Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2020/10/18 17:44), 3年前編輯推噓32(33推 1噓 83→)
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租金跟甚麼都有關. 因此,一點點加稅,房價影響還不大,但租金會噴. 加很多很多稅,例如調高跟美國一樣1.5~2%. 那租金會大噴房價會大跌. 如果常在關心國際不動產市場的話就會知道. 台灣租金是非常便宜的. 尤其是相對薪資而言占的比率很低. 原因就是發生在,台灣的稅很低. 因此,很多佛系屋主房子亂租,反正他持有房子沒啥成本,又礙於人情,所以就隨便租. 但是為啥歐美的租金都很高,你看那個傳說多厲害的德國,租金也很高. 就是因為,稅高. 稅高造成一般人不會屯房,房子都在"有一定不動產觀念和操作能力"的人手上. 因此亂租的狀況很低. 房子會變成一種經營事業. 既然是經營事業,那租金能炒到多高就炒到多高. 一碗飯可以賣20塊,店家幹嘛只賣你10塊的概念. 並且,屋主要承擔空租期的成本,壞房客的成本等等... 所以他不會對租金客氣,不會礙於人家租了很久的人情就不給他漲租. 因此一般大都市的租金,都會佔家庭收入的35~60%.. 我指家庭收入...非個人收入!!!!! so.... 也許2000萬的房價大跌跌成1500萬. 但本來3萬塊的租金飆升到5萬塊. 投報率~~4%...太客氣了拉... 大家不是很愛講甚麼美國租金頭報都5%起跳. 所以甚至炒作到6萬都只是剛好而已. 這也是為啥... 外國人都存不到錢的原因..XD 不然你以為美國人70%存款不超過1000美元是怎樣來的. 他們薪水是我們的三倍耶.都跑去哪了...XD 阿就支出無敵多啊.. 另外為啥美國吃東西那麼貴. 阿就店面租金也嚇死人,外加薪資也超高,那自然一個便當12塊美元還算便宜. 這才是更典型的資本主義世界. 有能力經營投資的人,就有更多的機會. 然後一般人就更變成韭菜被收割. 美國人幹嘛都會自己修房子甚至修東修西...因為請不起工人阿..XD 但是能善用套利,甚至對稅制對破產機制了解透徹的. 就會變成川普阿,窮爸爸富爸爸阿之類的. so...能力者的天堂,窮人的地域,這才是資本主義的本色..!! 這也是哪天台灣如果漲翻天了都漲到"基本面". 我可能就跑去美國炒房去了..XD 那邊政府才不像台灣這麼假掰... 現在是因為台灣還是莫名房價被大幅低估... 這一段被低估的價差不撈飽撈滿,對不起自己. 世界上要不動產找被低估這麼多的地方,很難了拉.. 阿英國投資客我也有認識,香港投資客我也有認識,美國估爹的哥哥也在炒房. 外面的市場,多少都嘛有些人可以聊和分享. 現在就是算一算,台灣目前還是有非常龐大潛在利潤的地方. 並且可以這麼爽套利的地方,講出去其他投資客都羨慕得要死...XD 只有台灣人自己窩在台灣搞不清楚狀況...很有趣. 很多人說,薪水漲不起來房租怎麼漲得起來. 其實不是這樣看得. 這世界的看法是. 你一個月還可以存5000塊. 代表資本家還有5000塊的空間可以從你身上榨油出來.. 所以你看你今天有沒有辦法存錢?? (不出國不買貴重物品吃基本便當的前提下) 你還有存款,那代表租金就還漲的動. (當然租金漲會帶動物價上漲,所以並不會等額增漲,因為還有其他資本家也要坑你. 但你可以存一萬,租金至少可以漲6000) so...活在台灣一堆人身在福中不知福.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603014293.A.183.html
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10/18 17:57, 3年前 , 1F
高雄租市區3f裝潢公寓，13000-15000
10/18 17:57, 1F
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10/18 17:57, 3年前 , 2F
雙薪8萬綽綽有餘.....
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10/18 17:59, 3年前 , 3F
台灣ppp本來就全世界前20，房價本身
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10/18 17:59, 3年前 , 4F
沒被視為物價指數...
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10/18 18:01, 3年前 , 5F
租金其實漲幅不多，但是薪資也是,等炒租金
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10/18 18:01, 3年前 , 6F
大概台灣可能多三成的人活不下去
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10/18 18:01, 3年前 , 7F
就遊民變多吧
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10/18 18:06, 3年前 , 8F
台灣租金便宜是因為收入很低
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10/18 18:07, 3年前 , 9F
台灣人也不挑裝潢，住水溝跟五星級飯店也分不出來
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不... 租金便宜是"相對薪資很低". 不是指金額. 租金還有很大的炒作空間. 只是因為台灣房東大多都是散戶,外加持有成本過低. 所以才沒有被惡性炒作. 畢竟租金跟房價不一樣. 1000棟房子,只要幾個投資客去成交個10間高價. 1000棟房子全都漲起來. 但租金...沒辦法這樣炒.. 所以租金才漲很慢. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 18:08:45
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10/18 18:07, 3年前 , 10F
因此你價錢提高很多也只是空間變大一點
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10/18 18:09, 3年前 , 11F
反過來說同價格有時能租到自住用。裝潢很高級賺到
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10/18 18:09, 3年前 , 12F
但這樣房子提高租金市場不對盤，有錢人嫌太小
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10/18 18:10, 3年前 , 13F
只剩商務客，企業有補助，隨他挑又單身
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10/18 18:11, 3年前 , 14F
月租2萬以上台北，光看廁所591 70%可以直接淘汰
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10/18 18:12, 3年前 , 15F
3萬以上不如買房，要求基本生活品質的人很可憐
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10/18 18:13, 3年前 , 16F
台北路剛僕丸就不平，水溝臭死，公車殺人
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10/18 18:14, 3年前 , 17F
跟國外不要比比較好，治安大勝是真的
10/18 18:14, 17F
當所有的租金都漲起來. 一般人沒有選擇的餘地. 因為... 這不是房價買不買得起的問題. 而是租不租得起的問題. 不過因為稅金大幅拉升造成的租金上漲. 其實自有率會下降. 因為... 一般人也養不起房子,並且養房子風險會大幅上升. 你房貸本金佔大多數,也就是你付房貸之後幾年,你還可以再把本金領出來. 但是稅金是繳給政府的,繳了就不能拿回來外. 你房貸付光後,你就沒壓力了.. 稅金是永遠的事情. 因此雖然房價跌了,但是更多人養不起房子. 所以房子會落入少數人手上. 就像世界大都市一樣. 然後這些"專家"(這種才叫專家).就會惡性炒作房租. 這時候它們就有市場撼動力. so...稅高之後是一條不歸路. 會歐美化.. 人民的爽日子也會到此為止. 接著過著賺多少全部花光一毛都無法存的人生... 大多數人一輩子都無法翻身... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 18:18:12
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10/18 18:38, 3年前 , 18F
就買房、租房會成為專業事業... 買的起但持有不起，只能租.
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10/18 18:38, 3年前 , 19F
..
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好處就是,政府要都更,開發公司要土地整併會變很簡單..XD ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 18:39:20
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10/18 18:39, 3年前 , 20F
但租金又被操弄QQ 韭菜園
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推
10/18 18:49, 3年前 , 21F
所以才要叫政府蓋了租民眾啊
10/18 18:49, 21F
推
10/18 19:02, 3年前 , 22F
真的 TLC去看看 國外租金隨便換算台幣都4-5萬起跳 原來
10/18 19:02, 22F
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10/18 19:02, 3年前 , 23F
左膠愛的是這種
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推
10/18 19:11, 3年前 , 24F
我朋友就是紐約投資客5%以下報酬率的東西她是不看的，偶
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10/18 19:11, 3年前 , 25F
爾還有超過10%的
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10/18 19:12, 3年前 , 26F
2000萬的房租一年就是100萬-200萬，你說美國人多會賺錢？
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推
10/18 19:14, 3年前 , 27F
為什麼一堆人租在紐澤西每天通勤紐約市就是租金貴到爆
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10/18 19:15, 3年前 , 28F
美國自住持有率至少少台灣10%
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10/18 19:15, 3年前 , 29F
左膠真的蠢到學美國超無言
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推
10/18 19:17, 3年前 , 30F
推
10/18 19:17, 30F
推
10/18 19:19, 3年前 , 31F
因為左膠買不起 要大家都學他們租房子阿
10/18 19:19, 31F
推
10/18 20:20, 3年前 , 32F
推 所以高官們知道不能調高稅？
10/18 20:20, 32F
噓
10/18 20:24, 3年前 , 33F
美國貴的是人力
10/18 20:24, 33F
推
10/18 20:52, 3年前 , 34F
就很莫名 房價所得比世界名列前矛 房租卻沒有一樣高
10/18 20:52, 34F
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10/18 20:52, 3年前 , 35F
那房東買房子來給你一個地方生活 還要忍受偏向房客
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10/18 20:52, 3年前 , 36F
的法律 最後還要被罵吸血蟲
10/18 20:52, 36F
還有 41 則推文
還有 2 段內文
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10/18 22:33, 3年前 , 78F
階級的稅收在支撐，這也造成美國非常競爭，反觀台灣只
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10/18 22:33, 3年前 , 79F
要你有能力擠進前20%就能爽爽過，我堂妹也是回台灣後
10/18 22:33, 79F
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10/18 22:33, 3年前 , 80F
才買房，她告訴我除非你本身就很有錢，不然你想隻身在
10/18 22:33, 80F
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10/18 22:33, 3年前 , 81F
美國翻身比在台灣難太多了
10/18 22:33, 81F
推
10/18 22:49, 3年前 , 82F
其實看行業 台灣強的領域像理工宅在台灣過得比較好 搞
10/18 22:49, 82F
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10/18 22:49, 3年前 , 83F
資本主義的領域美國比較好混
10/18 22:49, 83F
推
10/18 22:51, 3年前 , 84F
我個人去住過美國很不適應 但也有認識的在台灣混不好去
10/18 22:51, 84F
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10/18 22:51, 3年前 , 85F
美國反而過得比較好的
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推
10/18 22:52, 3年前 , 86F
德國是法人投資跟外國買盤的關係
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10/18 22:53, 3年前 , 87F
德國租金可以調的時候就是交易換手的時候
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10/18 22:53, 3年前 , 88F
所以大量的屋主高價的賣給國外法人、投資客
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10/18 22:54, 3年前 , 89F
這些投資客可是要追逐投報，一接手就漲房租
10/18 22:54, 89F
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10/18 22:54, 3年前 , 90F
但是德國住在大都市的人口比例比台灣低太多了
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10/18 22:55, 3年前 , 91F
慕尼黑柏林漲翻天，其實只影響幾百萬人
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10/18 22:55, 3年前 , 92F
德國有8千萬人咧，大部分是住在小城鎮
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10/18 22:56, 3年前 , 93F
所以政府租金漲其實對個人還好
10/18 22:56, 93F
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10/18 22:56, 3年前 , 94F
德國人買房子也差不多是30多歲
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10/18 22:57, 3年前 , 95F
就會蓋自己的獨棟房子，光浴室比台灣主臥還大
10/18 22:57, 95F
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10/18 22:57, 3年前 , 96F
政府漲稅金，對德國人來說就是不會一有錢就囤房
10/18 22:57, 96F
推
10/19 06:18, 3年前 , 97F
我只是有點好奇ceca大炒這麼多年了，應該也財富自由了，
10/19 06:18, 97F
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10/19 06:18, 3年前 , 98F
怎麼還會那麼熱衷炒房...XD
10/19 06:18, 98F
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10/19 06:19, 3年前 , 99F
是真的覺得需要更多的錢嗎？為什麼@@
10/19 06:19, 99F
推
10/19 07:08, 3年前 , 100F
台灣就一堆過太爽的魯蛇成天在靠腰
10/19 07:08, 100F
推
10/19 09:49, 3年前 , 101F
沒人會嫌錢少吧
10/19 09:49, 101F
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10/19 09:50, 3年前 , 102F
喜歡的事情會一直做下去
10/19 09:50, 102F
推
10/19 10:05, 3年前 , 103F
這問題跟去問很多事業有成的企業家不考慮退休嗎一樣
10/19 10:05, 103F
推
10/19 11:15, 3年前 , 104F
有的人一千萬就財富自由，有的人要十億，有的人沒在管賺
10/19 11:15, 104F
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10/19 11:15, 3年前 , 105F
多賺少，只是樂在其中
10/19 11:15, 105F
推
10/19 13:06, 3年前 , 106F
錢再多都不嫌多是真的，只是大多不會到板上勸世，越少
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10/19 13:06, 3年前 , 107F
人知道越能維護自己利益，這比較稀奇
10/19 13:06, 107F
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10/19 14:18, 3年前 , 108F
炒房很閒啊，你看我剛起床
10/19 14:18, 108F
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10/19 14:19, 3年前 , 109F
財富自由這個問題我沒想過，啊我又沒上過班
10/19 14:19, 109F
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10/19 14:20, 3年前 , 110F
然後賺錢是樂子，賺到錢會爽，大概這樣
10/19 14:20, 110F
推
10/19 14:20, 3年前 , 111F
一時賺錢一時爽，一直賺錢一直爽
10/19 14:20, 111F
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10/19 14:34, 3年前 , 112F
太爽會抽搐
10/19 14:34, 112F
推
10/19 15:13, 3年前 , 113F
感謝C大的分享啊!
10/19 15:13, 113F
推
10/19 15:34, 3年前 , 114F
好喔XDDD謝謝分享！
10/19 15:34, 114F
推
10/20 00:44, 3年前 , 115F
ceca大最近怎麼都不去catch版，你的好文拜讀
10/20 00:44, 115F
推
10/21 10:14, 3年前 , 116F
c大好文必推,不管是投資還是自住,都有很多實務經驗可以學
10/21 10:14, 116F
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10/21 14:13, 3年前 , 117F
catch只是做奸商的技能之一..XD
10/21 14:13, 117F
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