之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD) : 這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金. : 你就可以發財. : 但這種東西,不是平時你可以努力得到的... : 這就是很多不動產的神話.... : 之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍.. : 我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD : 所以平時不動產神話很多,但聽聽就好.... : 那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的. : 這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!! : 不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內. : 不然不知道怎麼算...XD... : 有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼. : 你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍... : 所以一般討論是撇除神話的.... : 不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出. : 基本上就是一定賺錢..XD : 因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了. : 這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!! : 你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥. : 巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損... : 你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑. : 但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥. : 所以不動產不比賺得多,只比賺得穩. : 除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上.... : (對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷) : 然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話. : 或是把神話的收益當作基本投報去看待. : 這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種. : 典型就是之前玩溫莎堡發財的那個. : 在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD : 這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例... : 錯把神話當平常.... : 進而把自己放在極大的風險當中而不自知. 這話題我覺得超有趣的 因為我也是覺得不會賠錢的那一掛 身邊的朋友每天看臉色就知道股票有沒有漲跌 房地產真的是穩穩賺啊 預售屋真的要看一些秘密才知道會不會賺 我剛買在台中屯區的預售屋...不小心漲了快300 爽翻 xd 才半年 我都想賣了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.83.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613436170.A.042.html
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02/16 08:57, 3年前 , 1F
2019年法拍件數2295件,猜那些被拍掉的屋主賺還賠?
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02/16 08:59, 3年前 , 2F
我說啦，懂的人就會賺，重點要會看xD
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推
02/16 09:10, 3年前 , 3F
恭喜
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02/16 10:26, 3年前 , 4F
垃圾房 要賺看技巧，好地點沒在賣的
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02/16 10:55, 3年前 , 5F
漲300是你聽到的價格對比你買的價格，到脫手實現還是有差
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距
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推
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我上一篇文章淡水林口新莊松江南京AMAX一堆慘賠的。
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誰說買房子一定賺錢
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02/16 11:04, 3年前 , 9F
一聽就知道大概是機捷買在前幾批的 而且應該是買惠
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宇鉅虹等的案子XD
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推
02/16 11:05, 3年前 , 11F
5樓內行，通常房仲跟投資客會互相拉抬喊價，但是真
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要賣時有另一回事了，重劃區塊特別好笑。
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推
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實際成交 再扣稅,我猜你賺不到100
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多喊個3-500很正常。
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02/16 11:07, 3年前 , 15F
台中的最好笑，根本亂喊大會。我鄰居地點超好，雙十
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02/16 11:07, 3年前 , 16F
字捷運透天店面，大馬路。到現在還在喊。
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02/16 11:11, 3年前 , 17F
親戚也是一塊多人共有的，喊的價格跟最後賣出也有一
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段差距。大概隔壁還在賣的85折。
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推
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而且你說你賺錢 那是你自己喊的。實際賣掉才知道
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02/16 11:11, 3年前 , 20F
當初一堆人說AMAX大賺 結果呢？都賠死了
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02/16 11:14, 3年前 , 21F
惠宇300差不多 但賣不出去 、200左右好賣
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02/16 11:15, 3年前 , 22F
不然1300的房子 總共要拿六百多萬出來換約 呵呵
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推
02/16 11:19, 3年前 , 23F
重劃區塊還有個風險，量大如果遇到手頭緊的急脫手，
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02/16 11:19, 3年前 , 24F
可是會一路向下的。新北那些重劃區已經演練一次了。
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推
02/16 11:22, 3年前 , 25F
機捷不在西屯 差很遠
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02/16 11:24, 3年前 , 26F
看錯 是屯區 那應該是G0那帶
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02/16 11:28, 3年前 , 27F
剛買賺300？呼爛大會開始
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推
02/16 11:32, 3年前 , 28F
眼光問題，我家隔壁根本還沒交屋就賺200入袋...
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02/16 11:33, 3年前 , 29F
搞得我也很想賣...
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02/16 11:41, 3年前 , 30F
朋友買惠宇敦北 常聽他吹噓漲兩三百萬了
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02/16 11:43, 3年前 , 31F
只能羨慕有門路買到惠宇第一手了 台中買惠宇1500內
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02/16 11:43, 3年前 , 32F
的幾乎沒聽過虧錢的 除了嶺東那案XD 其他的交屋前
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02/16 11:43, 3年前 , 33F
賺1-200都很正常
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推
02/16 11:52, 3年前 , 34F
敦北200應該有，300就太扯了
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推
02/16 12:17, 3年前 , 35F
台中屯區那個案子半年前跟現在價差超過300？純好奇
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02/16 12:20, 3年前 , 36F
你真的賣絕對沒有賺那麼多，只能自爽而已
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02/16 12:21, 3年前 , 37F
我兩年前的g0現在也沒有300，價錢隨便喊喊就有？
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02/16 12:22, 3年前 , 38F
敦北第一手到現在絕對有300，但問題是第一手也是兩年前
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推
02/16 13:04, 3年前 , 39F
有賺同意 但300就唬太大 這版又不是笨蛋
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02/16 13:07, 3年前 , 40F
入袋才是真的～
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真的拿出來賣 漲三百不能貸款 真的會有人接？
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推
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總價3000萬的話有可能
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推
02/16 13:46, 3年前 , 43F
半年漲300？西屯哪裡呀！
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推
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應該是南屯或北屯，台中這一年漲翻了，我手上的幾間房也
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差不多這幅度。
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樓上大戶
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02/16 14:44, 3年前 , 47F
300別唬爛了,我朋友買千曦+180 1400多就買到了
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02/16 15:04, 3年前 , 48F
網友喇叭嘴很多
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推
02/16 15:05, 3年前 , 49F
股票賺賠很直覺，房子你沒賣掉前都不一定是那個價吧
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推
02/16 15:06, 3年前 , 50F
賺300會出來喊xDDD
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推
02/16 16:05, 3年前 , 51F
半年絕對沒有300 但一年半大概400了.. 低調
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02/16 17:40, 3年前 , 52F
只能說我買的便宜，一坪20不到被我拿下
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02/16 17:40, 3年前 , 53F
2天後我朋友去問直接漲80 xD
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02/16 17:41, 3年前 , 54F
一個月多漲到 150, 只能說運氣爆棚 0.0
02/16 17:41, 54F
推
02/16 18:35, 3年前 , 55F
新業東區大概100-200拉 北屯這半年應該很難+300
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02/16 18:36, 3年前 , 56F
惠宇mrt有聽過接近的，但哪不再重劃區拉，13期旁
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推
02/16 19:34, 3年前 , 57F
新業東區那塊買到賺到
02/16 19:34, 57F
噓
02/16 20:38, 3年前 , 58F
半年300=40年2.4億?
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02/16 20:42, 3年前 , 59F
北屯東區是台中最有潛力發展區
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02/16 20:47, 3年前 , 60F
新業東區二期大部分內部人買走吧
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推
02/16 22:31, 3年前 , 61F
新業自由居？
02/16 22:31, 61F
推
02/16 23:28, 3年前 , 62F
賣掉再說啦
02/16 23:28, 62F
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02/17 12:58, 3年前 , 63F
自由居地點普普，二期優多
02/17 12:58, 63F
噓
02/17 13:28, 3年前 , 64F
有啥潛力 看不到
02/17 13:28, 64F
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