Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale作者 (andy)時間3年前 (2020/10/16 11:02), 編輯推噓4(5推 1噓 24→)
留言30則, 8人參與, 3年前最新討論串8/11 (看更多)
先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪 那B案會變成下面哪種價錢 1. 總價變成33.5*40=1340萬? 2. 套入20%的公設比換算公設坪數價錢加進總價(33.5/0.8)*40 = 1675萬? 3. 比照A案總價2000萬? 哪個比較可能? 買家都希望公設免費大放送的1340萬,可以直接剔除 睡覺作夢比較快,建商又不是慈善事業 所以會是2嗎? 二期總價比一期便宜16%? 還是3的可能性更高? 反正實坪都是33.5,建商開始跟你說公設不重要 如果是3不就花一樣的錢,然後換來更小的電梯,更小的梯廳 那種可能性更高? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.156.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602817321.A.E10.html
推
10/16 11:06, 3年前 , 1F
根本懷疑到爆
10/16 11:06, 1F
噓
10/16 11:08, 3年前 , 2F
三個都不可能啊　最有可能就是介於2-3之間
10/16 11:08, 2F
→
10/16 11:09, 3年前 , 3F
你買房子也會比較的啊
10/16 11:09, 3F
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10/16 11:12, 3年前 , 4F
實際上變成權狀42坪 室內一樣
10/16 11:12, 4F
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10/16 11:12, 3年前 , 5F
少了8坪虛坪 土地成本一樣 售價大概可以便宜100萬
10/16 11:12, 5F
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10/16 11:14, 3年前 , 6F
帳面單價大漲變成45萬
10/16 11:14, 6F
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10/16 11:15, 3年前 , 7F
土地成本對應容積坪一樣 只有省到建物成本而已
10/16 11:15, 7F
推
10/16 11:45, 3年前 , 8F
資訊現在不就已經很明? 主建物明明都有記，實坪不就是主
10/16 11:45, 8F
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10/16 11:45, 3年前 , 9F
建物或主建物+陽台，是社會或一般民眾單價的分母選擇問
10/16 11:45, 9F
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10/16 11:45, 3年前 , 10F
題
10/16 11:45, 10F
推
10/16 11:50, 3年前 , 11F
看房的可要求房仲每間算實坪單價給你，自己算也超簡單
10/16 11:50, 11F
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10/16 11:52, 3年前 , 12F
新房子的主建物已經很透明 主要是30年老房子 主建物有包
10/16 11:52, 12F
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10/16 11:52, 3年前 , 13F
括樓梯梯廳電梯的問題 不然全面推動列出主建物參考單價
10/16 11:52, 13F
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10/16 11:53, 3年前 , 14F
就好 其他完全不用改
10/16 11:53, 14F
推
10/16 12:11, 3年前 , 15F
我覺得市場是3，之前看新竹一間在地建商的建案，強調低
10/16 12:11, 15F
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10/16 12:11, 3年前 , 16F
公設，但另外主打裝潢無印風格，總價還是比同地段的高一
10/16 12:11, 16F
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10/16 12:11, 3年前 , 17F
些。姑且不論裝潢費用，結論就是不可能賣得比較便宜
10/16 12:11, 17F
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10/16 12:27, 3年前 , 18F
市場是三的話，建商就直接兩間都蓋20%公設就好了啊，剩10%
10/16 12:27, 18F
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10/16 12:27, 3年前 , 19F
工程費耶
10/16 12:27, 19F
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10/16 12:27, 3年前 , 20F
省10%
10/16 12:27, 20F
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10/16 12:29, 3年前 , 21F
公設簡陋就是賣相不可能和漂亮公設的賣一樣啦
10/16 12:29, 21F
推
10/16 13:05, 3年前 , 22F
預售你就慘了，虛坪不計價當然不用跟你負責公設品質
10/16 13:05, 22F
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10/16 13:06, 3年前 , 23F
所以我一再說重點是資訊揭露
10/16 13:06, 23F
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10/16 13:38, 3年前 , 24F
跟資訊有甚麼關係？雨遮沒揭露嗎？ 雨遮能賣錢就是會有人
10/16 13:38, 24F
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10/16 13:38, 3年前 , 25F
蓋土星環
10/16 13:38, 25F
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10/16 13:38, 3年前 , 26F
揭露又怎樣？
10/16 13:38, 26F
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10/16 13:38, 3年前 , 27F
現在拿掉雨遮　誰還蓋土星環？
10/16 13:38, 27F
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10/16 15:22, 3年前 , 28F
又蒙眼瞎猜沒有建商蓋土星環
10/16 15:22, 28F
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10/16 16:19, 3年前 , 29F
樓上剛剛說有 又舉不出例子XD
10/16 16:19, 29F
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10/16 16:31, 3年前 , 30F
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10/16 16:31, 30F
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