Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/12/08 18:31)推噓9(9推 0噓 18→)

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快笑死沒頭期只有簽訂的出來說買自住一般都8成多貸是賺到，利率低前面有人說借錢難所以利率要升？現在銀行有空的都一直打電話，根本周周接一圈各家銀行擔保風險？那接下來是信貸利率要砍了信貸才幾趴借不到可以賣股阿話說哪一間阿來個新聞就一天砍10% 故事不錯不過這種只發生在股市 ※ 引述《Linsway (神仙降臨)》之銘言： : 一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， : 好，我就告訴你差在哪。 : 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， : 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 : 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案， : 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右， : 價格又超硬，完全只給砍尾數而已。 : 找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。 : 去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上， : 建商也願意配合貸85成， : 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)， : 就簽了。 : 昨天打房消息一出， : 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)， : 結果建商開價變成周遭實價登錄價， : 還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成， : 這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂， : 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費， : 貸款金額還更少。 : 可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%， : 這樣手中現金反而不夠重買， : 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費， : 以及30年房屋貸款。 : 早買早享受？ : 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。 : 還沒完。 : 今天去銀行對保， : 銀行說最高只能貸75成， : 我說上個月談還能貸85成啊， : 他說0.5成是建商配合融資， : 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸， : 幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊， : 這跟上個月談的不一樣啊。 : 行員說是這周才配合政府的新政策， : 打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高， : 我: ...... : 感覺這世界真險惡。 : 各位首購族要想清楚啊， : 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.8.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607423499.A.48A.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.26.8.195 臺灣), 12/08/2020 18:36:24

推

tomaschang

12/08 18:36, 3年前 , 1^F

12/08 18:36, 1^F

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kusomanfcu

12/08 18:37, 3年前 , 2^F

12/08 18:37, 2^F

推

F93935

12/08 18:38, 3年前 , 3^F

12/08 18:38, 3^F