Re: [請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到

看板home-sale作者ritud (小風)時間3年前 (2020/09/20 12:29)推噓6(6推 0噓 11→)

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※ 引述《Salukula (落山風)》之銘言： : 如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， : 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） : 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 : 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 : 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現 : 在的房市真的夯成這樣，實登沒有參考價值了嗎? 雖然我不是房買很多的達人，可是就這兩年買房的經驗，我只能跟你說版上投資客講的話要聽，你聽完後不用馬上相信，你可以再去市場上做驗證，反正我最後是信了。買賣這種事就是你情我願，不管實登的行情怎樣，屋主要這個價就是要這個價，沒有什麼合理不合理，佛心不佛心，你出不到就只能換下一間，就這麼簡單。所以想要買到便宜的方法，或著說不要買貴的方法是，對房子的理想不要有太多堅持，75分以上就算是可以下手的物件，剩下只是要花多少錢買而已。也就是說要先把你想要的房子看完，然後手上可能有10幾間都屬於可以買的物件，然後依照喜好排序，從最喜歡的開始出到最不喜歡，從低價出到高價（當然你自己要依照各別物件去定義低價跟高價，我的話是今年實登最低到最高），然後跟仲介說我下斡後就不加價，這個價格你不收我就去加別間，其他都沒有人收我再來加你這間，讓仲介自己去判斷什麼時候要收，因為說實在仲介也想成交，出到讓他有起碼的利潤後，他也不會無端放過你的。當然，買房畢竟是人生大事，有時候不是自己決定就好，如果需要參考家人的意見，然後碰巧你的家人又跟我媽一樣毛很多，那如果剛好有這麼一間可以讓大家都滿意的房子，而且也在實登範圍能買到，只是在實登高價，不過屋況也確實符合實登高價的話，我是會買的，這種情況我不會硬要買便宜。 : PS：另外，偷渡一個問題，購買數百戶的大社區有什麼缺點呢? : 我只知道優點是管理費可以較便宜。一般就是出入比較複雜，雖然好像大多數人不喜歡，但我個人是比較喜歡大基地多戶數的社區啦 ...，反正如果室內空間跟價格差不多，那多戶數能做的公設一定比少戶數更好，那我會選多戶數，然後多戶數的社區中，則選公設越豪華的越好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600576162.A.D69.html

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