Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？

看板home-sale作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2020/12/22 09:03)推噓4(4推 0噓 2→)

留言6則, 4人參與討論串3/6 (看更多)

※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言： : 今年看房，由於小妹非常在乎漏水一事，基於房屋內裝潢未拆，屋主東西未移，故只能詳洽仲介有無漏水事宜，合約書上亦載明此房並無漏水情況。 : 交屋合約進行中，要求屋主裝潢拆除，以便己方水土師父評估管線是否需更新，未料永慶仲介極力阻止，說未到交屋後，不得破壞房屋原裝潢。幾番交涉後拆裝潢，卻發現屋內漏水非常嚴重，詢問仲介，仲介只回一句，我們買的是舊屋，本就該有漏水打算。 : 之後的交涉，仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶，是這樣的態度？ : 有房要買，別找永慶！惡夢一場我來幫你鍵盤分析一下仲介在法律上的責任是居間，何謂居間? ==摘自網路== 一、甚麼是居間？民法第565 條規定：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」不動產仲介公司提供的服務，在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的不動產，待雙方條件達到一致時，並媒介雙方訂立買賣或租賃契約。因此，仲介契約屬於上述民法「居間契約」的一種。 ============= 白話一點，仲介就是當媒人(紅娘) 雙方結婚後才發現男方有家暴、酗酒的情況請問會去法院告媒人嗎? 當然私下抱怨媒人是人之常情啦，但是去法院告這就.... 你看到這裡可能會覺得怪怪的因為有些仲介可能仗著自己比較專業，跟屋主聯手欺騙買方 (其實反過來也有可能) 所以法律其實在某些方面也有加重仲介的責任這部分在這裡有規範 =========== 不動產經紀業管理條例第 24-2 條經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託，並依下列規定辦理：一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。 =========== 不過你家的漏水要拆裝潢才能發現之前有看過法院的判決，像這樣的瑕疵法院認為仲介是無法查知的所以判仲介無罪所以我對你的處境感到同情，不過法律戰的主力對象應該是鎖定屋主要告就直接開告原屋主 (或乾脆不管三七二十一，連仲介一起告) 只去鎖定仲介的話.... 另外消保官的部分新屋漏水，可能找消保官申訴建商或許有用中古屋漏水，找消保官申訴仲介其實沒什麼用因為仲介看起來沒什麼違反消保法的部分至於交屋前的借屋裝修部分也是看屋主同不同意仲介就是頂多不幫忙溝通，或是不幫你說服屋主因為回到仲介收取服務費的法律依據，是居間居間完成，且已經締約完成之後溝通借屋裝修的部分，這也已經不算是仲介的義務姑且不論借屋裝修優缺點，頂多說對買方售後服務不好不過這跟你想像中，可以主張仲介蓄意或是惡意欺瞞有很大的差距以上講了這麼多法律戰重點就是應該直接開告屋主扣除法律戰部分，另一個策略就是煩仲介煩到受不了，叫他們回吐一點仲介費出來處理啦當然你選擇後者也無妨，只是不要"只"鎖定仲介告到底會輸的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.66.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608599019.A.1B3.html

推

IslandHeart

12/22 09:30, 3年前 , 1^F

12/22 09:30, 1^F

→

IslandHeart

12/22 09:30, 3年前 , 2^F

12/22 09:30, 2^F

推

ataky

12/22 10:52, 3年前 , 3^F

12/22 10:52, 3^F