Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

看板home-sale作者 (神仙降臨)時間3年前 (2020/12/08 17:40), 編輯推噓96(129推 33噓 97→)
留言259則, 164人參與, 3年前最新討論串2/9 (看更多)
一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案， 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右， 價格又超硬，完全只給砍尾數而已。 找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。 去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上， 建商也願意配合貸85成， 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)， 就簽了。 昨天打房消息一出， 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)， 結果建商開價變成周遭實價登錄價， 還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成， 這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂， 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費， 貸款金額還更少。 可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%， 這樣手中現金反而不夠重買， 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費， 以及30年房屋貸款。 早買早享受？ 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。 還沒完。 今天去銀行對保， 銀行說最高只能貸75成， 我說上個月談還能貸85成啊， 他說0.5成是建商配合融資， 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸， 幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊， 這跟上個月談的不一樣啊。 行員說是這周才配合政府的新政策， 打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高， 我: ...... 感覺這世界真險惡。 各位首購族要想清楚啊， 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.224.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607420408.A.574.html
推
12/08 17:43, 3年前 , 1F
只能幫你we
12/08 17:43, 1F
→
12/08 17:44, 3年前 , 2F
QQ
12/08 17:44, 2F
推
12/08 17:44, 3年前 , 3F
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12/08 17:44, 3F
推
12/08 17:45, 3年前 , 4F
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12/08 17:45, 4F
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12/08 17:45, 3年前 , 5F
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12/08 17:45, 5F
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12/08 17:46, 3年前 , 6F
QQ
12/08 17:46, 6F
推
12/08 17:46, 3年前 , 7F
認真說 合約一定要註記利率x%以下貸8成
12/08 17:46, 7F
推
12/08 17:46, 3年前 , 8F
QQ
12/08 17:46, 8F
推
12/08 17:47, 3年前 , 9F
所以結果打房打到自住的?!
12/08 17:47, 9F
推
12/08 17:48, 3年前 , 10F
趕快找記者爆料訴苦
12/08 17:48, 10F
推
12/08 17:48, 3年前 , 11F
QQ 板上一堆鍵盤仔
12/08 17:48, 11F
→
12/08 17:48, 3年前 , 12F
我就說這個政策白癡的點就在 立即公布立即實施這點了
12/08 17:48, 12F
→
12/08 17:48, 3年前 , 13F
而且現在量縮，開價可能又會往下修
12/08 17:48, 13F
推
12/08 17:48, 3年前 , 14F
請問哪個地區
12/08 17:48, 14F
→
12/08 17:48, 3年前 , 15F
有話你要自己跟老闆講
12/08 17:48, 15F
推
12/08 17:48, 3年前 , 16F
地點沒選對 QQ
12/08 17:48, 16F
推
12/08 17:49, 3年前 , 17F
地段好的新屋為什麼只能貸75成？
12/08 17:49, 17F
→
12/08 17:49, 3年前 , 18F
突襲政策還玩那麼開心
12/08 17:49, 18F
推
12/08 17:49, 3年前 , 19F
沒有緩衝期害到你了 QQ
12/08 17:49, 19F
→
12/08 17:49, 3年前 , 20F
不對啊 你給的數字是價格從實價登錄+10%變成實登價
12/08 17:49, 20F
→
12/08 17:49, 3年前 , 21F
那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊
12/08 17:49, 21F
→
12/08 17:49, 3年前 , 22F
認真說 你趕快找記者或立委陳情比較有機會
12/08 17:49, 22F
→
12/08 17:50, 3年前 , 23F
這種政策打的人措手不及就像這樣
12/08 17:50, 23F
→
12/08 17:50, 3年前 , 24F
有緩衝期一樣吧，搞不好跌的時間更久
12/08 17:50, 24F
→
12/08 17:50, 3年前 , 25F
一開始所有人都會恐慌 因為搞不清他到底想幹嘛 絕對緊
12/08 17:50, 25F
→
12/08 17:50, 3年前 , 26F
縮
12/08 17:50, 26F
→
12/08 17:51, 3年前 , 27F
不過手頭現金剛好夠自備就下手也是太衝了
12/08 17:51, 27F
→
12/08 17:51, 3年前 , 28F
更別說你看央行有提到升降息嗎 馬上一堆超譯
12/08 17:51, 28F
→
12/08 17:51, 3年前 , 29F
結果有一堆思想單純的以為都不會有影響
12/08 17:51, 29F
→
12/08 17:52, 3年前 , 30F
這就是突襲的壞處 草木皆兵
12/08 17:52, 30F
推
12/08 17:53, 3年前 , 31F
QQ
12/08 17:53, 31F
推
12/08 17:55, 3年前 , 32F
這版就一堆亂講話的呀...相信真的會害到自己
12/08 17:55, 32F
推
12/08 17:55, 3年前 , 33F
我也是 銀行放貸變保守了
12/08 17:55, 33F
推
12/08 17:55, 3年前 , 34F
算突襲嗎 說年底要動手多久了 只是都把央行當紙老虎
12/08 17:55, 34F
推
12/08 17:56, 3年前 , 35F
我前面因為有持份繼承（有借貸），剛買自住第三間也被
12/08 17:56, 35F
→
12/08 17:56, 3年前 , 36F
打到，莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉，到
12/08 17:56, 36F
→
12/08 17:56, 3年前 , 37F
底誰說自住沒差
12/08 17:56, 37F
推
12/08 17:56, 3年前 , 38F
合約仔細看一下有沒有違規的地方，儘量去吵解約囉
12/08 17:56, 38F
推
12/08 17:56, 3年前 , 39F
QQ
12/08 17:56, 39F
還有 180 則推文
推
12/08 21:29, 3年前 , 220F
第三間自住？我是不是誤會了什麼
12/08 21:29, 220F
推
12/08 21:50, 3年前 , 221F
幹好爽喔
12/08 21:50, 221F
推
12/08 21:56, 3年前 , 222F
原來是sway
12/08 21:56, 222F
推
12/08 22:04, 3年前 , 223F
哭哭
12/08 22:04, 223F
推
12/08 22:08, 3年前 , 224F
我建議合約書上一律加註銀行貸款沒到幾成就合約無效
12/08 22:08, 224F
推
12/08 22:10, 3年前 , 225F
我也是今天對保，只能說好在買的不是預售屋
12/08 22:10, 225F
推
12/08 22:24, 3年前 , 226F
真慘 政府打到自住客
12/08 22:24, 226F
噓
12/08 22:31, 3年前 , 227F
笑死 是鑑價沒過或你職業太爛或你負債比太高吧
12/08 22:31, 227F
推
12/08 22:40, 3年前 , 228F
我建商配合的銀行都說看財力，但應該有八成還叫我別擔
12/08 22:40, 228F
→
12/08 22:40, 3年前 , 229F
心
12/08 22:40, 229F
→
12/08 22:41, 3年前 , 230F
（還在跑申請）別家就都說不一定了..
12/08 22:41, 230F
推
12/08 22:42, 3年前 , 231F
首購配建商的銀行? 這樣還貸不到 是你個人條件太差吧
12/08 22:42, 231F
推
12/08 22:42, 3年前 , 232F
ps:是目前地段不太好的成屋
12/08 22:42, 232F
推
12/08 22:49, 3年前 , 233F
不過你建商願意直接變實登價 也算造福朋友了（誤
12/08 22:49, 233F
推
12/08 23:23, 3年前 , 234F
講得好像央行之前都沒體醒一樣
12/08 23:23, 234F
→
12/08 23:45, 3年前 , 235F
開價開高於周遭實登10%聽起來很常見呀
12/08 23:45, 235F
推
12/09 00:00, 3年前 , 236F
靠邀 樓上講到重點!開價漲10%等於沒漲吧... 你的建案不二價?
12/09 00:00, 236F
推
12/09 00:15, 3年前 , 237F
套句老梗，愛到最高點
12/09 00:15, 237F
→
12/09 00:57, 3年前 , 238F
你不覺得你都在聽建商講話嗎？從頭到尾都是代銷在話術 銀
12/09 00:57, 238F
→
12/09 00:57, 3年前 , 239F
行根本打從一剛開始就沒有要貸給你這麼多
12/09 00:57, 239F
推
12/09 01:03, 3年前 , 240F
幫你QQ
12/09 01:03, 240F
噓
12/09 01:27, 3年前 , 241F
高於實登1成還硬要買真的呵呵
12/09 01:27, 241F
→
12/09 01:29, 3年前 , 242F
如果真是自住首購，買新成屋貸不到8成5是個人問題吧
12/09 01:29, 242F
推
12/09 02:50, 3年前 , 243F
慘
12/09 02:50, 243F
噓
12/09 07:24, 3年前 , 244F
第三戶
12/09 07:24, 244F
噓
12/09 08:11, 3年前 , 245F
sway
12/09 08:11, 245F
→
12/09 08:11, 3年前 , 246F
都說預售屋別碰了
12/09 08:11, 246F
推
12/09 09:18, 3年前 , 247F
幫QQ
12/09 09:18, 247F
推
12/09 09:40, 3年前 , 248F
買房都聽建商代銷房仲講不坑你坑誰
12/09 09:40, 248F
→
12/09 09:41, 3年前 , 249F
投資市場人吃人很現實的，股票房子都一樣
12/09 09:41, 249F
噓
12/09 10:41, 3年前 , 250F
買房不拿錢出來喔
12/09 10:41, 250F
噓
12/09 10:49, 3年前 , 251F
滾吧
12/09 10:49, 251F
噓
12/09 11:32, 3年前 , 252F
有句俗語 沒那個屁股就別吃那個瀉藥
12/09 11:32, 252F
噓
12/09 12:34, 3年前 , 253F
哪個建案可以說一下嗎
12/09 12:34, 253F
推
12/09 13:51, 3年前 , 254F
政府早就講了"不要懷疑打房的決心"可是你各位都當笑話
12/09 13:51, 254F
→
12/09 13:52, 3年前 , 255F
結果真的打了,你各位說怎麼可以突襲啦
12/09 13:52, 255F
推
12/09 22:22, 3年前 , 256F
不是阿..年初起漲點買沒話講，都大漲半年了還跳進去...
12/09 22:22, 256F
推
12/09 23:36, 3年前 , 257F
幫你QQ
12/09 23:36, 257F
推
12/10 12:42, 3年前 , 258F
幫QQ
12/10 12:42, 258F
推
12/10 13:46, 3年前 , 259F
幫QQ
12/10 13:46, 259F
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