[閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale作者 (Hank)時間3年前 (2020/10/11 23:34), 3年前編輯推噓32(35推 3噓 50→)
留言88則, 27人參與, 3年前最新討論串1/11 (看更多)
「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說： A方案： 如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250 萬)。 B方案： 如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺 7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。 但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取 最大利益。 最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手 段。 實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602430479.A.2E5.html ※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/11/2020 23:39:30
推
10/11 23:44, 3年前 , 1F
結果只是買車位的公設比更高而已 變成同一社區公設比不同
10/11 23:44, 1F
→
10/11 23:46, 3年前 , 2F
而這算法只是惹來更多爭議 你土地持分怎麼算 也有比例嗎
10/11 23:46, 2F
推
10/11 23:47, 3年前 , 3F
亂算一通
10/11 23:47, 3F
推
10/11 23:51, 3年前 , 4F
其實真的是這樣
10/11 23:51, 4F
推
10/11 23:54, 3年前 , 5F
他的前提是 賣房用單坪計價 現實是總價 這是他們的宿命
10/11 23:54, 5F
→
10/12 00:00, 3年前 , 6F
看潤泰雙子星就知道甚麼是現實了
10/12 00:00, 6F
推
10/12 00:01, 3年前 , 7F
潤泰的我算過 公設少是因為都拿來賣
10/12 00:01, 7F
→
10/12 00:02, 3年前 , 8F
那種別人豪華公設的他都沒搞
10/12 00:02, 8F
推
10/12 00:05, 3年前 , 9F
10/12 00:05, 9F
推
10/12 00:07, 3年前 , 10F
車位大的，公設比一樣高啊，到底在說啥
10/12 00:07, 10F
↑的確有，通常發生在小基地，或是車位規劃效率不佳的建案
推
10/12 00:13, 3年前 , 11F
雙子星車位很少，車道應該坪數也不多
10/12 00:13, 11F
推
10/12 00:13, 3年前 , 12F
容積最貴 建商會把免計入容積的空間最大化 比較好賣
10/12 00:13, 12F
→
10/12 00:14, 3年前 , 13F
潤泰雙子星 沒必要這樣做 所以公設比可以較低
10/12 00:14, 13F
推
10/12 00:15, 3年前 , 14F
10/12 00:15, 14F
→
10/12 00:15, 3年前 , 15F
車位大的，就是因為公設比已經很高，車道再灌進去公設比
10/12 00:15, 15F
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10/12 00:15, 3年前 , 16F
很難看，反而難賣，誰想買40%的，價位也不會好
10/12 00:15, 16F
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10/12 00:16, 3年前 , 17F
10/12 00:16, 17F
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10/12 00:16, 3年前 , 18F
這之前我都寫過了
10/12 00:16, 18F
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10/12 00:17, 3年前 , 19F
價格要查清楚，資訊要有細節，一切行情價
10/12 00:17, 19F
※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:21:48
推
10/12 00:31, 3年前 , 20F
那有些國宅公設比27、28％＋，原因是什麼？
10/12 00:31, 20F
這要看個案，但印象中國宅很流行在一二樓做極寬的走廊，也許是原因？ ※ 編輯: suwy (36.228.93.61 臺灣), 10/12/2020 00:35:23
推
10/12 00:37, 3年前 , 21F
公設比高。 建商賺更多啊。明明低公設比較好賣。但幾乎所有
10/12 00:37, 21F
→
10/12 00:37, 3年前 , 22F
新建案都是高公設。能夠那麼一致。只有利益才能驅使這個趨勢
10/12 00:37, 22F
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10/12 00:40, 3年前 , 23F
低公設比交易量低喔 事實上就是這樣= =
10/12 00:40, 23F
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10/12 00:41, 3年前 , 24F
交易量分析會告訴你 人人愛大樓
10/12 00:41, 24F
→
10/12 00:41, 3年前 , 25F
不愛華廈
10/12 00:41, 25F
→
10/12 00:41, 3年前 , 26F
車位車道以外會還蓋了一堆低成本公設
10/12 00:41, 26F
推
10/12 01:03, 3年前 , 27F
啥 同樣的錢 差不多的進出門面 大家都想公設低點吧 是
10/12 01:03, 27F
→
10/12 01:03, 3年前 , 28F
現在根本沒什麼低公設的案子 華夏現在都蓋在郊區
10/12 01:03, 28F
推
10/12 01:03, 3年前 , 29F
當室內坪數售價相同時 你會選梯廳大的 還是梯廳小的？
10/12 01:03, 29F
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10/12 01:05, 3年前 , 30F
國宅有些車位全部都算公設 2x年前就有 35%公設比的國
10/12 01:05, 30F
→
10/12 01:05, 3年前 , 31F
宅了 然後其實沒什麼公共空間 都是b1 b2車位吃掉的
10/12 01:05, 31F
推
10/12 01:05, 3年前 , 32F
以前聽過有車位坪數0.1坪的 當公設賣扒兩層皮
10/12 01:05, 32F
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10/12 01:07, 3年前 , 33F
公設大是利用法規免計入容積 灌入的 甚至2次施工
10/12 01:07, 33F
推
10/12 01:22, 3年前 , 34F
現在機車位也會算進公設..
10/12 01:22, 34F
→
10/12 01:55, 3年前 , 35F
總價低最高，公設隨便建商喊
10/12 01:55, 35F
推
10/12 02:12, 3年前 , 36F
推這篇
10/12 02:12, 36F
推
10/12 08:02, 3年前 , 37F
反正賣得掉 韮菜接受度高， 幹嘛賣華廈 呵呵
10/12 08:02, 37F
→
10/12 08:03, 3年前 , 38F
沒有華廈可買 變成愛買大樓勝過華廈 呵呵
10/12 08:03, 38F
推
10/12 08:29, 3年前 , 39F
10/12 08:29, 39F
→
10/12 08:29, 3年前 , 40F
這樣公設比幾%？
10/12 08:29, 40F
推
10/12 08:33, 3年前 , 41F
10/12 08:33, 41F
→
10/12 09:08, 3年前 , 42F
了解，謝謝S大
10/12 09:08, 42F
推
10/12 09:08, 3年前 , 43F
含車位公設
10/12 09:08, 43F
推
10/12 09:39, 3年前 , 44F
國宅車位都是共有的 所以30年前國宅公設就30%了
10/12 09:39, 44F
→
10/12 09:40, 3年前 , 45F
至於現在的建案 機車位本來就算公設 除非劃在庭院沒屋頂
10/12 09:40, 45F
→
10/12 09:57, 3年前 , 46F
那三十年前怎麼沒人去靠腰政府帶頭拉公設比
10/12 09:57, 46F
→
10/12 10:00, 3年前 , 47F
30年前國宅=樂透 你中了樂透會抗議政府抽稅嗎??? XD
10/12 10:00, 47F
推
10/12 10:06, 3年前 , 48F
有道理，政府帶頭做就對了
10/12 10:06, 48F
→
10/12 12:45, 3年前 , 49F
有些人是不是誤會了 樓主講的是車道被劃進公設 跟
10/12 12:45, 49F
→
10/12 12:45, 3年前 , 50F
整個停車位列在共有部分是不同概念...
10/12 12:45, 50F
→
10/12 12:50, 3年前 , 51F
下水箱要不要在地下室？洗水塔要不要從下面走？有沒有經過
10/12 12:50, 51F
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10/12 12:50, 3年前 , 52F
車道？機電設備空間？要不要經過車道？
10/12 12:50, 52F
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10/12 13:02, 3年前 , 53F
車道不是公設是什麼，你要綁鐵鍊當私人用嗎
10/12 13:02, 53F
對呀 所以以後直接講就好 不用牽拖逃生梯、法規， 就算逃生梯法規放寬，還是會灌到33%對吧 ※ 編輯: suwy (1.200.103.242 臺灣), 10/12/2020 13:30:01
→
10/12 13:36, 3年前 , 54F
所以逃生梯變兩個一定是建商免費送的。雨遮不算錢也是送的
10/12 13:36, 54F
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10/12 13:36, 3年前 , 55F
。好高興
10/12 13:36, 55F
推
10/12 14:15, 3年前 , 56F
你知道太多了
10/12 14:15, 56F
噓
10/12 15:38, 3年前 , 57F
雙逃生梯
10/12 15:38, 57F
推
10/12 18:23, 3年前 , 58F
車道不算共有 不算公設 你土地持分怎麼算? 就你最聰明?
10/12 18:23, 58F
推
10/12 18:48, 3年前 , 59F
你知道的太多了 XD
10/12 18:48, 59F
噓
10/12 19:23, 3年前 , 60F
不會啊，七樓以下集合住宅只要單逃生梯，公設比約在27%左右
10/12 19:23, 60F
潤泰雙子星雙逃生梯公設比19%...
→
10/12 19:23, 3年前 , 61F
，你知道嗎？
10/12 19:23, 61F
→
10/12 19:24, 3年前 , 62F
怎麼沒看建商灌到33%
10/12 19:24, 62F
新的華夏很多都35%起跳， 小基地建案不是用灌的，是天生很容易就破35% ※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 19:31:59
→
10/12 19:36, 3年前 , 63F
我看過大基地，故意將蓋三棟七層並在一起的建築，就是為了
10/12 19:36, 63F
→
10/12 19:36, 3年前 , 64F
搞27%公設比...超蠢... 買家還很high... 等到要保養更新三
10/12 19:36, 64F
→
10/12 19:36, 3年前 , 65F
組電梯會哭死XD
10/12 19:36, 65F
→
10/12 19:39, 3年前 , 66F
潤泰那是因為海砂屋重建容積獎勵... 呵呵
10/12 19:39, 66F
獎勵是獎勵 無關公設比喔 ※ 編輯: suwy (223.136.230.135 臺灣), 10/12/2020 20:38:51
噓
10/12 20:43, 3年前 , 67F
當然有關，你自己去查資料。
10/12 20:43, 67F
推
10/12 20:57, 3年前 , 68F
沒關啦，潤泰主要是規劃壓縮公設比
10/12 20:57, 68F
推
10/12 21:11, 3年前 , 69F
一層四戶然後 沒啥特殊公設全都拿來賣 ，然後少車位
10/12 21:11, 69F
→
10/12 21:11, 3年前 , 70F
公設比歸公設比
10/12 21:11, 70F
→
10/12 21:12, 3年前 , 71F
獎勵容積和公設根本沒關係
10/12 21:12, 71F
推
10/12 21:15, 3年前 , 72F
電梯看標配圖像一般華廈電梯
10/12 21:15, 72F
推
10/13 10:56, 3年前 , 73F
一直拿潤泰雙子星來說嘴，其實比較同樣地點的他案實坪單
10/13 10:56, 73F
→
10/13 10:56, 3年前 , 74F
價來比較啊
10/13 10:56, 74F
推
10/13 11:02, 3年前 , 75F
你也可以問問為何潤泰其他案子不能蓋出來這種低公設的建
10/13 11:02, 75F
→
10/13 11:03, 3年前 , 76F
案
10/13 11:03, 76F
→
10/13 11:04, 3年前 , 77F
1. 這個新建案故意只蓋到15樓，再往上蓋會有更多建築法規
10/13 11:04, 77F
→
10/13 11:04, 3年前 , 78F
限制，多蓋會多更多公設（有錯請指正）
10/13 11:04, 78F
推
10/13 11:06, 3年前 , 79F
2. 這個建案基本上要靠海紗屋獎勵多的容積來賺錢
10/13 11:06, 79F
推
10/13 11:10, 3年前 , 80F
3. 最重要的原因，一般梯廳這種不計容積有一定上限，通常
10/13 11:10, 80F
→
10/13 11:10, 3年前 , 81F
建商為了獲利一定蓋好蓋滿，但是這建案因為承諾原住戶不
10/13 11:10, 81F
→
10/13 11:10, 3年前 , 82F
用花錢。潤泰要靠多於的容積獎勵賣給新買家來賺錢，如果
10/13 11:10, 82F
→
10/13 11:10, 3年前 , 83F
把公設蓋好蓋滿，反而利潤會更低，所以你仔細這建案的梯廳
10/13 11:10, 83F
→
10/13 11:10, 3年前 , 84F
大小和一般大樓不太一樣，反而像華廈
10/13 11:10, 84F
推
10/13 11:13, 3年前 , 85F
4. 最後原本舊海砂屋當初賣7X萬，現在賣12X萬虛坪價，科
10/13 11:13, 85F
→
10/13 11:13, 3年前 , 86F
科。以為潤泰是良心事業寧願虧本蓋房子？
10/13 11:13, 86F
→
10/14 20:38, 3年前 , 87F
Neymar專業 困惑很久終於明白了 潤泰真是奇葩個案
10/14 20:38, 87F
推
10/15 15:49, 3年前 , 88F
馬引進的啊 看國外都沒有
10/15 15:49, 88F
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