Re: [請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2020/09/29 14:57), 編輯推噓18(18推 0噓 26→)
留言44則, 21人參與, 3年前最新討論串2/7 (看更多)
其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是？ 1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好 這幾個月你有看版上或真實自己出去看房，每個都講漲翻天，你說不看好？ 2. 你說假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨 這假設本身就很失敗，不可能的事情何必假設？ 哪年房租沒漲？哪年沒通膨？ 3. 你說錢拿去3%投報率投資(5%存股 1%定存各半) 上面跟房子相關的先假設不利的凍漲，投資就先假設穩穩的 3%？ 你的比較基礎已經先入為主了，你自己的答案也寫在你的文章內不是？ 說白了你就是不想買，想繼續租 & PO 上來取得他人認同不是？ 4. 最後就是你算半天，又一堆無意義或是偏向你自我思考的假設去計算， 得出來的答案還是無意義... 何必呢？ 真要求解答建議就不要預設立場。當然拉～如果你能保證未來 10 年房子不漲不跌、 房租也不漲、物價也不通膨、投資每年穩穩都有 3%，那就可以照你算的去看。 除非你是未來人，否則你如此堅信以上假設的理由是什麼？ ※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言： : 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好， : 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好 : 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨， : 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)， : 基本是租還是比較保險甚至存更多。 : 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更 : 多...但就等價比較): : 1. 買1500W房，頭期300W, : 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%, : 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9) : 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W, : 以上共資產1500W房+982W=2482W : 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W : 原本600W也投資回收783W : 以上資產共2502W : 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休， : 似乎還是不要買房比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.162.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601362639.A.523.html
推
09/29 15:00, 3年前 , 1F
真的 他自己都一堆假設了 那就照著做就好了
09/29 15:00, 1F
推
09/29 15:01, 3年前 , 2F
台北十年租金漲30%了
09/29 15:01, 2F
推
09/29 15:08, 3年前 , 3F
看完的感覺跟你一樣
09/29 15:08, 3F
推
09/29 15:18, 3年前 , 4F
推
09/29 15:18, 4F
→
09/29 15:26, 3年前 , 5F
雙北一般住家的租金有漲嗎? 其它認同但租金倒真的...
09/29 15:26, 5F
推
09/29 15:27, 3年前 , 6F
各種決策本來就需要對未來的假設來支持
09/29 15:27, 6F
推
09/29 15:38, 3年前 , 7F
租金漲不少吧 至少捷運沿線絕對是有漲... 大學的時候沒
09/29 15:38, 7F
→
09/29 15:38, 3年前 , 8F
抽到BOT的找套房差不多一萬初現在朋友找到13000的已經哭
09/29 15:38, 8F
→
09/29 15:38, 3年前 , 9F
著喊佛了...
09/29 15:38, 9F
推
09/29 15:38, 3年前 , 10F
一般住家怎麼沒漲，有些是老公寓爛裝潢在拉低平均
09/29 15:38, 10F
推
09/29 15:39, 3年前 , 11F
假設歸假設，幻想不算是一種假設好嘛。
09/29 15:39, 11F
→
09/29 15:39, 3年前 , 12F
SWAY是租金推手,房東是最大贏家
09/29 15:39, 12F
→
09/29 15:40, 3年前 , 13F
有重新整理的，都馬漲起來了
09/29 15:40, 13F
→
09/29 15:58, 3年前 , 14F
柯柯市長當完後 下屆其他市長又井噴
09/29 15:58, 14F
→
09/29 16:09, 3年前 , 15F
身邊有資產階級都在等柯先生下台
09/29 16:09, 15F
推
09/29 16:13, 3年前 , 16F
台北市不會帶頭漲了，頂多跟通膨差不多了
09/29 16:13, 16F
→
09/29 16:16, 3年前 , 17F
其實我覺得台北市會漲萬華
09/29 16:16, 17F
→
09/29 16:19, 3年前 , 18F
我覺得南大同跟港湖還有空間
09/29 16:19, 18F
→
09/29 16:21, 3年前 , 19F
大同也是 港湖不會啦
09/29 16:21, 19F
推
09/29 16:24, 3年前 , 20F
這篇中肯
09/29 16:24, 20F
推
09/29 16:24, 3年前 , 21F
港湖漲完了
09/29 16:24, 21F
→
09/29 16:27, 3年前 , 22F
東西門戶有大型建設與開發 目前比大安中山松山信義便宜
09/29 16:27, 22F
→
09/29 16:27, 3年前 , 23F
南大同跟南港應該都還有空間 大安區就真的沒題材漲不動
09/29 16:27, 23F
→
09/29 16:28, 3年前 , 24F
不過大安信義松山供給都很低 在地換屋就撐得住新屋銷售
09/29 16:28, 24F
推
09/29 16:33, 3年前 , 25F
南港最好的狀況就是到大直的價格
09/29 16:33, 25F
→
09/29 16:34, 3年前 , 26F
現在的南港價離大直價還很遠啊
09/29 16:34, 26F
推
09/29 16:36, 3年前 , 27F
新屋開價已經很接近了
09/29 16:36, 27F
→
09/29 16:36, 3年前 , 28F
參考住展捷運行情 南港65～110 大直85～140
09/29 16:36, 28F
→
09/29 16:36, 3年前 , 29F
只有世界明珠這個個案比較近吧...
09/29 16:36, 29F
→
09/29 16:37, 3年前 , 30F
現在大家是當他來亂的 也許五年後大家能接受？
09/29 16:37, 30F
推
09/29 16:42, 3年前 , 31F
大直最高檔的富邦西華現在就一百多萬，幫世界明珠設個頂，但
09/29 16:42, 31F
→
09/29 16:42, 3年前 , 32F
實際上我說「最好」的狀況就到大直價格
09/29 16:42, 32F
→
09/29 16:43, 3年前 , 33F
差不多 北門目前比南港更低 雙子星蓋完應該可以平起平坐
09/29 16:43, 33F
推
09/29 16:46, 3年前 , 34F
雙子星就是個商辦大樓，還是得配合附近大規模都更啦，要不然
09/29 16:46, 34F
→
09/29 16:46, 3年前 , 35F
賣相有差
09/29 16:46, 35F
→
09/29 16:48, 3年前 , 36F
2真的最詭異，不通膨……通縮更慘喔
09/29 16:48, 36F
推
09/29 17:15, 3年前 , 37F
我每次換租客會漲500-1000 別人就不知道了
09/29 17:15, 37F
推
09/29 18:32, 3年前 , 38F
南港除了世界明珠88最高了吧，差大直有點遠好嗎
09/29 18:32, 38F
→
09/29 18:33, 3年前 , 39F
能到大直都算漲翻了，不用最好也不錯了
09/29 18:33, 39F
→
09/29 18:33, 3年前 , 40F
更有趣的是，如果南港有機會漲到接近大直，那其他區也會動
09/29 18:33, 40F
推
09/29 19:01, 3年前 , 41F
港湖漲完了 頂多保值而已
09/29 19:01, 41F
→
09/29 20:24, 3年前 , 42F
漲3倍，不賣嗎
09/29 20:24, 42F
→
09/30 12:19, 3年前 , 43F
漲到亞洲多高了 柯還幫忙打房了
09/30 12:19, 43F
→
09/30 17:57, 3年前 , 44F
差20萬為什麼不買...XD
09/30 17:57, 44F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1VSjhFKZ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1VSjhFKZ (home-sale)