[請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到

看板home-sale作者 (落山風)時間3年前 (2020/09/20 08:43), 編輯推噓60(65推 5噓 106→)
留言176則, 69人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現 在的房市真的夯成這樣，實登沒有參考價值了嗎? PS：另外，偷渡一個問題，購買數百戶的大社區有什麼缺點呢? 我只知道優點是管理費可以較便宜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.107.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600562585.A.1C6.html
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09/20 08:46, 3年前 , 1F
我買5頁實登裡面第五低的價格，給你參考
09/20 08:46, 1F
推
09/20 08:48, 3年前 , 2F
聽房仲在唬爛，你簡單想想膏腴實價銀行估的到嗎
09/20 08:48, 2F
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09/20 08:48, 3年前 , 3F
我在台北文山區看房子是覺得不會，但跟新房子比起來，我去買
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09/20 08:48, 3年前 , 4F
預售屋了
09/20 08:48, 4F
推
09/20 08:50, 3年前 , 5F
看情況看社區，實登超過兩年沒參考價值，我買過屋主賠250
09/20 08:50, 5F
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09/20 08:50, 3年前 , 6F
萬出場的
09/20 08:50, 6F
推
09/20 08:50, 3年前 , 7F
可能這個仲介每次用實價登錄報給客人都賣不出去吧！
09/20 08:50, 7F
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09/20 09:03, 3年前 , 8F
目前大兩房正三房確實是破實價的局面
09/20 09:03, 8F
推
09/20 09:04, 3年前 , 9F
中古屋價格高到我寧可貼1百多買新房
09/20 09:04, 9F
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09/20 09:04, 3年前 , 10F
你可以觀察你目標社區的上半年與下半年實價登錄差
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09/20 09:04, 3年前 , 11F
七月的實價應該出來了　跟三四月的比對看看
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09/20 09:04, 3年前 , 12F
實價唯一的參考價值　就是當地板價參考
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09/20 09:05, 3年前 , 13F
現階段就是高一點
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09/20 09:05, 3年前 , 14F
當然啦出價在你　你還是可以按你心意出
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09/20 09:14, 3年前 , 15F
看你買的物件搶不搶手 有沒有那個價值啊
09/20 09:14, 15F
推
09/20 09:17, 3年前 , 16F
三房變二房 再看下去二房變套房
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推
09/20 09:20, 3年前 , 17F
買冷門物件就沒這問題了，可以一直破區域實登最低價
09/20 09:20, 17F
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09/20 09:21, 3年前 , 18F
看你的需求到底是什麼，買到符合需求的房子還是比實登低
09/20 09:21, 18F
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09/20 09:21, 3年前 , 19F
價就好，如果是後者可以試試看我的建議，成功率很高
09/20 09:21, 19F
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09/20 09:24, 3年前 , 20F
不是買不到 是你沒有廣撒網
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09/20 09:30, 3年前 , 21F
他也會和屋主說，看實登賣房會永遠賣不出去 ~
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推
09/20 09:38, 3年前 , 22F
表示你可以換人了，如果中介都站在賣方，他收什麼服務費
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？
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噓
09/20 09:40, 3年前 , 24F
仲介的話能聽，屎都能吃，仲介快失業了
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09/20 09:41, 3年前 , 25F
你可以再試試看一年有沒有
09/20 09:41, 25F
推
09/20 09:45, 3年前 , 26F
都漲200萬 好房子還在想買地板價？
09/20 09:45, 26F
推
09/20 09:46, 3年前 , 27F
勿忘c大說房價起漲年
09/20 09:46, 27F
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09/20 09:48, 3年前 , 28F
還有仲介兩邊都有收錢 沒有只能站在買房說法
09/20 09:48, 28F
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09/20 09:49, 3年前 , 29F
之前也是跟我說要實登加一百多才能成交 我就沒出價 結果
09/20 09:49, 29F
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09/20 09:49, 3年前 , 30F
昨天查只比上一筆多 40 還有跟我說開價接近底價 後來比開
09/20 09:49, 30F
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09/20 09:49, 3年前 , 31F
價低一百多成交 都是今年的案子
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09/20 09:49, 3年前 , 32F
他是站在中間...
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09/20 09:49, 3年前 , 33F
是不是想買讚幸福 科科
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09/20 09:49, 3年前 , 34F
他們只想能成交就好
09/20 09:49, 34F
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09/20 09:51, 3年前 , 35F
當年版上喊實價仲介要失業了.到今天都幾年了(呵欠
09/20 09:51, 35F
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09/20 09:53, 3年前 , 36F
40萬 一坪就漲近萬了 每間成交都漲一點很快就...QQ
09/20 09:53, 36F
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09/20 09:54, 3年前 , 37F
看地段 你買好地段 省省吧 買差一點的地區 再來談
09/20 09:54, 37F
推
09/20 09:58, 3年前 , 38F
實登有他的參考性，但是以現在的市場來看越來越不準，
09/20 09:58, 38F
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09/20 09:58, 3年前 , 39F
原因很簡單，它會底累2-3個月，你看到的都是三個月前
09/20 09:58, 39F
還有 97 則推文
推
09/20 14:26, 3年前 , 137F
實登就過去的紀錄，上漲時，的確是實登價買不到，但下跌
09/20 14:26, 137F
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09/20 14:26, 3年前 , 138F
時，實登價就買貴了，只是不不知道市場是往上還向下，很
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09/20 14:26, 3年前 , 139F
想買到就實登價再加價買，想買便宜就實登價打折買
09/20 14:26, 139F
推
09/20 15:15, 3年前 , 140F
半殘實登真的辣雞
09/20 15:15, 140F
推
09/20 15:15, 3年前 , 141F
我仲介叫我看實登開我想要的價格 他想辦法幫我談
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推
09/20 15:23, 3年前 , 142F
之前賣房發現實登上的比實際賣的更高
09/20 15:23, 142F
推
09/20 15:25, 3年前 , 143F
房仲買方想貸多點...後來有去爭取權益
09/20 15:25, 143F
推
09/20 15:26, 3年前 , 144F
很簡單啊 跌價時買的到你不會買 漲價時看實登確實買不到
09/20 15:26, 144F
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09/20 15:26, 3年前 , 145F
啊
09/20 15:26, 145F
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09/20 15:27, 3年前 , 146F
第二 實登你看最低價 屋主看最高價 就這麼簡單
09/20 15:27, 146F
推
09/20 15:43, 3年前 , 147F
仲介當然會跟買方心理建設要加價的動力，未來才容易成交
09/20 15:43, 147F
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09/20 15:45, 3年前 , 148F
大社區屋齡高了之後，出租比例會很高，傾向最低維護成本
09/20 15:45, 148F
推
09/20 15:49, 3年前 , 149F
看每部電梯負擔戶數跟日常生活比較相關
09/20 15:49, 149F
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09/20 15:57, 3年前 , 150F
我覺得100~150戶的剛好
09/20 15:57, 150F
推
09/20 16:01, 3年前 , 151F
實登很有參考價值啊，因為銀行鑑價要一小段時間，
09/20 16:01, 151F
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09/20 16:01, 3年前 , 152F
直接看實登就大概可以看到區間價格，除非你現金買
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09/20 16:01, 3年前 , 153F
斷，如果沒有實登，你出價過高，銀行鑑價過低怎麼
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09/20 16:01, 3年前 , 154F
辦呢？另外房仲要挑人，看過幾年的中古屋，但價格
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09/20 16:01, 3年前 , 155F
都開比實價高，不給砍，房仲又以賣房心態要我追高
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09/20 16:01, 3年前 , 156F
，後來改買新成屋，價格跟實登平價，少去我追高的
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09/20 16:01, 3年前 , 157F
慾望。
09/20 16:01, 157F
推
09/20 16:10, 3年前 , 158F
他們要成交要業績阿 哪管你是不是被當肥羊宰
09/20 16:10, 158F
推
09/20 16:14, 3年前 , 159F
原本要買中古 但開價開到我直接改買新房...
09/20 16:14, 159F
推
09/20 16:27, 3年前 , 160F
有錢不一定素質高，口袋淺也不代表沒水準
09/20 16:27, 160F
推
09/20 17:00, 3年前 , 161F
一堆爛咖房仲就是炒房啊
09/20 17:00, 161F
推
09/20 17:39, 3年前 , 162F
三洨，聽他在唬爛，凹人當盤子的話術啦，他大概餓到不
09/20 17:39, 162F
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09/20 17:39, 3年前 , 163F
行了硬要裝
09/20 17:39, 163F
推
09/20 18:31, 3年前 , 164F
你跟他說當我用實登買到時 再包個1000元謝謝你
09/20 18:31, 164F
推
09/20 19:15, 3年前 , 165F
中古高到快跟新房差不多了，貼錢買吧
09/20 19:15, 165F
推
09/20 19:39, 3年前 , 166F
實登沒參考價值 大家都樓地板看 慢慢墊上去 很快台
09/20 19:39, 166F
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09/20 19:39, 3年前 , 167F
北全區會破兩百萬的
09/20 19:39, 167F
推
09/20 22:31, 3年前 , 168F
房仲很多都碼亂喊價，上次就一個被我洗臉喊比實登
09/20 22:31, 168F
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09/20 22:31, 3年前 , 169F
最低多四萬說合理價位，我聽到就火
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推
09/20 23:13, 3年前 , 170F
這邊還真的一堆投客房仲帶風向欸哈哈，有本事就不要賣
09/20 23:13, 170F
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09/20 23:13, 3年前 , 171F
放好放滿，我們選別間
09/20 23:13, 171F
推
09/21 00:24, 3年前 , 172F
結果別間更貴。哈哈哈哈
09/21 00:24, 172F
推
09/21 02:41, 3年前 , 173F
先找銀行估價
09/21 02:41, 173F
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09/21 04:11, 3年前 , 174F
回36樓 雖然比上一筆類似物件多40但比去年類似物件還低
09/21 04:11, 174F
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09/21 04:11, 3年前 , 175F
並沒有漲 所以原po還是可實價出看看 就看屋主賣不賣了
09/21 04:11, 175F
推
09/22 10:10, 3年前 , 176F
換房仲啦，我就是這樣做
09/22 10:10, 176F
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